我要上車！如何令上車願望更易實現？

2019年01月24日

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我要上車！如何令上車願望更易實現？

香港地寸金尺土，擁有一個理想中的安樂窩絕非易事。但若然降低少許要求，上車是否會變得比較容易？今天 homebb 小編整理出如何以可接受的方式減少置業預算，並提供實際例子為你計算最終究竟可減少幾多預算。

1. 選擇面積略小的樓盤

室雅何須大，在尺價高昂的年代以適當裝修和傢俱增加空間感至關緊要。

2. 選擇較偏遠的樓盤

偏遠不一定要遠離市區，距離港鐵站稍遠樓價已便宜許多。

3. 選擇不需大幅裝修的樓盤

裝修費用動輒數十萬，在可慳則慳原則下，自帶裝修的樓盤當然是首選。

4. 節省代理佣金

你可以使用 homebb App 免費自行搵樓，不需經由代理介紹。其後如有需要，可選用 homebb 物業交易服務，只需付上低廉定額費用便會有持牌代理為你處理一切繁複文件。

現在讓我們看看以下兩個真實的樓盤例子，並且比較兩者的置業預算。

例子一 —— 青衣灝景灣兩房單位（樓盤來源：28HSE 代理盤編號 #736098）

售價：$778萬

1. 實用面積：499平方呎，若只是一家三口已住得十分舒適

2. 地點：交通便利，前往港鐵站十分鐘步程內

3. 裝修及傢俬：如果基本要求為牆身需重新髹油、需要新傢俬和地磚，除基本裝修仍需支付清拆、新地磚及傢俬費用，裝修總支出較為昂貴。

4. 佣金：需要支付成交價1%的佣金

例子一置業預算

首期(六成按揭) $3,112,000

裝修及傢俬 $250,000

印花稅* $291,750

佣金 $77,800

雜項 $20,000

總數 $3,751,550

*以港人首置買家為例

例子一還款費用

貸款額 $4,668,000

每月供款# $18,444

#以30年供款年期、按揭利率2.5%計算，實際情況可能有所變動

也許上述例子是你的理想家居，但置業預算實在與能力範圍有一段距離，導致遲遲未能上車。但是如果根據上述方案降低少許揀樓要求，置業預算相差多少？讓我們來看看另一個例子。

例子二 —— 青衣美景花園兩房單位（樓盤來源：homebb App）

https://www.homebb.com/property/0004011011

售價：470萬

1. 實用面積：401平方呎，比例子一的樓盤小，但一家三口亦算是住得舒適

2. 地點：距離最近的青衣站也需要約30分鐘步程，可以選擇乘搭巴士及小巴

3. 裝修及傢俬：如果基本要求為牆身需重新髹油、需要新傢俬和地磚，由於單位本身已有新廚櫃及地磚，只需作簡單裝修及添置傢俱。

4. 佣金：無需佣金，若需持牌代理跟進文件可付定額服務費$8,888。

由於例子二的物業不足600萬，適用於按揭保險計劃，支付一併加到貸款額的保費後可按八成。

例子二置業預算

首期(八成按揭) $940,000

裝修及傢俬 $100,000

印花稅* $141,000

佣金 $0

homebb物業交易服務費 $8,888

雜項 $20,000

總數 $1,209,888

*以港人首置買家為例

例子二還款費用

貸款額* $3,923,560

每月供款# $15,503

*已加入貸款額4.35% 的一次過付清保費費用

#以 30年供款年期、按揭利率2.5%計算，實際情況可能有所變動

從以上真實例子可見，只需降低少許要求及節省佣金費用，置業預算可以由$3,751,550大幅降低至$1,209,888，總共減少約68%的置業費用，每月供款同時減少16%！當然以上例子只供參考，實際情況還需視乎個人需求而定，希望大家都可以找到最佳的平衡點，早日達到上車的目標。

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