- 1301)出售物業的小貼士 - 放售樓盤,對於賣家來說,定價非常重要,所以要審慎。放盤前,賣家要考慮自己的財務需要和樓市狀況而自訂樓價。 從賣家的角度出發 如果賣家急於賣樓套現週轉,或是要移民而急於賣樓的話,可考慮訂出一個較吸引買家的價錢,甚至連傢俬電器及裝修出售作招徠。如果賣家只是想樓換樓,又或是 物業根本只作投資的話,就一定要熟識二手市場的走勢。想獲得高利潤,就要看準賣樓的好時機,遇上旺市,賣家的議價能力自然提升了,可嘗試定一個比預期較高的價格。若然樓市淡靜,少有買家叫價的話,可以靜待樓市轉旺後才放盤,確保樓盤以一個合理滿意的價錢出售,而不是被壓價賤賣。 從樓市的角度出發 賣家要參考同區類似物業的成交記錄,及參看市場上其他正放售的同類型物業叫價。要知己知彼,多查看代理成交,賣家可以此作參考。 從買家心理的角度出發 買家的心理亦不可以被忽略,如果定價過高,一般來說會減低買家的睇樓意欲。而且,定價過高可能會引致放盤數月無人問津的後果(尤其是淡季及市道低迷的時候),這樣會給予買家一個不好的印象,令人質疑物業的價值,還降低了物業的吸引力。 預計利潤 定價時最重要的是預先估計一下樓盤賣出後的利潤。不過亦要注意賣樓時需要的基本開支,如經紀的佣金、律師費、維修或翻新單位的各項目開支等。如物業仍在按揭中,要清楚須要支付多少因提早贖回按揭的罰款,這些開支也要計算在內。 放盤前物業需包裝 賣家如想物業以一個最理想的價錢出售,放盤之前就要做足準備工夫,將單位稍為包裝一下、全屋打掃,以及作簡單的修補工夫。因為買 家通常會以需花費龐大開支去翻新單位為理由而壓低樓價。為免買家誇大及以此作為壓價藉口,賣家最好事先作好準備,提高單位的吸引力。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook
- 1302)【室內設計魔法】蝸居睡房設計4個小貼士 - 生活在300呎或200呎的蝸居裡需要多花心思在室內設計中,尤其在僅有的70呎或50呎的私樓小型睡房設計上。如何可以做到空間感之餘又不失個人風格(如加入地台),甚至營造出特色的室內設計風格?以下裝修佬教你4個蝸居睡房設計的小貼士。 空間設計貼示1:30呎睡房設計都用得 反床變妝法 如果睡房只有30呎或50呎仍想有可活動空間,就必需在生活行動上下功夫,反床是一個好選擇。日常工作把反床收起來,增加空間感。牆上的床框可自由配搭自己喜歡的藝術品,如髹上喜歡的油漆顏色或掛上紡織品,或是選擇配有層架的反床擺放裝飾物,打開反床時也有美感。 空間設計貼示2:善用床下及床尾空間 床尾的空間不要浪費,不妨擺放一些竹架儲存一些有機會使用的物品,例如書本,這樣不單加大了儲物空間,更可以當作裝飾睡房的一部份。 空間設計貼示3:棄用衣櫃 加設掛衣杆 衣櫃本身是一個佔空間且影響空間感的傢俬,因此不妨考慮轉用掛衣杆。掛衣杆種類繁多,尤其懸掛式衣杆不佔用地面空間,又能為地面帶來儲存空間,空間感大增。 空間設計貼示4:80呎睡房設計可加隔板 讓陽光滲進床邊 如果你的睡房是長方型,你就可以考慮為睡房劃分不同領域了。是否經常坐在床上工作?只要在床尾加設沒有底板的書架,書架後設計成工作地方,以書架劃分空間。除了劃分空間外,沒有底板的書架也會讓窗邊陽光通過書和裝飾物滲入你的床邊。 (圖片鳴謝:Jessica Isaac、i.pinimg、architonic、William Strawser) 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。
- 1303)【消委會真實案例】 按摩椅比較 品質及售後服務參差 想維修零件僅2年已停產? - 購買電動按摩椅不過是為了讓身體鬆一鬆。不少香港人為了選購最適合自己的按摩椅,會費盡心思找按摩椅優惠和推薦,細想osim還是tokuyo好,但怎料比較許久後買回來的按摩椅卻「貼錢買難受」?消委會本次接到不同按摩設備質素及保養維修問題的設訴個案,以下分析2個個案及消費提示。 案例1:僅使用4個月即故障 布套不屬保養範圍 事主A以$28,300購買一款高級按摩椅,4個月內發現與試坐時感覺不一,按摩臀部位置時力度很大,並不時發出「咯咯」雜聲。經檢查後按摩椅內部零件「滑牙」,腳部按摩的腳踏亦鬆了,腳枕布料出現磨損等問題。 該公司質疑是事主不當使用,事主則認為4個月沒理由零件如此快「滑牙」,最終提供免費更換零件,但腳枕布料則須自付$200更換費。 消委會提醒:留意產品保養條款 按摩椅通常1-5年不等,消費者要仔細留意保年期、條款、免費保養維修的適用範圍及維修條件。如以上例子,布套、遙控器等消耗品有機會不受保,需自費更換。 個案2:促銷迷你按摩椅用2年需維修 零件卻已停產 事主B以促銷價$3,999購入迷你按摩椅,第一次使用已發現背部按摩滾球無法上下移動,繳款$250檢查費後,被告知主板故障而該型號的主板經已停產,唯有試一試替他調節部分零件。兩年後迷你按摩椅再次故障,保養期亦已屆滿。 事後事主B投訴該公司應及早通知零件已停產,並要求退回檢查費或給予換貨優惠。該公司拒退檢查費,安排事主B以優惠價$4,999另購指定按摩椅,但事主B發現該款指定按摩椅在市面上同樣正值推廣,換購價同樣是$4,999,認為建議方案並不吸引而拒絕,雙方最終無法達成和解。 消委會提醒:舊型號按摩椅易被淘汰 留意其耐用性 按摩椅不屬於經常更換的奢侈品,因它體積範大且價格高,因此建議消費者要嚴格考慮按摩椅的耐用性及維修性。 由於電動按摩產品日新月異,商戶把資源著重於研發新產品及廣告推銷,因此產品質素維持及對舊產品的維修支援可能有所不足。舊型號按摩椅輕易被淘汰,零件供應不足或供應期短,因此消費者需多加留意。 選購電動按摩產品注意事項 1. 親身體驗,認真比較產品性能 電動按摩產品款式眾多,內置不同按摩程式,價格亦有平有貴。由於此類產品講求的是舒適度及感覺,決定購買前,應前往門市親身體驗及比較不同品牌的產品性能。 2. 考慮按摩椅體積 按摩椅功能多,附有腳枕或腿部按摩器體積非常大。消費者選擇按摩椅時需留意立放及展開的尺寸,考慮家中是否足夠使用空間擺放。 除了家居大小外,也要特別留意居所電梯及大門的尺寸限制,並主動查詢送貨及組裝詳情。 3. 留意產品保養條款 除了留意保養期限及保固範圍外,有某些品牌會提供續保計劃,甚至舊換新優惠,消費者應仔細留意續保條款和原先保養條款的分別是否合適,另外也要留意產品折舊的計算方法及回收舊機的搬運費用。 (資料來源:消委會) 想了解有關電器的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【評析消委會測評】家用藍牙喇叭選購攻略 2020 消委會報告——咖啡機有平有貴 認清需求最實際 智能揚聲器多功能 清楚特性唔頭痕
- 1304)兩人的品味生活 優雅8坪北歐小宅 - 房屋狀況:中古屋 座落地點:台北市 內湖區 空間類型:住家 空間坪數:8坪 設計風格:北歐風 空間格局:1房1廳1衛 使用建材:噴黑鐵件、進口超耐磨木地板、跳色乳膠漆、F1等級系統櫃 家庭成員:大人x2 資料提供:iDiD點一點設計 、優尼客 《iDiD點一點設計》為台灣第一媒合平台,我們與全台400多位專業室內設計師合作,提供免費的裝潢諮詢以及分享最新國內外裝修案例、風水、主題、知識等相關資訊。 首創《裝潢預算計算機》線上為您快速提供初步裝修預算!
- 1305)【 裝修仝人誌.Bella篇 】學習面對面溝通 應急能力迅速提升 - 初創公司對創新及改變採取積極態度,往往能聚集一個年輕有活力的團隊。稍微有點慢熱的年輕人Bella做慣傳統公司,在她加入裝修佬後受到了不少的衝擊。 初創公司千變萬化 學習靈活調動計劃 初創公司對市場反應要靈敏,為即時提供更好更優質的服務,政策常有變動也是理所當然,對喜歡穩定的員工可算是一大難關。 「之前做傳統公司嘅admin,變動好細,只要自己知道啲嘢點做,埋頭苦幹密密做就可以,但呢度唔係,為咗俾啲客更快有更加好嘅體驗,經常兩個禮拜左右就會有新提議新政策。好似以前就咁開個whatsapp group,tag個顧問跟進工程就可以,但隔冇耐就會加插唔同步驟,做到更加方便客人。」 「每日都要摸索新模式,就要不斷重新計劃同調整自己每項工作嘅時間安排同次序,自律性、靈活性同適應力都要好高。老實講,一直都適應緊,但可以睇到活力熱血感大過以前公司好多,我都估唔到自己嘅應急能力提升咗。」 應急能力迅速提升 上司同事互相是對方強大後盾 習慣對內工作的Bella,加入了裝修佬對向外工作最多project team,面對面及即時的溝通成了她的日常,同時也是開發新潛能的機會。 「做嘢要快,面對面溝通係最好。以前公司唔洗點同人講嘢,用email溝通,其實來回往返會浪費咗好多時間。但喺呢度要求我哋做事效率要高,所以直接溝通好重要。」 「雖然我主要坐係office,但仍然要時常做客服事務,依家日日要打電話同客人溝通㗎。」 Bella覺得自己是一個內向的人,當要成為經常應對緊急情況的客戶服務員後,有甚麼提升?「因為我本身都唔係好多講嘢嘅人,一下子要我講咁多嘢之後,對客人,仲要處理呢啲問題,呢個真係一個好大嘅挑戰。」 「例如發生過師傅約咗客人度尺,但師傅當日唔記有呢單case搵佢唔到,客人急燥我當然會緊張。Andy教我點處理,同客人講15分鐘內覆佢,我哋就喺呢15分鐘內搵其他師傅代替,睇下佢可唔可以即刻去度尺,或者報價,然後再話俾個客人聽,師傅係邊度嚟緊,大概幾耐,等唔等。最尾我真係自己搞掂咗。」 「當下我覺得:『啊!原來我都可以handle到呢啲事!』我初初都好緊張,以前冇乜機會做呢啲事,但試咗幾次就覺得冇乜嘢,做服務就係有唔同嘅突發情況㗎啦,諗諗下同係初創公司做都差唔多,睇你有冇果斷行動力同有冇勇氣。」 初創公司人手未必最充足,很多事情要員工「一腳踢」,但同樣是一個讓資淺的員工急速成長和開發新潛能的環境。 Bella入職四個月透過上司的教導邊學邊做,現今已能應對各種緊急情況。「之前遇到問題就交俾Andy,睇Andy做一次,下次就可以自己去處理。當然,有乜唔明就問,Andy都會答我。」作為一個團隊,關係緊密十分重要,上司更要成為下屬的強大後盾,下屬也要保持樂意接納新事物的態度。 找尋合適位置 找尋自我價值 初創希望每位員工都有活力且積極向上,個性認真但為較被動的員工有時難免覺得自己格格不入。文靜的Bella是怎麼想?「我覺得佢哋個個都係好有衝勁好有野心嘅人,變相自己喺條team度好似好另類,唔夠努力。」 雖然Bella並非走在最前線,但其實有她在後方的支援,project team才能順利繼續完成工作,上司也曾讚過她做事有效率。「Andy都有同我講過,交比我做嘅嘢,唔洗翻手,同一定準時交,好少甩嘢。」員工認清自身的工作崗位,找到被公司所認同僅屬於自己的價值更為重要! 不單初創,其實任何規模的公司都會有不同個性的員工,都需要培養不同個性的員工有正面積極的心態,協助員工找尋自我價值實屬要務,員工在適合的位置發揮所長才能更長遠地發展公司業務。
- 1306)裝修名人堂 Sunny 家裝底層基建為重 工程講求快靚正 - 「做師傅,要愛裝修,唔愛點都做唔好。」Sunny年輕時開始接觸水電工程,途中去過建築地盤工作,又擔當過管工,打滾二十年,滿身裝修工程技藝。最終決定自己開公司,自己親手掌控工程。 家裝底層基建為重 凡事看內在,裝修亦如是。除了表面美觀之餘,底層的基本水電,防水及設計也是Sunny著重的事。「做商鋪係幫佢著衫化妝,做家裝係由內到外美化佢,好唔同。」Sunny多番提醒,家居裝修工程從來不只有表面,客人看不到的地方,就要由師傅把關。 「暗藏嘅嘢都要小心,我哋水、電、防水都做到好足,因為一出錯就好大鑊。客人唔明要問,我哋都有責任要解釋俾佢聽,好處壞處都講,等客人可以作出選擇。唔睇實啲,到時漏落下面仲麻煩,新樓舊樓都一樣!」 施工經驗結合畫圖技能 一手包辦完整工程 有時設計圖與實際效果不同有可能來自對實際考慮的不足,所以Sunny早年自己開辦室內設計公司,以自己的施工經驗,配合畫圖能力服務客人。「有時唔可以只係睇幅設計圖幾靚,其實工程有好多實際考慮,例如整燈糟有冇諗冷氣位?冇嘅話,風喉位就要避嚟避去,辛苦師傅得嚟都未必做得好。」 「最好有木工底,知道手工嘢點樣先做得好,識得畫埋圖,自己畫同設計然後自己做到,包辦晒成功感係最大。」 了解自家團隊 協助客人溝通 裝修自然快靚正 除了根基扎實之外,裝修作為一門與時間競賽的工作,若工程進度夠快,足以展示裝修公司對時間控制的能力。Sunny最自豪的就是裝修工程做到快靚正,在極短的工期內,把師傅安排得宜,進場退場「冇甩漏」。 「知道自己啲師傅手要做幾耐,啲料幾時到,幾時進場退場,計到足。客人就可以快啲入住。」「做慣咗,對自己師傅夠熟,其實就可以計得準,只有早,唔會遲。」Sunny謙虛的言談間,仍包含著對自己的信心和對客人的負任心。 要工程進度快,也依賴師傅與客人的溝通。「有次一個Case四代同堂,分開問一人一句冇結果,我就話,不如大家坐埋一齊睇圖一齊夾,即時決定到我可以即刻開工。」Sunny喜歡與客人先同坐溝通,協助客人了解自己對家居的要求,了解清楚再動工,就更少改動,更順心。 敢於嘗試新建材 推介最優質產品予顧客 入行二十年,面對行業轉變Sunny態度樂觀積極。「轉變其實唔係太多,主要係睇住啲建材不斷升級,日新月異。我一定會試,見到新嘢都自己買咗嚟試先,試咗就更加有信心介紹俾客。」 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費度尺報價服務,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1307)【收租防伏】點樣搵個好租客?教你6招防「租霸」 - 買樓收租除了要選擇適合的物業,計算好按揭還款等開支,找到依時交租的租客亦非常緊要,業主最怕遇上「租霸」,不但未能獲取租金收入,單位更隨時變成亂七八糟。要遇上好租客除了要靠運氣,以下6大方法更能幫助業主避免遇上「租霸」的惡運! 1. 簽約前多溝通了解 業主找租客如像僱主聘請員工一樣,簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等,例如租住單位的人數及彼此之間的關係,是否多在家用膳及有否飼養寵物等,以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強,如果雙方感覺良好,下一步便可傾談租金及租務細節,過程可由地產代理協助溝通。 2. 「兩按一上」不可少 「兩按一上」是指雙方簽約時,租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」,及一個月租金作為「上期」,假如每月租金為1.5萬,租客便需要支付3萬(兩按)及1.5萬(一上),合共4.5萬。在租約完結時,租客能依照租約還原單位,業主便會發發兩個月按金,即使對方欠租或「走佬」,業主也有3個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付「兩按一上」,要確保正式過數後才交出鎖匙,避免租霸開出空頭支票再佔據單位。 3. 租客提供身份證、糧單、交租紀錄 業主與租客正式簽約前,為了確保租客身份及有確實收入,通常要求對方提供身份證及糧單。業主亦可要求租客提供銀行結單,顯示出過往交租紀錄,確保對方是良好租客。如果仍然擔心租客有欠債,可以要求對方提供信貸報告,信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等,信貸紀錄由A(最好)至J(最差),G至H為欠佳,I至J級為瀕臨破產階段,如果租客屬於此等評級,代表對方信貸紀錄極度欠佳,業主宜再三思應否出租予對方。 4. 簽租約要打釐印 過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印,但如果出現租霸,業主需要控告租客,法庭不會受理沒有釐印的租約。所以保障雙方權益,必須在租約上打釐印。打釐印費用一般由業主及租分攤,收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日,月租為2萬元,印花稅為該年租金的0.5%,印花稅便是$1,200。業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。 5. 查閱「租霸」黑名單 由於部份「租霸」已經惡名昭彰,經常被入稟追討租金,所以不少業主會已經有自家的黑名單,讓會員自行查閱,業主可付費入會查核相關資料。 6. 買入出租物業保險 市場上有保險公司為業主提供出租物業的保險,能夠保障業主追討租金及取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用,其中一隻保障範圍包括能提供高達10萬或6個月的租金保障(以較低者為準)及高達10萬的法律費用。不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金,保險公司才會承保,建議業主簽約時參考相關條件。 雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚,但市場上大部份租客是正正常常依時交租,只要業主與租客保持良好關係,物業收租仍能帶來財富增值。想打算買入物業作出租用途,但未知按揭成數如何計算?歡迎隨時與按揭專員聯絡,以便進一步了解更多按揭要求。 經絡集團(香港)有限公司 (經絡按揭轉介)成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
- 1308)香港賣樓成本知多少 - 是時候升級到更大的單位?想預備好投資了嗎?要搬到另一個國家?無論賣樓背後的原因是什麼,你在出售物業的過程中都是有一定的成本。 地產代理佣金 你所支付的佣金金額全取決於你和地產代理簽署的《地產代理協議》,即使地產代理同時代表賣買雙方,你仍然必須按照合約條款中的金額付款。 在簽署《地產代理協議》之前,你應該先考慮委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」,因為在獨家代理的情況下,如果你在協議的有效期內通過另一代理人成功出售物業,你仍必須向擁有獨家代理權的地產代理支付佣金。即使你直接與買方達成交易,相同的規則仍是適用。 律師費 由於正式買賣合約需要由律師處理,你的費用會包括合約草擬、樓契登記,而如果你有物業按揭的話,那便還有贖契這一項。此外,還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項,如車資和影印。 作為賣家,你有責任確保業權文件齊全。如果缺少任何文件,律師會幫你在土地註查處申請補契,一般補契費用在港幣幾百元之內。 額外印花稅(SSD) 自2012年10月27日起,任何在購入後36個月內出售的住宅物業都需要徵收額外印花稅。如果賣家持有物業6個月或以下,額外印花稅為20%,超過6個月但不足12個月為15%,而超過12個月但不足36個月則為10%。 賠償 在此特別提醒各賣家,如果在簽署臨時買賣合約和收了臨時訂金(俗稱「細訂」)之後,你改變主意並要求終止交易,買方可以向你提出訴訟或支付賠償,因為一份妥善簽署的臨時賣買合約具有法律約束力。如果你未能簽訂正式買賣合約,你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金和律師費。 罰息期 如果作為賣方的你有做物業按揭,請注意,大多數提供按揭計劃的金融機構都設有罰息期,為期通常是1至3年,而計算方法是按揭金額的百分比;不過每間機構的百分比都不同,因此請確保在賣樓時將罰息期的金額亦計算在內。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook
- 1309)【香港裝修設計案例】梅窩卓濤軒400呎單位 開揚海景家居 全開放式室內設計最啱睇戲玩VR! - 海景是不少香港人夢寐以求的家居景觀,本次裝修佬帶大家參觀的大嶼山梅窩卓濤軒400呎單位,可說是滿足大家要求。全屋室內設計更裝修成開放式,景觀開揚,空間感大之餘,更適合愛玩VR遊戲及研究智能家居的業主! 基本資料 大嶼山梅窩卓濤軒 / 394呎 / 開放式單位 / 工程費用約40萬 / 居住人數 2 大 全開放式室內設計 可活動傢俬全方位配合 全屋以黑白灰為主調,為避對比過於強烈及冷冰,選用了木紋地磚,平衡家居氣氛,營造柔和感覺。 戶主二人熱愛玩VR遊戲,需要一個寬敞供大範圍活動的位置,因此設計師並沒有為單位間睡房,保持一個全開放的空間。 為配合開放空間,傢俬設計上設計師下了不少苦功。飯桌設置在窗台附近,是可以活動式趟桌,工作和用膳時可以拉出,需要闊敞空間時可以收進櫃內。窗台加上墊子除了戶主工作使用外,其實也是為戶主愛看風景的寵物們而設。 另外睡床也使用了慳位見稱的反床,為反床和訂造梳化可以互相配合得到,設計師再自行改裝反床腳架高度,令兩者完美配合。 玄關設計:浴室暗門融入家居 木橫樑助視覺伸延 設計師認為建造開放式空間應盡量降低室內門的存在感,因此玄關邊牆身使用了白色直條凹凸紋隱藏浴室門,從玄關內進時不會因見到浴室門而破壞空間觀感。 單位房頂本身正中有一件橫樑,視覺上劃分了單位。不少人為了修飾橫樑會加設燈糟,但從下方向上望時橫樑感覺會更闊,加強了壓迫感。因此設計師反其道而行從玄關處的橫樑開始,以深色木板圍邊,視覺上由玄關牆身連結至室內,加強單位的透視感,視覺伸延令單位感覺更深更闊。 廚房設計:玻璃間隔無阻望海景 如溫馨麵包工房 廚房是這單位的一大特色,採用了大範圍的玻璃包圍廚房,令廚房在上視覺效果可以融入客廳,煮食時不單可以觀望海景,對比開放式廚房更增添阻隔油煙的功能,非常適合經常煮食的戶主。 而廚房地磚使用了黑白灰配色的六角型磚,令廚房更為突出。另一方面,因廚房使用玻璃間隔,設計師為了廚房與開放式空間不會太為割裂,便把地磚伸延出走廊,營造視覺的連貫性,從視覺上帶領使用者進入或步出廚房。 廚房外側下方的水泥牆,為了令灰色牆身不會過於單調及冷冰,增加了照片牆的功能,貼滿了夫婦二人的旅行照片,帶出愉快的氣氛,配合玻璃隔間令廚房猶如一個外國常見溫馨的麵包工房。 智能家居設計:享樂私人影院 寵物智能廁所 由於戶主喜歡研究電子科技,所以單位中有不少享樂及提醒生活質素的智能設備。設計師善用橫樑,在上方加設了投影幕替代電視機,建造一個私人影院。 為提升家居生活的便利性,在燈光設備方面加設了智能系統,戶主只要拿著搖控器,隨時隨地向燈的方向按按鈕,搖控器會產生電流,燈接收傳輸後便能開關燈。 而浴室除了智能廁板外,有一個讓人意想不到的浴衛智能設備是為寵物而設。在洗手盆下安裝了一個自動沖水系統,不鏽鋼盤上有多個噴水裝置及感應器,當感應器偵測到寵物如廁離開後便會噴水沖走排泄物。 (鳴謝:J Factory Design Limited) 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。
- 1310)專家顧問Eric 教路 大眾對防盜系統4誤解 便攜家居防盜設備業主租戶都用得! - 防盜系統未必家家戶戶都有唸過要裝,但隨著科技進步,智能防盜系統越來越普及,價格亦與傳統防盜相宜,不是住大屋別墅的專利,很多大廈住客都會安裝,因功能不只防盜,系統還可提供家居資訊,如小朋友放學回家,開大門時會通知你,工人姐姐外出買餸時間都會自動記錄。 雖然系統普及,但很多人對防盜系統都有一些誤解,裝修學院 家居保安科專家顧問Eric 現歸納最常見的4個誤解和對這些誤解作出一些澄清和解說。希望可以幫到大家有正確資訊來做決定。 誤解1:都住落左,而家搞防盜又要拉線,又影響裝修! 一些業主在入伙前可能未考慮到要裝防盜系統,但當入伙後發覺有需要時,又擔心安裝要鑽牆和拉線,破壞了美輪美奐的裝修,所以會放棄安裝。 其實現今的防盜系統已應用了先進的無線技術,可以不用拉線,減少對設計和裝修的破壞。安裝所需的時間往往只係2-3小時,快捷方便,更不影響本來的裝修。 誤解2:租屋唔搞咁多野啦,分分鐘一年後就搬 而一些租客亦會擔心爆竊問題,原本也想安裝防盜系統,但礙於單位不是自己的和可能一年後又要搬走。有些系統不能或不容易搬走,又或者拆除時,把防盜系統也弄壞了也不知,搬到新單位也用不到。 現今的智能防盜系統已經是無線化和輕巧化,而且拆除和再次安裝亦非常容易,這樣就不用擔心系統用一年後就不能再用,裝防盜系統就像買一個電視,你搬時同你一齊搬去新居,繼續提供你需要的保障。 誤解3:如果防盜系統的警鐘響,要返到單位才可熄左個警鐘,好唔方便 這也是傳統防盜系統技術的問題,因傳統防盜系統所有操作都只能在主機上進行。但現今的智能防盜系統可通過雲端,直接連到用戶的手機上,所以用戶可在任何地方用手機把警鐘關上或作出任何操控,就算是出外旅遊時,家居資訊都在你手,亦可遙距控制,為用戶帶來不少方便。 誤解4:防盜系統又要交月費,成本好高! 過往的防盜系統技術只可以連到警鐘台。當系統偵察到有人入侵時,只會通知警鐘台,再由警鐘台通知用戶,是否需要報警。因此用戶需要每月繳交台費,以獲得警鐘台的服務。 現在的智能防盜系統技術,則可以在手機安裝APP後,用戶就可以連接到家中的系統。如防盜系統偵察到有人入侵,便會即時以推送通知所有用戶,用戶可以立即報警。 誤解多是因大家對過往防盜系統的印象和不明白盜賊的犯案心理引起。如大家心中還有其他的疑問,可以聯絡一些專業的防盜保安公司。相信他們會好樂意解答大家的疑問。 (鳴謝:SuperG Automation Limited) 想了解有關防盜的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 防盜得CCTV唔夠? 專家顧問Eric 教路 家居防盜有3 度防線! 無線智能防盜系統介紹 專家顧問Eric 教路 完美防盜系統有D 乜裝置? 日防夜防,家賊難防 專家顧問Eric教路 大家日常生活上忽略的家居防盜意識 閉路電視唔夠? 專家顧問Eric 教路 商用智能防盜保安系統 - 點止防盜咁簡單
- 1311)業主小貼士! - 無論旺市、淡市賣樓,業主均想賣到一個理想的樓價。除了搵一個出色的地產代理之外,業主也須多作部署,以便順利沽貨。 1. 合法放盤:無論放租或放賣,業主必須簽署放盤紙(表格3)。好處是表格內列明業主心目中放盤樓價水平,避免地產代理舞高弄低。其次,有合法的放盤紙,地產代理才有條件替業主刊登廣告推介單位,有助加快銷售速度。唯一要注意的是,若業主急須套現,應盡量避免簽署獨家代理,反應搵更多代理催谷。 2. 釐定市價:作為業主一定想以「好價」賣樓,很多業主心頭過高,叫價太過進取,即使搵大量地產代理催谷也是乏人問津。要知道市場價格,可以在不同地產代理網頁搵到最近期成交價格,亦可在網上查閱銀行對物業的估價,釐定合理的放盤價客。 3. 家居整潔:無論租樓或賣樓,在放盤前業主最好將家居進行修繕,並不是要求進行全屋翻新,但是最基本要將家居雜物整理好,讓準買家參觀時顯得空間感十足。當然,室內裝修較理想的單位,買家一定願意相對較高價錢入市。 4. 睇樓時間:受政府推出多項樓市遏抑炒樓的影響,近10年樓市一直由用家或首置客主導市場,用家入市前一定想睇清楚單位內籠的狀況,因此業主如果能開放給買家睇樓,一定有助促銷。如果是有租約的單位,業主最好與租客商討,最好制定一個睇樓日期,讓所有潛在買家都在當日睇樓,以減少對租客的打擾。 5. 善用多媒體:除了傳統實地睇樓外,現時不少買家都是先到網上查看放售單位,如業主能提供較多單位的照片及影片等,讓地產代理放到網站或社交平台上宣傳,往往有助吸引更多潛在買家。 文章提供:smartME 智能地產平台 smartME以科技建造全面可靠嘅智能地產平台,分別推出以客戶為本嘅「放屋搵盤」及提升業界競爭力嘅「地產代理」程式。smartME以速度為代理連繫買賣雙方,以嶄新模式為業主、買家及租客雙配對全港十八區嘅合資格地產代理。無論放盤定搵樓smartME都能夠為你帶來更高效、多元、簡單嘅體驗。
- 1312)【家居油漆DIY】木傢俬、木門翻新:磁漆用法流程教學+貼士分享 - 想保持家居長久新淨,翻新DIY油油少不了。除了牆身油漆剝落外,木傢俬也會!髹油漆無論是DIY維修翻新或是請油漆師傳,都要有基本認識。那油木門用不用上底漆?用水性手掃漆還是磁漆?木器用的油漆價錢是多少?會不會更換木門更方便?今日裝修佬教你DIY翻新木門啦。 DIY髹木傢俬:手掃漆還是磁油? 木門、木傢俬等翻新不能使用乳膠漆,需用磁漆(Enamel paint)或手掃漆(Brushing lacquer)。手掃漆又稱木器漆 (Brushing lacquer),高級木家具經常會使用手掃漆,因為它防潮、耐磨、及耐腐蝕,質感較佳。 手掃漆施工相對較困難,非專業師傅不建議用,專業師傅用起貨效果會比磁漆好。磁油雖然掃痕相對噴手掃漆明顯,不過使用相對簡單,適合DIY使用。 table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 磁漆 手掃漆 用法 髹掃髹 油性:主要以噴的方法施工 質感 水性:全光面 可帶有啞面質感 待乾時間 較長(可翻手髹) 較短(施工要較快和準) 好處 適合DIY新手 質感較佳 壞處 掃痕相對噴手掃漆明顯 施工技巧要求較高 木傢俬、木門上磁油DIY教學+價錢 磁漆(Enamel paint)適用於木材及金屬表面,磁油可保護木材表面防霉,亦有足夠的防水力,同時做到翻新效果。磁漆最小容量可由100ml起,一般傢俬翻新1L以下已經非常足夠,1L油漆價錢若$150起。 磁油翻新需準備工具: ● 磁漆 ● 松節水 ● 油掃 ● 膠桶 ● 攪拌棒 ● 瓦通板/報紙 ● 砂紙 ● 掃 第一步:清潔門身 首先要讓門身平滑至適合進行油漆工程,步驟如下: ● 以砂紙打磨門身; ● 用掃徹底掃走粉末; ● 處理至門身平滑為止。 第二步:稀釋磁漆 把門身打磨至平滑後,便能開始稀釋磁漆,工序如下: ● 把磁油打開,先用攪拌棒充份攪拌磁油,(避免磁油沈澱影響稀釋份量); ● 攪均勻後再倒膠桶; ● 按罐上教學,把適當份量松節水(比例若1/5)加入膠桶中(太稀遮蓋力不足,太濃則會引致油漆過厚而令紋路粗糙),攪拌好即可使用。 第三步:髹上磁油 預備好材料要髹油前,請先用瓦通板(五金舖有售)或報紙保護地板,萬一磁油掉上地板上會難以清洗。 髹磁漆手勢: ● 把油掃沾上油漆,大約沾滿油掃一半位置,通常第一下沾油時會沾上很多油漆,直接油上去會難以控制份量,引致「淚痕」情況。請在膠桶邊緣位置掃一掃,掃至不滴落油漆為止就可以上油。 ● 以上下上下的手法髹上油漆 ● 平均地髹上門身 髹上一層後,按油漆罐指示待乾,市面上不少大牌子磁漆已做到 1-3 小時即可重塗。一般磁漆會髹兩層,因為兩層才可以遮蓋原本門身顏色。 留意有沒有淚珠及掃痕情況,一般淚珠要等一會才出現,若見到立刻用油掃將它撫平便可。 磁油翻新注意事項 磁油自身有一定厚度,如果門身已多次髹上磁油,再髹多兩層磁油,有機會導致門不能正常關上,因此上磁漆時需要估計門是否能正常地關上 總括而言,翻新木門、木傢俬不用鏟底批灰等繁複等工序,DIY翻新亦可,但要做到手工完美仍需要多次練習。小油漆工程可自行DIY,若需大範圍翻新,建議請專業油漆師傅進行。 想了解有關木門的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 選購木門 - 實心門和實木門的分別在那裡? 木門專家分享‧「木門選料對款式有咩限制?咩門要用防火門?」 想知道油漆工程價錢?裝修佬裝修物料計算機幫你計出大約油漆總額! 想大範圍翻新、維修或需要裝修油漆工程介紹?登記裝修佬免費度尺報價,專業裝修顧問助你挑選最適合的裝修公司!
- 1313)裝修名人堂 Ken師傅 好心態為上 與客人共建美好家居 - 裝修佬是一個講求心態的專業工作,Ken師傅如是說。從16歲開似接觸水喉工程,當時仍是好玩的心態上班,誰料裝修工程成了他終身的職業。 「16歲人工200蚊,當車錢咁,就坐人哋架車走嚟走去,學下嘢遞下嘢,嗰時就望到人啲水喉點樣做,就開始接觸到水電。好玩在真係手作嚟,由冇整到有。」從破落的工地,隨著眾多裝修佬的手,成了一個又一個家居,這個過程唯有做工程的人才能深切體會。 傢俬為家居增添層次感 體現師傅細心與周全 談及最喜歡的裝修領域,Ken師傅說是傢俬。「家裝做出黎靚唔靚,最主要睇油漆同傢俬。傢俬令家居多嘢睇,協調到間屋嘅話係會為家居帶嚟層次感,做出嚟嘅滿足感好大。」 一般人會看到家具的美觀,裝修師傅則要看到更多。「要做件好傢俬,無論咩形式,最緊要都係現場尺寸。」 「度準晒,現場再裝嵌就快。唔會去到現場要改,斬到個櫃爛晒嚟改,咁唔靚。要考慮埋入電梯,入到電梯入到屋仲要入到房,做得耐就知道尺寸好重要。係設計嘅時候,交俾廠整之前就要諗好晒。」傢俬的建造可說是體現了Ken師傅細心和考慮周全的性格。 好心態自然思考更多 為客戶思前想後是必要條件 「其實會唔做呢啲好睇裝修師傅既心態。」Ken師傅認為心態才是好裝修佬必備條件,因為只有好心態自然願意走多步,服務更貼心。 「心態就係想唔想做好件事。有好心態就會衍生好多諗法,例如你會唔會喺客嘅角度諗啦,你做件傢俬會唔會考慮多方面,日後維修等等。而如果你係諗住hea做,接左單嘢求其做就算嘅,慢慢就會衍生好多問題。」 「好多時啲趟門好靚,但啲人唔會諗日後維修。日後度門塌咗推唔到,就要鎅天花鎅門先拎到出嚟維修,其實拎得出嚟都要重新做過隻。呢啲就係佢冇去係客嗰方面諗,初初做出嚟好靚,但人哋住落幾年之後就痛苦啦!」 「如果真係想方便維修,將條路軌露出嚟,就隨時都可以執到隻門。如果唔想加個殼遮住都可以,殼要係可活動嘅。有時有啲設計師好鍾意將度門縮上假天花,唔緊要,但假天花要整返個散口,可以伸隻手入去,可以搞吊馬個配件,呢啲有做到嘅話維修就唔怕架啦。」 「裝修好多時都有小問題,出咗問題就諗方法解決,通常唔好諗晒自己嗰邊,盡量就晒雙方。」作為裝修師傅不卑不亢地為事情著想,才是應有態度。 不懼怕接手爛尾工程 重建客人對裝修界信任 令業主最頭痛的莫過於爛尾工程,對裝修師傅師傅失去了信任同時又要找新的裝修師傅執爛尾。另一方面,不少裝修師傅也不願接手爛尾單位,但Ken師傅則有不同看法。「我覺得客人遇著心態唔好嘅師傅,搞到爛尾真係好慘,所以更加要幫返佢。」 「師傅唔接其中一個原因係唔知上一手啲水電暗喉做成點。所以每次接到呢類case,我都會同客咁講:『我真係唔知上一手做成點,但我搵專業人士去check。』盡量check清楚,咁有啲咩問題同個客講返。搞得掂,佢就有返個好屋企去入住,大家都高興。」 為事情著想,顧念業主的感受。這不單是對客人的關懷,更是一種對裝修界的承擔。 溝通為上 與客人共建美好家居 客人把金錢交給一門工藝的專家,是一種莫大的信任,因為他們不懂該工藝的深度與闊度。Ken師傅明白許多客人都是人生第一次裝修,難免會無助,所以雙方都主動溝通才是正途。 「好多客都係第一次裝修,溝通過程得知佢哋唔了解,我哋會用多啲時間耐心同佢解釋,點樣襟用啲。正因為客人唔識,我哋咪就係要幫佢諗多啲,企係佢角度諗。」 「同時都要客人主動同我哋溝通,有啲客鍾意上工地睇,我就多啲陪佢睇。佢唔上嚟嘅時間,就多啲拍片影相報告。客人有問題就即時講,因為好多嘢你當時出聲好易搞,你完左工之後其實就好難搞。」 建構家居是戶主與裝修師傅共同作業,Ken師傅交出了工藝和誠意,客人花心思給予意見,大家也著緊,互相溝通配合,才能成就美好家居。 Ken師傅20多年的裝修生涯不會停止,他仍相信與承擔著裝修界。「一路做到而家,亦都會一路做落去。」 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1314)租霸特徵&行為 三招防租霸! - 出租單位最擔心便是遇上租霸,一不小心可能會有金錢損失,嚴重者更可能會裝修和傢私被破壞。要是大家打算告上小額錢債審裁處,不旦需要更多心機和時間,更需要不少證據,真是既心痛,又麻煩。小編為大家蒐集了租霸五大特徵和行為,更會教大家三招防租霸,減少損失。 租霸特徵#1:急急腳 簽租約 雖說不少人,尤其是香港人,也十分挑剔,總希望能講個好價錢,來來回回可能需十多次才能決定租或不租。租客爽手簽約固然好,但大家有沒有想過為什麼他們要急著簽約?大家設身想像一下,租屋並非小決定,要是連價也不講,問也不多問一句,又完全沒有要求,難道不可疑嗎?雖說可能有人真的十分急著找地方住,但遇到過於豪爽的租客,大家最好還是小心一點,多問幾句他們的背景和原因,確認是個正常人才簽租約。 租霸特徵#2:支票付款 支票付款本身沒什麼問題,問題在於不少租霸也會使用支票使詐。最常見的手法便是於週末以支票付款,令業主以為他們是不拖租金的好租客。不少租霸更會在首次便宣稱支付2個月租金,務求讓業主聽到時滿心歡喜,馬上交匙給他們。其實到了星期一,只要業主一入票便會發現彈票,說好的2個月租金卻一仙也收不到,但鑰匙已給了租客,想收回單位?那就難了! 租霸特徵#3:公司名義租屋 不少初哥業主可能以為以公司名義租屋較為安全可靠,租期和租金會較穩定,但其實不一定!在香港開設有限公司十分簡單,只需數個步驟,加上數千元即可開設一間,因此租客以公司名義租用單位,並不代表該公司是實際在營運,只是一間空殼公司。假如租霸欠租多月,大家打算追討,而該有限公司卻沒有任何資產,那就會因為業主追討而清盤結業,大家就無法取得任何補償,只能取回單位。 到底有哪些招數才能令業主減低風險和損失?很簡單,只要做以下三招即可大大減少損失! 防租霸招一:查清楚租客背景 大家在選擇租客時,不妨向他們提取詳盡的個人資料,例如糧單、職業、租樓原因、合租人背景、過去交租記錄,甚至是信貸報告,從不同資料了解對方。雖然收到所有資料,並不代表100%不是租霸,但最少能減低機會。大家在挑選租客時,不妨主動向租客多聊天,了解對方的背景、嗜好、在現任公司年資、工作性質等等,深入了解對方為人才決定租不租給他。 防租霸招二:記錄收款 遇到租霸最麻煩的便是提告時需交出收租記錄,尤其是現時銀行都步向無紙化,只有電子月結單。私人銀行戶口電子月結單保存限期有限,更夾雜其他私人賬目來往,要是追討長達兩年的拖欠租金,那業主光是準備證據已經十分煩惱。 其實大家可以使用網上收款平台,收取租金,並發出收據,令雙方也留有記錄,無需「口同鼻拗」,有沒有支付租金變得一清二楚。大家不妨考慮選用Reap,該平台收取每筆收款2.9% + HK$2.35手續費,相對其他收款平台便宜。業主只需將網址傳送給租客,租客即可以信用卡支付租金,令租金的現金周轉同時變得更加靈活方便。收到租金後,Reap便會發出通知,讓業主即時知道最新情況,並將款項直接內匯入業主銀行戶口,無需支付額外手續費。收款同時,平台亦能向付款方發出收據,那雙方亦有根有據,追索起來亦較為容易。 防租霸招三:購買出租保險 購買業主保險可以說是面對租霸的絕招。相比家居保險,出租保險較著重於建築物結構和法律責任,而非在財物或電器等傢俱。只要大家在簽署臨時合約前投保,並細閱條款,確保保障租霸問題,即可安心投保。萬一不幸遇上租霸,保險公司亦會賠償一定金額,以彌補業主的租金損失。 作者簡介:Reap提供網上信用卡收款和網上信用卡付款平台,以完善中小企業運營方式,活化公司現金流。不論購貨或支付員工薪金,Reap亦能幫你將現金付款轉化為信用卡簽帳,讓你賺取更多信用卡獎賞!想了解更多中小企和Startup的管理要訣?馬上到Reap部落格了解更多。
- 1315)什麼時候適宜賣樓? - 香港樓盤價格起伏不穩,業主想賣樓獲利,真的要捕捉時機。除了以樓市成交狀況來作判斷,你可考慮以下因素來決定何時賣樓: 家居狀況 即使當初買的是新樓,經過長年累月也得要裝修。如果裝修費對你來說太昂貴,這可能是賣樓的最佳時機。即使出售的物業未曾裝修,但若遇上樓價上升,也有很大機會獲利。 生活變化 當你踏入人生另一段階段,你的物業可能不再適合你。例如,當初買樓是為了建立家庭,但兒女搬走後,面積較小的公寓會比較適合你。生活水平有變化時,會影響賣樓的決定。 城市規劃 香港的城市發展不斷演變,而有些地區逐步升級及現代化。以前你所住的地區可能是荒蕪之地,但隨著城市發展,樓價便會上升,如果你所住的地區已成為熱門地區,賣樓會是你明智的選擇。 社區 雖然香港人不太熟悉隔離鄰舍,但社區的變化會影響你賣樓的決定。除了家居的親切感,當附近的店舖及設施開始消失,你可能會失去歸屬感。賣樓應該是理性的決定,但很多時候,情感勝過理性。 業主租客衝突 賣樓的決定也視乎於業主跟過往租客的關係。如果你以前遇過租霸,繼續出租樓盤可能會令你感到氣餒。如果你不想應付麻煩的租客,也許這是賣樓的黃金時段。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook
- 1316)home design interior - 復古風室內設計7個小貼士 教你低成本DIY古典櫃! - 復古風格是2020外國流行室內設計風格(home design interior)的一種,總會在ig找到不少Vintage相片。害怕室內設計公司收費貴,而不敢叫設計師設計這種華美的裝修設計風格?其實復古風格的室內設計可以從細節入手,甚至買IKEA自己DIY也可以!今日裝修佬教你7個復古風格家居室內設計小貼士。 懷舊復古風格室內設計,無論是台式、法式還是英倫風,主要元素通常也著眼於顏色,花卉花紋,特色地毯和實用的裝飾。 只要這幾個元素配合得好,不需要大單位也不需要花光儲蓄,就能把家居佈置得有復古美。 1. 復古風室內設計:不必堅持選擇昂貴面料 喜歡復古設計的人通常是所賞那種歷練的華美感,而這些風格的相片內的設置都是採用多種名牌且昂貴的面料。別被廣告迷惑,雖然天鵝絨梳化及絲綢窗簾確實很美,但在預算不足的情況下,沒有必要勉強,令裝修設計的路變得難行。有時花心思尋找便宜又漂亮的建材更有樂趣! 若想家居帶出復古風味,不妨在選擇建材時,挑選一些備有黃和藍色系的建材,這兩色系幾乎可以配置在任何地方,帶出意想不到的復古效果。 在傢俬方面,不妨考慮選擇一件傳統棕色皮質家具,本身有復古的代表顏色,經歲月的風化的痕跡,絕對令它在復古風格室內設計中脫穎而出。 2. 復古風室內設計:設立家庭圖書館領域 想到復古風格家居,絕對少不了滿佈書藉的古舊書架。所以要家裡有復古味,一定要設置一個圖書館領域。配搭一個高身(最好到天花)的書架,用書填滿它,在書架前方擺放一張絨布沙發,情況許可地上更可加設一塊花紋地毯,一個英倫風傳統的古典圖書角就完成了。 3. 復古風室內設計:DIY復古傢俬 其實很多傢俬都能透過你的雙手帶出復古美。一些原有破舊的傢俬不需急著換新,不妨DIY再加工,翻新變成有復古味的家具。 首先顏色方面,建議用湖水綠、陽光黃等有異國風情的顏色,或是傳統英倫風的啡色復古色,可以結合花卉圖案,會更貼近復古潮流,不會顯得過於老土。如果是金屬類的傢俱,可考慮把它改裝成黃銅色,已有復古的氣息。 需要用一種叫Chalk Paint的霧面質感的油漆,上油後傢俬可以形成不平坦的表面。利用磨砂、打蠟等工序,就可以製造出舊傢俱的效果。 傢俬翻新成舊傢俱的方法: 1. 在傢俬上以粗糙的髹法髹上Chalk Paint,形成不平坦的表面。 2. 使用石墨和水令邊緣變黑,營造磨損的效果。 3. 用粗糙的砂紙和油漆刮刀令家具磨損,同樣營造磨損效果。 4. 最後用透明Chalk Paint作油漆的保護層。 4. 復古風室內設計:改裝廚房門板 廚房是最容易增添復古風格的家居領域,外國也非常流行從廚房入手改裝成復古風。一般香港的上方廚櫃都是使用木門板,只要把門板改裝成木圍邊的玻璃門,把裡面的餐具透過玻璃展示出來,廚房頓時舊式田園風味便會撲面而來。 另一方面,為廚房鋪設仿古磚也是一個好選擇。仿古磚的牆身同樣有模彷舊式田園小屋的感覺。若果不想大範圍改裝,其實搜羅一些復古味的櫥櫃手把,自行換上配搭純色的廚櫃已有不錯效果! (鳴謝:homestolove、hellofarmhouse、gentlemansessentials、designbx) 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。
- 1317)【浴室清潔秘笈】4妙招教你如何慳錢慳時間清洗浴簾、浴屏、花灑、洗手盤污垢 - 香港浴室潮濕,容易積藏污垢細菌,引致瓷磚、浴簾等多個地方都發霉發黃。市面上有不少浴室清潔工具再配搭如3m浴室清潔劑等,都做到不錯的清潔效果。但1支浴室清潔劑可以走天涯嗎?究竟浴室清潔有多少地方要注意?浴室霉菌如何清除?今日等裝修佬教你4個浴室清楚不得不知的地方! 浴室清潔秘訣1:浴簾發霉發黃 空間小的浴室會選用浴簾,但人體和沐浴露的油脂會隨時間累積在浴簾底部,引致浴簾發黃且沾滿霉菌,細菌含量可達10億!除了更換新浴簾之外,清洗當然是最慳錢的方法。 浴簾清潔靠漂白水浸泡 醋與鹽刷洗 1. 白醋刷除浴簾上殘留「滑潺潺」的皂泡及油脂 2. 若底部潺漬頑固,可考慮用鹽水刷洗,以磨砂的方法加強清潔力 3. 到了防霉部份,若黴菌仍在,可以1:49的稀釋漂白水浸浴簾半小時,再沖洗 記得浴簾膠掛勾也應該定期清潔,可以放進灑有洗衣粉的熱水浸泡及洗刷。 浴室清潔秘訣2:浴屏水垢 浴屏雖沒有浴簾容易發霉,但浴屏上的水垢非常明顯,若需要清洗要靠一些酸性物質溶解水垢。 浴屏水垢先用冷水再熱水 最後用醋或檸檬酸 1. 先用冷水直接沖走灰塵層 2. 再用熱水去除令水垢和浴屏之間的物理粘附層 3. 以白醋或檸檬酸加水稀釋噴在浴屏上,靜待幾分鐘,再沖洗及用刮水工具刮走水漬 浴室清潔秘訣3:花灑頭內藏水垢 浴室花灑可說是人們最不留意的用品,其實花灑長時間使用會積藏水垢在內部,但甚少會有人拆開來清理,有機會影響出水不順暢之餘,一直洗著污水澡也懵然不知! 白醋浸花灑 牙膏擦表面 1. 把半杯梳打粉加1杯白醋加入保鮮袋混合,套在花灑頭上並用橡筋包緊浸泡2小時 2. 除去膠袋後,讓花灑用熱水持續噴灑幾分鐘,令內部已溶解的礦物質水垢流出 3. 用牙膏擠在抹布上擦拭花灑頭表面 徹底清洗需拆開花灑頭 以上方法可以輕便清除水垢,令水流回復順暢,但要令花灑頭徹底潔淨,仍需拆開花灑頭。每款花灑頭都有自己的拆除方法,建議仔細看說明書,以免拆壞。有些新款的花灑頭可以一扭即開,清潔十分方便,同時採用半透明設計,讓使用者輕易觀察到內部是否潔淨。 浴室清潔秘訣4:洗手盆滑潺潺 膠邊發霉 洗手盤雖然經常有水流沖刷,但其實仍非常容易積牙膏、臉部油脂等,引致洗手盆滑潺潺,洗手盤接駁檯面的膠邊也經常發霉有黑斑。 洗衣粉擦拭 膠邊泡漂白水或更換 1. 洗衣粉灑在百潔布纖幼的一方,用打圈方式擦走髒污。 2. 膠邊若發霉,戴上手套,並用棉花沾上少量漂白水鋪在該位置2小時後刷洗即可 3. 若發霉未能清除,可考慮用鎅刀清除膠邊,重新鋪設玻璃膠,謹記在洗手盤及檯面乾爽時施工。 浴室乾爽小貼士 1. 日常清潔:洗澡後,用沾有洗衣粉的百潔布,擦牆身及地板,沖洗後再用刮水工具刮走水漬。 2. 洗澡後抽氣扇長開:洗澡後不要即時關掉抽氣扇,可持續開1小時以上,確保浴室更快去除濕氣,避免霉菌滋生。 想了解有關清潔家居的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【清潔秘笈】簡單清除陳年水垢!玻璃門、鏡面除水漬大法 磁磚清潔 - 去除頑固瓷磚污漬妙法 除英泥漬劑使用步驟介紹 砧板發霉難清 必需換新!砧板清潔消毒方法+木砧板保養 3 貼士
- 1318)繽紛色調活化家的生命力!打造舒適北歐質感日常 - 房屋狀況:預售屋 座落地點:新北市 林口區 空間坪數:26坪 設計風格:北歐風 裝潢費用:101~199萬台幣 空間類型:住家 空間格局:2+1房2廳2衛 使用建材:鐵件、鋁拉門、烤漆、美耐板、特殊漆、木皮、進口木地板 家庭成員:大人x2 資料提供:iDiD點一點設計、橙居設計 《iDiD點一點設計》為台灣第一媒合平台,我們與全台400多位專業室內設計師合作,提供免費的裝潢諮詢以及分享最新國內外裝修案例、風水、主題、知識等相關資訊。 首創《裝潢預算計算機》線上為您快速提供初步裝修預算!
- 1319)閉路電視唔夠? 專家顧問Eric 教路 商用智能防盜保安系統 - 點止防盜咁簡單 - 在香港,店舖和辦公室爆竊每天都不斷發生。店主和商人每日辛勞經營,但一些不法分子卻偏偏向他們埋手,趁晚上沒有人在時,就進入店舖和辦公室,大肆搜掠,如取如攜,把他們的血汗錢偷走。但很多店主和商人往往因為沒有採取或使用了不合適的防盜措施而蒙受損失。裝修學院 家居保安科專家顧問Eric 今日就為大家談談甚麼商用防盜措施才最有效。 閉路電視屬事後搜証 防盜保安系統需靠警報 今次跟大家討論甚麼防盜措施是最有效和適合商戶安裝。大家不難發現好多被爆竊的商戶都話自己裝了防盜設備,但也是被賊人破解了。其實他們只是裝了閉路電視,網絡攝影機又或者所謂天眼。但從保安的角度看,天眼這類防盜措施不能阻止罪案發生,它只能記錄低犯罪過程,幸運時還可影到賊人容貌,作為搜捕之用。如果錄不到容貌,賊人已逃去無踪,正是賊過興兵,欲哭無淚了。 這正正就是閉路電視的功能,事後搜証,而它本身是沒有偵測賊人入侵的功能,亦不會在有入侵時發出警報,嚇退賊人。所以真正的防盜系統必須要有不同的感應器在店舖和辦公室不同位置,當這些感應器被觸發時,系統能立即發出巨大警報嗚響及閃燈,引起外間其他人注意和把賊人嚇走,這才是最有效和合適的防盜裝置。 商舖保安系統安裝4個位置 至於在店舖和辦公室甚麼位置安裝感應器?由於每間商戶也有不同的間格和裝修設計,但基本上都有一些大原則可注意。 1.出入口 首先是可出入的位置,如前門或後門。 2.收藏貴重物房間的前方通道 其次在一些擺放現金或貴重物品的房間門和前方通道。 3.商鋪窗門 如商戶內有窗門,則要注意窗外是否有讓人站穩的地方來撬開窗門。如有,則也要裝了。 4.商舖捲閘開關 另外一些商戶會在門外加裝電動捲閘,特別是食肆,以方便開關捲閘。但這些電動捲閘的控制器通常都是設在商戶外面,只用上一個簡陋帶鎖的蓋掩作為防盜措施,令盜匪有機可乘。賊匪往往只需一把螺絲批,便可把控制器的蓋掩撬開,㩒住開門制,就可開閘進入商戶內,大肆搜掠,大家亦不可忽視。 防範方法可在蓋掩內裝上感應器。如蓋掩被打開,感應器便會觸發警鐘,以阻嚇賊人。 室內人體紅外感應能偵測人體的移動,就算賊人爆牆而入,這感應器都可偵測到賊人,從而觸發警鐘。 智能防盜系統:比較傳統防盜系統更全面保障 智能防盜系統相比傳統防盜系統,可以提供很多防盜以外的資訊給大家,如: 1. 第一個返到公司開門的同事幾點返到? 2. 晚上最後走和關門是誰和在幾點鐘走? 誰人離開時有沒有開警鐘系統 ? 3. 開門提示鈴聲, 讓商戶知道有客人進入。 4. 最後離開的同事是否有關好所有門窗。 智能防盜系統:即時資訊傳達 一般傳統防盜系統不可能即時提供以上資訊,但智能系統就可以好輕易做到。 智能防盜系統還有以下特點: ● 負責同事無時無刻都可用手機監控系統。 ● 感應器觸發紀錄都保存在系統內,方便查閱。 ● 如有警報發生,所有用家都能實時收到通知,能盡快作出相關反應。 ● 一個帳號能支援多台主機,如各分店或公司都裝有系統,用家可同時監控所有系統。 總括以言,智能防盜系統不論是家用和商用也可以滿足大家防盜的需求。同時,也額外提供不少訊息情報,可以幫大家管理和監察一些日常起居生活和商業事務,大家不防可以考慮安裝這類系統,讓大家可以安心和放心。 (鳴謝:SuperG Automation Limited) 想了解有關防盜的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 防盜得CCTV唔夠? 專家顧問Eric 教路 家居防盜有3 度防線! 無線智能防盜系統介紹 專家顧問Eric 教路 完美防盜系統有D 乜裝置? 日防夜防,家賊難防 專家顧問Eric教路 大家日常生活上忽略的家居防盜意識
- 1320)【溫故知新】裝修要防伏!10條問題考驗你必需知道的基本裝修知識 - 挑選一間好的裝修公司並非易事,裝修報價最怕不能反映真實,基本裝修工程時間也要好好安排,同時裝修工程保險也是應該留意的一個重點。裝修工程注意事項成千上萬,除了要留意該裝修工程公司裝修案例,上網搜尋自己屋苑名如「凱樂苑 裝修」、「淘大花園 裝修」之外,我們還有甚麼要留意?一齊來試試以下10條裝修知識問題,了解自己是否容易裝修中伏! 1. 家居裝修工程揀料,最少出錯順序是什麼? A.瓷磚 gt; 燈 gt; 窗簾(按裝修流程) B.瓷磚 gt; 窗簾 gt; 燈 gt;(由貴到平) C.窗簾 gt; 燈 gt; 瓷磚(由後期項目到前期項目) 裝修學院小貼士:前期決定會限制後期的選擇,所以不應按順序走,應該倒過來,或從最重要的決定開始。 2. 哪類裝修公司一般較擅長協助客人選購經濟實惠的建材? A.專業裝修設計公司 B.一站式裝修工程公司 C.獨立判頭 裝修學院小貼士:裝修公司會因應其慣常服務的族群口味和需求去提供服務,不要以為收費貴,服務就一定較適合自己啊。 3. 以下哪點不是室內設計圖的好處? A.襯色 B.物料配襯 C.體驗空間感 D.以上都是 裝修學院小貼士:室內設計圖所營造的空間感是最不真實的,這不是設計的目的啊。 4. 試水測試應該在什麼時候進行? A.起貨後 B.造防水後、鋪磚前 C.由師傅決定 裝修學院小貼士:鋪完磚才試水,意義不大。但當然,如果沒有事先議定,裝修公司並沒有必然責任進行試水。 裝修工程冷知識:除了浴室試水,鋁窗試水有什麼要注意?可以睇這篇文章! 家居護理科專家顧問 楊明霖 教路 - 鋁窗試水測試權利與責任 5. 瓷磚要浸水嗎? A.現時生產的大都不用浸水 B.牆磚需要浸水浸過夜 C.所有磚都必須浸水至少30分鐘 裝修學院小貼士:不浸水容易造成空心牆問題。有些裝修公司堅拒浸水,會為戶主留下非一般的裝修手尾。 以上5題中伏選擇題上了多少題?仲有5條問題,可以去裝修學院自我測驗站完成埋佢! 想了解更多裝修防中伏的資訊,請瀏覽裝修中伏大全專欄: 【裝修伏位,不一定來自裝修公司...】(上) 【工場規則的爭議】(一) 食煙篇 裝修工程附加收費有幾多種?
- 1321)【置業防伏】買家撻訂蝕幾十萬 拆解4大致命原因 - 最近香港物業出現多宗撻訂個案,除了白石角新盤嘉熙出現連環9宗撻訂,早前有買家簽臨約買入九龍塘延文禮士道項目雋睿,已繳付100萬作訂金,但最終交易沒進展,預料獲發展商沒收所有訂金。撻訂個案涉及至少數十萬金額,究竟一般撻訂的原因是甚麼?有甚麼方法避免? 原因(一):忘記有額外貸款 第二種撻訂原因是計錯數,置業人士一般知道買樓需要經過壓力測試,但往往忘記自己尚欠一筆私人貸款,導致最終難過壓測。現時供款與入息比率下,每月供款佔每月入息不得高於50%,而在利率增加3%的壓力測試情況下,每月供款佔每月入息不得高於60%。如果申請人月入僅僅符合要求,但原來忘了自己本身欠私人貸款,便有機會未能過到這兩個門檻。不過,在此情況未必只有撻訂一路,可考慮加入擔保人,二人的入息相加以通過壓力測試,避免損失訂金。 原因(二):忽略樓齡人齡考慮 銀行決定按揭還款年期的長度,需要考慮樓齡及人齡的因素,樓齡方面銀行一般以「70減」或「75減」處理,假設物業已有50年樓齡,銀行再以70減處理,最長的按揭還款期便只有20年(70-50),人齡一般則以「75減」處理,如果借款人已有60歲,還款期便只能長達15年(75-60)。 還款期縮短不但增加每月供款,還會影響壓力測試要求,假設貸款額為500萬,如果還款期為30年,壓力測試入息要求為47,315元,如果為20年,壓力測試後月薪要求為52,990元,如果借款人月入50,000元,便無法通過壓力測試,有機會出現撻訂風險。除了選擇樓齡較新的物業,如果借款人年紀太大,可考慮加入較年輕的擔保人,銀行便會以較年輕人士年齡計算還款期。 table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 還款期(年) 30 20 入息比率要求 $39,512 $52,990 壓力測試入息要求 $47,315 $57,323 每月供款額 $19,756 $26,495 *假設為實際按息2.5%,以上例子只供參考 原因(三):建築期估價風險 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業,主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花,後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月,在正式上會的時候,銀行有機會出現估不到價,估價與樓價相差愈遠,需要增加的首期便愈多。要處理問題,除了一早預備更多首期資金或以即供付款,由於不同銀行估價各有差異,上會時可以比較不同銀行,選擇最切合心意的估價。 原因(四):移民或擔心後市 近日亦有多宗撻訂個案出現,原因與個人資金需要或後市有關,有買家有移民打算,上月本來決定買入粉嶺御庭軒單位,並已支付15萬訂金,但其後因移民打算決定撻訂,訂金連佣金共損失30萬。另一情況是買家看淡後市,認為將來樓市會下行,故寧願即時撻訂止蝕,再選擇低位時再入市。有買家月中買入東環單位,但眼見局勢有變,故決定撻訂20萬。置業始終是人生大事,買樓前應詳細考慮各種情況,才決定應否入市。 經絡集團(香港)有限公司 (經絡按揭轉介)成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
- 1322)【另類親子活動】喺屋企做乜好?跟近藤麻理惠學摺衫、執衣櫃 - 新冠肺炎疫情反覆,政府不得不延長限聚令等針對措施、公司再次要求員工在家工作、教育局亦宣布學生提早放暑假,一般情況下,除了添購日常所需,大部分市民都會留在家中,減少染病風險。睇完英足盃、Netflix又唔知睇咩好,仲有咩在家活動?不如用些時間 執 衣 櫃,還可以視為親子活動,訓練小朋友自理能力! 如何好好摺衣服? 「斷捨離女王」近藤麻理惠的收納術為人熟識,而她亦有自己的一套「執衣櫃」方法,在介紹這套方法前,先按以下看看各種衣物摺疊方法: 1. T-shirt / T恤 1 先將T-shirt放平,並分成三等份 2 左右兩邊向內摺,並把袖子摺起,形成長方形 3 把T-shirt預留約1/5長度,然後對摺 4 分三等份,右手標著對摺位置,左手把T-shirt朝領口方向摺 5 長袖都是同樣摺法,只是摺袖子時,須先向橫、再向下摺 2. 褲子 長褲 1 先把褲子左右對摺,並把突出的角位向內摺,成為長方形 2 預留褲頭位置,然後對摺 3 分三等份,右手標著對摺位置,左手把褲子朝褲頭方向摺 短褲/Boxer 1 先將褲子放平,並分成三等份 2 左右兩邊向內摺,形成長方形 3 分成三等份,朝褲腳方向摺 3. 內褲 三角內褲 1 先將內褲背面朝天、放平,把下方三角位向上摺 2 分三等份,左右兩邊向內摺,形成長方形 3 可把內褲分三等份,並朝褲頭方向摺,或朝褲頭分向捲起 平腳內褲 1 先將內褲正面朝天、放平 2 打橫分三等份,並朝褲頭方向摺 3 打豎分三等份,從一邊朝向另一邊方向摺起 4. 襪子 1 把兩隻襪子整齊疊好、放平 2 分三等份,從襪頭朝開口方向摺起 學會如何摺衣服,就開始動手跟隨下方法「執衣櫃」吧! 若使用層板衣櫃,可利用籃子或橫著放,摺位朝外 若使用層板衣櫃,可利用籃子或橫著放,摺位朝外 把家裡所有衣物、一件不剩的拿出來 1 把家裡所有衣物、一件不剩的拿出來,放在床上或地上 2 先從非當季的衣物開始整理,每拿起一件,問自己「下一季還有意欲穿上嗎?」 3 再問自己「若天氣突然變了,會馬上想穿起嗎?」 4 只留下令自己心動的衣服,若答案似是而非、帶點遲疑,那便放手、跟它說再見吧 5 處理完過季衣物,便著手處理當季衣物 6 若使用抽屜,可直接把留下的衣物豎著放,摺位朝上;若使用層板衣櫃,可利用籃子或橫著放,摺位朝外 「執衣櫃」時要注意: 1 不可以有「因丟掉可惜,當作家居服」的想法,因為到頭來只是增添家居服數量,整體數量並沒減少 2 同樣,只留下令自己心動的家居服,便已足夠 3 決定留下的衣物數量,減少至原本的1/3或1/4為最理想 疫情關係,近藤麻理惠亦在Instagram發起「8星期家居整理挑戰」(8-Week Tidy Challenge),首先定下整理目標,然後開始執衣櫃、書櫃等。挑戰現已進入第3個星期,大家不妨到訪她的Instagram看看內容,並挑戰下自己! 圖片擷取自近藤麻理惠Instagram及Youtube頻道 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook
- 1323)【香港裝修設計案例】大埔300呎 木元素簡約室內設計 把自然帶入家居 - 木材是室內設計體現大自然感覺不可或缺的元素。要有自然舒適的家居,簡約風也是不錯的選擇。若兩者混搭起來會帶出怎樣的效果?今日裝修佬帶大家參觀大埔的300呎木元素簡約家居! 基本資料 大埔太湖花園 / 355呎 / 2房1廳改成1房1廳 / 工程費用約40萬 / 居住人數 1 大 業主1人居住,要求簡約風格,期望能令家居空間四正舒適。因此設計師便以業主熱愛日本的喜好,設計日式和室睡房,並用柔和的木元素設計全屋,希望能把自然和諧的風味帶入家居。 木元素融入家居 打破眼鏡房缺陷 木元素豐富的單位採用了不同顏色的木材作堆疊,層次感不會令家居過於沉悶。另一方面設計師為了能營造和式氣氛,多選擇黃tone色感強烈一點的木材,便會有親切且和諧的感覺。 單位原則屬「眼鏡房」,因業主只有1人居住,所以設計師則安排把兩房打通,建成一間包含工作領域的大睡房,空間變得更實用,也沒有了客廳不利擺放傢俬的眼鏡房缺陷。 木樹紋特色牆 仿日式和紙趟門兼耐用 業主要求單位要有一個eye catching的地方,而設計師則把這位置放在隔開廳和睡房中間的趟門和背牆上。這個梳化背牆由木與磨砂玻璃組成,設計師選用了一個視覺效果與和紙相近的磨砂玻璃,模擬和紙趟門的效果,同時半透明的玻璃可以把睡房窗的自然光引入客廳。 至於這背牆的花紋採用了樹木的紋路,營造自然的感覺,同時條紋的走向不同,亦不會過於花巧,令人的視線有新鮮感同時不會感到混亂。 玄關玻璃櫃展示珍藏 半電視牆結合側櫃俐落寬敞 客廳位置亦因業主一人居住而有特別的改動,業主不需要一張正式的飯桌,因此騰出來的玄關位置改成一個半開放空間用作儲物及展示珍藏。曲尺櫃延伸至客廳位置,利用曲尺櫃的櫃側建造了一個置物架,替代電視機底的電視機櫃,令空間視覺更俐落更寬敞。 另外玻璃展示櫃設置在上方,由於這儲物位置使用半開放空間設計,坐在客廳梳化抬頭便能欣賞到自己的收藏品。 心思木框窗台 U形窗台變恬靜休憩位 除了特色牆之外,設計師在單位中三個窗台也花了不少心思。單位三個窗口分別客廳一個,睡房兩個,三個窗均為U型窗。由於業主希望使用捲簾,但U形窗若要安裝捲簾則要三個方位都加設,十分累贅,因此設計師利用木材圍邊,遮蓋左右兩邊窗口,U型窗搖身一變成了自然風味重的小窗台。 塌塌米蓆紋和式地台寢室 工作休息二合一 睡房全房加設了地台,增加儲物空間。另一方面,為了增加日式感覺,設計師親手於地台上鋪設了蓆紋膠地板,營造出日式塌塌米的效果。 被打通的睡房空間極寬敞,分為工作、更衣區域及休息區域。兩方都有各自的窗口讓陽光能滲進室內,睡床旁邊的窗台除了加了軟墊能作休憩之外,也加設了木掛衣杆,方便業主掛衣。 而窗簾則選用了帶有木紋的斑馬簾(調光捲簾),一簾結合捲簾「遮光」及百葉簾「調光」的優點,同時木紋能配合整體家居的風格。 由於房間以木與白色為主調,設計師不希望破壞這平衡同時想牆身能加添一些特色,便利用磚紋牆紙在床頭的背牆建造一幅純白特色牆,細看會發現自然紋路質感,從細節中體現精緻。 (鳴謝:J Factory Design Limited) 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。
- 1324)砧板發霉難清 必需換新!砧板清潔消毒方法+木砧板保養 3 貼士 - 砧板是廚房必備家具,若砧板清潔不夠勤快加上香港潮濕,就會引致它發霉發黑。不同種類的砧板適合切不同食品,保養應說怎樣做?日常清潔砧板步驟是甚麼?等今日裝修佬話你知。 砧板分類 砧板材質眾多,當中輕身的竹砧板最為常見,然後有切肉最合適的木砧板,還有用作切蔬果塑膠砧板,另外不易有刀痕的強化玻璃砧板。每款砧板都有各自的優缺點,建議每家每戶最少要有兩塊砧板,分別切生和熟食,避免交差感染。 砧板刀痕易藏污細菌 砧板刀痕是發霉的主要原因,細小的縫隙會在切食品時卡著殘留食物的油脂等,而砧板清潔不夠乾淨且沒有及時掛到通風的地方晾乾,便會滋生細菌引致發霉。特別是竹砧板,不少家庭主婦都會反映竹砧板比較輕便,價格實惠,但是的確容易發霉。 砧板刀痕及發霉如何處理? 若想處理木和竹砧板的刀痕,可以先用粗砂紙打磨,磨走刀痕後再用細砂紙打磨至平滑,再用水洗走木屑和竹屑即可。 若砧板有發霉問題,無論竹砧板、木砧板還是塑膠砧板,其實建議換新多於花心思打磨,因為就算表面霉菌被磨走,霉根可能還深藏在砧板內,很快便會發次復發。 清潔各種砧板的方法 木砧板和竹砧板有吸水特性,切忌用洗潔精清洗,洗潔精不單洗走木材的抗菌物質,亦會間接令被吸入的洗潔精沾上食物。去除食物油脂其實有很多方法,食鹽、梳打粉、白醋和檸檬汁會是很好的天然清潔用具。 木砧板 木砧板因吸力強且不傷刀所以適合切生肉類。當切過肉類及海鮮後,應用立即用冷水洗走血水,以免食物的蛋白質凝固。然後用鹽或梳打粉灑在砧板上刷洗,再用熱水消毒,刷乾後以懸挂或直立的方式風乾,讓兩面都能接觸空氣,避免發霉。 另外,用梳打粉灑在砧板上,再噴白醋刷洗,然後清水沖淨,及後風乾,也能達到良好的清潔效果。 竹砧板 竹砧板適合切熟食或蔬果,基本洗潔方法同樣,每次使用後灑上梳打粉用海綿刷洗晾乾。而消毒方法則是把白醋倒在廚房紙或毛巾並蓋在竹砧板上,等待10分鐘再清洗更可以。 塑膠砧板 塑膠砧板輕身且價格便宜,適合用作切蔬果及熟食。清洗的方法是用洗潔精順刀痕方向徹底刷洗晾乾便可。由於塑膠砧板不能打磨,若刀痕有發霉的情況,建議直接當作消耗品更換更好。 玻璃砧板 玻璃砧板雖易碎但好處在於不易有刀痕,適合切蔬果。清潔亦非常簡單,用海綿加洗潔精刷洗晾洗便可,也可用熱水輔助清潔明顯髒污。 避免砧板發霉有法 1. 清洗砧板並抹乾後,必須以直立及懸挂的方式晾乾,不單加快風乾速度,更重要的是減輕發霉機會。 2. 勿用鋼絲刷洗砧板,鋼刷會傷害砧板表面,更易於藏細菌,用菜刀刮走食物殘留再用上述方法清潔便可。 3. 利用陽光及白醋殺菌去味。 保養木砧板和竹砧板 木砧板和竹砧板好洗好用,若想兩者壽命更長不易裂開,保養則很重要。在開封木和竹砧板時,建議用水沖流一段時間,讓它們吸收水份,徹底風乾後再用礦物油或椰子油等植物油塗抹砧板表面也能有保養效果,防止砧板裂紋。 想了解更多清潔家居的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【清潔秘笈】簡單清除陳年水垢!玻璃門、鏡面除水漬大法 磁磚清潔 - 去除頑固瓷磚污漬妙法 除英泥漬劑使用步驟介紹 【防疫必讀】漂白水使用教學:8個冷知識 當中一個令漂白水無效! 想家居徹底乾淨無菌,光觸媒是好幫手!光觸媒你知幾多?來個小測試!
- 1325)【裝修設計2023】開放式廚房 = 不可明火煮食?一文解答3大常見疑問! - 香港屋企地方有限,愈來愈多人將梗廚改裝成開放式廚房設計,並誤以為開放式廚房只有採用無火煮食才合法,而無需入則申請,因此有可能誤墮法網。事實上,開放式廚房明火煮食係可採用㗎,咁到底改裝開放式廚房有咩地方需要留意? 開放式廚房常見疑問 疑問1:開放式廚房用明火犯法? 根據《氣體安全條例》,其實並沒有對安裝於開放式廚房的煮食爐具種類包括氣體煮食爐有所限制,只有列明要有可以通風的窗戶即可採用明火煮食。 另一方面,若該開放式廚房已符合有關的樓宇設計、改裝及防火要求,不論明火或無火煮食均為合法。 現時不少新落成樓盤原有的廚房已設計成開放式,並已經安裝煤氣煮食爐作明火煮食,因發展商在規劃建築時已評估及向有關當局申請,所以符合開放式廚房煮食的規格。 (圖片說明:不少新落成樓盤的廚房已設計成開放式,並採用明火煮食。) 疑問2:將梗廚改裝成開放式廚房,採用電磁爐煮食是否不需入則申請? 把梗廚改裝成開放式廚房會涉及改動單位間隔牆,有機會影響樓宇整體安全,所以即使採用電磁爐煮食,同樣必須入則申請。此外,開放式廚房有特定的消防要求,無論使用明火或無火,改則都必需由專業人仕評估及審核,然後向屋宇署入則申請。如沒按程序申請的改裝均屬違法,假若發生意外時,家居保險最終可能不獲受理,因此切勿胡亂自行改則。 若想將梗廚改裝成開放式廚房,業主向屋宇署申請前需要: 1.查閱大廈公契有否規定煮食爐具的種類; 2.請屋宇署註冊的建築師、測量師或工程師於消防及樓宇結構層面上對單位作評估; 3.若發現梗廚的牆身結構有大廈主力牆,要拆除便屬於改動樓宇結構,需找一名註冊結構工程師作評估及安排。 疑問3:如何解決開放式廚房的油煙問題? 其實無論明火或無火煮食均有機會帶來油煙問題。要解決油煙的問題,必須配置一部抽力強勁的抽油煙機,讓油煙不易積聚,謹記開啟抽油煙機時同時開窗,便可加快室內換氣。 TGC有不少抽油煙機型號設有延遲關機功能,在你離開廚房後仍可運作一段指定時間,時間到便會自動關機,助你徹底清除煮食所產生的油煙。 此外,有些人會擔心於開放式廚房安裝強勁的抽油煙機,其操作聲浪過大會影響室內環境,其實現今不少抽油煙機已備有靜音設計,如TGC EXCEL+系列採用了直流變頻馬達設計,可減輕運作時所產生的聲響。 (圖片說明:TGC EXCEL+系列使用抽力更強勁的直流變頻馬達,比傳統交流電馬達更靜及節省電量。) 明火 vs 電磁爐煮食應該點樣揀? 1. 相對電磁爐,明火可無段式調校火力,操控自如。而且明火火力較強,鑊氣十足,不會出現炒菜變成烚菜的情況。 2. 一般人認為電磁爐較安全,其實新式煤氣煮食爐已具備多種安全功能,包括時間掣、防乾燒及防漏熄火安全裝置等。此外,電磁爐爐面同樣有餘熱,小朋友看不到有火誤以為安全,有可能會觸碰爐面造成燙傷。相反使用明火可教育小朋友避免觸碰以免發生危險。 3. 明火煮食可使用任何鍋具,不受限制,煮出多元化菜式。相反,電磁爐限制甚多,無法使用瓦煲及圓底鑊等廚具。 (圖片說明:明火煮食好處多,TGC除了有不同功能的爐具外,更有不同風格及顏色的玻璃面可供選擇。) 總結 安裝開放式廚房無疑是廚房設計的大趨勢,特別是對於小單位來說更可增加家居空間感。了解過以上疑問及解決方案後,只要依循法例入則申請,在開放式廚房使用明火煮食也絕對可行。為了推廣優質的明火煮食生活,TGC更推出低至6折的「電轉氣」優惠,讓各個家庭也能回歸健康又環保的明火煮食,想了解更多,即上 https://bit.ly/3hc5LXx。 查詢電話﹕2880 6988
- 1326)蝸居設計 - 蝸居廚房良伴 全新慳位GROHE Blue Pure2合1濾水龍頭(GROHE Blue Pure濾水器+水龍頭) - 水是生命的根源,日常生活煲湯、煮麵過冷河、浸泡海味乾貨、洗水果等都要用水處理才可直接食用。但隨著水源污染、水管生鏽、焊接不善等問題,就算經煮沸也未必能完全去除其中的重金屬及雜質。 面對食水安全危機,不少人會考慮在廚房加設濾水器,但美觀性、空間及安裝問題仍是一大難題。其實不需要為此妥協,全新GROHE Blue Pure濾水器+水龍頭系列一次過幫你解決所有問題。 極致簡約美學 慳位安全的「管中管」 香港蝸居窄小,無論座枱式、掛龍頭式濾水裝置均影響廚房外觀,而枱下式雖收在鋅盤下,但目前的安裝方案均需額外配置淨水龍頭,連同原水龍頭,狹隘的鋅盤已需容納共兩款龍頭,佔用廚房枱面空間。德國頂級衞浴品牌GROHE就功能、美學及實用性為指標,於Blue Pure系列推出了一款EuroSmart 二合一濾水廚房龍頭。 這款濾水廚房龍頭外觀時尚簡約,電鍍表層令龍頭表面更平滑光亮,功能上同時結合自來水及過濾水供應,兼容多款枱下式濾芯,其中3M款式有別於一般枱下式濾水器體積龐大,只有接駁軟管及濾芯,完美釋放枱面及鋅盤下的空間,慳位致極。 濾水龍頭更採用管中管的嶄新設計,過濾水及原水分別由兩條內置的獨立管道輸送,而淨水管道更特別延長了出水口,由左邊轉扭控制開關,右邊把手則控制冷熱原水開關,使兩種水源從同一龍頭出水時不會互相接觸而交差感染,安全衞生。 強效長壽濾水系統 安全物料保食水潔淨 加設濾水器是為了過濾細菌及金屬雜質,Blue Pure系列 EuroSmart 二合一濾水廚房龍頭兼容多款濾水器,包括3M AP2-405G 濾水系統,過濾標準達到由美國國家衛生基金會制定的 NSF 42 及 53,過濾精密度為 99.3%鉛粒子及離子、99.99%隱孢子蟲,有效過濾重金屬鉛及鐵锈、沉積物、氯氣、異味、隱孢子蟲及VOC揮發性有機化合物,全面保障食水安全。 同時,濾水芯體積細小,只有26.3cm高,濾水量卻達4,000公升,壽命長達6-9個月,更可輕便換芯,性價比極高。 淨水經過龍頭出水,當中輸水管的安全亦是不能忽略的一部份。而Blue Pure系列 EuroSmart 二合一濾水廚房龍頭輸水管道由食用複合物料製造,本身不含重金屬。結合兩大元素,使用家只要打開龍頭,就能把自來水自動變成純淨的過濾水,無論於飲用或是清洗食品上都為你帶來無限便利。 簡捷安裝 完備套裝優惠 Blue Pure系列濾水廚房龍頭並非只是新屋裝修的專利,有賴龍頭把自來水及淨水水道及開關結合於一體,令安裝變得簡單,無需鑽孔及外加獨立淨水龍頭,能從原有水龍頭位置更換成Blue Pure系列 EuroSmart 二合一濾水廚房龍頭,即能享受美觀且安全的生活。 一般分開選購龍頭、濾水器及安排安裝都非常耗費時間及金錢,現今Blue Pure系列 EuroSmart 二合一濾水廚房龍頭推出優惠套裝,即日起至2020年8月31日於裝修MALL可以套裝價HK$3,920(原價HK$6,190)享有GROHE Blue Pure EuroSmart 2 合 1 廚房龍頭及3M AP2-405G 濾水系統,更免費提供一條龍安裝服務,輕鬆安坐家中享用Blue Pure龍頭帶來的生活質素與便利。 想了解更多GROHE Blue Pure系列?請上裝修MALL睇睇!
- 1327)裝修名人堂 Hevin 優秀溝通與行動力 引領客人見證出眾工藝 - 裝修是一門大學問,而當中最重要的必然是工藝與溝通。Hevin從初入行裝修配對平台即明白這道理,到現在有自己的裝修工程公司也把這份理念靈活運用。 他與陳師傅合力創辦裝修公司,兩人一文一武。「陳師傅管工地,技術上嘅,我就喺前門招呼客人,負責同客人溝通。」 溝通需有充分準備 眼明手快 溝通是Hevin的強項,源於他多年的sales經驗。他明白要取得客人的信任,需做充分的準備。「上門之前我哋已經同客人通咗電話先,我哋知道佢要咩style,搵定晒相,到時可以傾得smooth啲。」 Hevin亦希望讓拍檔更專注於他所長,自己則要成為眼明手快的角色。「例如你出咗份報價,通常客人會whatsapp覆一份好長嘅疑問同調整list,一般師傅未必能夠回覆得好全面,只係得一段錄音答,但我哋就可以即時跟進返,喺客未有進一步行動,我哋已經改埋報價單俾佢。」 「大部份判頭唔興即時打報價,上完門都唔即時出,隔幾日先做。我係一個sales,對呢方面我係幾敏感,好多時我即晚就俾客,如果有更新,七點傾完我九點就做好份報價俾佢。啲嘢做得快啲,個客都可以決定得快啲,其實係促進件事成功嘅重要一步。」 度得一手好尺 知識必備 另一方面作為師傅與客人的橋樑,對裝修的認知也不能只略懂皮毛。「基本裝修流程知識一定要有。報價個時個客會問你嘅問題你識唔識呢?媒氣定石油氣都搞清楚未、屎渠改唔改得等等,呢啲好多時都真係要落現場睇得多先識。」 先有知識才能有更好的交流,方取得信任,才能「度得一手準尺」。「姐係例如個客想用電熱水爐,其實單相電箱唔夠力,但你連單相三相都未識分,呢啲技術層面嘅嘢要熟知。雖然我係sale,但做平台時我跟得師傅多,呢方面既經驗有唔少。我認為咁先能夠度到一手準嘅尺,同埋個報價先精準,就唔會報錯價同有咁多後加後減。」 完善配套增客人信任 加設揀料小教學 整個裝修工程的完善配套亦是建立與客人良好關係的好辦法,為此Hevin設立了一個小課程給予客人。「我哋會帶個客出去,有一個兩小時嘅「揀料教學」。基本上份合約唔包嘅,要自行去買嘅建材,我哋都會帶佢落去旺角建材舖頭度行一趟教佢。」 「咁當然揀貴定平我哋會交俾個客決定,但邊度能夠買到大陸磚、馬來西亞磚、靚嘅歐洲意大利磚,坐廁點分高咀低咀自由咀,或者鋅盤有分檯底檯面,客人唔識嘅,我哋都會透過呢兩個鐘trip,教晒份合約未包嘅嘢點買,上堂咁。」 「等佢預埋呢啲料要幾多錢,條數好計啲。平時好忙嘅師傅一定唔會去多做呢啲,但為咗令客人學到更多,更容易達到佢地心目中嘅家,呢啲就交俾我去諗去做。」 工程報價單未能反映真實 睇手工勝千言萬語 除了溝通之外,師傅手工可說是裝修的根基,帶客人到工地睇師傅手工已是Hevin的習慣。「幾份工程報價單,價錢分別三十、三十五、四十萬,其實show唔到個價值喺邊。四十萬嗰間手工唔一定係最好,三十萬嗰間都未必係最差。」 「我同啲客人會真實講嘅說話:你拎住份報價一定要嚟埋工地睇我哋手工,你先知呢個價錢係買緊乜野質素,否則你揀最平嗰份係最好,定中間果份係最好,其實都係冇定案。」 參觀工地的過程,讓不少客人見識到Hevin拍檔優秀的手工。「我好欣賞拍檔嘅手工,係我哋公司嘅大優勢。我接觸過咁多唔同嘅師傅入面我哋師傅唔算平嘅,中上價位,但性價比絕對高,油漆嘅順滑度,啲角真係90度等等,各式各樣。」 「大部份客人嚟我哋單位睇,客人都會覺得超出佢哋嘅期望,好滿意,會明白點解我哋點解唔係街邊水電檔嘅收費。」 「其實裝修案例相一定係執過,而且揀最靚嘅俾你睇,唔能夠反映到細節,所以我覺得呢啲呈現最真實嘅一面好值得做。真係同個客講十次電話都不如帶佢上嚟睇一次咁緊要。」 一次工地的觀察勝過千言萬語,Hevin以優秀的溝通力引領客人了解優質手工,成就最完善的家居。 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1328)裝修佬MALL八月夏天時尚家居產品推介+油漆,座廁優惠大集合 - 要將屋企嘅小天地打造時尚家居其實好容易,只要配備一系列嘅型格家居家品就可以將你屋企搖身一變變做屬於您嘅「全新時尚空間」!今個月裝修MALLhkdecoman mall 所有正價產品只要買滿$1,500,輸入優惠碼「decomallaug」,就可以即減$150*!仲唔快啲睇下有咩型格家品啱你心水? 而家我哋裝修MALL喺八月份,除咗例牌有三樣「正到震」嘅產品重點推薦比大家之外,仲要2項特別優惠獻比識得精明消費嘅您*! Dulux Summer GWP Promotion 無添加配方嘅多樂士「天然植本無添加全效」底漆具有多項特性,除咗長效防霉、防水、超強滲透性同優良嘅遮蓋力, 並已通過歐美嚴格嘅環保標準,確保產品淨味又環保!佢仲可以有效預防多種牆身問題添!屋企有小朋友寵物嘅都完全唔洗擔心安全性!果真 「一絕」! 而家只要買多樂士天然植本系列/環保兒童漆產品滿HK$1,680,就即刻送你屈臣氏 HK$150現金券!滿HK$2,680更加會送HK$300屈臣氏現金券!數量有限,送完即止*! American Standard summer promotion 除此之外,今個月仲有American Standard 推出嘅夏日防疫優惠!要揀 一個優質靚料嘅座廁好重要,除咗會令你嘅如廁體驗更上一層樓之餘,仲可以喺而家呢個非常時期升級你屋企嘅衛生環境!而今個月你可以特別享用優惠價選購到指定嘅抗菌座廁,重點喺仲會送湯包或清潤茶潤一潤你嘅身子*!咁正嘅優惠你仲等咩呀? Lockly – 電子指紋門鎖 仲用緊傳統式嘅鎖匙門鎖?係咪會成日唔記得帶鎖匙冇屋企番呢?咁你就真係要考慮吓呢個Lockly電子鎖,除咗有防偷窺電子按鍵保障自己,仲有「神奇離線密碼」功能, 以後就唔使怕唔記得帶鎖匙冇屋企番啦! Magic Living – 智能升降衣架 120 (白色) 成日晾衫都怕無啦啦落雨「白洗一場」? 依家有呢款智能升降衣架就唔洗怕啦!呢款智能升降衣架配備內置風乾功能,細緻呵護衣物並唔傷害衣物物料。重點喺佢仲有紫外線消毒技術,可以殺絕細菌同污染物去保障你同你家人嘅健康! ANEMOI – 無葉 LED 風扇燈 (直徑 : 73 厘米) 呢款好似「車軚」造型嘅燈竟然喺 「二合一」風扇燈?呢款無葉設計嘅LED風扇燈除咗打破傳統風扇燈限制同造型特別之外,仲使用咗獨特嘅環保材質,做到慳電寧靜之餘,仲可以產生強勁嘅空氣對流,有效將涼風傳到成個空間! 款款產品都咁正,頭痕諗緊買邊樣好?「Why not all」?提多次大家,今個月除咗喺裝修MALL買正價產品滿$1,500,可以輸入優惠碼「decomallaug」減$150之外*,仲有2項Dulux同American Standard嘅特別優惠,千祈唔好走寶吖! *優惠由即日起至2020年8月31日 *不適用於TGC、簡栢、減價及套裝優惠產品 *如對優惠有任何爭議,裝修MALL保留最終決定權 *優惠詳情請參考裝修Mall網頁
- 1329)享受單身美好!新北13坪時尚文青宅 - 單身人士最大的優點就是不用考慮他人的需求,也不用害怕被室友干擾,恣意決定自己居住的地方長什麼樣子。就算房間沒有三房兩廳也無所謂,只要住得舒適,動線符合自己需求即可。由英奇室內裝修設計規劃,位於新北市板橋的這個13坪的單身住宅,將客廳與餐廳融合,臥房規劃於公共空間隔壁,內部依序安排浴室、廚房、陽台,以符合屋主的生活習慣。由於房屋屬狹長格局,因此設計師以玻璃隔間區隔場域,保持通透敞亮視野,同時採用玻璃滑門建構場域間的彈性界定,也讓光線得以隨意出入,化解陰暗可能帶來的狹窄擁塞感。地坪、牆面則鋪貼多角花磚豐富空間表情,綴以畫作及質感家具注入時尚文藝質蘊,而空間內妥切使用的黃色、藏青、紅色等色彩,調出優雅不紊亂的文青感,使住宅顯得更加溫馨舒適。 撰文編輯|May 圖片來源|英奇室內裝修設計工程有限公司 本文經授權轉載自設計王
- 1330)【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序 - 居者有其屋,簡稱居屋,香港的資助出售公共房屋之一,由房委會興建,售價低於市價,是不少置業者的上車之選,申請買居屋的買家,入息上有一定限制,如使用綠表抽居屋,按揭成數可高達95%,令買家可以節省不少首期。 一手居屋如何申請? 2014年起,政府宣布復建居屋,每年都會推出數以千計的一手居屋單位。因為是資助房屋,申請者要證明自己是「需要幫助」的一群人,只要入息及資產上限合乎資格,就可以透過「白表」申請。 白表申請人及其家庭成員的每月家庭總入息及資產限額 table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 家庭人數 每月入息限額(元) 資產限額(元) 1人 2 9 , 0 0 0 元 1, 0 0 5 , 0 0 0 元 2人或以上 5 8 , 0 0 0 元 2 , 0 1 0 , 0 0 0 元 綠表申請人定義 a) 房委會轄下公共租住房屋的住戶 (不適用於「有條件租約」住戶) b) 房協轄下甲類出租屋邨的住戶 (不適用於乙類出租屋邨的住戶) c) 持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士 d) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員 e) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 居屋按揭攻略 按揭成數及年期 居屋申請分為白表及綠表,兩者的按揭成數上限都有所不同,白表最多承做九成按揭,綠表則最多承做九成半按揭。此外,兩者的按揭年期最長均為25年,這視乎政府的按揭擔保期而定,所以兩種申請的按揭年期最長均為25年。以2019年將軍澳雍明苑預計售價最高價(455萬元)單位為例,按揭年期為25年,白表申請者首期為45.5萬元,而綠表申請者則為22.75萬元。二手居屋的計法則不同,新居屋的政府擔保期一般為30年,如二手居屋的出售日期是7年前,政府擔保期就是30減7等於23年,按揭年期亦只為23年。 只能承造P按 申請私樓按揭時,銀行主要提供P按(最優惠利率按揭)或H按(銀行同業拆息按揭)兩種供款計劃給買家選擇,而在房署規定下,居屋按揭只可選擇P按。現時大行的最優惠按揭計劃之息率約為P-2.5%,如採用的最優惠利率為5%,實際按息則等如5%-2.5%=2.5%。 高成數按揭但免保費 新居屋買家還有一項優勢,就是可以使用高成數按揭槓桿入市之餘亦不需要繳交保費。由於已有政府擔保,銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險,亦可承做高成數按揭。再以將軍澳雍明苑455萬元單位作例子,白表申請人可最高成做九成按揭,如以私樓計算,455萬物業承做九成按揭及供款25年的話保費率為4.72%,即保費為19.3萬,新居屋買家則可避免這項支出。 申請程序 申請者可選擇以下其中一種途徑遞交申請: 1. 網上申請:申請者須填妥網上表格及於網上繳付申請費港幣160元正;或 2. 郵寄/親身遞交申請表:申請者須提交已填妥的申請表之文本正本、申請表內所有人士的香港身份證或香港出生證明書(未滿11歲家庭成員適用)副本及用作繳付申請費(港幣160元正)的劃線支票/銀行本票,其他付款方式(如:便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票等),恕不接受。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請,如在網上已成功遞交申請,申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之文本,反之亦然,否則將當作重複申請,房委會將取消所有相關申請。有關申請被取消後,已繳交的申請費用不會獲得退還,亦不能轉讓。 遞交申請時,毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。請備存所申報收入及資產分項的詳細證明,以供房委會日後有需要時作進一步審查。遞交申請後,請繼續保留「申請須知」,以備參考。房委會會在攪珠後根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序,發信通知次序較優先申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」,申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件,以作審查。 申請遞表之後,就要等待房委會攪珠。房委會按攪珠結果審核申請,就會開始分批邀請合資格申請者選購單位。 邊個優先揀樓? 白表核心家庭 (家庭組合屬於 (a)夫妻; (b)父母子女 ; (c)祖父母與孫兒,而孫兒的父母均去世)的申請人,其中成員有一名年滿 60 歲的年長親人,如選擇參加「 家有長者優先選樓計劃 」, 可獲提升選樓次序,總之家有一老,如有一寶。 綠表白表申請次序如下: table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 綠表申請者 白表申請者 (1) 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者 (1) 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者 (2) 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 (2) 其他核心家庭申請者 (3) 其他家庭申請者 (3) 非核心家庭申請者 (4) 受房委會清拆計劃影響的一人申請者 (4) 一人申請者 (5) 一人申請者 - 揀樓日當日的安排 首先,記得不要失約,若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓,即會喪失選樓資格,其選樓次序會由較後者補上,已繳交的費用不會獲得退還。如申請者要更改選樓時間(只可延後,不可提前),必須預先以書面向房委會居屋銷售小組申請。在獲得批准後,方可作出更改,其選樓次序亦會因為更改選樓日期而相應延後。房委會及房屋署並不保證申請者在更改選樓日期後,其所屬申請類別仍有配額/單位可供選購。 在選樓日期的個別選樓時段內,在所有申請者登記後,會按出席者的選樓次序,以一位綠表及一位白表申請者的次序排列,並按此次序安排進入選樓室選購單位。申請者進入選樓室前請先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式(以電腦確認作準)購買單位。如有超過一名申請者同時揀選同一單位,則按有關申請者在該選樓時段經登記後的選樓次序選購。 如申請者在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位,而該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會,已繳交的費用不會獲得退還。 申請者在選樓後,須於當日簽署買賣協議。如已選擇單位的申請者沒有在選樓當日下午五時前返回居屋銷售小組簽署相關的買賣協議,會被視作放棄所選單位,有關單位會被收回供其他申請者按選樓次序選購,而該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會,已繳交的費用不會獲得退還。 選購是次銷售計劃單位人士,在簽署買賣協議後,若最終被證實不符合申請資格,他們已簽署的買賣協議會被撤銷。就是項申請及購樓所繳款項(包括定金)不會獲得退還。 揀樓後要點做? 要預備多少首期訂金? 揀樓後會獲通知首期訂金,為樓價的5%(綠表)或10%(白表),買家可預先準備銀行本票,支付部份(綠表為7.7萬元,白表為15.5萬元)或全部訂金,抬頭人為「香港房屋委員會」;若本票只是支付部份訂金,餘額可以個人支票方式即時繳付,並於揀樓當日下午五時前簽署買賣協議。買方簽妥買賣協議後,可前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構,以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 何時付清樓價餘款? 在有關樓宇的佔用許可證(俗稱「入伙紙」)發出後,房委會所委任的律師會發信通知買方辦理其餘的買樓法律手續及於指定日期內付清樓價餘款。買方宜自行聘請律師行代為處理買樓交易,否則便會在房委會委託的律師事務所簽立轉讓契據,並需繳付相關的律師費用,金額會稍後公佈。 有沒有其他費用? 等待收樓及入伙前後還需要繳付其他費用,包括印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費和管理費按金、清理裝修廢料費用(如有)、裝修保證按金(如有)及特別基金(如有)等,故需預留足夠流動現金。如果需要辦理按揭,還有土地註冊處登記按揭契據的註冊費和按揭貸款的法律手續費用。 最後,等待收樓,成功入住。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook
- 1331)裝修學院線上學習課程正式面世!翻新牆壁DIY網上研習班 安坐家中學習修補牆身 - 面對牆身剝落情況令人「頭痕」,找師傅剷底批灰髹油,一間房隨時要上萬元!因此不少人會DIY補牆,但修補牆壁方法網上眾說紛紜,神奇補牆膏還是剷底批灰才是正確的修補方法?裝修學院近日推出翻新牆壁DIY網上研習班,讓你可以安坐家中學習修補牆身! 就近日疫情影響,市民避免外出並增加假日留家時間。裝修學院為推動在家學習,推出第一階段知識與實習兼備的線上學習課程。由裝修學院校長Simon及裝修學院 DIY科專家顧問 Ken Sir主持的線上課程,深入淺出的教曉DIY初學者各項家居維修知識和技巧。 任何時段無限次課程重溫 第一階段所推出的「翻新牆壁DIY網上研習班」,影片包含知識篇及技巧篇兩大部份,一共五課,詳述關於補牆的知識,以及由剷底到批牆灰等施工的正確程序,課程內容極為豐富。登入裝修學院網頁更可無限次觀看已購課程影片,隨時重溫知識。 實習套裝代你搜羅最佳工具 課程分為「輕鬆自學版」($199)及「全面支援版」($399),全面支援版附送價值$400之實習套裝。代你搜羅最佳DIY工具,節省選購工具的時間,套裝到手即時能點開影片邊學邊做。 「翻新牆壁DIY網上研習班」實習套裝包括全套DIY必備的工具及物料,包括具凹凸角設計的實習木牆板,1kg多樂士防霉補牆灰、批灰木托、漆剷、以及批灰匙。 現在立即報名加送實體版「家居維修DIY班」折扣優惠券、多樂士油漆色卡、多樂士油漆優惠券及課後一對一支援服務。立即報名,安坐家中體驗全面學習的樂趣吧! 「翻新牆壁DIY網上研習班」課程預覽:https://www.youtube.com/watch?v=s3w8WBWb7nI 了解更多實用線上課程,請到裝修學院:https://elearning.deco-academy.com/ 若果你更喜歡面對面教學課程,家居維修DIY課程都適合你! 【家居維修DIY十項全能】一個月開四班,一日學會52種全屋翻新知識技巧! 【家居維修DIY包班】為團體和機構度身訂造獨立包班,自由配搭合適時數及課題! 【DIY水喉班】深入認識住宅供水系統及維修知識,終生受用內容豐富!
- 1332)日防夜防,家賊難防 專家顧問Eric教路 大家日常生活上忽略的家居防盜意識 - 盜分內外,外盜則爆竊,內盜則偷竊。而且家居內盜往往是大家最容易忽略的一環。一般大眾以為防盜系統主要對付爆竊,裝修學院 家居保安科專家顧問Eric 今日話你知,其實現今的智能防盜系統更加可以幫到大家防止家居的偷竊呢! 現今很多家庭都裝有夾萬,用來放保管貴重物品如名錶,首飾或現金等,但大家有無想過,一些較大的貴重物件,又放不入夾萬,你們是怎樣存放的? 先跟大家玩個問答遊戲: 問: 各位女士們,你們在家中有沒有些過時的名牌手袋,即已超過1年沒用過?如有,你上一次見呢個手袋係幾時?有無擔心這些手袋會不翼而飛? 問: 各位男士們,如你們家中有酒櫃,相信都一定有一些較貴重的酒,可能是未到適飲期,或等待特別日子才開的酒。問題是,你上一次見這些酒的真身又是何時? 以上問題未必一定用在名牌手袋或名貴紅酒,其實所有一些可變賣數千元,而你又不是經常用的物件,包括你的攝影器材,各樣數碼玩具,甚至那件幾萬元的名牌皮褸。 香港人又要工幹,又要去旅行,長時間不在家,正正做就許多機會讓家賊有機可乘。家傭偷東西時有所聞,也不是新鮮事。當然,並非所有家傭必定偷東西,有時會是無心之失,深信絕大多數的家傭也是盡忠職守,為僱主分擔不少工作,深得僱主歡心。 但如果有人可以全天候每日24小時替你看守著,只要有人一打開了這些櫃門便會立即通知你,這樣是否可以讓你更加安心呢? 家居防盜系統不可無 默默守護你的收藏品 大家可以如何利用現今的智能防盜系統為你們默默地守護著收藏品?方法其實很簡單,只要把智能防盜感應器安裝在衣櫃或酒櫃上。 加上智能防盜系統會不停監測著不同感應器,有任何異動,系統主控機便會即時向大家匯報,為大家提供家居資訊。所以任何人士只要打開櫃門,感應器便會立即發訊息給主控機。主控機便會把此訊息立即通知用戶的手機。 市場上有些系統的訊息還包括了日期,時間和那些門被打開的資料,一目了然。這些訊息還會記錄在系統的手機APP內,方便用戶查看。 保安防盜系統用途全面 關照家居各區狀態 除了防內盜偷竊外,因智能防盜系統可以提供感應器訊息給大家,可以幫大家管理和監察一些日常起居生活和事務,例如大門感應器可以讓大家知道小朋友,外傭或者長輩何時外出和回家,水浸感應器可以通知大家浴室,廚房有沒有漏水情況,紅外線人體感應器則可以讓大家知道獨居長輩是否已長時間沒有在家中走動等等。還有很多應用方法,有機會再跟大家分享! 下次會為大家介紹智能防盜系統在商舖方面有甚麼防盜應用。想做老闆的你,一定要留意。 (鳴謝:SuperG Automation Limited) 想了解有關防盜的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 防盜得CCTV唔夠? 專家顧問Eric 教路 家居防盜有3 度防線! 無線智能防盜系統介紹 專家顧問Eric 教路 完美防盜系統有D 乜裝置?
- 1333)細屋換大屋,唔見一籮谷? - 換樓退稅陷阱知多D 在現行稅制下,細屋換大屋,豈止唔見一籮谷?尤其本身持有物業,再買新單位就要支付樓價15%的從價印花稅,假設新單位樓價1000萬元,就要先支付15%印花稅,即是150萬元。 無錯,買入新位後,的確可以申請退稅。但是樓宇買賣交易有時往往可能出現意想不到的陷阱,換樓人士不得不防。 最常見的問題是,計錯數。採用先買後賣方式換樓,是根據新買單位臨約日期計算,1年內須賣出舊有單位,而不是根據正式買賣合約,兩者有2至3個月差距,不能計錯。其次,有時業主會計錯退稅金額,以新買單位1000萬元計,若成功獲批退稅,由於新買單位都要交印花稅,因此只可退回差價,即是112.5萬,而不是150萬。 另一個問題是,如本身有兩層樓,能不能先買後賣兩層,依然退15%印花稅?答案是,不能。換樓退稅,只能一換一。如先賣一層,再買,然後賣第二層,這樣都可退15%印花稅。 最後一個要留意是,換樓客買入新單位,雖然沽售舊單位。但是買方最終撻訂,而未能在指定限期內找到新買家,亦會因限期已過而未能退稅。如此,樓換樓業主適宜在賣樓時,與買方簽定必買必賣合約保障自己。 文章提供:smartME 智能地產平台 smartME以科技建造全面可靠嘅智能地產平台,分別推出以客戶為本嘅「放屋搵盤」及提升業界競爭力嘅「地產代理」程式。smartME以速度為代理連繫買賣雙方,以嶄新模式為業主、買家及租客雙配對全港十八區嘅合資格地產代理。無論放盤定搵樓smartME都能夠為你帶來更高效、多元、簡單嘅體驗。
- 1334)【 裝修仝人誌.Viann篇 】打破固有觀念 權衡文化與規則 - 一間公司營運離不開老闆施政給予方向,由管理層安排,下層實行。而管理層是老闆與下屬之間的橋粱,一層層的關係中,管理層難免會在協調兩方時面對困難。今天由DECO-TV部門的主管Viann分享她與裝修佬的故事。 公司進步需權衡文化與規則 Viann是最後一批在co-working space留下足跡的員工,隨裝修佬走進5000呎辦公室。她發現裝修佬作為初創公司迅速走上軌道後,管理模式亦同樣有著改變。 「以前喺co-working space,大家都好主動,因為大家都有同一個目標,就係想呢間公司變得好。嗰時大家會喺枱前大叫『拍呢條片好唔好?』,『好啊!聽日幾點去拍!』就會行動。」 「但公司擴展咗之後,工作量增加一定要面對一個問題,就係要更謹慎去安排工作先後次序。要實踐公司文化同時,規矩同樣變得重要。當你想提議去做一樣嘢,例如拍一條片,需要花好多心思去prove個value喺邊度,點解重要過你手頭上嘅工作。」 「雖然咁有時會令同事提議失敗,係可惜嘅。不過花咗更多時間去prove佢值得嘅事務,多數質量都係高嘅,係真正值得做嘅嘢。公司講求效益嘛!」 震撼教育之上是破斧尋舟 當每樣項目都要求高效率效益,對員工的要求自然高,公司就承擔著讓員工們能力提升的責任,裝修佬會用一種截然不同的方法培訓各個員工,包括Viann。 「老細好鍾意震撼教育,先衝擊你固有認知,重新再建立新角度,俾啲新視野你。個過程確實係好難捱。」 Viann回想起她也曾經歷過這種震撼教育。「當初開始做DECO-TV阿Head,好多相關嘅知識都唔夠,好多唔擅長嘅嘢。老細覺得我可以,佢就會逼我去做,要我脫離Comfort Zone。有試過同下屬鬧交、花好多時間去學製作嘅嘢等等,過程好辛苦。」 成長必需陣痛,必需面對失敗。「被不斷地挑戰底線,都有唔少次失敗,佢再安排其他試練,直到搵到方法為止。我到最後都係捱過咗,先諗返起以前覺得自己咁後生就打一份可以好好掌控嘅工,覺得冇成就,先選擇入嚟呢度,想脫離原先工作嘅安舒區。」 「所以唔好當入嚟裝修佬係收錢做嘢,覺得可以舒舒服服,咁你唔好入嚟裝修佬。因為喺呢度會不斷被挑戰,衝破得到個成長係你難以想像,唔得就會byebye。」 Viann如是說。 震撼教育之下是體貼入微 現今Viann已是管理層之一,深明裝修佬震撼教育過程的艱難,她反而想以一個貼心體面的管理層形象去讓員工進步,不希望自己的下屬產生太多負面情緒。 「在我而言,下屬係我嘅BB。當然係要chur佢完成晒所有工作,但我想佢有一個開心嘅工作環境,係盡量令佢明白呢個係佢duty,唔係強行同佢講呢個你一定要做。我會用一啲 soft 啲嘅說話。」 「好似係近期公司為培訓員工安排狼人殺活動咁,員工可能會覺得工作量大點解仲要抽時間去玩?如果同下屬講『嗰日一定要留係度玩!』,咁嘅話同事們一定會抗拒。就好似老細口頭蟬一樣『你get唔get到?』,佢好想人知狼人殺其實係個長遠計劃,想用遊戲去提升同事能力姐。」 「如果佢企咗喺一個強硬嘅位置,我咪企喺相對柔和嘅位置囉。我想喺下屬心目中係個完美嘅上司,體貼同傾到偈嘅,會企喺佢嘅感受諗,令佢有啲咩困難都可以直接同我講,咁先易於解釋公司嘅政策其實係對同事好㗎嘛!」 社會實驗讓管理層走上前線 裝修佬在不久將來擴展到海外,除了震撼教育,Viann正面對老闆為管理層準備的另一個挑戰。 「依家開會佢會刻意走後一步,等我哋自己傾,就算有幾多爭執。」 「我覺得佢對我哋做緊好多社會實驗,依家正係預演將來佢唔喺香港公司我哋呢班management group點去做管理。如果員工間發生爭執要點做,令到我哋明白我哋各自有咩可以做,應該點做,就算間公司冇左佢我哋可以點去傾呢樣嘢。」 「一般初創公司大會都係又老細主持大局,依家由我哋嚟處理返員工之間嘅拉扯。坦白講,有種走返去前線嘅感覺。就算幾唔想面對,都要捱過陣痛期嘛!」 初創公司發展迅速,當走上軌道後,管理模式有所改變,所生的壓力必然較之前大。公司催促員工價值提升同時,管理層需多花心思思考如何化解員工的情緒,從中建立良好且互助的關係,藉此提升雙方的自我價值,才能把公司帶得更遠。
- 1335)裝修名人堂 楊師傅 真誠勤奮三十歲月 好心態成就好工程 - 楊師傅在裝修工程行業打滾三十餘年,依靠著漫長歲月的經驗,成就了今天這位真正的老師傅。 從鄉下做工程來到香港,裝修工程每一範疇都動手深入學習過,楊師傅坦言這一份工作,不是人人能做好的辛苦工。「做裝修始終係做粗嘢,辛苦同時又要有技巧。唔係隨便話做就做到,係要浸出嚟。」 「裝修幾辛苦冇人知,裝修唔係每part都好搵,有啲真係捱同浸出嚟。但係接得張單返嚟,幾困難幾麻煩都要拆掂佢,唔縮得,要完美咁完成佢。」他從不看輕每一項工程,裝修從來不能避重就輕,每一部份都要細心認真裝修,這才對得起客人對你的信任,亦因此客人對楊師傅非常滿意。 好心態成就好工程 監工睇清師傅真本性 「做裝修最緊要心態好。」楊師傅多年觀察師傅的經驗,直言心態不好難成好師傅與好的裝修團隊。「呢度做幾日,嗰度做幾日又唔做,師傅唔夠認同細心,就成個地盤都慘啦。心態好嘅情況之下,人哋會留意到你,你又可以俾到好嘢人。」 同樣一個好的監工師傅也很重要,監工如「睇人」,了解每位師傅對裝修的心態是否良好。 。「做監工,你要知道到你啲師傅嘅功力,例如呢個泥水師傅好叻嘅,你講兩句交帶下就得,如果係唔太叻嘅泥水師傅,砌幅磚牆砌得唔好,真係要教要睇實。你由佢做到乜乜斜斜,四條邊都唔平,高高低低咁,人哋點收貨,點執姐?」 以觀察集大成 從不忽悠每位客人 監工要觀察,動手做也要學觀察,楊師傅從小就掌握這技巧。問到他所擅長的項目,楊師傅笑言到這個年紀,應該要十項全能。「做咗咁多年應該要範範都叻啦,因為真心努力捱好多年,認真學認真做。」 「以前班底冇工木,我哋做櫃仔,自己鬥木自己砌,而家全部都廠嚟囉。我以前做泥水,落到嚟電又做水又做,油漆做木工都做。」 「仲要醒目啲,睇多啲先識得做,望多啲師傅點做。睇得多會觀察到有啲師傅好叻好聰明,佢可以慳好多工,佢啲手法做出嚟仲靚仲正,就要學佢。」 「好似做油漆咁,揸筆手勢揸得靚啲,油拎得多啲,髹落去就好順。如果你落少啲油,揸筆唔好,手震,分分鐘髹十下八下都唔靚,人哋髹兩下就ok。真係一邊睇一邊學。」 透過不斷地觀察,會發現裝修確實是一門工藝,也不是隨便能忽悠過去的。「慢慢就會覺得做呢行好有技巧好有藝術,唔係話做就做到。」 「其實,睇得多,就算未做過,都大概知點做,會知邊度平唔平,邊個師傅叻唔叻,睇地盤多就知,好似我老婆咁,哈哈!佢之前喺地盤做雜工掃下地,依家師傅叻唔叻佢一睇就知,佢有時會教返師傅要點做點做,叫佢做佢當然唔識做,但佢識睇。所以唔好以為可以呃到啲客,啲客會睇得出,做就全力做好佢。」 克己寬人 通情達理方成好師傅 能當老師傅有自己班底且備受敬重,楊師傳兩大原則,克己與寬人。「我依家做唔做好閒,但我依家都一定會落手做,我唔會只係行行企企,都會執下頭尾。人哋架車好靚,我架車係用嚟放架生,做呢行唔勤力搵唔到食。呢個我原則,我哋經營方式。」 寬人則是對待客人的態度。「我只會計大數,細數從來唔計。每個師傅都唔同,有啲師傅鑽個窿都同你計,我唔會,日後好相見嘛。其實大家走盞下有咩所謂,啲細數算啦。姐係加裝個窗簾你冇理由加人哋錢?」 「做人係咁,賺唔可以賺到盡,咁樣同客人個感情就會好,樣樣講到錢咁就冇意思。我教仔女都一樣,唔好搵人著數,你搵人著數就冇後路,蝕底少少唔壞,係好事。因為我哋賺嘅係大數,你蝕少少俾人哋係通情達理。」 楊師傅一生給了裝修,從沒離棄。以刻苦耐勞的個性,在裝修工程界中堅定前行。 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1336)【壓力測試】入息過唔到壓測點算好?試試3大收入增值法 - 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試,銀行會以現時按息再加3%作為評估,申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關,才能順利申請按揭。不少上車人士擔心收入「摱車邊」難過門檻,但其實有不少方法能增加入息,以下增值法有助幫助申請人成功通過壓力測試。 (一) 勿忘雙糧、佣金、花紅 除了普通的月薪或底薪,雙糧、年終花紅、佣金等也可以計算進收入。雙糧是除以12個月放入月薪,假設月薪為20,000元兼有雙糧,每月收入便增加1,666元至21,666元。為了證明入息,申請人需要帶備出雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。佣金則以6個月的平均值計算,但個別銀行有機會打折。花紅則以2年平均值計計算,個別銀行會有折讓,申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約。 (二) 租金收入 如果申請人有物業出租,可以把租金收入放入供款與入息比率計算,如果租約有打釐印,會以租金7折計算,例如手上物業租金收入為15,000元,7折後收入為10,500元($15,000 x 70%)。不過,如果租約沒打釐印,銀行會視為「擬租金收入」,以租金6折計算,租金收入只有9,000元($15,000 x 60%)。如果手上物業尚未有租客但有出租打算,同樣以「擬租金收入」估算,假設單位打算出租20,000元,6折後擬租金收入為14,000元。不過每間銀行的租金估算方法可能有出入,詳情向按揭專員查詢,究竟能計算多少入息。 (三) Freelance收入 不少打工仔有做兼職獲取額外收入,例如把自己興趣或專業變成副業,這份額外工資同樣可以計進入息,但必須擁有商業登記證、完整會計紀錄及保留單據,及每年有依法向稅務局報稅,提供至少過往3個月的入息證明,兼職收入才能較獲得認可,但個別銀行仍會對兼職收入打折扣。不過,個別銀行可能會為收入打折,詳情可向按揭專員了解。 總括而言,只要按揭申請人清晰了解自己的收入分佈,便能知道自己的收入能否通過壓力測試,不過每間銀行審核收入的準則會有差異,申請按揭前應找按揭專員計計數,便毋須擔心在壓力測試中遇上難關。如對按揭有任何疑問,可透過Whatsapp或直接致電319-66688與按揭專員聯絡。 經絡集團(香港)有限公司 (經絡按揭轉介)成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
- 1337)裝修點用信用卡賺里數? 教你一招秘技! - 各位業主為了單位能順利以好價錢租出,少不免也會在招租前裝修一番。大家可能也想過,要是能將以信用卡支付只接受裝修費用就好了,那不但能賺取更多飛行里數、現金回贈或信用卡積分,更可以利用信用卡還款期,推遲付款日,令現金周轉更輕鬆。小編為大家找出了信用卡秘技,齊齊用秘技賺信用卡獎賞。 Reap是什麼? 可能大家也沒有聽過Reap,Reap其實是網上付款及收款平台,主打B2B生意,但同時亦開放給普羅大眾使用。Reap的原理十分簡單,大家以信用卡向Reap付款,然後Reap再將款項轉賬至收款人或公司的銀行戶口。一般企業多以Reap支付租金及薪金等開支,而我們就可以經Reap支付各種大額開支,例如裝修費用。除此之外,大家亦可以用Reap收款,如租金,那大家就能在Reap的平台管理自己的收款及付款記錄,並發出收據。 經Reap用信用卡付款 賺飛行里數 為什麼要指定大額消費呢?原因很簡單,世上沒有免費的午餐,Reap需收取2.6%手續費,因此大家打算平常水電煤費亦經Reap支付,恐怕不太划算。租裝修費用高昂,動軌需花費數十萬,可是裝修師傅往往都沒有信用卡收款渠道,只能轉賬現金至他們的銀行戶口賬號。這個時候,只要大家的信用額足夠,就能經Reap以信用卡付款,3個工作天過賬至對方的銀行戶口。 假如大家經Reap以信用卡支付裝修費用,而大家的的信用卡本地簽賬每HK$6/里,裝修則需HK$500,000,就能賺取額外83,333里,Reap的手續費則是HK$13,000。大額消費固然要看看較遠的行程,以Asia Miles來說,國泰來回倫敦特選經濟客艙機票需800,000里,裝修一次便能以HK$13,000換取價值HK$16,372的機票(截至2020年7月13日),並能享受更舒適的飛行體驗。相比正價購買,大家一共節省了HK$3,372,相當於8折優惠。 經Reap用信用卡付款 作現金周轉 大家可能對飛行里數不太感興趣,或是裝修金額較小,那大家可以考慮選用現金回贈信用卡,但留意大多數信用卡的本地消費現金回贈率均少於2.6%,銀行亦有機會將簽賬當作繳費類別,只能獲得基本回贈。暫時市面較高現金回贈的信用卡為2%,假設小型裝修需花HK$15,000,現金回贈額為HK$300,手續費則是HK$390。大家可能會想,既然沒有賺,為什麼仍要用Reap呢?其實大家需了能賺取現金回贈外,更可以善用信用卡的還款期,簽賬變相成為「微型貸款」。只要在截數日後簽賬,大家即可享長達58天的還款期,收款人或公司又不會受影響,亦不會在信貸報告留下痕跡,無需等候借貸機構批核貸款。相比向銀行或財務公司貸款和信用卡現金分期,大家而支付的費用更少,扣除現金回贈額,只需HK$90就能做到像貸款一樣的效果。 雖然經Reap付款是使用網頁,但不一定代表簽賬是網上簽賬。銀行會查看大家的付款途徑,而決定款項是屬哪一類別,大家最好先當作繳費或本地消費簽賬計算,否則蝕了手續費就不划算。 作者簡介:Reap提供網上信用卡收款和網上信用卡付款平台,以完善中小企業運營方式,活化公司現金流。不論購貨或支付員工薪金,Reap亦能幫你將現金付款轉化為信用卡簽帳,讓你賺取更多信用卡獎賞!想了解更多中小企和Startup的管理要訣?馬上到Reap部落格了解更多。
- 1338)Marine style:汪洋大海中的船舶 航海風格 - 繼普羅旺斯風格與太空世代風格之後,本次我們到介紹航海風格(Marine style)。 水手是外國人心中其中的一種情懷,清新,活力和冒險精神,所有這些都可以體現在航海風格的室內設計中。航海風格常見於別墅、餐廳或商店中,但少見在住宅的室內設計中,卻受到那些欣賞大海的魅力的人所喜愛。 航海風格的室內設計一定會涉及與海,沙灘,輪船相關的元素,只要好好利用這些元素的裝飾家居,就能有舒適與和諧且不會過時的航海風格氣息。 航海風格的室內設計有幾種方向: 海灘度假 沙色、米色、白色、淺棕色等金黃色調,藤製傢俬,充滿活力又明亮裝飾品,如雨傘及大型綠色植物。 船舶 模仿船舶的內部,如被海風侵蝕的舊木板,圓形的窗等。裝飾可以是吸引人的海盜主題,又或是船舶常見的麻繩網、風帆、錨、圓形的船舵。 海洋 所有深淺不一的藍色,綠色,白色,大型木製傢俬,深色地板,然後利用明亮的裝飾去調節沉重感,如魚、珊瑚等海洋生物圖案。 兒童睡房設計 航海風格最適合在兒童的房間,可以使用鮮明飽和的顏色也不突兀,反而童趣十足。深藍、白色的床單窗簾,牆身選用溫和的天藍色,再加入木床架,已經是航海風格的經典配色。 儲物箱不妨選擇寶箱外型的櫃子,書架書桌、牆身加入船舵和錨等熱帶圖案。裝飾上當然要選一些帆船,救生圈的小擺設,如果有心思的話,更可在牆身加上鐵杆,懸挂麻繩網,除了增加船舶風味,也能讓孩子玩樂,把房間變成一趟夢想旅行的地方。 成人睡房設計 其實成人睡房也可以帶有航海風格,可以傾向海洋色彩多一點,把航海風格藏在細節內,帶出成熟和沉穩的感覺。 用作休息航海風格睡房,深藍和白色配搭最為經典。牆身可使用海洋的深藍色,再使用白色的窗框門框,以作提亮。床架和櫃可選擇一些較深的木色,彷如經過歷練的老船感覺。 如果能找到深色藤製的傢俬,如上圖的床架,航海風格的感覺必然大增。 客廳設計 相對活潑的兒童睡房和沉穩的成人睡房,航海風格的客廳可以柔和感為主要方向。模仿木船舶的藍色木板作為特色牆,配搭白色地板牆身。加入大量的藤製或藤紋路的傢俬,如梳化、地毯,陽光透過白色窗紗照射進來時,有種置身船舶甲板的渡假感。 至於裝飾方面,不用遲疑,把不同海洋元素的裝飾擺放出來吧,魚、貝殼、珊瑚。還有航海風格的沙漏、方向舵,救生索等。如果暫時沒那麼多航海風格的裝飾品,至少一定不能缺少有船舵圖案的咕臣,它能輕易展示你想家居帶出航海風格的目標。 還可以自製掛畫,白色畫框中把自己在海灘搜集回來的貝殼簡單排列起來,已是一幅有助提升航海風格的小飾品。 浴室設計 浴室是最適合展現海洋的地方,海洋風格的浴室看起來很自然。白色、藍色及湖水綠作牆身色,在地板上模仿鵝卵石的馬賽克亦非常合適。裝飾則以海洋生物為主,如貝帶殼形式的肥皂盒、海星擺設,還有船舵毛巾架。 當然想船舶元素的浴室也是可行的,只要模仿船舶內部較暗的氛圍,洗手盤櫃用一些經海風侵蝕木質感的飾面。然後一面有圍邊圓鏡是必需的,因為舊式船舶是圓形窗口,配合深色牆身,就像置身在船倉內! 廚房設計 航海風格亦適合在窄小的廚房,料理檯面選用則沉穩的藍色,與白色廚櫃形成對比,白色廚櫃同時可以加大空間感。地板不妨試試有粗糙紋路的長條木紋地磚,同樣是模仿舊船舶的好方法。 從以上相片中可以看出,航海風格營造主要靠配色、飾面材料,裝飾。就算僅用幾個枕頭就可以添加一些海洋風味,可以輕鬆地把家居變成航海風格。 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。 (圖片鳴謝:tipsdesigns、realdealshomedecor、inspiracjewmoimmieszkaniu、theinspiredhive、Savetown-n-country-living、smalldesignideas、loberon、designmag、jossandmain)
- 1339)裝修業界防疫意識提高 重啟衞生指引供參考 - 第三波疫情爆發,裝修工人確診數字亦有所上升,令不少準備裝修的業主非常憂心,裝修施工期的3個月內,單位會成為傳播病毒的場所。因此,早前地產站採訪了不同裝修業界人士,在疫情下他們會採取以下措施,並供業界人士參考。 辦公室只招待「一枱客」 禁止高危人士內進 大部份受訪的裝修設計公司在辦公室招待客人時已有嚴密的防疫措施。基本包括必需佩戴口罩、安置消毒地氈於門外供客人擦淨鞋底及進入公司時需以酒精搓手液消毒等。個別裝修設計公司更表示,每時段只招待一組客人,確保辦公室不會成為人多密集的地方。 個別公司亦貼出告示,表明任何從外地返港、未完成14天自我隔離人士及高危人士等,一律不予接待。 工人需健康申報 監工加強留意 大部份公司要求工程監督每天巡查施工地盤時,留意及了解師父身體狀況。並要求員工簽署健康申報表,系統化地記錄員工及判頭的健康狀況。 施工單位人數限制 提供防疫設備予工人 部份裝修設計公司安排施工單位每次不多於2位裝修師傅同場工作,午飯時間需分開進食,減低人傳人的可能性。 公司亦會提供口罩、漂白水、消毒藥水及酒精紙巾等防疫物品給予裝修師傅,要求師傅施工期間於門前鋪上噴灑了1:99漂白水的地氈,打開窗門及配戴口罩工作,以便他們保持施工單位衛生通風,防止病菌傳染。 加強「臨時水兜」防護清潔 業主可推遲座廁安裝時間 廚廁裝修工程會牽涉排氣喉、排水管、U形隔氣等,室內連接室外的喉管工程其實潛在一定感染風險。廁所裝修工程中,裝修師傅一般會於未安裝座廁及隔氣的糞渠加設「臨時水兜」,業界建議務必提醒師傅以重身板材蓋好水兜,並定其以1:99漂白水清潔消毒。 另外業主若不想座廁太早被使用或太多人使用,可向裝修公司要求工程完成前1星期才安裝。 裝修佬防疫措施 裝修吧:設置消毒站 裝修佬為保障來賓及員工安全健康,已於「裝修吧」接待處設置自助消毒站,嚴謹要求員工及外來者遵守以下守則,減低疾病傳播風險。 1. 於門口位置噴有1:99漂白水地墊上,來回摩擦鞋底2-4次 2. 於接待處量度體溫並記錄 3. 用酒精搓手液消毒雙手或用梘液及清水洗手20秒 4. 用消毒抗菌噴霧在身體前後噴灑 5. 用消毒抗菌噴霧在使用過的空間噴灑 6. 必須配戴口罩 裝修顧問:協調顧客與裝修公司防疫相關措施 裝修佬的裝修顧問團隊為令顧客更安心,要求每位顧問先詢問顧客意願才會前往進行度尺,亦必須配戴口罩方可進入單位。另外,作為裝修公司與顧客之間的橋樑,客人若對裝修公司防疫措施有疑問或要求,可向裝修顧問提出,顧問會協助業主同公司溝通。 裝修學院:推行線上課程 裝修學院進行嚴謹的防護,為避免課室成為感染源頭。包括有嚴格限制課堂人數、進行課前課後消毒,以及噴上有醫管局研究報告支持,能持久減低室內感染機會的醫療級光觸媒。課堂亦要求導師及各位參加者全程配戴口罩。 另外為降低接觸機會,裝修學院推出線上學習課程,包括DIY實習課程、網上裝修防伏班及建材講座,讓參加者安坐家中也能學習裝修知識。
- 1340)燃燒你的體脂肪!寬敞個性工業風健身房 - 房屋狀況:老屋 座落地點:台北市 大安區 空間坪數:100坪 設計風格:工業風 裝潢費用:380萬台幣 (不含:家具、家電、冷氣) 空間類型:商業空間 使用建材:穀倉門、貨櫃門、清水模、黑板漆、舊木料、鐵件、火頭磚,鏽化金屬磚 資料提供:iDiD點一點設計 、優尼客 《iDiD點一點設計》為台灣第一媒合平台,我們與全台400多位專業室內設計師合作,提供免費的裝潢諮詢以及分享最新國內外裝修案例、風水、主題、知識等相關資訊。 首創《裝潢預算計算機》線上為您快速提供初步裝修預算!
- 1341)無線智能防盜系統介紹 專家顧問Eric 教路 完美防盜系統有D 乜裝置? - 裝修學院 家居保安科專家顧問Eric 於上文提到防盜系統有三度防線,今次主要講解一下第二度防線,即防盜系統中的警鐘和感應器。第二層防線有兩個目的: 1) 偵測賊人入侵; 2) 通知相關人仕,如戶主,鄰居,甚至賊人,發出警報,令他們知難而退。 而現今市場的主流防盜系統有以下兩個特色: 1) 無線技術 - 不用拉線,在已裝修好的單位都可簡單安裝,租客亦可不用影響單位外觀,而系統亦可跟租戶一起搬走; 2) 智能元素 - 智能防盜系統可直接使用智能手機控制,監察感應器狀態和收到即時通知,亦同時可支援多個用家。當系統被觸發時,除系統本身會發出警鐘鳴聲,各用家手機都會即時收到通知。 以下是防盜系統的一些較為重要和常用的裝置: 1. 主控機 主控機是整度防線中最重要的裝置,有如人的大腦。它是負責接收防線內不同感應器的信息和開關警鐘。當感應器監察到入侵時,會把入侵信息通知主控機,而主控機收到入侵信息,會將訊號處理,如發訊息到用家手機,或是否需要觸發警鐘來嚇跑賊人。 市面上有不同的主控機,有些體積會相對較大,不便收藏,但隨著科技進步,一些智能型的主控機則相對細小,而且外形美觀,兼有內置喇叭,可以發出提示聲、也可以發出警鐘聲。 另請注意主控機必須要有後備電源功能,以防家中因停電令主控機不能工作。 2.門窗感應器 門窗感應器是此防線的重要組成部分,用於檢測入侵者何時打開或撬開門、窗戶。它通常安裝在門,窗戶或抽屜上。 當門或窗被人打開或撬開時,感應器會發出訊號到主機。而主控機收到此信息,會視乎當時的報防模式,去決定是否需要發出警報。 無線感應器的電源都是來自電芯,以下這款的感應器是用一顆AA電池,已提供3年壽命,在低電時更會通過手機 App 提示用戶需要換電。 3.紅外人體感應器 紅外人體感應器是根據對外界紅外能量的探測來判斷是否有人入侵。動物或人類的體溫一般在37度左右,會釋放波長約為10μm的紅外線,這種紅外能量跟一般周圍環境中的死物不一樣。 一旦紅外人體感應器被觸發,便會發出入侵信息給主控機。紅外人體感應器一般會用來監控一個範圍,例如走廊,客廳,浴室或廚房。家中如有寵物,則盡量避免使用此感應器,因較容易誤判為人體。 4.戶外警鐘 防盜戶外警鐘在整個防線內擔當至為重要的角色。它就是很多時都在一些商舖外見到警報器連閃燈裝置,它的功能就是當系統感應到有賊人進入時,它便會發出巨大警報聲響及閃燈,引起外間其他人注意及把賊人嚇走。 它亦有另一強大功能,就是作出阻嚇和預警作用。 防盜警鐘的安裝位置亦是要經過挑選,確保是在一個十分顯眼的地方。賊人在決定進入一個單位前,一定已預先作出一些評估。一般的賊人都是取易不取難,當賊人得知一個單位裝有戶外閃燈警報器,旁邊的鄰居沒有,很自然會選一些難度較低的單位犯案。所以不要小看一個室外警報器的功能,可能它從來沒有觸發過,但它已默默地為你防止了爆竊,保障了你的財產,甚至性命。 5.遙控器 當你要離家或回家時,便要把防線內的主控機的警鐘模式開啟或關閉,方可離開或進入居所,此時你便須要使用遙控器來開關防線。一般而言,遙控器必須是細小和輕便,以方便攜帶。智能防盜系統當然亦可使用手機去控制不同的警鐘模式。 6.水浸警報器 智能防盜亦可提供其它的家居資訊,如漏水。沒有人會希望漏水後過了很久才發現,卻已經造成環境的破壞。使用水浸警報器的話,你可以在偵測到積水時收到警告通知。 可將漏水偵測器放置在可能漏水的水管附近,像是洗衣機、廁所、或是廚房水槽的下方,可以避免環境被破壞的事情發生。 7.智能手機App 智能防盜系統其中最重要的一環當然是智能手機App。它就是所有的控制和監察功能的介面,如接收所有即時訊息,監察感應器狀態,報防設置,甚至紀錄所有觸發的事件簿 (Event Log),都可通過手機App來控制。 此外,市場上某些系統的APP甚至把IP CAMERA功能也加入APP內,讓用家可以使用同一個APP來觀看IP CAMERA的實時影像,為用家帶來不少方便。所以,智能手機APP實際就是用家和系統的主要橋樑。 智能防盜系統應用極之廣泛,不單是家庭或商舖可提供防盜應用,它更可為用家帶來額外的家居或商舖資訊。如你想知還有什麼額外資訊可從智能防盜得到,記緊留意下一篇文章。 (鳴謝:SuperG Automation Limited) 想了解有關防盜的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 防盜得CCTV唔夠? 專家顧問Eric 教路 家居防盜有3 度防線!
- 1342)裝修名人堂 潘師傅 Wallace 熱誠歷練合一 裝修工程系統化 給予清晰裝修面貌 - 對裝修工程的熱誠與歷練,Wallace與潘師傅相知相惜,成了今天的兄弟班。「呢行好得意,可以叫做兄弟班。點解我當年入行,就係因為我老豆,呢一行唔係話想做就做,最好有熟識嘅人帶你入去,係相識,係傳承嚟。」 潘師傅自小被父親帶入裝修行業,一做便是二十多年。「老實講我做咗咁多年熱情都減退咗,但Wallace對呢一行嘅熱誠燒埋嚟,真係直情熱到出晒汗哈哈!」而Wallace從裝修配對平台開始接觸裝修界,慢慢發現自己對裝修行業有著極大的興趣,潘師傅被Wallace的熱誠所感染。 技術與溝通 相輔相承 Wallace同樣,對潘師傅有莫大的信任。「我哋拉得埋,因為潘師傅有現場施工經驗,佢手工好,我對佢百分之百信任,唔會出事,唔會延期,唔會爛尾先同佢合作。」 「裝修呢個行業係好講人同人嘅溝通嘅工業。溝通好重要,我做開sales,溝通能力會強啲,加上裝修平台經驗,第一時間會get到佢想要乜。」 溫文的Wallace認為兩人可以一拍即合,在裝修行業中相輔相承。「其實係互補不足,我想係呢行發展,但我需要一啲技術層面嘅幫手,然潘師傅又想搵個啱嘅partner,令佢同啲客溝通會順暢啲,打好關係。例如有時師傅忙起上嚟,覆唔到客,嗰啲嘢就交左俾我處理。」 專業形象 貼心建議 公司開業不久,背後雖有豐厚施工經驗及溝通技巧,仍面對如何招得客人信任的挑戰,但潘師傅和Wallace都有各自的方法,做實事同時提升公司的形象。 潘師傅觀察到客人對裝修界的不信任來自欠缺溝通和固有印象。「個客要裝修通常會對行業師傅好多疑問,『你會唔會偷工減料』,『會唔會你包嘅又話要我俾錢』,『收左訂會唔會遲開工』等等。」 「所以要溝通,要show一啲較為專業嘅形象同行為俾客人睇到。喺簽約前傾好,個客覺得我哋專業,咁先落實簽單。過程都要不斷同客溝通,個客就會覺得,『你真係著緊我個單位㗎喎』。」 「公司有6-7個人,都有自己團隊,去跟進每一個項目,各安其份,啲客有信心,呢間公司真係唔係one man band。我哋會分返科,泥水有泥水科,油漆有油漆科等等,分門別類。好清晰咁同客講每一項目每一個錢包乜嘢,物料邊個供應。我哋都會同啲客出去揀料俾意見,甚至比較埋價錢,令客覺得貼心。」 工程系統化 給予客人清晰裝修面貌 Wallace視之為工程系統化,讓對裝修陌生的客人也能有概念。「我哋都做咗好多嘢企係客人角度諗。我哋將工程流程系統化。做到每個步驟都有圖,施工圖水電圖等等,去同啲客去確認。客人就算唔係做我哋呢行,都可以picture事件點發生,我哋好著重呢樣嘢。」 「每個客人都會有一套呢啲嘢,佢將來用又好,而家自己諗又好,係圖上面加加減減。圖、相,拍片,令工程透明度提高。另外,客人都可以隨時上嚟。我哋亦會主動話返比客聽個工程行到邊度,令客唔需要擔心,知道個場發生咩事。」 獨具慧眼 知人善任 除了對客以外,對內亦由潘師傅配合。他負責看管整體工程運作,調配合適人選。「一個好嘅師傅係要睇臨場經驗。我哋呢一行冇話有一個好正確嘅文憑認證,有牌都只係代表佢係有認知,但都要睇返師傅嘅手工。而證明佢嘅能力都係靠口耳相傳,只可以話乜乜經驗強大。」 「而客人唔會係施工前就知道師傅嘅技藝,我就要好好把關,就我對師傅嘅了解去配對,判斷返呢個手工呢個價錢合唔合理,邊個師傅手工配合到呢位客人嘅需要,其實好似捉棋咁。」 新舊合一 繼往開來 新舊合一從來不易,師傅們總有自己的傲氣。「師傅有時唔太聽人講嘢,因為對自己嘅技術喺呢個市場上好有信心,鍾意做自己嗰套。」 經過與年輕人的合作,潘師傅笑言「所以我而家都會聽佢哋講,喺佢地身上學識咗溝通,互補不足。唔會話我做大嘅就大晒,我有時做錯咗都會同佢哋認錯。件事完咗,大家做得好或者唔好,我哋都會拎返出嚟講,會一齊賽後檢討。」 熱誠與歷練的結合,Wallace與潘師傅善用及學習雙方的優點,為了把最完善的家給予客人。 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1343)以「家常」入畫!竹北72坪清淨極簡宅,精煉豐富人生百味! - 「家常」,雖是日常百味中最平凡無奇的一味,卻擁有讓人輾轉依戀、難以忘懷的底蘊餘香。一個承載平實家常、和樂情感的空間,反而最容易打動人心,無需繁複華麗與雍容大器的設計,透過單純的簡化,回歸生活的本真與樸實,讓居者在專屬的容器中細細研磨,提煉自我人生的豐富百味。擅長從微觀角度出發的極簡室內設計,在竹北72坪的住宅《飛‧揚》一案中,深究居住者的生活本質,打造出符合業主本心的自在居所。 開放式廚房設計,串流父母、孩子之間的共體情感。 回歸生活的本真樸實 體現空間的幸福寫意 本案緊鄰綠園道首排的絕佳景致,卻礙於原先的陝長型格局致使內部採光不佳,設計者精心重整格局後,以無壓通透的舒心布局,與大面窗引入的晴光綠意和諧共鳴。整體運用純粹、沉穩的材質與內斂的手法,在輕柔的木系與素雅的色彩中,透過適度留白與單純的擺設,客餐間揀擇深灰地磚、溫潤木地板,介定客餐間不同的日常功能與氣息,低調的特殊漆打造的沙發背牆與活潑跳脫的大面展示牆對比映射出生活的一體兩面,結合旋轉電視架,以遊刃有餘的設計造就靈活功能性,流轉生活的豐富片刻,一動一靜間皆是反璞歸真,與心靈相互輝映的真實光景。 考量業主希冀學齡前孩子能在更加舒適的環境中恣意成長而移居於此,遼闊無阻的開放式空間俾以流暢貫通的動線,依循居者的日常樂趣,融入生活中的真實需要。孩子開心地自由玩耍,母親可在廚房準備美食及關心孩子動態,父親則能在客廳沙發享受劇院級的視聽娛樂。柔和婉孌的光線灑落,輕勾每個人臉上彎揚的嘴角,親友相聚的寒暄問暖隨之飄散在每個隅角,似乎永遠不足盈載、不嫌冗滿,在輕盈飛揚的舒適居家內,在在體現出「家常」的幸福寫意。 遼闊無阻的空間串流居者情感,讓家常成就空間本質的幸福美意。 深灰地磚、溫潤木地板相輔介定兩個空間不同的生活功能與氣息。 活潑跳脫的大面展示櫃,運用有巧思設計達成個性美型與收納機能。 旋轉電視架的設置發揮靈活功能性,無論在何處皆可觀看。 沙發背牆以細緻紋理的特殊簡單妝點,盡顯居家低調魅力。 中島壁磚上研選低飽和色的幾何磚,既可與清水模色呼應,亦可融入整體活潑輕揚的空間丰采。 溫潤木質餐桌作為空間焦點,在時間光影的絢爛變化中享用用餐的美好時光。 餐吊燈選用北歐設計品牌 Muuto Ambit Rail Suspension Lamp,無論細看抑或遠觀,風格簡約,質感細膩。 主臥呼應全域簡約調性,床頭隱藏大量收納機能,床尾善用弧形天花修飾原有樑構,帶動流暢生動的私域氛圍。 床頭造型牆採用木質跳色、幾何切割等設計,亦結合大量隱藏收納,一體兩用。 在大量白淨立面間輕綴幾處暖木質感,增添了清新與靈動,造就經典的北歐風格配色。 格局重新整調後的主臥,白色造型牆以線性幾何分割設計,隱藏了更衣間、主浴、收納櫃等機能。 獨立更衣室享收納功能齊全完備,並規劃大面積明鏡以利理容,放大視覺感受。 L型白色格柵由天花板延伸至牆面,流暢引出主人的清新品味與空間最美端景。 撰文編輯|Yun 圖片來源|極簡室內設計Simple Design Studio 本文經授權轉載自設計王
- 1344)【按揭知多啲】邊三類人士最適合用定息按揭計劃? - 近大半年全球財資市場非常波動,為幫助市民免除按息大幅波動的憂慮,香港按揭證券有限公司5月時推出「定息按揭計劃」,為買家提供一個「上車」新選擇,更表明反應理想會「加碼」,將在10月截止申請。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,定息按揭計劃優勝的地方是按揭利息在選擇年期後將設為固定,不會受其他浮動性息口的影響,故適合3類人士使用。 香港按揭證券有限公司「定息按揭計劃」年期與息率 table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 供款年期 固定息率 10年 2.55厘 15年 2.65厘 20年 2.75厘 1. 收入較低 由於息率固定,申請定息按揭的其中一個最大好處,就是申請人獲豁免接受傳統銀行「P按」及「H按」的最高息率加3厘壓力測試(但仍需接受供款入息限制審查),令「上會」更加容易,故適合收入較低人士。 2. 「呼吸Plan」轉按 早年經各大發展商提供的「呼吸Plan」以高成數按揭成功上車的業主,部分可能已接近「蜜月期」完結,面臨大幅加息壓力,定息按揭計劃給他們提供了一個轉按新選擇。曹德明說︰「定息按揭計劃也容許高成數轉按,且免卻加3厘壓力測試,利息可以慳很多。」 3. 未供完舊樓欲換樓 若仍有一層供款物業的話,選擇定息按揭計劃應較為穩妥,因為不用通過加3厘壓力測試。曹德明說︰「若舊樓仍未賣出,選P或H按便要將兩層樓的利息一起加三厘作壓力測試,入息要求便很高。」 定息按揭計劃資料 「定息按揭計劃」於在2020年5月起接受申請。10年、15年及 20年定息按揭試驗計劃的年利率,分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘,共有8間銀行提供相關服務,包括中銀、建行、創興、大新、工行亞洲、上商、渣打及東亞。 跟據公佈,「定息按揭計劃」總貸款額10億元,每宗私人住宅貸款上限1000萬,以一般銀行承造按揭2000萬元計算,即最高的樓價限於2000萬元。整個「定息按揭計劃」申請期約6個月,初步去到今年10月31日止。要留意,提早償還需要支付罰款,如於第一年提前還款,需繳交還款額之3%作罰款。 曹德明:樓市最壞時間已過去 「定息按揭計劃」雖能夠幫助到買家「上車」,但縱然能取得貸,現時是否合適置業時機?對於本港樓市及按揭市場前景,曹德明曹生認為最壞的時間已經過去。他說:「樓宇一二手買賣趨向平穩,暫時未見有業主作恐慌性大降價之餘,收入穩定的買家能以較低價入手,流動性仍能保持,而發展商也抱樂觀態度,有需求、利息低且資金多,故樓市及按揭市場前景仍屬正面健康。」當然社會狀況及疫情反覆是未知因素,投資者仍需審慎。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook
- 1345)【軟裝小貼士】 5 種方法把春天的粉彩色系融入家中! - 柔和纖細的春季是少女的美夢,有如印象派描繪的花園充滿曖昧的朦朧美。如何可以讓這種風格融入自己的家居?粉彩色調是必需品。但要利用這種色系帶出優雅感並不容易,以下裝修佬教你幾個運用粉彩色系的方案,讓你的家如浴春風! 從細節開始 若你沒有信心一開始便全屋運用粉彩色系,不妨從小細節入手,擺放一些粉彩色系咕臣、床單、鋪上質料柔和的針纖物等。在白色牆身的簡約房間中,這些帶點花紋且柔軟的粉彩色擺設特別突出。 另一方面,加設含有金鋼圍邊的擺設和傢俬,也能讓優雅感大增。玫瑰金色與粉彩色調驚奇的相襯,幼邊的金屬框有輕巧感覺配搭柔和粉彩色會畫龍點睛的效果。 堆疊層次 除了以小細節細面積地運用著粉彩色調,大面積使用又是一種與別不同的優雅感。如上圖,選用了粉彩色調中的奶油粉和薄荷綠等柔和色調,但大膽地使用多種花紋堆疊,結果成了一間色彩繽紛的睡房,意外地仍不失優雅成熟感。 互補色配搭 互補色的配搭總會讓人覺很刺激,未必適合用在家居上,而粉彩色調卻打破了這觀念。如下圖色卡最裡面的兩層內圈,我們看見因為粉彩色調本身柔和,能與相同系列的色調融和於一起而不突兀。 記得柔和感覺的房間,顏色必須易於相互配合,所以要堅持要使用全粉彩色調和利用花紋把這些顏色組合一起。 選用溫暖的調色 粉彩色調有很多層次,有些組合起來較為活潑,有些則優雅。若果要用粉彩色調帶出優雅感,兩種相似的顏色中請挑出更為溫暖柔和的,例如你喜歡Baby pink但怕不夠成熟,不妨選帶有肉色的Baby pink,頓時比ballet-slipper pink更優雅。又或是cloudy blue其實比baby blue更有成熟的感覺。 粉彩色系小配件 餐具和裝飾是加添粉彩色調的好地方。餐桌上配上粉彩色調的玻璃或陶瓷碗碟,能為桌子帶來一點動感。就你想要的家居風格添置粉彩色調餐具,如果你的粉彩色調餐具是維多利亞風格更會突顯了復古的感覺,如果現代簡約風粉彩色調餐具則會增添活潑感。 粉彩色調相比冷色系活潑,又比飽和度高的鮮豔色彩溫和,可以說是恰到好處的美。這種舒適的觀感十分適合家居使用,不同色系的粉彩色調也能帶出不同感覺的家居。可參考以下香港實例! 【香港案例】大角咀500呎 典雅輕侈北歐風家居 【香港案例】甜美馬卡龍家居!荃灣500呎單位夢幻改造 (圖片鳴謝:cocokelley、onekingslane、davincilifestyle、canva、seasonsincolour、image.ie) 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。
- 1346)【慳電大法】3種家電要慎選 消委會教你洗衣機、冷氣、燈泡點樣揀 - 慳電是現代都市人的一大目標,環保之餘又能節省電費。而家居電器就是市民耗電的主要來源,我們想盡辦法從改變使用電器的習慣去慳電,今次不妨用治本的慳電法!等裝修佬介紹日常家電選擇上如何就做到節省能源。 洗衣機 洗衣機是用水用電量高的日常家電。一般洗衣機分前置式(大眼仔)及頂揭葉輪式(波輪式),消委會表示兩種洗衣機的慳電程度可以相差80%,所以挑選種類時要就自己真正的需要去購買。 1.你真的需要用熱水洗衣嗎? 兩款洗衣機其中一個分別是,前置式洗衣機可以用熱水或室溫水洗衣,而頂揭葉輪式則通常沒有加熱功能。熱水洗有消毒殺菌為賣點,而室溫水則較能呵護衣服纖維、避免褪色和縮水。 若市民沒有熱水洗衣的習慣或是有配搭有效清毒洗衣液,其實選購頂揭式亦可。沒有加熱功能的頂揭式比一般前置式慳電約8成,可以幫你節省一筆。同時它脫水轉速較低,洗衣程序需時較短。 室溫水洗衣的頂揭式潔淨力沒有比高水溫洗衣的前置式落後太多,甚至有部分頂揭式洗衣機的潔淨效果,比個別前置式洗衣機更好。不過要留意葉輪式用水量相對較高。 2.善用洗衣機的多種功能 現今的洗衣機其實非常先進,有不同程度和種類的洗衣功能,我們應該物盡其用,多研究哪款功能適合自己。按衣物種類及骯髒程度,以洗衣機內適合的洗衣程序清洗。更可考慮選用流衣機常見的「節能」程序,也能節省耗電。 (圖片說明:Midea MW-FG70,前置式洗衣機用水量少於頂揭式。) 延伸閱讀: 消委會報告:洗衣機選購貼士 Price.com.hk選購攻略: 洗衣機選購資訊(2020洗衣機比較,推介及消委會評測) 冷氣機 冷氣機是可說是夏天必備家電,當然用電量也不少。相信很多人以長遠考慮要慳電費,都會選購變頻式冷氣機。省電的變頻式冷氣機,機體價格可能較定頻式冷氣機貴15-20%,但長遠來說,使用2到3年省下的電費已足夠彌補差價。 1. 就環境購買適合匹數的冷氣機 就使用空間的大小及環境,購買適合匹數的冷氣機。因為製冷量不足的話,冷氣機會持續高度運轉,最大負荷下運作會消耗大量電力。 房間面積較為適合的冷氣機匹數︰ table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 適合面積(平方呎) 匹數 50-70 3/4 80-100 1 80-100 1.5 160-200 2 210-250 2.5 260-300 3 2. 參考能源效益標籤和製冷季節性表現系數 香港人已習慣選購電器時留意「能源效益標籤」,1級為能源效益效益最高,最慳電。原來還有消委會測試得出的製冷季節性表現系數可參考,因為就算產品的能源標籤均屬一級,不同季節下的製冷表現系數也各有不同,慳電程度都有高下之分。 3. 留意冷氣機雪種GWP值 冷氣機雪種的類型我們認知較少,其實國際有一個參考數據叫作全球暖化潛能值(GWP,Global Warming Potential),來判斷冷氣雪種對環境的影響,數字越大則越容易造成全球暖化。 我們香港目前最普遍的冷氣雪種是R410A,它的GWP值為2088。而期近有一種新型雪種R32,它GWP值則僅有675,就數值來看新型雪種對環境的友好度遠超R410A很多。換冷氣的市民,不妨考慮轉用新型雪種的冷氣機。 (圖片說明:Rasonic RS-RE18SK,冷氣機採用R410a雪種更環保。) 延伸閱讀: 【慳電大法】6個慳電小習慣令你夏日涼颼颼!風扇對流法用得合適? 【洗冷氣 7 疑問】專家顧問 楊明霖 教路 冷氣清潔劑、清洗服務利與弊 LED燈泡 LED燈泡已在市面中非常普遍,因為大家都認為它相對慳電。其實LED燈泡中慳電程度也再有分高低,光線黯淡未必慳電,光亮也未必一定是浪費! 1. 慳電LED燈泡看「光效」 「光效」指每度電可以產生多少光,光效越高就等於越慳電。黯淡的燈膽(光度低)和光亮燈膽(光度高)理論上可以有同等「光效」,關鍵在於它們要消耗多少電力才能製造出同等的光度。 選購時可留意盒上的流明值(LM),流明數值愈高,代表燈膽愈光。當兩者輸出光度一致,可選功率較低的一款,也就是「光效」高,相對就會較為慳電。 2. 燈膽 選購燈泡時也請把燈泡壽命列入考慮項目之一。當LED燈當輸出光度跌至70%時,其壽命一般會被視作期滿。市面上燈泡聲稱壽命可以從15000小時到25000小時不等,選用壽命愈長的燈泡更為環保。 延伸閱讀: 【消委會報告】2020 LED燈泡壽命比較及選購攻略 4篇燈膽文章攻略,徹底解說燈膽種類,教你揀最慳電嘅燈膽 以上3種家電若選擇合適,不單高效、長壽又慳電,也能為對地球環保作出幫助。省電是終身工作,從生活每一個小細節開始入手改變吧! (資料來源:消委會) 想了解有關慳電的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【慳電大法】夏季節能從建材入手 4 種建材調溫 減低冷氣使用量 【慳電大法】6個慳電小習慣令你夏日涼颼颼!風扇對流法用得合適? 【慳電大法】室內設計都可以節能?8點從設計入手又慳電又美觀
- 1347)【熱門文章】買銀主盤三大要訣 - 新冠肺炎疫情受控後,二手樓市急速升溫,筍盤所餘無幾,不少準買家開始留意銀主盤市場。究竟買銀主盤有咩要留意? 第1:做足查冊資料。銀主盤就是業主拖欠,或無力償還按揭貸款。不少銀主拖欠2至3項貸款,個別甚至有5至6項欠款,準買家查冊除了要了解物業業權是否完整外,最重要是了解交易價格是否得第一債權人(第一按的銀行)的同意,避免與第2或第3債權人交易。 第2:查冊亦可知道單位有沒有僭建物,或者有沒有其他非法改動,而被「釘契」等問題,銀主盤是不會為買家處理有關問題,因此買家要計算這些額外成本。 第3:不少銀主盤透過拍賣公司公開拍賣出售,準買家事前必須做足估價,切忌被現場拍賣氣氛所影響。仲有,拍賣場上「舉手」承價是有法律效力的,所以買家舉手承價時必須想清楚。另外,銀主盤有不少額外條款準買家不得不留意,例如銀行列明買方不可以提出業權查詢、反對或質詢,簽署買賣合約等同已接受該物業之業權,所以準買家必須留意相關風險。 文章提供:smartME 智能地產平台 smartME以科技建造全面可靠嘅智能地產平台,分別推出以客戶為本嘅「放屋搵盤」及提升業界競爭力嘅「地產代理」程式。smartME以速度為代理連繫買賣雙方,以嶄新模式為業主、買家及租客雙配對全港十八區嘅合資格地產代理。無論放盤定搵樓smartME都能夠為你帶來更高效、多元、簡單嘅體驗。
- 1348)防盜得CCTV唔夠? 專家顧問Eric 教路 家居防盜有3 度防線! - 近日失業率高企,令世道不靖,盜賊橫行。家家戶戶都有可能成為盜賊目標,人人自危。不想整日都提心吊膽或者坐以待斃, 多數人都會考慮加強家居防盜措施。 究竟怎样才是一個完整的防盜系統和應該包括甚麼裝置呢? 相信不少讀者心中也會有類似的問題。我們訪問了裝修學院 家居保安科專家顧問Eric 解釋怎樣才是一個完整的防盜系統。 其實防盜系統可以看成是家居財物安全的防線,通常有以下3度防線: 第1度防線-外圍的實體結構防護措施,增加賊人進入單位的難度 「爆竊」, 是先「爆」,才有「竊」。第1度防線是要防爆。結構性防盜如窗花,鐵閘,門鎖,圍欄都是第1度防線。目的是增加賊人入侵的時間和難度,把他們摒諸門外或讓賊人知難而退。這防線通常都是裝修時做好,事後要安裝會較困難。 第2度防線-偵測入侵和匯報 第2度防線是偵測賊人的入侵和作出警報。如第一度防線被攻破,賊人便會從第1度防線的缺口進入屋內。這時,第2度防線會經過不同的感應器,偵測到賊人的入侵,然後作出通知及警報,包括觸發警鐘,通知家人或相關人仕,包括賊人,讓他知道他已被發現,令他盡快離開。取易不取難,警鐘絕對會對賊人起到極大的阻嚇作用,另找新目標。這一類系統如利用無線技術,可令安裝更簡單,甚至搬遷時可一起搬走,適合業主或租客。 第3度防線-事後搜証 CCTV或IP Cam便是這一類。此防線的目的是最後希望把賊人的面貌和活動記錄下來,讓警方可以作為事後搜証,把壞人繩之於法和尋回失物。順帶一提,好多人會誤把此防線作為第1或2度防線。其實它不會令入侵更困難,同時亦沒有警報功能,賊人亦可輕易避開鏡頭,所以CCTV對防止被爆或減小損失的效能是最低。 從以上可見,一個比較完整的防盜系統應包括實體防盜裝置,偵測入侵裝置和搜証裝置。由於科技的發達,偵測入侵裝置和搜証裝置發展一日千里,有各式各樣的產品,令人眼花繚亂,下一篇將會同大家分享現今此兩類的裝置。希望下次可以再同大家見面,謝謝! (鳴謝:SuperG Automation Limited) 想了解有關防盜的資訊,請瀏覽裝修佬專欄。
- 1349)香港設計公司 - 設計名人堂 Jason 設計要比客人走得更前 引領建構貼心實用家居 - 人生迎來第一次的裝修後,徹底改變了Jason的前路,現在他已是裝修界的一員。文武雙全的Jason有施工經驗,亦會室內設計,於設計公司 香港工作,這是他十年來慢慢累積的經驗,做學師學施工、做工程助理學習協調設計師與師傅之間的問題,讀夜校學室內設計,一步一步成就今天的他。 熱情真誠對待裝修 設計與實際之間取平衡 設計師不只有天馬行空,Jason就是一個好實例,他的施工經驗令他能在設計與實際之間取得平衡。「我自己親手做過,喺地盤做過。以前基本上朝早喺地盤做嘢,夜晚先有時間喺屋企畫圖,有啲人話咁嘅設計師,會限制咗一啲才華同設計空間,呢個係我覺得唯一差少少嘅地方。」 「但我設計得出嚟俾個客嘅嘢,就一定做得到。天馬行空嘅設計係好靚,但做出嚟嘅時候有機會發現係做唔到,所以最重要係拎到個平衡,而我哋做到。」 設計是帶領 比客人走得更前 裝修工程公司與設計工程公司不同,就Jason的十年經驗,他認為設計公司要比客人走得更前。「裝修工程公司多數係聽取咗客嘅生活需求同建議,好多時偏向等客人自己決定,follow住個答案去做好佢。」 「設計工程公司就掉返轉,喺客人嘅基本需求同喜好上,篩選啲款啲顏色俾佢揀,幫佢襯色、幫佢諗設計、幫佢裝修,由我哋提供返啲選擇俾客人,由我哋帶領客人去建構一個家。」 口碑流傳群組之間 以實力打動業主 Jason公司有大量的中小型單位經驗,口耳相傳下,他優質的服務在不同屋苑間流傳。「每個落成屋苑,通常業主都會有個群組,群組入面大家就會share唔同裝修公司嘅工程成品相。大群之外再有每座嘅細群,業主們會拎一堆案例比較,自己傾。我哋係呢啲地方接單嘅成功率都幾高嘅。」 「我記得開業冇耐,第一個屋苑荃灣尚翠苑落成,一開始做咗2,3間,一年做多咗幾個同類型case,做到去屏欣苑就做咗20-30單,之後再做麗翠苑等等都有30-40單。」Jason驚見網絡脈絡之大,同時讓樂見自己的成果能流傳於客人口中。 每次相遇都是與別不同 細心聆聽觀察客人需求 每對格局相同的數十個單位,Jason仍對每一個case感到新鮮。「其實每一個case都有自己嘅嘢,就算係同一間隔,但個客要求間幾多個房,揀嘅顏色都唔同。我暫時只係遇過2,3個客要copy我之前做嘅project,其他我都認為係唔同,仲係有新鮮感,仲係設計得開心。」 Jason明白客人對家的重視,積極且細心了解他們的渴求。「新落成居屋,中左嘅客都會覺得自己中咗獎。佢哋會好專注喺呢樣嘢上面,會懷住好期待嘅心,我感受得到。除咗人數限制咗幾多房之外,佢哋會喺群度拎相,同你講要呢個design,要幾多房,有冇小朋友床,呢啲單位業主都做好多資料搜集,好專注呢件事上。」 喜獲室內設計大獎 盼更上一層樓 Jason希望自己能帶領伙伴和員工更上一層樓,接觸更多大型單位project,這正正是很多裝修公司面對的一大難關。「我諗過好多方法,最後都係覺得要做實事,盡量做多啲好設計,參加比賽,增加人氣,吸引多啲客,令客人信任我哋。」 上年,他們迎來了第一個獎項。「我哋舊年拎咗2019 REA室內設計大獎。當時提交咗一啲唔同類型嘅project,私樓、公屋、居屋,但冇豪宅,最後係一間公屋單位拎到大獎。」 「我哋好疑惑,受寵若驚,走去問主辦單位,其他得獎名單我哋睇過晒啲相,全部都係豪宅嚟,點解我哋公屋單位會得獎?評審話標準就base on設計、預算、尺寸評審出嚟。就算到而家都有啲半信半疑,哈哈。」 其實為一家尺數不大的家居設計,反而更要用心思,精打細算。他所得獎的單位是一個溫馨的小家居,為客人重要的家建構一個貼心且實用的設計,認真對待每個個案更是知易行難,而Jason與他的團隊做到了,並堅守這原則持續走下去。 Jason在領獎典禮,身旁全是西装革履,上台介紹自己公司的設計時的景象他至今難忘。「亦都係因為呢個project,令我哋覺得原來我哋都唔係冇得比㗎喎!」Jason相信天外有天,但他們本著細心耹聽、設計、建構家居的心,踏實地不斷往前。 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1350)【P-loan 101】借分期貸款要小心的4大隱藏收費 - 老闆或打工仔可能需要借分期貸款度過財困,但不少借貸人士只看廣告便決定申請,忽略貸款細則中的各項隱藏收費。其實分期貸款究竟有幾多種類型收費項目?借貸之前有甚麼需要注意?經絡按揭轉介一次過為大家拆解。 1. 提前還款費 有借款人會打算提前還款以減省利息支出,不過財務機構需要徵收提前還款費用。大部份財務機構會以貸款額乘以若干百分比,再加上應繳利息計算總費用。現時財務機構一般採用兩種法則計算每月利息支出,第1種為「息除本減」,由於借款人每月還款,開頭的欠款會隨著還款而減少,利息開支亦會根據欠款下降而減少。第2種為「78法則」,假設還款期為12個月,第1個月為12,第2個月為11,如此類推。第1期的利息比重為12/78,第2期為11/78,最後1期為1/78。不論是採用「息除本減」還是「78法則」,如果還款期已臨近尾聲,借款人要比較提早清還欠款招致的費用及未償還利息貸款的成本,才決定應否提早清還貸款。 2. 貸款手續費 大部份銀行批出分期貸款時,一般會徵收借款人若干手續費,一般為總貸款額的0.75%至2%不等,假設申請人借貸100,000元,財務機構的手續費為貸款額1.5%,手續費便是1,500元,如果手續費只有0.75%,便只需支付750元。手續費多寡要視乎申請人的財務背景、借貸額及財務機構內部因素而釐定,對於部份信貸良好的客戶,有財務機構願意豁免手續費。 3. 逾期還款費 借款人申請分期貸款時,要根據財務機構的每月還款金額準時還款,一旦逾期還款,財務機構會徵收龐大的逾期還款費,現時一般財務機構的逾期還款年化利率約為36-43%。部份財務機構要求即使借款人只拖欠部份還款額,仍需要按照全數的還款額繳付費用。除了逾期費用,個別財務機構會再額外徵收逾期行政手續費,所以借款人借貸前,必須確保能準時還款。 4. 退票及其他行政費用 除了以上3個主要額外收費,借款人如果需要退票或退回自動轉帳的授權指示,有財務機構會要求收取數百元的費用。另外,如果要索取貸款文件的影印副本,財務機構也有機會收取若干行政費用。 由於一般宣傳刊物未必會披露所有隱藏收費,所以大家申請私人貸款前,應向財務機構查詢清楚所有借貸成本及了解還款流程,做個精明的借款人士。經絡按揭轉介今年踏入20周年,在按揭轉介業務的基礎上繼續拓展其他專業範疇,今年新加入私人貸款的相關資訊,收費全免,為有需要人士提供更完善的財務配置方案。 經絡集團(香港)有限公司 (經絡按揭轉介)成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
- 1351)【網速時快時慢好煩惱?】5招保你上網更流暢 - 居家抗疫,令不少人在家中上網看電影、電視劇或打機的時間變得史無前例地多,對家居寬頻的網速自然有要求,但不少人也發現,家中寬頻時快時慢甚至忽然斷線,香港資訊科技商會榮譽會長方保僑表示,造成網絡速度緩慢的原因甚多,但仍可針對性改善問題。 1. 更換Router 大多數人家中都有裝router(路由器),但原來WiFi訊號會互相干擾影響接收,推陳出新的router技術令訊號越來越強,加密技術和連接技術也越來越好,對舊router的影響也更大,方保僑建議大家約兩三年便更換一次新router,以追上「軍備競賽」。 2. 打開房門 牆壁越多對WiFi的傳送有越大影響,若家中牆壁較厚且鋼筋較多,便更易彈走WiFi訊號,盡量打開房門對接收會有幫助。 3. 使用Mesh WiFi 與HomePlug 坊間有不少增強室內WiFi訊號的裝置,近年流行的Mesh WiFi(便網狀無線網路系統)是靠多個能自行溝通的接收器增加WiFi訊號;而HomePlug則透過接駁家中電路傳送WiFi訊號,適合例如村屋等多層空間使用。 4. 裝實線插頭 無論那個方法,WiFi傳送仍存在盲點,方保僑認為最實際的方法始終是透過寬頻線直接傳送,若剛好需要裝修,可安排在需要上網的房間鋪設插頭,而使用的線材當然也有影響,並盡量以「穿喉」方式鋪設,避免寬頻線受潮濕或其他影響。 5. 使用VPN 網絡供應商不同、本土傳輸速度、出國傳輸速度等也會影響網速,以看Netflix為例,連線本地或美國版便有不同,使用VPN能釋放頻寬令速度更快亦更有效連接至外國網站,當然也更能保障私隱。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook
- 1352)【室内装修設計】細小空間牆身如何運用顏色魔法?令家居更活潑精美! - 想看盡18篇室內設計風格攻略,請點擊以下連結: 室內設計 對於室内装修細小空間不能用深色好像是大家心裡的潛規則,也儘量不要太多顏色否則會增加壓迫感,這兩者更加不能放在一起,只會令家居空間感更小。但其實只要有巧妙的用色方案,就可以在自己的家居用喜歡的顏色了!等裝修佬今日教你室內設計小技巧。 深色系牆身 細單位深色牆身好像有點違反常規,但其實只要深色和淺色以3:1的比例配搭起來,即是四面牆中有一面用淺色,例如暖木色書櫃,就能減輕壓迫感。你更可考慮把天花算第五度牆,以白色天花作平衡,破除黯淡的觀感,但同時又能令家居整體視覺效果中有你喜愛的深色系。 花紋牆身 花紋其實比起純色更能吸引視覺聚焦,令整個空間充滿活力,其實反而能有助掩蓋空間一些瑕疵位置。使用花紋牆紙的時候記得一個空間只用一種花紋牆紙,一個單位裡要盡量不用多種花紋,甚至飾品如墊子和窗簾也可以用同一花紋,就不會產生混亂壓逼的感覺。 天花底色 其實很多人會忽視單位除了四面牆,其實還有天花這個第五面牆。一般人也會把天花留白,但它其實可以令你的家提升不少樂趣。 如果牆身使用相對深色的油漆,天花不需保持純白,如上圖綠色牆身,天花以白色圍邊,中間用了粉色油漆加上高光清漆,這種設計不單不會有壓迫感,絕對會令你的朋友留下深刻印象。 高光油漆增強空間感 巧妙地利用牆身,可以令它成為有顏色以外的設計用途。光滑的牆面能令細小空間增添趣味,加上反射性的光面會令人感覺更寬敞,也讓家居更大器。如果你不想整個家中也使用這種質感,可以在進入某空間前的位置使用這種面料,它會成為劃分空間的方法。 把藝術品延伸到門上 不妨試試在牆壁上發揮自己的創意,在牆上畫些藝術品,在圖案上花些心思,選用一些潔淨但大型的圖案,如大型的鮮花,甚至可以跨越門框和門,此舉可以令牆身有延伸的效果,其實可以加大空間感。 牆身的小裝飾 如果空間不足,除了顏色花紋著手,不如從牆身裝飾入手,例如特別顏色的護牆板。牆壁的下方經常被忽略,其實它無需保持白色。如果上半用了花紋牆紙,護牆板則可以DIY髹上與上面花紋顏色相似的深色系,深色在腰下不會產生壓迫感,配合上方同時又為家居帶來特色。 讓視覺聚焦於地板 如果牆面空間不大,例如被許多櫃遮蓋,不妨把地面營造成空間的亮點。特色或帶有方向性的磁磚或地板可以為細小空間帶來空間感。 如果不敢在客廳睡房那些相對大面積的地方使用花磚,可從浴室和廚房入手,不少外國人也會在這兩地方用特色地磚,牆身則用淺色系,意外有種活潑清爽的感覺! 門也能成藝術牆 如果你沒有DIY的壁畫空間,也可以從門入手,素色牆身搭配髹上幾何圖型的木門,讓門成為你家居牆身的小配飾。 (圖片鳴謝:Lesley Unruh、etsy、Seth Caplan、blogg.skonahem、Homes To Love 、AUShopkola、domino magazine、eweddingmag) 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。
- 1353)萬年不清床褥蝨蟎肆虐 夏日床褥清潔大法6 要點 教你梳打粉去污漂白 - 香港夏季濕熱,家居用品因天氣易於受潮,令其成為細菌的溫床。猶其是與皮膚長時間接觸的床具,可能在不知不覺之間成了塵蟎、床蝨等昆蟲的居所,引發皮膚過敏、痕癢甚至氣喘的問題!所以夏天清潔床具不能隨便,等裝修佬話你知點清潔啦! 1. 保持室內濕度 塵蟎及大部份蚊蟲都喜愛潮濕環境,室內濕度高加上床褥及床單沾有人體的汗水油漬,塵蟎和細菌便會不斷滋生。塵蟎的致命弱點是環境濕度低時無法生存,慢慢枯乾而死,所以使用抽濕機及吸濕建材,保持室內濕度低於55%,就可以減低塵蟎的生存率。 2. 兩周更換一次床上用品 床單、被鋪及枕頭套是最緊貼我們皮膚的床上用品,汗水或是口水可能會沾濕這些用品,而這些人體排泄的有機物在的炎熱夏天成為了滋生細菌的地方,所以在夏季建議勤於更換床單、被套及枕頭套。 3. 高溫清洗床上用品 更換出來的物品用熱水清洗,有效殺滅塵蟎,導絕蟲卵滋生,最好以攝氏60度熱水清洗,但需留意你的床上用品的洗衣標籤是否能以高溫清洗。也可用陽光照射床褥這天然又直接的方法。 殺死塵蟎後,同樣要清走塵蟎的屍體及排泄物,因為其屍體、排泄物、蟲卵才是真正的過敏原,勤換洗之外可用吸塵機吸塵蟎清潔表面。 4. 床褥加設保護套 香港天氣潮濕,可考慮為床褥加防水保護套,這是最有效方法保持其潔淨。市面上更有一些防護套可以防蝨防蟎,在蝨蟎已入侵床褥而無計可施時,它能把床蝨鎖死於床褥內,面層再鋪床單使用。 這種床褥加保護套因用物理方法滅蝨,建議一年後才拆開,因為床蝨不吸血的情況下最長可存活一年。杜絕蝨患後,可按需要定期清洗。 5. 局部清潔 床褥有局部的髒污令人煩惱,不知道如何處理。可使用梳打粉加醋及牙膏清潔,但注意水份不能過多,避免床褥不能乾透一直受潮。 6. 梳打粉妙法 除了局部清潔床褥可用梳打粉,梳打粉本身有清潔及漂白功效,有效殺菌。夏季潮濕時,可在洗衣機清洗床上用品時,最後過水程序中,加入小量醋及梳打粉,預防曬晾不乾的物品滋生黴菌,也可令衣物潔白。 (圖片來源:gogreen) 想了解有關家居常識的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 去除頑固瓷磚污漬妙法 除英泥漬劑使用步驟介紹 【清潔秘笈】簡單清除陳年水垢!玻璃門、鏡面除水漬大法
- 1354)清新鄉村風 散發細膩浪漫情懷 - 房屋狀況:中古屋 座落地點:新北市 新店區 空間坪數:20坪 設計風格:輕鄉村風 裝潢費用:140萬台幣 (不含:家具、家電、冷氣) 空間類型:住家 空間格局:3房2廳1衛 使用建材:超耐磨木地板、文化石、陶瓷烤漆廚具、進口復古花磚、環保乳膠漆 家庭成員:大人x2 資料提供:iDiD點一點設計 、優尼客 《iDiD點一點設計》為台灣第一媒合平台,我們與全台400多位專業室內設計師合作,提供免費的裝潢諮詢以及分享最新國內外裝修案例、風水、主題、知識等相關資訊。 首創《裝潢預算計算機》線上為您快速提供初步裝修預算!
- 1355)【揀料攻略】麵包磚是甚麼? 種類、鋪法及安裝注意事項 (附買磚價錢) - 麵包磚常見於廚房磚牆,它能配合多種設計風格,如北歐風格、現代簡約等。香港人愈來愈著重室內設計,麵包磚便成為他們的廚房磚和浴室磚選擇。其實麵包磚的來源是哪裡?它的特色和分類是?有沒有安裝需知?等裝修佬今日話你知麵包磚是甚麼。 想知買磚價錢即上裝修MALL:https://mall.hkdecoman.com/product-category/%e8%a3%9d%e4%bf%ae%e4%b8%bb%e6%9d%90/%e7%93%b7%e7%a3%9a/ 麵包磚是甚麼? 真正麵包磚來源自荷蘭一種特色磚「透水磚」(又名荷蘭磚),透水防滑的特性令它經常被應用在全球的街道路面鋪設上。後來荷蘭磚的外型被引入室內裝飾領域,開始出現相似外觀的瓷磚,就是我們現今常說的「麵包磚」。 麵包磚有什麼類型? 斜邊VS平邊 一般成品的麵包磚,四邊會呈斜面,形造如面包的外型。另外亦有四邊呈平面的效果,即平邊,平邊的比較有整齊簡潔感,斜邊的更有立體感。平邊的麵包磚相對少見,因為邊角容易不光滑,所以現今還是斜邊較多,也能保留其特色。 光面VS啞面 面包磚可分為啞面及光面,亮光磚視覺上讓人感覺開闊明亮,帶出精神的氛圍。亞光磚看起來質感柔和,相對沉穩一點。 一塊塊VS大面積 為了節省一塊塊細麵包磚鋪貼的施工費,市面上出現了模仿幾塊麵包磚組合而成的大塊瓷磚,又稱格仔磚,不少人為節省施工成本而考慮這些模仿麵包磚坑紋的瓷磚。 麵包磚有甚麼鋪法? 面包磚在鋪貼方面也有多種不同方法,例如:橫鋪、直鋪、工字鋪、及人字鋪等。廚房及浴室最常見到工字鋪,最有模仿磚牆屋的效果。人字鋪法則常見於街道上,所以少出現在家居。 麵包磚安裝注意事項 裝修防伏專家Simon有三個麵包磚施工易中伏位提點大家,分別是鋪法、角位考慮及損耗問題。 鋪法:與師傅提前協商鋪法 麵包磚不同鋪法會十分影響牆身觀感,因此提前協商好鋪法,並確保師傅懂該鋪法的技巧。因為有一些情況你交待給判頭要工字鋪,但師傅進場時不懂其鋪法,會先斬後奏幫你對齊鋪。當你發現時就會有多個理由解釋,若你想重做材料錢有機會要由你負擔。 角位考慮:選用弧度不太明顯的麵包磚 減低牆角線凹凸問題 麵包磚因為四邊斜身,所以橫切面會厚薄不同。在以工字鋪法鋪設凹角和凸角的位置時,上下兩塊的麵包磚所需切割的位置不同,自然有不同厚度,一凹一凸,牆角線就不是呈直線。當然,施工方面處理方法也有不少,如以鋁邊框起等。 不過Simon提議想用工字法鋪麵包磚的戶主,不妨挑選一些弧度不太明顯的麵包磚,鋪角位時也不會凹凸太明顯。另外,提前向裝修公司了解他們會如何處理角位,當然,如非必要不用麵包磚鋪凸角位,就不會出現問題。 損耗問題: 麵包磚規格小加上斜邊,其實比一般瓷磚難切割,出現爆裂耗損未必關師傅手工或工具的問題,戶主有責任預備額外的耗損磚量及跟裝修公司先協商好。 想了解有關建材的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【揀料攻略】文化石知多D:種類、拼貼法及安裝需知 揀料攻略:牆紙
- 1356)裝修名人堂 Ray 入屋前已為客細心考量 定立仔細健全施工準則 - 從傢俬公司開始,Ray已在不知不覺間走入了裝修生涯,轉眼間就是16年。 Ray一直看著爸爸做裝修,自己卻未切身體驗過,直到在傢俬公司遇見了伯樂,跟著這位店長開始接觸裝修。「我跟咗店長之後,負責報價、覆客、有咩手尾都跟返,睇圖,總之後面嘅都係我一個人做晒。」 Ray伸出粗糙厚實的雙手笑言,「你睇,睇我隻手就知,我一定係落手做嘅人。真係part part都做!」Ray到現今已有自己公司,把累積下來的全方位經驗運用在公司上,仍努力地做著統籌、見客、協調師傅甚至落手施工。 與設計公司合作無間 就經驗給予實際貼地建議 不少裝修師傅覺得設計師的圖紙天馬行空,難以實行,繼而少跟設計公司合作,但Ray卻有不少一直合作的設計公司,原因是他有睇圖的技能,更願意多行一步,做得細心。 「一直同佢哋夾得幾好,設計公司啲圖紙有時有問題出現,因為佢哋未必知實際現場環境。呢個時候我就要把關,一定要細心睇圖,識分析,消化之後可以睇出有咩問題,發現問題要同佢哋反映返,同佢哋講咁做唔得架喎。」 這一步不只有提出問題,更給予實際建議,希望能建構出更美觀又方便客人的家居。「例如有次做,磚嘅排法方向唔靚,收口位會突出嚟,我就話不如倒返轉方向鋪,收口位就會落係櫃後面,就算磚鎅得唔靚,都可以遮住,美觀啲。」 傢俬能手 從入屋前已為客考量 講到最拿手的技能,Ray說脫離不了自己接觸裝業界的初始點——傢俬。「做傢俬最好,最簡單直接。重點係識點睇傢俬圖,又識畫。基本上客人同我講大概想要乜,揀好顏色,基本我就可以出圖紙,就做得。」 Ray認為做傢俬要把關的位置早在入屋前已經要考量好。「設計好傢俬之後,我哋就要諗點分件,呢個就係我責任。有啲電梯未必入到,仲有房門,走廊夠唔夠位轉都係實際考慮,係一啲做傢俬之前就要諗定嘅嘢。 「要度咗電梯、門同走廊啱唔啱入,再諗點分件分得靚,要順利入到屋後嵌返出嚟都係靚靚仔仔嘅。」 定立仔細施工準則 完善健全家居 裝修各種細節也是關鍵,Ray為了確保給客人的家居是良好健全,他為自己的公司定立了不少的工程守則。「做防水後,一定要師傅做試水,同埋你一定要抽時間去睇。我哋規定浸2日,只隔1夜嘅話通常試唔到乜。我哋通常會揀星期五浸,拍片,因為唔會浪費時間,六日客人又得閒可以上去望下,會唔會有漏落樓下,或者漏出廳。」 「仲有油漆。油漆其實一定有手尾,基本上冇油漆師傅敢包做啲嘢十全十美,因為新舊牆接合一定會爆,所以我哋包一年保養,客人會明白。等佢收水定咗,要爆嘅爆晒,再幫你上門執一執。」 Ray坦然自己不是一個能言善辯的人,本著做實事的心默默地去工作。他的快樂也很簡單,「09年幫客做裝修,咁啱我個囡出世,佢送嘢俾我個囡。……諗諗下,好多客咁就變咗十年朋友。」透過一次裝修的經驗,建立一段段不多話但記於心中的友誼。 裝修時侯業主有機會犯甚麼禁忌?歡迎到裝修學院做個自我測試! 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1357)都會中的飄浮群島 磚與石演繹質淨剛毅 - 回歸樸實簡約,以自然質材圍塑的居家風格,讓人的細胞於靜謐間得到釋放,找回生活的平靜與追求。台北一處55坪的高層豪宅,擁有令人羨豔的L形大面開窗,能將耀眼迷人的繁華市景盡收眼底,在質覺制作設計巧妙的擘畫下,以灰冷色調塑造的整體空間,精練演繹原始自然、質淨剛毅,締造原始與現代兼容的大器風尚。 縱觀‧石敘 由於屋主喜愛純粹乾淨居家空間,不希望屋內有太多溝縫,為了避免大部分建材都易形成空間縫隙,全室運用大面積的大理石紋進口磁磚作為主體,輔以蒙馬特灰的原始石材與特殊漆面,形塑居家低調粗獷的凝鍊氛圍,如置身遺世獨立的飄浮群島。 為了消磨空間稜角,及消弭風水上門對門的顧慮,全室採用隱藏式設計,將臥室門隱於貼附的磚牆及特殊塗漆後方,收納機能也採頂天的高櫃設計,並運用俐落線條的勾勒,與天花特殊的格柵設計,在軸線的帶領下綜觀全局,遊走全室。 凝鍊‧人文 強調互動式的公領域以客餐廚三位一體擘劃出敞朗空間,由於客廳原有格局座向背窗,設計師稍加改動沙發朝向,將悠然壯闊的高層景致攬入視野,並透過內縮後方主臥空間,將牆面往後拉伸,改善視覺壓迫,塑造和諧開闊的明亮場域。沿窗升高地坪打造升降式臥榻,並將書桌及收納置於其內,多樣化機能共譜內外情景連結。 鑒於業主家中時常聚會,餐廳以仿鏽薄磚檯面搭配藍玻打造長桌,置入女屋主喜愛的明亮馬鞍皮餐椅,為空間增添一抹個性氛圍,並在後方內置廚房之外設置輕食吧台區,滿足多樣社交機能。 交融‧精粹 有別於公領域的灰冷色調,臥室身為舒心的休憩空間,改以胡桃色系的木皮打造,為空間注入暖心的人文溫度,壁面也特地融入珪藻土材質,改善空間濕氣,享受高品味的臥眠品質。端莊高雅的衛浴以拉鏡搭配整排造型展示櫃設計,兼容收納與美觀,寬敞的檯面可供女主人在此進行日常梳化,在石材堆疊的空間中盡情展演時尚。 撰文編輯|Yun 圖片來源|質覺制作設計 本文經授權轉載自設計王
- 1358)【水浸唔一定賠】3大家居保險無得賠原因 - 連場大雨,風季來臨,大家關心抗疫之餘,也關心暴雨會否影響居家安全,就算是滲水漏水問題,亦讓人相當困擾。有人會選擇購買家居保險望求有個保障,令家裡一旦發生「水災」,都可以彌補到金錢損失,不過,其實縱然有預先購買家居保險,原來都不是「必賠無誤」,說得極端一點,就算水浸全屋,亦分分鐘得不到任何賠償,而賠與不賠就有三大關鍵,分別是事件是否涉及「疏忽」、「日久失修」或「不合作」。 1) 疏忽失誤無得賠 目前坊間只有很少保險公司會列明由暴雨導致的水浸會賠償,美聯金融集團Director – Operations amp; Sales Development 梁柏基(Pak)表示,若損失是由於客戶個人疏忽所致,例如忘記關窗、關水喉等等,大多數家居保險也不會賠償。 2) 日久失修無得賠 家居保險的索償重點在於是「意外」與否,若窗戶、喉管等是因為「日久失修」導致損失,大多數家居保險也不會賠償,故平日應多檢查並作定期維修,而保險公司大多會聘請公證行查證是意外發生還是失修所致。 3) 鄰近住戶不合作無得賠 天花、地板滲水問題也十分常見,若成因是上下層住客的疏忽或裝修意外等導致,家居保險一般是會作出賠償並會向肇事住戶索償,但Pak曾遇過一個案例,是保險客戶自家的喉管爆裂導致水浸,但由於喉管也會經過下一層單位,公證行要進入該單位查證,但卻因該住戶不合作而不得要領,結果令保險公司一直不能批出賠償,這情況惟有繼續溝通甚至要尋求法律意見。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook。
- 1359)【香港裝修設計案例】堅尼地城450呎 剛柔並重 日系X工業風家居 - 混搭風流行於現今的室內設計,但要在風格之間互相配合得好並不容易。本次裝修佬帶大家參觀這單位,結合了工業風和日系風格,一剛一柔的組合會帶出怎樣的效果呢? 基本資料 堅尼地城城暉大廈 / 實用450呎 / 2房1廳改成1.5房2廳 / 工程費用約55萬 / 居住人數 2 大 業主期望能把工業與日式風格融入家居當中,剛柔並重且具功能性的室內設計對設計師Andrew來說是極具挑戰性的項目,他除了從色彩、建材入手,更把日本文化融入間隔設計之中,讓兩者調和得適而。 隔間改動:廚廁對調靈活調動 空間運用更極致 原本單位如上圖般2房1廳,浴室與廚房都較小並且相依。由於業主希望有浸浴的地方,因此Andrew便大膽地改動了間隔,把浴室和其中一間房的位置改裝成廚房,而浴室則調動到原先廚房的位置。這一改動,能令廚房和浴室的空間變得更大更實用。 由於拆除了一個房間,客廳的空間寬闊了不少。為了加強和風的味道,Andrew在睡房前加設一個半開放式的和室,除了多了半房的感覺,在玄關加設一個深淺木色的鞋櫃後,輕鬆地分隔了飯廳與客廳的區域,把單位變成1.5房2廳的效果,空間運用得非常優秀。 視覺層次:日本空間文化 巧妙以層次劃分區域 室內順著動線觀察,會發現視覺上有許多層次,如睡房前和室的懸空書架、廚房加設木框內有長形玻璃等等,整體感覺營造很多凸出或內嵌,不同空間堆疊的視覺效果。 Andrew指出這靈感來自日本人尊重個人空間的文化,就算在家中也希望能劃分出不同的個人小空間,有一定的私密度。因此在不同區域如和室、窗台等也以木框圍邊,美觀有享受之餘,是以一種不強硬的方法,強調了區域的分界。 客廳設計:水泥石紋建構工業風 日系木元素取舒適平衡感 工業風經常使用水泥質感的牆身,本次客廳的梳化背牆選用了水泥質感的牆身,再用木材間出一條條木框,模仿日本老宅的木屋結構,把細膩和風和工匠大器的工業味道融合起來。 另一方面,地面則用了深灰石材質感的地磚,與全屋活潑的木元素碰撞起來,視覺上兩種風格平均地佔有單位的一半,上白下灰,讓人觀感平衡舒適。 客廳正上方設置了一條T型木橫樑,感覺有如日本屋子中的木橫樑,但原來這T型橫樑是單位原有,Andrew巧妙地把這橫樑用木材包裹,把單位缺點搖身一變成了設計的一部份,讓橫樑融入空間之中。 飯廳位置有一將黑鐵支架加上深色木材檯面的飯桌,線條俐落的飯桌帶出工業風味。飯桌旁的窗台加設了木框,簡約白牆身配搭木框,再加上精緻的竹藤圓吊燈,又一次把原始感的工業風與柔和的日系設計交錯共融起來。 和室設計:精緻多用途和室 工作聚會儲物通通兼備 全屋最吸睛的地方莫過於大門正前方的日式塌塌米空間,和室的寧靜感撲面而來。半開放式和室以淺色木材圍邊加上一個小梯階,把空間分隔出來。淺色的和室,空間深處則以沉實深木色的工作檯作平衡。 這個和室用途隨著業主的生活隨而變換,早上起床後它是一個衣帽間,工作時則可使用木枱,朋友到訪時可坐在清涼的麻質蓆上聊天聚會。和室設計亦考慮到儲物空間,上升的地台下可以儲放不少物品。 睡房設計:極簡設計 內藏觀海恬靜小茶室 和室的玻璃趟門裡便是睡房,睡房極簡的設計中內藏著Andrew最喜愛的一個位置,就是窗台。窗台是香港人又愛又恨的位置,因為它很難改裝且難以給予實際用途。 而Andrew卻看中它是單位裡最近海且觀景極佳的位置,以木框、木趟窗花和小茶几把它改造成一個和風的小茶室,淡淡的陽光曬進房間時可以邊看海邊品茶看書,享受寧靜的一刻。 廚房設計:玻璃半開放式廚房 客廳水泥背牆內藏暗門,內進後又是一個與別不同的小空間。睡房以和風為主,廚房與浴室則傾向有「剛」質感的工業風。廚房以灰色為主調,不同層次的灰階加強廚房的工業風味。另一方面上方也加置木廚櫃及木百葉窗調和,減低工業風的冰冷感。 廚房最特別的是有一塊以木框圍邊的大長形玻璃,把廚房原本密閉的特性改變成半開放式,能在煮飯時觀察到客廳情況且不會令油煙飄出室外。 浴室設計:時尚酒店設計 日式浸缸別出心裁 浴室同樣使用大面積的極深色石紋牆磚與地磚帶出工業風,在有限的空間內為平衡觀感,使用了相對客廳更淡更柔和的橡木儲物櫃,儲物櫃櫃身伸延出來的木製廁紙掛架也非常有心思,小小的用具足以令日系感倍增。 早前提到把浴室調至廚房原本位置,是由於業主想要一個浸浴的位置,Andrew作出此外動後浴室寬敞不少,足以容納廁所、淋浴及浸浴設備。浴室設計帶有現代工業風的感覺,除了灰色石紋牆身,選用了黑色的水龍頭及rain shower設備,以內嵌牆身作擺放淋浴用品的位置,有如時尚酒店。 浸浴位置並非使用一般傳統浴缸,而是用磚砌出一個高身的日式浸缸。Andrew更貼心的設置了台階,方便業主可以享受一個既時尚又舒適的浸淋時光。 (鳴謝:am PLUS Designs) 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。
- 1360)滅蝨彈無效?專家顧問 楊明霖 教路 滅蝨彈正確用法 密封不只有門窗! - 蝨患困擾許多家庭,想徹底消滅亦非常困難。因為滅蝨服務價錢不便宜,所以有人會購買滅蝨彈DIY滅蝨,但其實不當使用只會令蝨患更嚴重!今天由裝修學院 家居護理科專家顧問楊明霖向大家講解滅蝨彈正確用法! 滅蝨彈常見成份 市面上有不少滅蝨彈,常見包含「苯醚菊酯」、「除蟲菊酯」等「菊酯類」的滅蟲成份,這種成份在滅蟲界非常普遍。此成份的確能殺死不少昆蟲,如跳蚤、蟑螂或蚊等,但其實對床蝨的針對性不太大。如果是被床蝨所困擾的家庭,效用可能未必很高。 留意滅蝨彈「可用空間」 滅蝨彈會在標籤上列明1個滅蝨彈最多能在多大的空間內發揮最大效用,若使空間比滅蝨彈列明的範圍大,有機會令煙霧不能完全滲透家裡每個角落,引致蝨逃到該處躲避,結果等於滅蝨彈無效。 滅蝨彈正確用法 市民只放煙霧滅蝨彈加上處理不佳反而會令蝨患更嚴重,逼它們四散再繁殖。家居護理科專家顧問 楊先生表示設置煙霧滅蝨彈和滅蝨有以下技巧: 1.計算煙霧滅蝨彈 一般常見的滅蝨彈有效範圍由150呎到500呎也有,要確保計算煙霧能完整地籠罩需滅蝨的地方,否則其氣味反而會逼蝨退到更裡面,未被消滅的蝨便會繁殖更多並擴散。 2.確保真正做到密封 為確保能完全消滅蝨蟲,除了藥量要夠,還要密封單位。密封也有技術,並非只是關上門窗就算得上密封,所有有空氣流動的地方也需密封。因為只要有一兩個地方能產生氣流,則會沖散帶有藥性的煙霧,令煙霧不能覆蓋全部地方。 除了窗和大門,平常人不太留意到的抽氣扇、抽油煙機等都是能讓空氣流動的通風位。要用皺紋膠紙封窗門的縫位,還有抽氣扇等通風位,帶有藥效的煙霧才不會溜走,藥更容易滲透全屋。 3.專業人士做法 專業的滅蟲公司了解蝨避光的特性,加上遇到有藥性的煙霧使它們會躲到更暗角的位置,所以專業滅蟲師傅的做法是揭開所有會讓蝨藏身的地方,包括床板、桌底、梳化底、櫃底等地方徹底地噴藥水。 4.後續處理也重要 放完煙霧彈後,後續處理也非常重要,因為滅蟲藥的成份有機會影響人體健康。首先,必須把所有傢俬的表面徹底清潔一次。而衣物則建議在使用滅蝨彈前全部包裹起來,否則就要拿去徹底高溫清洗了。 楊先生表示床蝨滅絕必須徹底,市民不當使用一般滅蟲產品DIY滅蝨,又不配合其他如DE粉等滅蟲產品,其實效用不大,更有機會助長蝨患。若有需要,建議盡快找專業人士協助為上策。 (鳴謝:盛世家居服務有限公司) 想了解有關驅蟲的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 有冇終極滅蟲法?專家顧問 楊明霖 教你正確滅蟲觀念 解答蚊蟲 7 疑問 蚊滋擾人!留意入屋地點 來源測試法教路 【昆蟲防治攻略】介紹 7 種潮濕天入屋昆蟲
- 1361)裝修MALL七月夏天雨季產品推介 hkdecoman mall - 夏日炎炎,除咗食西瓜消暑解渴,最重要就要涼一涼,爽一爽個身,訓番一場轟轟烈烈嘅覺!但咁啱開冷氣唔夠爽?落雨又發現屋企有漏水跡象?想訓個靚教又周身痕到發惡夢?交比我哋!我哋嘅宗旨就係:「可以用裝修MALL產品解決到嘅問題就唔喺問題!」 而家我哋裝修MALL喺七月份,有三樣「正到痺」嘅產品想重點推薦比大家喺呢個天氣買番屋企傍下身! 至精明嘅你快啲埋嚟搶購啦喂!今個月所有正價產品只要買滿$1,500,輸入優惠碼「decomalljul」,就可以即減$150*!兩個字:「筍呀!」 WD-40 3合1專業冷氣清潔劑 開極冷氣都唔夠凍? 呢個極有可能喺一個重大提示提醒你喺時侯洗下冷氣機啦 ! 好多人以為淨係洗隔塵網就OK,其實係唔夠㗎 ! 呢支水溶性清潔劑噴一層喺冷卻片上,就可以將冷氣機內積聚嘅塵埃同污垢溶解, 從排水口排出, 簡單方便又快捷!重點喺用完除咗可以延長冷氣機壽命之餘仲可以大大提升冷氣效能添!「啊~爽呀,終於可以過一個涼爽痛快嘅夏天了!」 Dulux「倍剋漏」屋頂防水漆 早排天氣變化莫測,成日忽然間狂風暴雨!發現屋企屋頂開始滲水?而加只要輕輕髹上一層防水漆強力阻隔水份,落雨唔使再怕滴水滴餐死!重點喺仲有一個大功用!Dulux「倍剋漏」採用咗Sunreflect隔熱科技,可以反射高達85% 以上嘅陽光,有效降低室內溫度達5.5 度!!!30度都變24.5度,今次真喺冷氣錢都慳返!防水得嚟又隔熱,叫我如何不愛它? Debug全方位床褥保護套(防床蝨、木蝨防塵蟎) 夜晚成日瞓緊個美容覺嘅時候總喺覺得個身比野咬?慘慘豬啦你!你極有可能喺被「塵蟎大軍」纏身!唔洗驚,小編介紹呢隻 deBug – 【床蝨木蝨】全方位床褥保護套除咗防塵蟎木蝨同恐怖嘅致敏原,仲對塵蟎引致流鼻水或皮膚敏感有好明顯嘅幫助!重點喺仲可以就咁掉入機洗,啱哂啲唔鍾意手洗怕麻煩嘅朋友仔! 呢幾款產品可以堪稱喺「正到冇人有」!尤其喺呢個天氣更為必需要擁有嘅Item,小編已經私心收藏左!你哋都快啲搶購啦!再提多次大家,今個月只要喺裝修MALL買正價產品滿$1,500,填上優惠碼「decomalljul」,即可減$150*! *不適用於簡栢、TGC產品、減價或套裝優惠 *如對優惠有任何爭議,裝修MALL保留最終決定權
- 1362)【居屋裝修攻略】2020居屋4個屋苑 最平粉嶺山麗苑樓價低至123萬 (居屋申請表2020) 附居屋裝修平面圖圖積 - 裝修佬有齊最新落成之居屋平面圖,想搵居屋裝修平面圖圖積 / 居屋裝修攻略,請瀏覽以下網址:https://hkdecoman.com/floorplan 香港房屋委員會 (房委會) 資助房屋小組委員會宣佈了2020年居屋發售的初步資料,今次將有4個屋苑,分別是沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑,提供超過7,000個單位,當中以粉嶺山麗苑最平,123萬元即可當業主。 4大居屋屋苑共7,407個單位 2020年居屋4個屋苑,包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑,提供合共7,407個單位,實用面積由25.8至46.6平方米。另外,居屋2018的凱樂苑及裕泰苑有18個單位因買賣協議撤銷而收回,將會納入居屋2020重售。 table, th, td { border: 1px solid black; } 居屋2020實用面積及單位數目 屋苑 實用面積 (平方米 / 平方呎) 單位數目 彩禾苑 沙田 禾上墩街 36.6-40.8 / 394-439 438 43.9-50.7 473-546 250 56.4-57.0 607-614 118 總數 806 山麗苑 粉嶺皇后山 A-F座 25.8-27.1 278-292 824 34.9-35.8 376-385 1,368 41.5-41.9 447-451 1,030 總數 3,222 錦駿苑 馬鞍山 馬鞍山路 A-E座 28.9-30.0 311-323 117 34.8-39.8 375-428 1,180 41.0-45.9 441-494 782 總數 2,079 啟翔苑 鑽石山 彩虹道 A、B座 27.4-46.6 295-502 113 35.7-37.4 384-403 359 45.4-46.6 489-502 468 總數 940 樓價低至123萬元 首期低至6萬餘元 居屋2020平均售價定於評定市值六三折出售,介乎123萬元至513萬元,當中粉嶺山麗苑的25.8平方米單位售價低至123萬元,以綠表申請9成半按揭,首期低至約6.15萬元,白表申請9成按揭,首期則約為12.3萬元。而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位,售價513萬元,是居屋2020中最貴。 居屋2020實用面積及臨時售價 table, th, td { border: 1px solid black; } 屋苑 實用面積 (平方米 / 平方呎) 數量 彩禾苑 沙田 禾上墩街 36.6-57.0 / 394-614 253萬元-489萬元 山麗苑 粉嶺皇后山 25.8-41.9 / 278-451 123萬元-272萬元 錦駿苑 馬鞍山 馬鞍山路 28.9-45.9 / 311-494 199萬元-406萬元 啟翔苑 鑽石山 彩虹道 27.4-46.6 / 295-502 229萬元-513萬元 白表單位比例提高 房委會考慮到今年稍後暫定將推售約4 700個「綠表置居計劃」單位,為能平衡綠表與白表申請者的需求,會將居屋2020的綠表與白表單位分配比例,由50:50改為40:60。同時,房委會為一人申請者預留700個單位,綠表及白表申請者同樣分別佔40%及60%。如所有一人申請者揀樓後,仍有剩餘單位,將撥回「其他家庭」類別。 至於白居二2020的配額,則增加至4 500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。 白表申請者 入息限額提高 居屋2020及白居二2020白表申請者的入息及資產限額將有所調整,家庭申請者的入息及資產限額分別為每月HK$66,000及HK$1,700,000。一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半,即分別為HK$33,000及HK$850,000。 居屋2020 預計申請攪珠及揀樓日期 申請日期:7月 攪珠日期:10月 揀樓日期:2021年3月 居屋2020申請費:HK$250 白居二2020申請費:HK$160 同時申請「居屋2020」及「白居二2020」:HK$410 [特約分享] 家居保險 為安樂窩提供保障 無論裝修簡約還是豪華,單位屬於自置或租住,購買家居保險,都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障!按此比較保障詳情及保費。 作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。
- 1363)【揀料攻略】文化石知多D:種類、拼貼法及安裝需知 - 文化石模仿粗糙外牆磚的外形,主要用作裝飾室內或者戶外的牆面,現今非常流行於工業風及田園風的家居中。這種建材來源自60年代的美國,早年引入台灣大受歡迎,現在也開始被香港人廣泛使用。今日裝修佬向你解構文化石! 文化石分類 文化石主要分為天然與人造兩種: table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 天然文化石 人造文化石 成分 板岩、砂岩、石英等天然石材 水泥、石膏、矽鈣 重量 較重 如瓷磚一樣,較輕薄 顏色 色澤鮮明,但顏色較為單調 色彩選擇豐富 紋理 紋理天然豐富 模仿石材紋理 耐髒度 較高,可擦洗 怕髒污,不易清潔 吸水率 低 高 施工 受限於石材原始型態,施工較為困難 施工便利,可用膠粘貼 價格 較高 較低 人造文化石較為普遍有幾個因素,它重量輕石材1/3-1/2左右,價格亦較便宜,施工簡單,甚至可以DIY隨興拼貼。天然文化石雖較貴較重但質感優秀,保養比人造更簡單。可就自己的需要選擇文化石的種類。 文化石拼貼方法 文化石有分兩種貼法,有縫和無縫。有縫是指文化石與文化石中間留有1-1.5cm左右的空間,中要呈現出仿真鄉村屋感覺。而無縫多出現在天然文化石的貼法中,也是天然文石化唯一的拼貼方法,石與石之間大概1-2mm左右的縫口。 文化石保養 文化石基本保養簡單,基本上用雞毛掃稍作打理就可以清走塵污,天然文化石更可以刷洗。用於室外或是地板的話,建議可每兩年上一次防護劑,以保護建材。 文化石安裝注意 文化石盡量要鋪設面積需大才能營造出效果,常見於建造特色牆,如電視背牆和梳化背牆。不建議用在浴室與廚房,除了人造文化石本身吸水率高之外,因為文化石本身沒有上釉,油污容易積於文化石的紋路和縫之間,不利清潔。 文化石剝落問題 如果文化石有掉落的問題,大多原因在於施工時底層處理不佳,如原本有油漆的牆身上鋪貼打底沒有做足準備,也有機會是粘貼的材料的黏性不夠,也有機會讓文化石剝落,因此鋪點文化石需請專業的泥水師傅來施工,才更為安全。 想了解有關建材的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 揀料攻略:牆紙 地磚選擇懶人包(一) (圖片來源:archiexpo、pavingstonesdirect、imynest、AliExpress)
- 1364)設計名人堂 Blair 保持敏銳的美感觸覺 靈活變通助提升設計質素 - Blair有一雙直率又精靈的眼睛,與她室內設計師的職業非常匹配。從畢業後就投身室內設計行業,目標向來清晰。「細細個對呢樣嘢都有興趣,鍾意art同design,特別對structure有興趣,所以就算大學讀心理學,當時都一直搵緊方法入室內設計行業。」 觸覺是設計師必要條件 時尚形象也是實力證明 Blair深信對美的觸覺是設計師的必要條件,而外型的塑造也非常重要。不少人認為設計師都只是外表光鮮,很懂得「氹」客人,而Blair卻認為有品味的外表是其中一個實力的證明。 「你會觀察客人同時客人都會觀察你,作為一個設計師,連點樣去dress up都唔認真,完全唔presentable嘅時候,點令個客相信你有 art sense去幫佢設計間屋?」 室內設計如為家穿一件優質的衣裳 如此熱愛室內設計的Blair,她對設計也有一番體會。「我覺得自己著衫同你幫間屋著衫個原理一樣,揀一件適合客人又耐用又靚既衫俾客人既家。我design靈感來源有好多,例如fashion trends或者其他art form,將呢啲融入室內設計。」 「我成日都會問身邊嘅fashion designer呢期流行乜,例如早一年比較多「花哩碌」嘅pattern,將呢個概念、元素放落軟裝上面,例如係雕塑加返呢啲pattern,用少許比較雜亂嘅idea加落去屋企,用作點綴相對簡約嘅設計風格,去帶出左呢個trendy嘅感覺。」 堅持應有扎實基本功 改善業界形象與環境 形造塑造與時代觸覺重要之餘,當然內涵與證明也一樣。Blair入行後兼讀了室內設計學位,考驗毅力同時她也明白知識與證書的重要性。 「問我有同冇讀相關學位工作分別係乜,friendly speaking就冇嘅,我有好多有art sense嘅設計師朋友都未必有讀室內設計,但當你要申請政府資助,或者香港專業室內設計師協會嘅認證,同埋打工嘅時候有機會有影響。學業始終係相對直接既方法去學一啲扎實既基本功。」 「老實講,我認為牌照係必須。香港同澳門冇室內設計師牌照,出現唔少無設計經驗嘅人自稱室內設計師,但可能連基本嘅『動線』點樣行都未必懂得去諗。俾客人嘅感覺就會係『室內設計師都係咁㗎咋』,對成個大環境其實唔太健康。」 靈活調配資源去取勝 預留空間提升服務質業 Blair起初藉著自己的率性和拼勁離開打工仔行列,自己成立室內設計公司,及後她發現其實一人之力亦有限制,所以她學會了靈活運用資源。「我負責接project、設計,我希望有多啲自由嘅時間,可以睇多啲新嘢,諗下點樣提升自己嘅設計能力。」 「有啲同行好鍾意chur死自己,乜都自己做,我就唔係咁嘅。我寧願接個project返嚟,share俾信得過嘅伙伴,好過做死自己。咁樣做之後彈性大好多,空間大咗,反而會搵到多咗錢,同時設計嘅質素都會上升。」 在設計力提升同時管理也成為她的學習目標。「開始學識咩叫管理,我而家做老闆,發現好多老闆唔識放手去俾嘢人做,其實係一種唔信任嘅表現,咁好難發展落去。」 「我都試過睇錯人,搞到工程有問題,自己要落場搞返掂佢,但呢個係一個好機會,學識點去挑選一啲優秀嘅團隊同伙伴。」歷經洗練的Blair,現在有多個值得信任的圈子,包括伙伴、員工和不同專長領域的師傅,各項分配有序。 Blair的直率和上進正正向我們展示,有良好的生活態度才能為客人提供更優質的設計。 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1365)【置業成本】如何用最低稅買樓?影響物業印花稅金額的4大因素 - 「點解我買樓要交咁多印花稅?」買樓除了要考慮按揭利息成本,還涉及不少額外開支,當中以印花稅最為「和味」,一般達6位數字以上。在置業新手眼中,印花稅涉及AVD、SSD、BSD等專有名詞,難免令人眼花撩亂,而印花稅多寡主要受以下4大因素影響: 1. 物業類型 要知道自己買樓時需要繳付幾多印花稅,首先要認清物業性質及背景,如果屬於 住宅單位,印花稅會受多種因素變化(見2.買家身份),至於非住宅項目如工商舖,需要繳付第1標準稅率從價印花稅,例如買入售價為597萬的九龍灣美羅中心1期1,048呎工廈單位,根據從價印花稅(AVD)第1標準第2部稅率,稅率為6%,需要支付358,200元($358,200 x 6%)稅項。不論是否屬於香港買家,首次購買還是非首次購買非住宅項目,印花稅也不會出現任何變化,賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 2. 買家身份 如果屬於住宅項目,印花稅多寡因買家身份出現變化,如果屬於香港人及為首置身份,只需要支付第2標準稅率的從價印花稅,以1個600萬物業為例,印花稅開支為18萬($6,000,000 x 3%)。不過如果屬於非首置人士,則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率,即90萬元($6,000,000 x 15%),兩者相距多達72萬,所以在置業路上如果想做到慳稅,必須善用首置身份。 如果屬於非香港人或以公司買入香港物業,除了要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%,更需要額外支付買家印花稅(BSD),稅率為樓價的15%,600萬的物業總印花稅成本為90萬的從價印花稅($6,000,000 x 15%)及90萬($6,000,000 x 15%)的買家印花稅,合共180萬。 3. 賣出物業期限 如果打算賣出住宅單位,要注意轉售限期的額外印花稅(SSD)開支。如果物業在持有期為6個月以內,稅率為20%,持有期在6至12個月,稅率為15%,如果在12至36個月,稅率則為10%。假設物業以800萬易手,以持有期6個月內轉手計算,額外印花稅高達160萬($8,000,000 x 20%),持有期為6至12個月印花稅則為120萬($8,000,000 x 15%),持貨12至36個月稅項則為80萬($8,000,000 x 10%),最高與最低稅率相差整整一倍。 4. 遲交印花稅俾罰款 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅,否則要繳交罰款。如果不遲於1個月,罰款為印花稅款額的2倍,如果遲逾1個月但不遲逾2個月,罰款為印花稅款額的4倍,如果在其他情況下,罰款為印花稅的10倍,所以記得準時繳交印花稅,避免增加額外稅項開支。 印花稅署會就個別情況決定減免部份罰款,如果能夠提供合理理由並不是蓄意延誤,可以酌情寬減,一般以14% x 應繳印花稅 x 逾期日數 / 365日,罰款最少為500元。假設應繳印花稅為100,000元,欠款日數為45日,便是1,726元(14% x $100,000 x 45 / 365),減免罰款必須以書面提出。 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考,惟置業及賣樓經常出現不同狀況,如對稅項有任何疑問,可諮詢稅務顧問或稅務局,計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 經絡集團(香港)有限公司 (經絡按揭轉介)成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
- 1366)【搬屋必睇】5大搬屋額外收費陷阱 - 找搬屋公司代勞搬屋在香港十分普遍,但事實上搬屋公司的報價大多不夠透明,若沒有事前看清看楚,總有些預料之外的額外收費會殺大家一個措手不及,謹記以下五大搬屋臨時加價陷阱,方能「搬得慳又搬得抵」。 1. 電器太大 家居日常電器是搬屋服務的重點,但不要以為同樣是「電視機」便收費一樣,尺寸絶對會影響搬運價錢,大型電視如60吋或以上,搬運費就較普通大小電視貴逾倍;同樣,雪櫃及風扇等電器的大小不同,收費也會有很大分別,搬屋前要將家中電器尺寸與搬屋公司溝通清楚,否則臨時加價必有爭拗。 另外,電器若果是安裝在牆上或需嵌入式安裝的話,一旦涉及要搬屋工人幫忙拆卸或安裝,大多公司亦會另外收費,同樣應事先聲明或自行動手,避免搬運公司會臨場加價。 2. 行樓梯 在唐樓搬屋因為需上落樓梯而要另加收費,故大多數搬屋公司在得知地址後都會主動事先通知顧客,不過,某些單棟樓雖設有電梯,卻要先走多級樓梯才能到達,若果搬屋公司到現場才知道相關情況,將會要求收取額外費用。由於搬屋公司會以「一層」來計算附加費,而所謂「一層」的梯級數目由10級至16級不等,有可能令搬屋價錢大失預算。 3. 轉電梯或貨車未能直達 某些新屋苑另設平台,要轉另一部電梯才能到達住所,住戶當然不會覺得是問題,但搬屋公司卻會因此收取「轉電梯費」,無論兩部電梯相隔多遠,有時會收取多達總搬運金額約15%的額外費用,到時投訴也沒有用。 另外,一些村屋單位若貨車未能直接駛達,有搬屋公司亦會收取「推路費」,通常按人手推路的距離收費,所以事前絶對要溝通清楚,以免搬運公司把物件放在通路上「打死狗講價」,因而被迫需支付不合理地高的額外搬運費用。 4. 特別物品 搬屋公司不是萬能,某些東西未必會提供搬運服務,例如寵物、貴重物品、大型鋼琴及以用玻璃膠固定了位置的訂造傢俬等,在報價時定必事先詢問搬屋公司相關詳情,如是否可以多付搬運費而把個別物件作特別處理,免得臨場又出現「話搬又唔搬」的爭拗,損失時間與金錢。 5. 假日搬屋 搬屋擇日固然重要,但若選擇在星期日或公眾假期搬屋,就要留意大多數搬屋公司都要收取假期附加費,有某些搬運公司,更是就算是星期六開工也要收取附加費用,故若果想減少開支,可選擇平日搬屋,擇日喬遷亦可能要選多幾個「後備日子」,以備不時之需。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook。
- 1367)【慳電大法】室內設計都可以節能?8點從設計入手又慳電又美觀 - 繼建材節能和生活習慣慳電之後,有沒有想過室內設計也能助你慳電?從安排裝修風格開始,其實已經能為未來的節能著想,裝修佬今日話你知如何建造一個節能之家! 顏色設計:淺淡與視覺降溫 降低吸熱 淺色系家居提升清涼感 白色是能反射光線,對比深色系吸熱程度也較低,所以白色家居無論在視覺上還是實際上也相對深色家居更有清涼的感覺,營造出空間的寬闊感同時間接減少冷氣的用量。 若覺得白色太平凡,在牆身或天花顏色選用上可考慮使用其他淺色系,如淺灰、鵝黃、淡藍,相對深色吸熱力低,但又不會還於平凡,比起白色更能輕易展現層次感。 傢俬顏色選用 另一方面,窗簾和傢俬的顏色選用上也可挑選淺色或冷色系。窗簾是直接接觸光線的家品,因此淺色系如質感輕薄的紗質窗簾,雖然遮光率沒有厚身的深色窗簾高,但卻能反射光線,同時讓自然光滲進家居。 冷氣系傢俬配搭簡約設計,能增加室內的「空靈感」,也能幫助家居提升心靜自然涼的效果。 建材選用:營造通透冷涼感 玻璃增加通透度 增加通透感是室內設計能幫助節能的方法。一整面的玻璃有極佳的採光方法,所以要多使用玻璃間隔空間,不需要私隱度的空間如客廳可使用清玻璃,需要私隱如客房洗手間等則可使用磨砂玻璃,波紋玻璃。 鐵與石材的冰涼感 質感上,利用金屬類的建材除了冷涼的觸感,也能增強視覺上的降溫效果,例如金屬支架的櫃和家具。 其實石材也能製造通透感,雲石磁磚有冰涼的質感,斷紋也能進行光線的反射,讓自然光通透到客廳。 空間設計:調配門窗加大對流風 拉門提升冷氣效能 門窗對角設置助對流 只要在室內設計時調整風口的位置,就能利用自然的空氣流動改善室內溫度。設置窗戶與門的位置會影響空內氣流。上圖展示了不同對流風的效果,當中把門和窗設置在對角的話,能營造較大也較寬的對流風,該區域就會有足夠的風來降溫。 拉門劃分區域提高冷氣效能 為了提高冷氣機的效力,我們也能從空間設計著手。現今流行開放式設計,無間隔的設計雖然增加了通透感,但冷氣則需要更長時間和用量才能做到室內降溫。不妨在區域之間加設拉門,平時趟開營造空間感,使用冷氣時關上,就能提高冷氣降溫的效率,做到節能效果。 工作區域集中在窗邊 安排家居區域時,把需要光線的區域安排在窗邊,如客廳的閱讀位置,書房的書桌面向位置等,讓自然光為你提供足夠的光線,減少燈光的使用。 家具配置:適當局部照明助節能 靈活調配傢俬符合四季 選用冷色及局部照明 不少人喜愛在家中使用暖光燈,想營造家居的溫暖感,但夏天日照時間長,若全屋選用暖光燈反而令室內有悶熱的感覺。 可考慮在不同區域設置不同類似的燈光,書房等需要集中精神的地方選用低瓦數的冷光燈替換暖光燈,而在需要溫暖放鬆感覺的地方,如睡房客廳可使用局部照明的壁燈、落地燈或檯燈,間接照明同樣有柔和放鬆身心的效果,亦可省電。 鐵與藤製傢俬夏季良品 在椅桌選購方面,布藝傢俬在夏季令人覺得悶熱,可考慮更換簡約設計工業風的鐵製家具,也可參考熱帶地區的傢俬,如有熱帶風情的藤椅,吸收室內部分熱量,輔助降溫。冬季再在上面增添毛毯,布墊子,靈活調配傢俬令環境符合四季溫度變化。 綠色家居 說到節能環保家居,少不了綠色植物。綠色植物有調整空內氣溫、淨化空氣,平靜心情的作用。如果不想花太多時間去打理植物,可選擇一些不需常澆水或耐陰性的植物,例如多肉植物或是藤蔓類。 試試這個測驗看看想建造節能家居的你用不用找設計公司! 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。 (圖片來源:Decomyplace、Best Picko.com、vintage industrial style、dhoumm)
- 1368)【消委會調查】紓緩緊急供款壓力 「還息不還本」按揭計劃條數點計? - 按揭「還息不還本」計劃(俗稱呼吸plan)在4月延伸至房委會資助出售單位之按揭,以支援疫情下受影響的借款人。延期償還本金最多12個月,而按揭貸款的還款期亦可同步獲得延長最多12個月。消委會本次向大家教路如何計算參與「還息不還本」安排後所需要負擔的總利息開支。 按揭「還息不還本」安排是甚麼? 按揭「還息不還本」即延期償還本金的按揭貸款安排。借款人只要符合計劃條件,經審批後就可以在指定期間(若6-12個月)不用償還本金,只償還利息。指定期間過後就須恢復每月正常供款,直至償還所有本金和利息。 某些按揭計劃甚至可延長或縮短原有還款期,但總利息開支亦會因而改變,例如廷長還款年期,就會增加了總利息開支。由於金融局彈性處理「還息不還本」安排,還款期有機會導致多於金融管理局規定的30年新造物業還款期。 面對在疫情下有財政壓力的借款人,「還息不還本」安排紓壓緊急供款壓力,避免因暫時無法償還而出現收樓危機。也對某些借款者而言,申請此安排可以推遲償還本金,除了紓緩當下的還款壓力,一年內手上有多出的流動資金(本金)作其他投資以支撐繼後支出,所以本計劃推出後反應熱烈。 「還息不還本」申請放寬至房委會資助出售單位 香港房屋委員會於4月24日確認「還息不還本」安排適用於資助出售單位計劃,包括: ● 居者有其屋計劃; ● 私人機構參建居屋計劃; ● 可租可買計劃; ● 租者置其屋計劃; ● 綠表置居計劃, 以上的一手及二手市場計劃。 消委會教你計「還息不還本」計劃 「還息不還本」按揭有其好處,令借款人在期內對供樓壓力減低,但換句話說是用利息買時間,而且不同銀行的「還息不還本」安排相關利息也不同,市民需要清晰瞭解計算方法。 消委會模擬了數個供款例子,有助計算申請「還息不還本」按揭安排後,總利息支出比原本支出增加了多少。 例子一:模擬貸款額在「還息不還本」安排下的供款及利息計算 本例子是假設供款2年後採用「還息不還本」安排12個月: table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 貸款額 $5,000,000 供款年期 30年 按揭年利率 2.25% 每月供款 $19,112 總利息 $1,880,430 2年後採用「還息不還本」安排12個月 尚欠本金 $4,761,196 每月需繳利息 $8,927 每月供款減少 $19,112 - $8,927 =$10,185 每月供款減少百分比 53.29% 「還息不還本」期內總利息 $8,927 x 12 =$107,124 全期總利息支出 $1,880,430 + $107,124 =$1,9987,554 總利息支出增加百分比 5.70% 以上例子,正常供款2年後開始採用「還息不還本」安排12個月,12個月內每個月供尚欠本金的2.25%利息,這12個月內供款則比之前每月供款減少53.29%,超過一半的減量,這一年內就能紓緩供樓壓力。 因此申請12個月的「還息不還本」的話,全期總利息支出除了原本貸款數的總利息之外,需多付12個月的利息,即是以利息去購買12個月的時間。就以上例子計算,總利息支出會增加了5.7%。 例子二:相同貸款額但不同供款年期採用「還息不還本」安排的利息計算 本例子是假設採用「還息不還本」安排12個月: table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 例子 1 2 3 貸款額 $6,000,000 $6,000,000 $6,000,000 供款年期 30年 30年 30年 按揭年利率 2.25% 2.25% 2.25% 每月供款 $22,935 $22,935 $22,935 總利息 $2,256,516 $2,256,516 $2,256,516 2年後採用「還息不還本」安排12個月 假設已供款年期 5年(60期) 15(180期) 25年(300期) 尚欠本金 $5,258,691 $3,501,038 $1,300,353 每月需繳利息 $9,860 $6,564 $2,438 每月供款減少 $22,935 - $9,860 =$13,075 $22,935 - $6,564 =$16,371 $22,935 - $2,438 =$20,497 每月供款減少百分比 57.01% 71.38% 89.37% 「還息不還本」期內總利息 $9,860 x 12 =$118,320 $6,564 x 12 =$78,768 $2,438 x 12 =$29,256 全期總利息支出 $2,256,516 + $118,320 =$2,374,836 $2,256,516 + $78,768 =2,335,284 $2,256,516 + $29,256 =$2,285,772 總利息支出增加百分比 5.24% 3.49% 1.30% 以上例子展示了借款人於還款期的不同時段採用「還息不還本」安排12個月的數據,當中已完成大部分還款(已還25年)的借款人可在這12個月內降低近9成每期供款。 另一方面,每期供款中償還利息所佔比例會未採用前已供期數下降,即愈接近完成供款,申請「還息不還本」安排的成本(即額外增加的利息)亦相對較低。 總括而言,按揭「還息不還本」安排可短期內紓緩每月供樓壓力,但「還息不還本」安排會受「不同按揭率」、「還款年期」、「已完成的還款」、「個別銀行特定措施」,而影響「還息不還本」期間的每月供款額及額外增加利息,借款者需就自身需要選擇,清晰計算此安排下的整體供款及利息計算。 申請「還息不還本」注意事項 ● 及早向銀行了解相關按揭貸款:是否符合申請資格、審批所需時間、文件與程度、「還息不還本」安排下每月供款及額外利息估算。 ● 「還息不還本」安排雖可暫緩當下每月供款,但始終是增加整體利息,借款人應審慎評估自身財政能力,估算未來現金流能維持每月按揭供款。 ● 採用「還息不還本」安排後,要留意日係若想加按或轉按,要先向銀行查詢有關入息要求。因為若當時是收入不足而申請延期還本,需準備充足的入息文件,以證明還款能力。 ● 借款人若已紓緩短期還款壓力,可向銀行申請縮短還款期或加大每月還款,減低全期總利息開支,但有機會有額外收費。 (資對來源:消委會) 想了解有關買樓的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【無痛供樓】按揭現金回贈不及以前?送你4招慳息法 【樓市數據】甚麼是「置業負擔指數」? 一文睇清供樓數據5大關鍵字
- 1369)3招拆解「呼吸Plan」危機 - 近月二手市場爆出多宗蝕讓個案,當中不乏因為「呼吸Plan」優惠到期,業主捱不起高昂利息而急急蝕讓賣樓,綜合坊間多名專家意見,主要有以下3招,可拆解「呼吸Plan」壓力。 轉按: 假設3年前買入1,000萬單位,已支付20%首期,使用發展商提供的「呼吸Plan」,5年期內還息不還本,現已供滿3年,第4年開始按息增至5%(月供42946元)。業主可考慮由「呼吸Plan」轉按至其他銀行慳稅。假如以利率2.5%及30年還款期計算,月供降至31,609元,較「呼吸Plan」少11,336元。但轉按必留留意,轉按要通過壓力測試、近期銀行轉按優惠不斷收窄,但總蝕讓沽貨好。 轉用定息按揭: 按揭證券有限公司早前推出全新定息計劃,定息計劃分為10、15及20年,年利率分別為2.55%,2.65%及2.75%,貸款金額最多1,000萬元 。其中一個賣點是,不用通過壓力測試,申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。不過選擇計劃的人士要注意,使用定息計劃需支付保費。 放租: 雖然近幾年樓價累積一定升幅,若不幸買入升幅跑輸大市的新盤,又唔想蝕讓賣樓,投資者可以考慮把單位出租,用租金抵銷部分供款。例如轉用20年定息計劃,每月還款額為32,659元,如果新樓單位租金收入約25,000元,業主仍要承擔7,659元供樓開支。 文章提供:smartME 智能地產平台 smartME以科技建造全面可靠嘅智能地產平台,分別推出以客戶為本嘅「放屋搵盤」及提升業界競爭力嘅「地產代理」程式。smartME以速度為代理連繫買賣雙方,以嶄新模式為業主、買家及租客雙配對全港十八區嘅合資格地產代理。無論放盤定搵樓smartME都能夠為你帶來更高效、多元、簡單嘅體驗。
- 1370)【 裝修仝人誌.阿恆 X Simon 】切忌一人承擔 效率由雙方溝通建構 - 管理是不少公司面對的問題,裝修佬作為一間擁有20多人的初創,亦都有面對同類問題,原因很多時是來自資歷豐富的主管,與職場經驗淺的下屬,可能對同一件事,有不同的看法,形成管理上的予盾。 今次就以裝修佬academy team的工作日常,同大家分享管理層同下屬之間,可以就同一件事,彼此有不同睇法的事例。 事例1:緊急與重要性的工作排定 預留空間俾下一手 初創公司工作量從來不少,除了常規工作隨時隨地都會有ad hoc事務,安排工作次序就變得特別重要,但就工作重要性的排序來說,管理層與下屬可能會有不同看法。 阿恆:「Simon提過我兩三次,我覺得即係急啦,咁就係要做咗先。我怕講完我怕唔記得,所以都會即刻做咗先。相對日常常規嘅事務,例如開group我就會排係比較後,因為我一定會記得要做嘛。」 Simon:「我又唔覺得要以提醒次數嚟做安排做事排序。有時日常事務,好似update資料咁,如果你全日做ad hoc嘢,到臨收工先完成update資料,我跟手要check,如果錯咗要改,又要留到聽日,但聽日其實都有聽日要做嘅事。」 阿恆:「咁其實我覺得我嘅工作係support,落手嘅嘢我有能力有經驗咪我做囉,所以例如其他部門俾我嘅ad hoc工作,我諗過其實每次都係做十幾分鐘,咪即刻做。我又覺得冇乜問題,唔算打擾到我工作。」 Simon:「有能力之內幫人合情理,但如果超出咗能力範圍而唔識拒絕,包括時間,冇錯,對其他部門有好處,都可以建立個好關係,但就影響自己完成原本職責。」 事例2:獨力成事證明自身之途 多方協力溝通增效率 有次阿恆要整理他經常出沒的工作室時,被要求處理一件大型物件,但過了幾天仍未處理,難免會被詢問進度,其實恆仔自己對整理物品有不少想法。 阿恆:「我係諗住個做法係開晒啲料先,個位置大咗,咁到時先再睇下點放置呢舊嘢,點先放得最靚仔,到時同事搵野都方便啲啦。」 Simon:「有時我唔係好清楚你點諗,你可能腦海入面好多做法,但你唔拎出嚟傾,其他部門只會見到你未做,從而就會有個印象你好多嘢唔記得做。可能到最後就會問返我,點解阿恆仲未做嘅?」 阿恆:「我其實覺得自己處理得到就可以,我相信自己有能力,始終呢方面,呢個地區係我掌控嘅,點解唔可以俾多少少時間我?同埋我覺得被委派嘅工作應該自己完成佢,先可以證明自己得,都唔想麻煩人。」 Simon:「公司講效率,其實我哋好多員工遇到困難時候,都會想兜個圈自己去解決,但講咗先會唔會更好?有多幾個人幫你諗,可能仲搵到個更快嘅方法。」 阿恆:「咁其他同事都好忙,你都會話自己多嘢做要識得拒絕人。咁我自己做得到,點解唔自己做呢?」 Simon:「咁就真係至少你要同我講你嘅planning,咁我都可以同其他部門溝通返。」 阿恆:「有時我真係唔知點講,Simon你又咁忙,又或者可能我溝通能力未係太好,唔知可唔可以表達得好,唔知你哋會唔會同意。可能係我之前做開勞力工作,唔洗點同人溝通,只要做到同做好件事就ok。」 事例3:要求下降感挫敗 找尋錯誤背後成因 有時錯誤會大大降低自信,相信每個員工都會體驗被老闆詢問犯錯的原因,阿恆都曾經為此感到緊張。 Simon:「有時阿恆你工作上犯錯,我問你原因,你都唔係好答到我,我想知點解。」 阿恆:「做錯嘢,通常都係唔小心,文職上面我冇乜經驗,其實我check咗一次,都望唔到啲問題位,但Simon你check就會見到。咁係我唔小心,我真係唔知可以答你乜嘢,只可以講我會做返好。」 Simon:「其實有啲錯係可以犯,例如有時唔小心人人都會。但我身為管理層,我打爛沙盤問到督唔係要問責,我只係為咗知道錯誤背後嘅原因,係咪施行嘅方法唔合適?資源配置又啱唔啱呢?我嘅職責所在就係要分析錯誤發生原因,然後點樣有效率去改善現況,避免重覆再出現。」 阿恆:「有時見到Simon不斷調整我嘅工作內容,對我嘅要求降低咗,其實我覺得有啲挫敗,會覺得我真係咁差咩?如果可以俾多啲時間我學,我覺得自己可以,所以我先會話我會用自己時間做返好。」 Simon:「阿恆話用私人時間改正返錯誤,其實我唔同意㗎!冇解決背後原因,做法keep住錯,員工又keep用休息時間改正,咁係冇辦法令員工同件事有所成長,一樣繼續冇效率,冇進步。」 Simon:「其實調整你嘅工作內容唔係想挫敗你,只係想能人善用,將你放係個可以發揮你才能嘅位置。」 從上面3個事例,我們發現新人入職,往往要不斷地摸索公司運作,上司心態,希望自己在公司站穩腳步。而上司則負責激發新人的才能,還要就新人的能力,以宏觀角度去調配人力資源。 主管與下屬的分別,就在於大家看事情的層次及高度均不同,大家所承擔的責任重量亦不相同,繼而發生拉扯是無可避免的事。 要解決問題,就要上下層要多主動進行溝通,又或透過參與第三方舉辦的活動,令上下層無分彼此,齊齊參與活動解決問題,從而在活動中建立彼此的互信,或友善溝通的基礎。
- 1371)裝修名人堂 Kerk 裝修是一種對客人的關懷 「麵包」中找到「理想」 - Kerk言談間流露著書卷味,與我們認知的裝修師傅氣質大不相同,原來他曾是一位高中教師!從教育界投身到裝修界,這個風馬牛不相及的行業已有7年,他解釋這是「理想與麵包」.。 「理想」與「麵包」 「做老師係理想,但拎唔拎到我想要嘅嘢呢?教育呢一行大環境出現問題,例如教師其實花好多時間去做行政工作,根本唔能夠投放更多時間專心教書,冇幾多時間真係對住啲學生。」 不能成就「理想」,Kerk決定抽身試著尋找「麵包」。「然後抽離啲一望,香港有兩個行業唔會死,一就係同住嗰方面相關嘅行業,另一個就係醫療行業,但就需要特別嘅學歷認證,所以我就轉行做裝修。」 成為客戶與師傅之間的橋樑 這種徹底的改變,Kerk有否感到困難?Kerk覺得因為自己曾為教師,在裝修界裡反而讓人眼前一亮。「客人第一件事會話『你唔似師傅喎』,『我真係唔係師傅黎㗎!』。客人會覺得我斯文,好處係更加願意同我傾。因為裝修佬俾人印象就係讀書冇咁多,工作環境辛苦啊嘛,所以脾氣大啲,粗粗魯魯冇乜耐性嘅感覺,講多兩句就勞氣。但我係呢方面就相對冇呢個問題,入行咁耐都冇試過同人有過爭拗。」 把關懷帶入裝修界 Kerk能把他對教育的理想,把那份人文的關懷融入了裝修。「做裝修其實係睇緊客人嘅每一個故事,你見到佢嘅生活,佢嘅生命,見到佢過往係點。我哋就係要捉到呢樣嘢,捉到佢嘅喜好,去建造適合佢嘅家。有時個客未必口講到,但係佢哋心入面會埋藏住一啲想法,甚至係啲唔能夠用言語表達出嚟嘅嘢,如果我哋做到其實佢實會好開心。」 「荃灣一個case,一家三口連個工人,有老人家。我接觸呢一家人,冇乜刁鑽要求。我溝通期間了解到其實佢哋全家都係啲文靜嘅人,想屋企好舒服,唔鍾意有啲誇張嘢。所以我哋幫佢出圖,北歐風設計,顏色都用啲淺白淺灰,利用盡佢個高樓底優秀。」 「盡量唔希望佢入到嚟感覺到嘅好sharp,但又唔係全白,會好似診所。傢俬都有好多嘢要注意,因為有小朋友,每個角度嚟講都係用簡約嘅方式黎做。」 從「麵包」中找到「理想」 收樓時客人反應如何?「客人一開門好驚訝。佢覺得好amazing,因為佢冇講呢啲嘢出嚟,佢只係講咗佢想要個舒服嘅環境,但我哋同佢傾偈感受同知道佢哋性格同習慣,用我雙手去做到一個適合佢嘅「家」俾佢。」在教師生涯中無法放下繁複的工作去認真面對學生,但在裝修行業中,Kerk卻能做到以人為本,真正了解客人,以自己的方法去滿足他們。 裝修就是一種對客人的關懷。 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1372)Bonjour!靜享美好法式悠閒,老宅翻身自由工作者的靈感基地 - 隨著工作型態的轉變,「自由工作者」成為許多人夢寐以求的職業,身為將工作融於生活的SOHO一族,如何打造兼容愜意優雅生活,又能擁有高效工作環境的空間,就成為居家設計的一項重要追求。本案為一家四口的夢想家,設計者考量屋主自由工作者的職業、興趣及小孩的成長變化,以「彈性設計」建構「與時俱進」的生活場域,讓「家」能作為洽談、工作的地方,同時享有獨處的愜意,以及溫馨的親子時光。 生活型態單純的屋主,在每天接送小孩上學後,便會回到家中,以一杯香氣四溢的咖啡與早餐開啟充滿朝氣的一天,坐在角落靜靜沉澱思緒、收集靈感,在明亮的光影間專注投入工作中,30 坪混搭風老宅因而在巧思擘劃下,將格局重新配置,幻化為閒適自在又滿足工作機能的空間,設計師以橫向的空間尺度,鋪展出流暢開闊的生活動線、完善的收納機能;同時藉由縱向的時間軸,透過靈活設計滿足現在與未來的需求。整體精準掌握格局比例,以柔和的圓弧線條語彙,勾勒天花、主牆及橫樑,輔借「弧與弧」之間的對話,將家庭圓融之意隱喻其中;同時透過精心的留白設計,在一張一弛對比中,蘊藉出一股靜態的抒情律動。 甫入空間,全室採用重視自然的「法式殖民風格」,以純淨素雅的白色為基底,循序引介繽紛洋溢的色彩,架構出一席和諧的視覺美感。入門處的特色露台保留了原始建築的脈絡及裝潢精髓,裸裎天花結構及遮光罩,延續優美的弧形元素,搭佐菱格狀洞洞板、百葉窗、綠意植栽、人字紋木地板,醞釀出沉靜休閒的舒活情調;原始的磚牆立面,重新以二元設計平衡白、灰兩色,演繹當代空間語境。 公領域利用可收起的鐵件玻璃折門,巧妙化身住辦合一的分界,創造一氣呵成的開闊視野,同時利用2公分的「脫鉤設計」讓天花橫樑與電視主牆,看似分離卻又協調一致,前後落差的進出面,締造出立體的視覺效果,客廳前由白鐵焊接的掛鉤設計,能做為健身器材及吊掛植栽裝飾,沙發背牆採用幾何式上下櫃,形塑集舒適、美感、質感於一體的空間語境。私人領域以優雅的弧形設計為主軸,創造流暢動線與和諧視覺,搭佐清新柔和的色彩浸潤下,不論白晝黑夜,皆能享受截然不同的居家風景。主臥房採用大尺度的「架高和室」設計,讓屋主能彈性放置床的位置,以及增加或下架床鋪張數。梳妝台特別使用門片設計,化解「鏡子對床」的風水禁忌。 撰文編輯|Yun 圖片來源|寬象空間室內裝修有限公司 本文經授權轉載自設計王
- 1373)【長期抗疫】如何打造實用與娛樂兼備智能家居? - 為提升生活質素,不少人正考慮把智能家居服務帶入家中,不過,並不是人人都知道要怎樣做,又或者是當作出安裝決定時,有什麼需要注意。智能家居方案服務供應商Elevant-Garde Ltd. Business Development董事 German Cheung表示,由於路由器、雲端等網絡技術的成熟,香港大多數家庭更已有Wi-Fi覆蓋,而智能家居對網絡環境的要求其實很低,不用太擔心。 German Cheung說︰「不像直播影片要求很大頻寬,智能家居系統的速度要求相等於傳WhatsApp文字短訊,就算是舊制式只有3至6 mb的寬頻已足夠。」要求低還要求低,要令全屋變身成實用與娛樂兼備、能令人愉快地「長期逗留」的智能家居,有甚麼要留意? 四大智能家居系統 table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 燈光控制 窗簾控制 空調控制 影音控制 利用手機軟件等遙距控制全屋燈光能預設不同環境模式讓燈光同時轉變 利用手機軟件等遙距控制全屋窗簾能預設不同環境模式讓窗簾自動開合 利用手機軟件等遙距控制全屋冷、暖氣利用感應器感測溫度、濕度,自行啟動不同電器進行調節利用感應器感測室內空氣質素(Indoor air quality),自行啟動不同設備進行過濾 利用手機軟件等遙距控制全屋影音設備能預設不同環境模式啟動設備並調節音量、畫質等設定 目前本港流行的智能家居安裝方案大致分為四大類,除了較普遍的燈光、窗簾控制,近期也因為更多人關心家中空氣質素例如PM2.5的多少,利用智能裝置作感測並即時監控,至於將智能家居運用在全屋影音設備也是大趨勢。German說:「最基本例如電視機加Blu-ray影碟機或電視盒子等,已能用智能家居的app或聲控來控制,轉去哪一個台也能輕鬆做到。」 若要打造家庭影院級設備,加設例如5.1、7.1的立體聲音響組合、大型投影機及熒幕等,能利用智能系統製造不同場景例如movie theme、music theme等。他說:「因這類家庭影院需要多個無線遙控來控制,通常是男戶主比較熟悉,其他家庭成員也不懂怎使用,用智能系統便能簡化所有操作,全家人也能享受。」 三大語音輸入系統 table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } Amazon Alexa Google Home Apple Siri 優點 歐美市場較普及 亞洲市場較普及較多配套設備 亞洲市場較普及對應廣東話輸入 缺點 亞洲市場未普及只對應英語輸入較少配套設備 只對應英語及普通話輸入 只支援Apple產品價錢偏高 智能家居系統除了能利用手機軟件等遙距操控,最吸引是能像《鐵甲奇俠》等電影般利用語音輸入來控制一切,目前市面上能作語音輸入的三大系統中,以Google Home和Apple Siri最普遍,當中以能對應蘋果以外更多不同產品的Google Home更受歡迎,惟獨目前仍未對應廣東話輸入,但German相信短期內Google Home也會加入廣東話,能進一步提升其普及性。 能否重用舊家電成關鍵 智能家居市場正逐漸普及,但目前仍面對的挑戰,是市面上未有真正的系統可將家中所有電器設備整合,尤其是家中已有的舊電器;以往要安裝全屋智能系統的話,要選擇較貴較複雜的系統,甚至很多電器也根據系統重新購買,令成本大增,希望較便宜的話可嘗試自行DIY,但又要有一定程度的技術及知識水平才成。German表示惟有從系統着手,設計一個能統合家中舊電器的網上平台,並提供安裝、教學、保養等服務,成為未來智能家居發展的新指標。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook。
- 1374)Provence Style:法式地中海之美 普羅旺斯風格 - 繼太空世代風格與現代部落風格之後,本次我們到介紹另類法式風情的普羅旺斯風格(Provence Style)。 普羅旺斯位於法國南部,鄰近地中海,以壯麗的風景,帶有香料的食物,蔚藍的大海和明亮的陽光而聞名的溫馨鄉村小鎮。由於地區優勢,室內設計風格本身帶有混搭元素,包含著法式典雅同時亦有地中海風格的熱情。強調古舊的痕跡,有如講述一個歲月的故事,溫馨舒適,自然流露著慵懶感的設計風格。 顏色運用 普羅旺斯風格的牆壁和天花板一般用柔和的顏色,如白色為主調。如果想加重鄉村溫馨感,也可以考慮用明亮的暖色系,如鵝黃、橄欖、薰衣草、向日葵等溫暖的色調,營造一種永恆的夏天和法國南部炎熱的感覺。 紋理運用 為了配合普羅旺斯鄉村和法式的感覺,古典復古花磚是必需品。普羅旺斯的手工拼貼地磚技藝,以不同形狀的花磚用手工拼貼的方法鋪在牆身或地面,由於材料不一又是手工拼點,塑造出質樸但活潑的味道。花磚顏色也盡量是暖色系,帶紅的棕色,老舊的帶點黃的白色,少許黑灰藍配搭。 鄉村田園少不了碎花牆紙和磚牆。普羅旺斯風格中,不少人愛用碎花牆紙或是文化石磚來製成特色牆,文化石磚鋪設在電視背後不會過於花巧又有特色,而碎花牆紙放在睡房則能營造溫馨少女感。 除了簡潔的純白牆身或是華麗的碎花特色牆,古舊的感覺也是普羅旺斯風格的追求。廚房可模仿土牆質感的牆身表現出自然粗獷質感,不加以掩飾,在柔和燈光或是自然光下能令人感覺置身法國古代鄉村家庭的廚房。 材質運用 木材是普羅旺斯風格的重點,普羅旺斯風格的傢俬大多都是木製。飯桌旁的椅子必需是一張鄉村風味的木椅子,無論是白色還是木色。同時傢俬的收邊參考法式,多是簡單的曲線及雕花,少有直線,營造典雅之感。 普羅旺斯是熱愛花草的地區,城市中的許多街道和廣場都以花草命名。配搭花藝的材質都是以鍛鐵和陶器為主,鍛鐵製的雕花吊燈設置在飯桌上方,古典優雅的風味自然樸面而來。再以帶點腿色的舊陶罐作為裝飾物,自然帶出普羅旺斯古舊同時典雅的感覺。 普羅旺斯還講求復古質感,就如Shabby Chic一樣,古舊的傢俬是必備元素。腿色的花線木櫃、椅子,都能帶出復古樸質之美。 空間設計 普羅旺斯的房子保留以前古屋屋簷所留下的結構,和地中海風格相近,天花都有橫向木橫樑。雖然是古老建築留下來的結構,但其實新屋也不少人加設木橫樑,把木橫樑的實用本質,轉變成營造風格的裝飾用途。 普羅旺斯風格中經常出現拱型門框,來自地中海特有的拱門。弧型的門框令視覺上不會過於沉悶,同時用作分隔不同空間,讓空間顯得開闊亦更有層次。 除了地中海風格影響普羅旺斯風格的空間設計之外,歐洲法式風格也有影響到普羅旺斯風格。過往美式小鎮風格提過,歐洲古典的點線面建築工藝,講究左右對稱,上下比例和諧。這種對稱美學,普羅旺斯也從法式室內設計中吸收過來。 客廳、浴室等等都會以對稱的設計去安排,營造視覺上的和諧觀感。 裝飾安排 如之前提到,普羅旺斯屬於地中海氣候是夏天的城市,植物生長茂盛,葡萄園更是隨處可見,所以普羅旺斯風格中一定要有花藝裝飾,去增添活力的氛圍。除了色彩豐富的花卉,可考慮放置仙人掌等容易打理的綠色植物,若可動手改善建築外觀,加設藤類植物會令普羅旺斯風格感覺大增。 普羅旺斯風格受到法國宮庭的影響,所以在空間、傢具和裝飾物上可以加上一些奢侈的裝飾性物件,例如一些華麗的鍛鐵吊燈壁燈、精緻拼貼邊框的鏡子、餐具等等,令溫馨的鄉村風格多了一個典雅的層次。 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。 (圖片鳴謝:bestdesignideas、medium、vickiarcher、brookegiannetti、Editions de l'Arkhan)
- 1375)【慳電大法】6個慳電小習慣令你夏日涼颼颼!風扇對流法用得合適? - 夏天用電量最大的莫過於冷氣,面對炎熱的天氣難以抗拒冷氣的誘惑,然而每次見到電費單都會非常心痛。不要緊!裝修佬話你知原來只要改變幾個生活小習慣,就可以大大減低耗電量,做到又環保有慳電慳錢。 1. 冷氣切忌時開時關 有人經常開冷氣到覺得溫度合適,或暫時離開時會把冷氣關掉,認為關掉冷氣更為省電。錯!其實冷氣頻繁開關最為耗電,因為每次開機,冷氣機都要重新運轉,加大壓縮機的負荷,也更容易損耗,同時更耗電。 因此,如開冷氣時覺環境得太冷,只要將溫度調高即可。室內溫度適宜時,可以將風量改中、低風。如短暫離開可以調高溫度取代關機,同樣減少耗電。 2. 睡覺時應將冷氣溫度調高 起床前一小時熄冷氣 晚上開冷氣睡覺,有沒有起床時感到特別冷?其實當熟睡之後,人體溫度會稍為下降,室溫保持於25-28度,人仍是會感到舒適,因此不用刻意在睡前調低冷氣機溫度。 冷氣機設有時間掣的話,不妨將關機時間預設在自己起床前1小時,相信室溫可支撐到起床。 3. 溫度調高1度慳電10% 25-28度的室內環境溫度人體會感到最舒適,盡量把冷氣維持於這個範圍之內。如果把溫度設定的太低的話,冷氣機的壓縮機會長時間在高功率下工作,這會加速消耗冷氣機的壽命。另一方面,有調查顯示冷氣每調高一度大約可以節省7%至10%左右電力。 4. 備用電通通關掉 減耗電又降溫 電視會否只用遙控關掉?差電插頭是否長期插於掣面上,方便下次隨手就能差電?其實電器的備用電源佔家居總用電量5至10%!冷氣機、電視等等用搖控開關的電器,即使以遙控關機,仍可能處於備用狀態,不想耗電就最好關掉開關掣。 而且,這些電器進入後備狀態其實仍在運轉,仍會產生輕微的熱力,間接影響室內溫度。若想不影響室內溫度同時慳電慳錢,就最好多花幾秒時間,把不用的電器總掣關掉,拔取插頭。 5. 風扇擺位降溫法 在開冷氣的時候,善用風扇對流的能力,就可以令人體感覺到比冷氣設定溫度再低1-2度!原理在於利用風扇風力產生對流,加強室內空氣循環,加快環境降溫速度。若開了合適溫度的冷氣機,就能加速相對低溫的空氣蔓延至全部環境。 散熱 剛回到家中,發現因為外牆被太陽照射,熱氣散入屋內使房間非常熱?可以先把窗戶打開,把風扇面向窗外,可利用負壓把室內的熱空氣送走,再開門令新鮮空氣進入,就能更快降溫散熱。 空氣循環 如果面對通風不太良好的房間,想提升空氣的循環,可以把風扇擺放在角落,面向對角,即是最長的直線距離,利用最大的送風距離,將風力吹片整個房間,有助於驅散濕氣,房間會變得更通爽。 提高冷氣效能 冷空氣向下沉,就算開冷氣也會使室內溫度不平均,間接影響耗電量。想令室內溫度平均,可以把風扇和冷氣放同一邊,風扇西向對角線,再調45度向上傾斜,加強空氣循環,將冷氣傳送到室內較上方的角落,從而提高冷氣效能。 6. 換季冷氣機保養法 想下年夏天冷氣機仍能保持最佳狀態?當換季要停用冷氣機前,先將冷氣機調至送風模式運行約4小時,讓機內零件乾透,便能保障下次開冷氣時的氣流暢通,令冷氣達最高的效能。記得拔掉插頭,確保沒有變成備用電源。 冷氣機慳電小知識 變頻冷氣機一定比定頻冷氣機慳電? 錯!首先我們要理解定頻冷氣機機與變頻冷氣機的節能方法。定頻冷氣機探測到室溫與設定溫度基本相同後,就會停機以節省電能和保持溫度,而變頻冷氣機則會保持一定量的製冷能力以確保盡可能的恒溫。 雖然上面提及開關冷氣機是一大影響耗電量的行為,所以人們通常覺得變頻冷氣機絕對比定頻節能。但其實變頻冷氣機只有在苛刻的環境使用,並且只有連續使用6小時以上才能發揮高效節能的作用!所以跟據使用習慣去選購冷氣機才是真正慳電慳錢之法。 想了解有關慳電的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【慳電大法】夏季節能從建材入手 4 種建材調溫 減低冷氣使用量 【除濕攻略】冷氣除濕模式功效小 耗電大?慳電抽濕大法介紹 【 認識能源標籤2020 】如何分級?成效多少?選購電器全攻略!
- 1376)家居保險解說 保障範圍包括?保費如何計算? - 家居保險的保障範圍涵蓋物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等,若發生意外涉及他人人命及財物損失,可能會對業主及租客構成巨大金錢損失,家居保險便可為投保人提供保障。MoneySmart為大家講解家居保險的保障範圍、保費計算方法及賠償額,協助大家選擇適合自己的一款。 1. 家居保險保障範圍 購買家居保險時,大部分人都會關心「家居個人財物保障」項目,就是投保人在「保險期」內,如果因意外而導致屋內個人財物損失、損毀或損壞時,家居保險便會賠償這些財物損失。家居保險主要分成三個部分:家居財物保障、第三者責任保險(公眾責任保險) 及臨時居所費用保障,另外亦有些保障,可以自由選購。 家居財物保障 家居保險承保意外所導致的財物損失,當中包括颱風、閃電、火災、盜竊、水管爆裂等引起的意外,亦會賠償因意外導致居所不能入住而導致的臨時居所費用。保障範圍包括衣物鞋履、傢俬電器、裝修、食品等,部分家居保亦提供個人及家屬證件遺失及個人物品損失保障,而每件或每套家居物品設有個別限額。家居保險之基本計劃一般不包括「樓宇結構 / 屋殼」,即風雨造成原裝門窗、地板或牆身受損,如需此項保障,是可以加購「樓宇結構 / 屋殼」保障部份。 第三者責任保險 購買家居保險已「公眾責任保險」,它保障受保人及家人意外或疏忽造成其他人受傷、財物損失等的情況。舉例如打風吹落玻璃砸傷途人、家中爆水管導致樓下鄰居天花滲水、火災波及鄰近的單位,導致鄰居財物損失或人命傷亡,皆受保障。順帶一提,身為業主的你要留意管理公司的投保額,最少要買一千萬及是否保障埋小業主的責任。 臨時居所費用保障 因意外導致家居暫時不適宜居住,需要暫時搬離居所的住宿費用。有部分家居保險的臨時居所費用保障亦會包括因八號或以上颱風或黑色暴雨警告,導致家居停水、停電或電梯暫停服務超過連續指定時數的臨時住宿費用及膳食津貼。 樓宇結構保障 樓宇結構保險,俗稱「火險」或「屋殼」保障,這部份通常需要另外購買。作用是保障住宅樓宇的結構,因火災、爆炸、水管或水箱爆裂、閃電、颱風、暴風、洪水等意外所引致的損失,而樓宇結構則包括建築結構、原裝地板、牆壁、天花、瓷磚及門窗等,並不保障物業內的傢俬雜物。樓宇結構保險一般是以重建費用或尚欠銀行的按揭金額作為投保額。 家傭保險 如果你有僱用家傭或家務助理,而你的家居保險又提供家傭保險(包括強制性僱員補償保險)附加選項,你可能希望一併購買這種保險。家傭保險保障範圍包括家庭傭工的醫療費、財物、遣返費用、第三保等。 2. 家居保險保費計算 現時家居保險大多以家居建築面積來計算,然而保障額愈高,保費相對亦會提高。因此大家可先在網上比較各款家居保險的優點及缺點,不同保險公司提供的保險明細,其每年保費可相差甚遠;我們以500呎或以下的家居面績為例,保費方面每年約為HK$500-HK$1,200;而家居財物最高賠償額可由HK$300,000-HK$1,200,000不等。 除了以家居建築面積來計算外,樓齡也會影響保費。政府規定每夠30年樓齡的大廈及屋苑都必須進行一次大型樓宇工程,30 年以下的住宅多數保費較低,而 30 年或以上樓齡(例如:唐樓或單幢大廈),部分保險公司或會要求個別單位進行評核,但隨著近年一些傳統藍籌屋苑平均樓齡接近甚至超過40年,故不少家居保險推出以不設樓齡上限作為賣點。 除了樓齡及家居建築面積外,樓宇類型亦會影響投保。部份家居保險會列明「唐樓」、「公屋」、「居屋」、「獨立屋」或「村屋」須另行向保險公司查詢,其保障額及保費需另議。至於一般大廈,若投保人居所有僭建物或非法建築物,保險公司則不會承保。 3. 不同身份人士各有責任 從有樓出租的業主及租客的角度來說,業主及租客各有責任,因此他們可各自購買家居財物保險,便能保障突如其來或未能預知的損失。 業主購買火險及家居財物保險 以業主的責任來說,一般會建議購買家居財物保險及「屋殼」保險,即是「樓宇結構保險」,萬一有意外(如:火警、水浸、爆炸和盜竊等),屋殼及屋內傢俬雜物都有保障。另外,家居財物保險內亦會包含第三者責任保險,會保障業主在大廈公契內因物業或其所在大廈的公眾地方發生意外,對第三者造成人生意外或財物損失而須負上之法律責任。 租客購買家居財物保險 家居意外經常毫無預料地發生,例如夏季颱風吹襲或夜半三更水渠爆裂,屋企窗戶被強風吹破或使屋企財物被水浸壞,導致一大堆維修問題纏身。如果有購買家居保險,大部分保險公司都為投保人提供「緊急援助服務」,例如電力維修、水喉匠等轉介服務,無須擔心找不到相熟技師處理。 4. 家居保險一般不保障項目 在家居保險當中,最常見的不保事項是物件因自然損耗而非意外,例如刮花、腐蝕、牆壁、天花及地板老化、窗框或玻璃膠老化或日久失修而造成漏水,或滲水入屋所造成的財物損失,這些均不在賠償範圍內。但如打風弄破玻璃窗造成雨水入室,引致傢俬雜物、電器等受損,則會獲得賠償。 部分費用需自付 賠償一般設有自付額,火災、閃電及爆炸所導致的損失通常自付額較低,水損的自付額則較高。另一個家居保險常見的不保項目包括空置超過30日的物業,便不能索償。另外,個人物品損失項目,通常不包括手提電話及手提電腦。 索償需要提供物件的證明,所以需好好保留物品的購買單據,並為物品拍照,以作索償舉證用途,亦可減少索償時的爭拗。 最後,大多數人會一併購買家居財物保險和樓宇保險。在續保時,不要忘記查看你的樓宇單位的重建價值,以確保購買足夠投保額。 [特約分享] 家居保險 為安樂窩提供保障 無論裝修簡約還是豪華,單位屬於自置或租住,購買家居保險,都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障!按此比較保障詳情及保費。 作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。
- 1377)【揀料攻略】浴屏安裝你要知 有框無框、鋁框不鏽鋼框、趟門推拉門大比拼 - 為了分隔坐廁與淋浴位置,浴屏是新興的選擇,就連公屋浴屏也成為主流。浴屏的種類和款式不少,等裝修佬今日教大家浴屏款式及安裝的注意事項! 有框浴屏 VS 無框浴屏 浴屏通常分為有框和無框。有框的優點在有邊框支撐,對環境要求不高。而無框款較為通透,不會被框條阻礙視線,空間感加大。另外清潔方面,因無框款較少暗位,不會藏污納穢,較易打理。 趟門 VS 推拉門 市面上浴屏門主要可分為三類,分別是趟門和推拉門。趟門再有分單、雙和三趟門。趟門的好處是慳位,但雙趟門在空間太小的浴室內,進出較為不便,繼而出現三趟門。三趟門趟開後可有3分2的長度可以進出。 (圖片說明:OMEGA 不鏽鋼無框雙趟門浴屏 CL-08) 而推門對空間的要求相對較大,也需要考慮外推款淋浴後開門,水會隨玻璃門流上淋浴位置之外這些生活上的小問題。然而推門在清潔上會比趟門方便,首先不需考慮路軌藏垢,另外單趟門緊閉後,仍會有一些玻璃位置重疊,也是較難清潔。 鋁框VS不鏽鋼框 有框浴屏的邊框有兩種材質,分別是鋁和不鏽鋼。鋁框相對較便宜和輕身,但會長久時用會出現生鏽問題。不鏽鋼比起鋁密度高,重,硬,及防酸鹼較強,購買時注意不鏽鋼的級別,因為不同級別不鏽鋼有不同之物理特性,選用304則普遍不會有生鏽問題。 (圖片說明:OMEGA – 不銹鋼扇型趟門浴屏 RN-42) 不過市面仍有一些304不鏽鋼含有雜質,可能會出現輕微生鏽現象,此時只需要用不鏽鋼除鏽清潔劑就可以簡單清潔。 試水 浴屏安裝後,謹記進行試水。先將浴屏固定部分的外圍抹乾,在內側用花灑灑向所有固屏的邊緣位置,三十分鐘後觀察固屏外側有否滲漏。 首席裝修顧問Andy教路 (圖片說明:安裝浴屏時要留意邊框會否抵在窗口上。) 1. 業主在考慮安裝浴屏時,要注意安裝位置會否如上圖般,邊框抵在窗口之上。雖然這種做法安裝沒有問題,但若果考慮在窗口安裝抽氣扇或浴室寶,則在施工前就安排好安裝位置。另一方面,因為鋁窗外型會輕微內陷,所以使用時水有機會往外濺出。 (圖片說明:留意安裝浴屏位置會否有橫樑或是接駁位,可能有額外收費。) 2. 業主參考浴屏價錢後,約師傅上門度尺,發現裝修報價單與原本參考價錢不一的情況,有機會是因為浴室天花有橫樑或是接駁位,引致需額外添置玻璃或其他特別處理,所以報價不單只有浴屏和手工費。 已有心水浴屏款式?歡迎到裝修Mall選擇! 想了解有關浴屏的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【清潔秘笈】簡單清除陳年水垢!玻璃門、鏡面除水漬大法 裝修佬話你知: 浴屏好定係浴簾好
- 1378)裝修名人堂 陳師傅 細心勤奮三十載 全神貫注建造溫馨家居 - 入行三十載的陳師傅,他已是有兩位出師學徒的老師傅。他回想自己跟表哥做學師的過程,猶如職人電影裡一個個刻苦耐勞的畫面,「做學師?咪由掃垃圾開始囉!哈哈!每日做完手頭上嘅嘢,先可以開始跟師傅學,黐下皮,釘下線,所有嘢都有學,但木器就最拿手啦。」 熱愛木工 勤奮才能兼備 「問我鍾唔鍾意裝修?鍾意!以前做學師嗰陣,人哋收晒工,我自己會做多兩個鐘,自己整下櫃整下嘢。」陳師傅最拿手木工,每天工作也花額外時間練習,平常三至五年的學師和中工訓練時間,憑著他的勤奮和才能九個月便出師了。 陳師傅對木工,裝修的熱愛,來自簡單樸實的理由。「我好熱愛呢一行,例如俾將圖你,你做出黎靚,會好自豪㗎嘛,有成功感,尤其特別難做嗰啲。」樸實無華的木材經過陳師傅的手藝變成了美好的作品,興奮地娓娓道來他一件件滿意的作品。 細心是木工條件 全神貫注建造溫馨家居 有才能的木工師傅,有甚麼必要條件?「真係細心最重要。地盤十個師傅,九個半都唔細心。但『鬥木』爭一個就係差一個,差1mm都唔得嘅,就入唔會個位,所以做木工細心係最重要。」。 一入工地陳師傅就進入無人之境,八點直踩到五點半,全神貫注建造每個客人的家居。「基本上一入地盤就要帶埋個心返工,冇得唔細心,所以我一出地盤,成個人就鬆晒,真係㗎!」 裝修工期收窄 懷念厚實建材 三十年工地生涯,看著裝修行業物換星移,他感嘆裝修的變遷。「以前同而家嘅裝修好唔同,以前做一兩個地盤就過年,現場做櫃做門,所有嘢都現場做。而家個工期短,就會好急,批貨黎到嗰頭就話要起貨,而家傢俬一個月乜都搞掂,因為多用現成嘛!手工都要快好多。」 「不過我可以理解,而家人工貴咗,樓貴咗,一般人買層樓都用晒啲錢,基本上裝修費用都握得緊。我用印尼板你用大陸板,個報價當然你平好多,見個價平咗個客自然揀你,但個客唔知你用咩料㗎嘛,就算用啲垃圾板夾埋夾埋做,個客都唔知,但兩三年後就跌落嚟。」 裝修講誠信 只為客人生活便利 「所以裝修公司最緊要有誠信,同埋係裝修嘅過程唔同小細節都要提個客。有啲客提出嘅嘢其實係唔方便嘅,佢地未必知,我哋知就要提佢。為嘅都係方便佢嘅生活。」 陳師傳接過不少酒店工程,但始終最愛家裝。「家裝有時做個特色天花,現場又同個客做下啲新嘢,靈活性大好多,完成得到,又有自豪感。仲可以幫個客諗埋點善用空間,呢啲我哋有責任㗎嘛!」 雅緻舒壓方法 假後又是裝修好漢 面對一份工作,任誰都有過厭倦的時刻,陳師傅卻有雅緻的舒壓方法。「有時會好厭,好想放個大假,嗰時就會爬下山,聽下蟬聲。啊,我而家仲有養蜂,定期去揀下睇下,個人心境就會唔同晒。」與太太渡過一個健康又雅緻的假期後,又是一條裝修好漢。 師傅責任重大 傳承勤勉精神 從前是表哥的學師,多年後也成了收徒弟的老師傅了。「教人要有好大責任心,收學師你要教佢㗎嘛!你唔教佢,例如開界床,驚佢出事㗎!教得佢你就要有責任教好佢,冇心教佢,佢出嚟等做咕喱,無謂啦!要做不如我做咕喱,我有時搬埋嘢俾啲學師做。」 陳師傅覺得自己的徒弟什麼時候能出師?「我覺得佢可以我咪俾佢做,兩個徒弟都跟我三年幾,我見到佢全部都識,ok啊,同佢哋講:咁你出去做下啦!之後就冇返嚟啦,三催四請都唔返嚟,好衰,不過咁咪證明佢哋有料囉!哈哈!」 「下一個徒弟?咪我個仔!學咗幾個月啦,佢有心做我就有心教!」陳師傅的笑聲中道出了對徒弟們的溺愛。三十年前開始由動手為客人建造到溫馨家居,今天以更闊的模式把這份活力和勤奮傳承下去。 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1379)【無痛供樓】按揭現金回贈不及以前?送你4招慳息法 - 過去數年銀行為搶樓按市場,推出高現金回贈吸客,惟近月傳出不少消息指銀行削減現金回贈的消息,當中隱含甚麼原因?新申請按揭或轉按的人士仍有甚麼方法享受最大的優惠?市場上有4大方法讓供樓人士「慳到盡」。 銀行為何削減現金回贈? 銀行數年前為搶佔樓供市場,按揭現金回贈能高達2%,如果貸款額為500萬,現金回贈高達10萬,當時不少置業人士會把現金回贈用作裝修開支,亦吸引業主密密轉按。然而,近月新冠肺炎疫情對全球經濟構成打擊,失業率持續攀升及企業信貸需求增加,在金融風險升溫情況下,銀行對樓按市場趨向保守。銀行的現金回贈普遍已跌至0.5%至1%,個別銀行更跌至0.2%。 要在保守的樓按氣氛中「慳到盡」,置業人士便要懂得以下4大法門: 1. 善用低息H按計劃 即使現金回贈不似預期,供樓人士能在低息蜜月期節省支出。隨著美國啟動量化寬鬆,增加市場資金流動性,加上金管局推出一連串措施例如兩次下調逆周期緩衝資本及減少發行50億港元票據,有助釋放銀行資金,最終降低銀行同業拆息,能讓H按供樓人士減少供款。今年年初一個月拆息仍處於2.27%,但近日1個月拆息持續走低,以今日約0.616%計算,下跌1.65個百分點。以近日最普遍的新造按揭計劃H+1.3%計算,實際按息降至1.916%。以貸款額400萬及貸款期30年為例,現時每月供款額為14,617元,每月供款已經比年初節省1,187元,一年已節省逾1.4萬元。 table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 日期 2020年1月2日 2020年5月18日 1個月拆息 2.27% 0.616% 封頂息率 2.5% 2.5% 是否需要使用封頂息率? 需要 不需要 實際按息 2.5% 1.916% 每月供款額 $15,804 $14,617 全期利息 $1,689,740 $1,262,236 *假設貸款額400萬、貸款期30年、按揭計劃為H+1.3%及全期按息不變 **以上資料只作參考之用 2. 貸款額愈高計劃愈靚 雖然現時銀行已收緊現金回贈優惠,但對於貸款額較高的申請,個別銀行仍會提供較慷慨的按揭計劃,例如貸款額達500萬以上的按揭申請,有銀行仍可以批出H+1.26%的按揭計劃及1.3%的現金回贈。以現時最普及的H+1.3%及1%現金回贈,現金回贈相差40,000元,全期利息亦節省逾35,000元。 table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: center; } 計劃 H+1.3%,現金回贈0.5% H+1.26%,現金回贈1.3% 實際按息 1.916% 1.916% 每月供款額 $18,271 $18,172 全期利息 $1,577,795 $1,542,090 現金回贈 $25,000 $65,000 *假設貸款額500萬,供款30年,以今日按息1.916%計算,並假設全期按息不變 3. 用Mortgage Link對沖利息開支 現時銀行存款息率受拆息下調及資金回籠等因素未有止跌,現時不少按揭計劃會提供高息存款掛鈎戶口(Mortgage Link),為供樓人士提供存款息率與按揭息率一致,假設供樓按息為2.5%,高息存款掛鈎戶口活期息率同樣為2.5%,存款最高金額可以達按揭貸款的一半。假設原本打算借300萬貸款,現增加至400萬,套現出來的100萬可放入該戶口,對沖額外的利息開支,或者把部份金額取出來投資更高息的產品,賺取兩者息差。 4. 貨比三家 每個置業人士對按揭的需求各有不同,要知道自己的貸款額及物業,在按揭市場上哪個計劃最優惠,最快方法是向按揭轉介公司查詢,只要輸入個人資料(姓名、電話、電郵地址、建議聯絡時間)及物業資料,按揭專員便會按照個別情況,介紹最適合的按揭方案。 總括而言,雖然銀行近月削減現金回贈,但只要善用按揭計劃及轉介服務,仍能夠節省不少開支。如對按揭有任何疑問,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡,了解進一步資訊。 經絡集團(香港)有限公司 (經絡按揭轉介)成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
- 1380)【專欄】家居換新裝 擊退家中過敏原 - 又到每年花粉症來襲的日子,最容易誘發各種惱人的過敏症。目前疫症蔓延,人們為安全起見減少外出,留家時間比以往長,家裡引發的過敏煩惱更易出現,以下貼士對防禦敏感很有幫助。 春季大掃除 消滅塵,由清潔做起。打掃家居所有表面及物品,清除塵埃。同時,使用籃子把物件分類,避免堆積雜物,物品及其新舊擺放位置要徹底清潔;可利用筆筒、儲物藤籃及裝飾紙盒分類,條理分明、一目了然。 厚地毯 不少人愛鋪地毯裝飾,但地毯是過敏原的匿藏地點,隨年月過去,成為塵、寵物毛髮及其他過敏原滋生的溫床。建議移除厚地毯,以小地毯點綴家居,亦有助吸音,只要定期吸塵及配用專用清潔劑便可。 柔軟物品 軟墊與床褥容易滋生塵,引起過敏原,因此需要定時更換與清洗(床褥應每六個月翻轉一次)。亦要預備兩套攬枕、靠枕、抱枕及枕套等輪流使用,除了方便清潔,還令家居煥然一新,毋須一擲千金換新裝。 窗飾 應選用可清洗質料的窗簾布與百葉窗,較理想是用棉質,或以可清洗捲簾取代百葉窗。 寵物毛髮和皮屑 毛孩亦是家的一份子,要定期為其沖涼、刷毛,以及移除皮屑和過多毛髮。 家具 選購表面平滑的家具會易於打理,木材、金屬、皮革或塑膠皆可,但款式應配合設計與美感。 保持清潔 無論敏感季節或否,經常打掃都很重要,加上以目前情況來說,嚴厲的防疫措施是必要的。記得進入家門前脫鞋,避免把過敏原及細菌帶進屋內;入屋後要洗手,並用布擦拭手提電話、鑰匙、銀包、手提包等物件後才擺放原位,還要經常清潔廚房與浴室。 空氣過濾 在房間擺放空氣清新機,最好具備高密度纖維過濾層,或能產生離子或紫外線,以消滅塵埃、煙、氣味、過敏原、真菌孢子及寵物皮屑。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook。
- 1381)Space Age Style:前衛又復古的太空家居 太空世代風格 - 繼現代部落風格與暗黑北歐風,本次介紹又懷舊又有未來感的風格——太空世代風格(Space age style)。 1960年代美國與蘇聯進行激烈的太空競賽,研究縮短了人類與太空的距離,連帶文化藝術設計也沉迷於太空領域,包括室內設計,此風格盛載著人類的太空夢。不要覺得太空艙的設計只適合未來感十足的辦公室,其實家居也擁有這種未來主義。 質感紋路 太空世代走向簡約,若需注入太空艙的意象,盡量保持家裡大部份都是光滑的質感,無論傢俬還是櫃身,盡量保持平滑,減少花巧的紋路,就能提高高科技的感覺。 流線型 流線型是未來感的必要條件。無論是傢俬,牆身、天花都需要帶有一點俐落的流線型設計。例如梯級型天花,不規則的門框等等,以幾何圖形拼湊,流動感十足,營造視覺順暢,無限伸延的感覺。 上圖以大面積灰色水泥紋路牆身,再加設流線型的白色牆身作邊框,建造一幅很有未來感的特色牆,同時達到劃分空間的效果。 配色 太空世代風格以白色為主調,增加通透和閃亮感。若怕白色過於冰冷,可加入一至兩種飽和度高的顏色。白色帶出科技感的冷峻,鮮豔顏色來調和溫度。 雖然傢俬和世紀中期現代主義有幾分相似,但太空世代風格不會使用過多的顏色,不會過於熱情,以白和鮮色帶出活潑冷峻兼備的科技感,不像世紀中期現代主義般多用沉實深色色系。 散射性光線 太空世代風格少用直射的光線,多是間接照明。以LED燈帶藏在牆身背後,以直線橫線的路徑把光從牆身天花滲透而出,甚至可用細長柔光由天花串連牆壁到地板,以不間斷光源形塑流動與散射形象,帶出太空前衛的科幻氛圍。 家具設計 若果覺得太空世代風格對硬裝要求過高,不妨考慮從傢俬入手!Space age style經常出現在美式餐廳,這些鮮豔色彩、球狀、流線型和簡單幾何形狀廣泛運用在傢俬裡。 太空世代少不了一張以上的特色椅子。相信太空世代最有名的就是這款太空椅(Ball Chair),球型PVC椅背,配搭鮮色坐墊,令太空感和設計感立刻暴升。 巨型designer chair以外,還有其他選擇,只要有白色PVC和玻璃纖維材質的家具,嶄新的流線型輪廓,甚至局部添加金屬元素,圓滑的形體和塑料材質都能締造到低調不張揚但十分亮眼的太空世代感。 帶有太空世代感的燈具也有不少,太空世代混合1940年代核子時代概念,不少當時的家具設計也會出現球形體。 這款利用口吹技術製作出的Bolle 泡泡燈飾,由多個玻璃球體組成,清透的質感讓光暈更為柔和,相當符合太空世代風格,絕對能成為你飯桌上的主角。 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。 (圖片鳴謝:reale state、wowhaus、deco my place、king scliff、the atomic ranch、the vault of the atomic space age、thinglink、etsy、frameweb、homesthetics、cotemaison)
- 1382)有冇終極滅蟲法?專家顧問 楊明霖 教你正確滅蟲觀念 解答蚊蟲 7 疑問 - 夏天來臨,昆蟲開始在家中出沒,究竟有沒有辦法完全殺滅家居出現的所有蚊蟲?今天由裝修學院 家居護理科專家顧問楊明霖向大家講解滅蟲的正確觀念! 驅蚊驅蟲注意事項 1. 蚊蟲通常出現在家居哪些地方? 其實蚊蟲主要都是從戶外進入,然後在家中溫熱潮濕的地方孳生。所以近山和植物多的家居,最容易有蚊蟲入侵家居,然後在花園、天台、花盆,水渠等有積水的地方產卵。 2. 有沒有一些除蚊、防蚊妙法可以自己做到? 好多方法,蚊網、蚊香、超聲波驅蚊器、紅外線驅蚊器、滅蚊燈等等,其實都有用,挑選哪一款主要看你的接受程度。例如蚊香味道較大,超聲波可能有人對聲波感到不適,蚊網可能會令空氣流通減低,最重要是挑選適合自己的。 3. 我家裡近期發現有不同種類的昆蟲出現,想知道有沒有方法可以減少它們的出現? 其實徹底地殺滅一種昆蟲是不可能的,有效的方法是先預防牠們入室,再杜絕家中餘下的昆蟲。首先要治本,最簡單的方法是防止牠們入內產卵,於窗口安裝紗網。 4. 怎樣才算有嚴重的蚊患或蟲患,到需要驅蟲驅蚊服務? 沒有一個既定標準,不過蚊蟲持續頻繁出現,可能代表牠們已入住你的家並繁殖。通常村屋都會做屋外的滅蚊滅蟲工程,於屋周圍噴殺蚊的藥水,因為就算家裡沒有積水,村屋附近都會有積水和植物,自然很多蚊蟲入屋。 5. 市面上的滅蟲煙霧彈通常對哪些昆蟲有用,哪些沒有用?有沒有負面影響?使用時有甚麼需要留意? 昆蟲種類繁多,滅蟲煙霧彈成份通常也是針對性,例如蟑螂專用,所以沒有可能一個煙霧彈就能徹底驅除所有昆蟲,市民要對症下藥挑選滅蟲煙霧彈。另外,床蝨是一般滅蟲彈不能夠殺滅,需用其他方法去除。 滅蟲彈成份對人體有一定影響,也曾發生誤用份量引致鄰居中毒的新聞。所以除了小心使用之外,使用後回到家中必須進行一次全屋清潔,包括牆身,用膳餐具等,確保保障安全。 6. 一般家居使用驅蟲驅蚊服務後,大概可以維持多久? 藥效通常維持1-3 個月,最長3 個月。3 個月後沒有復發,就不需要再使用服務。 7. 驅蟲服務是否也能把蟲卵殺滅?因為最怕殺了成蟲,但蟲卵還在,然後蟲又再孵出。 藥效能否殺蟲卵要看昆蟲種類,一般噴藥後有效限期1-3 個月,若蟲卵在藥有效期限內孵出,幼蟲接觸到藥餌後便會死亡。 蟲卵其實也是驅蟲服務公司的考慮範圍內,所以一些公司會有連續兩次驅蟲的服務套餐,隔2-3 個月後再次前往客人家中落藥餌,用作殺滅幼蟲。 (鳴謝:盛世家居服務有限公司) 想了解有關驅蟲的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 蚊滋擾人!留意入屋地點 來源測試法教路 【昆蟲防治攻略】介紹 7 種潮濕天入屋昆蟲
- 1383)陪伴孩子成長的避風港 現代簡約親子宅 - 房屋狀況:中古屋 座落地點:台北市 南港區 空間類型:住家 空間坪數:22坪 裝潢費用:140萬台幣 設計風格:現代風 空間格局:3房2廳2衛 格局變化:打牆、變動隔間 使用建材:大理石、噴黑鐵件、茶色玻璃、核桃木皮 家庭成員:夫妻x2,小孩x2 資料提供:iDiD點一點設計 、優尼客 《iDiD點一點設計》為台灣第一媒合平台,我們與全台400多位專業室內設計師合作,提供免費的裝潢諮詢以及分享最新國內外裝修案例、風水、主題、知識等相關資訊。 首創《裝潢預算計算機》線上為您快速提供初步裝修預算!
- 1384)【慳電大法】夏季節能從建材入手 4 種建材調溫 減低冷氣使用量 - 香港夏天愈來愈熱,開冷氣已成為不少人每天回家的習慣。冷氣令夏季電費倍增,研究指出室內每升高1℃,消費者於冷氣運轉上所耗電費增加6%。如何能令享受同時又慳電環保?裝修佬今日教你從建材入手,由基礎開始改善生活環境溫度,有效達至慳電效果! 建材節能概念 太陽熱源進入室內的三大路徑分別是屋頂、外牆及窗戶。近代的建築物多以鋼筋、石屎等物料建造,白天建築物表面受太陽照射,傍晚後牆壁便會開始散發熱力,令室內變得悶熱。 當牆壁的溫度比體溫高,人體相對較難在室內散熱,自然會難以按捺使用冷氣。另一方面冷氣除了要令人體降溫,還要把牆壁吹涼,使用更長時間才能達到效果,自然更耗能。 如果能隔絕外來的熱氣入內,同時不令樓層散熱時散入室內,降溫就會變得輕易。當牆壁的溫度比體溫低,人體散熱更快,自然就會覺得涼爽。把熱阻絕在屋外,室內涼爽節能才能有望。 隔熱建材 隔熱玻璃膜 三大熱源途徑最大影響的是窗戶,陽光透過窗直接照射室內會影響室內溫度,但拉上窗簾又會阻礙自然採光,而隔熱玻璃貼就可以改善這狀況。 隔熱玻璃貼可以比喻為玻璃窗用的「黑超」。隔熱玻璃貼一般以反射或阻隔紫外線和紅外線為主要用途,某些隔熱玻璃膜更可以達99%紅外線阻隔率。反射傳熱的紅外線後,室內就會降低吸熱率。 隔熱玻璃貼還有其他優點,防眩光、抗UV、增加私隱程度,有助防止玻璃爆裂後碎片四濺等功效。 注意事項: 隔熱玻璃膜有機會會影響光的穿透度,消費者要考慮隔太陽的熱能效率為重,還是室內太陽光線或窗外景色為重。當然想兩者兼備,價格自然會有所提升。 中空玻璃窗 除了在窗加上隔熱玻璃貼之外,窗的本身也能做到阻隔熱力進入的效果。陽光的熱量有熱傳導、熱對流和輻射的途徑把熱量帶進室內。 中空玻璃窗由2片以上玻璃組合,中間有中空層,內含惰性氣體或乾燥劑。而中空層的乾燥性質,惰性氣體和中間空心的特性可以降低熱傳導的速度,從而做到隔熱的效果。若再配合玻璃層上鍍膜(如LOW-E低輻射膜玻璃),更可以減少紅外線熱能傳熱。 隔熱窗簾 除了換窗的玻璃、貼膜,還有一種簡單的隔熱方法就是窗簾選擇一些遮光度高、隔熱效果好的面料。窗簾布要做到隔熱效果,布的遮光性很重要,隔熱窗簾種類可分為化學式或物理式。 化學式 布後方塗上化學物質來擋光,如銀或背膠。遮光率較好,可達90%,但質量不佳的話使用期限短,可能1-2年塗層就會掉。 物理式(三文治窗簾) 靠裁縫方式遮光,用3層布料縫製成,上下兩層有色面布夾一層黑紗,去做到遮光效果。遮光效果在於布料密度,遮光率沒化學式好,一般有70-80%(布料質量高可以更有提升),但使用期限較化學式長,約有5-10年。 剋漏油漆 其中一個傳熱途徑是由天台進入室內。如果有天台的戶主,除了在天台安裝隔熱板或植栽降溫,市面上有一些剋漏油漆,做到防水效果同時有隔熱效果,反射85% 以上的陽光,實驗能有效降低室內溫度達5.5度。 總結 以上建材主要透過隔絕陽光的熱力傳入屋內,令室內溫度不會輕易上升。若室內溫度符合適合人體舒適度(27℃左右),自然不需要加大冷氣的使用量。就算使用冷氣,也不需加大冷氣運轉令室內變涼,從而做到節能效果。 想了解有關節能的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 裝修佬話你知 : 各種慳電方法
- 1385)裝修名人堂 鍾仔 搵師傅裝修求靈活變通 勝於親民貼地 - 鍾仔抱著面對更多新挑戰的心態在裝修行業打滾了十二年多,面孔仍帶著年輕活力。「坦白講,都有返過去做其他工,但其他工作都係喺同一個地方長時間做同一樣嘢,好困身同消磨意志,我想面對更多新鮮嘢!」 自立門戶七年,作為One man band的老闆並不簡單。整fb、接客、搵師傅、打單、畫圖到管理都一手包辦,「都唔講咩係唔係老細,One man band就係乜都會做。雖然工程都會請返師傅,但啲搬搬抬抬我都會落手,有時冇咁忙,都會過下手癮髹下油㗎。」 裝修是成長機會 愈挫愈勇愈細心 裝修是一個讓人成長的好機會,鍾仔從出師到做老闆,每一個細節也讓他成長了不少。 自己一手包辦裝修,碰壁從來不少,但壁過一次就再也不會犯錯。「我啱啱出嚟做,當時冇人教,自己試去度尺度錯,啲嘢落到嚟成批唔要得,所以我而家會覆好多次,確保以後都唔會錯。」 裝修行業沒有人剛入行就會通曉,本著為客人帶來完美家居的目標,由度尺、搵傢俬廠,搵師傅組團隊等等,鍾仔一路跌跌碰碰中走過來。「中伏唔少次,但唔緊要,犯錯人之常情,最緊要做返好佢。做左咁多年,而家真係唔會錯,呢啲經驗嚟。」 從油漆師傅變成老闆,從油漆工程所學到的仍然留傳至今。「油漆師傅必要嘅係耐心。慢慢睇有冇小缺口,明角陰角髹得靚唔靚。客人必然會好在意佢哋屋企,當然一條毛一個掃痕都會見到,我要喺佢發現之前就先把好關,個客人先會信服,而家做老細都一樣,樣樣都要睇實。」 One man band靈活變通 勝在親民貼地 One man band的優勢在於親民。「我自己會落手做,所有嘢都同我有關,都係我控制之內,而客人又可以直接同我傾。」 面對逆市,鍾仔懂得如何靈活改變方案,「咩都做,唔怕辛苦。而家做緊團購,安裝檯面石,髹油等等。除咗幫補下,其實開客源先係重點。一個人嘅公司要做宣傳有困難,點樣可以話到俾人知自己嘅存在呢?團購唔一定低質,我手工一啲都唔hea,呢個係俾人認識你嘅機會啊嘛!」以貼地的方案擴展業務,推廣優質建材,以團購方式改善家居,去展示裝修門檻不一定高,更為親民。 氣焰少年變隱重 望更上一層樓 如此年輕就做老闆,有甚麼覺得困難的位置?「對年輕人嚟講,做管理層嘅必要條件係情緒控制。細個會火爆啲,但慢慢會明,咁樣唔單止斷客源,大家都唔開心,一時之氣真係百害而無一利。而家啲客都話我脾氣好好,哈哈。」 從氣焰的年輕人轉變成承擔著一家公司的老闆,鍾仔的根基足夠扎實,但他當然不想止步於此。想挑戰更多面向,更上一層樓,年輕的他仍有無限可能性。 裝修佬教你裝修 想裝修的人有甚麼要注意?鍾仔話:「好多㗎喎!例如水電,我谷磅時會send啲相俾佢,提佢要記得返啲位,第時鑽牆一定要小心。」 「始終裝修好多外在因素,我哋為咗唔好發生誤會,都會提前備報呢啲不確定因素,例如做油漆,我檢查時候,預測到樓層石屎可能會扯裂,髹油當下未必會當下出現扯裂問題,要用時間去睇。我先同客備報定有咁嘅可能性會,之後真係裂都會幫佢執返。」 「又例如傢俬,客人未必其實有啲牆身本身就唔係直,係斜斜哋,我哋係跟平水做傢俬。如果你間樓斜得好緊要,完成後望落去有啲位會斜斜地。與其等佢問,不如我早啲同佢講返呢啲問題,其實係保障客人都係保障我自己。」 想裝修屋企/維修家居?登記「裝修佬」免費裝修報價,24小時內專人回覆,為你推介最適合你的裝修公司。
- 1386)融融暖意遞延情感意趣 4種精選餐廳設計! - 餐廳,身為一家大小凝聚感情,共享家常美食的空間,不少人都十分注重餐廳空間的設計,希望能營造出舒適溫馨的氛圍,一研設計融合多樣元素譜出充滿暖意的餐廳溫度,本次就精選四種餐廳設計,讓餐廳成為家中包裹家人感情的美好場域! 冷暖共融美好新意 一研設計作品「謐境」,在餐廳空間中以木質結合大理石、鏡面,搭配帶有工業風的黑色鐵件燈管與漆成黑色的桌腳、椅腳,溫潤又不失大器,成為凝聚全家情感的溫暖空間,譜出溫馨又不失質感的時尚新意。 現代風尚鋪墊美好人情 作品「光蹤」在餐廳立面上以略深的木系元素搭配大面積茶鏡的設置,與櫥櫃及吧台的潔白形成鮮明對比,放大了空間並延伸視覺觀感,輔以洗鍊的鐵件燈具點綴下,藉著材質及設計的運用回歸「人本」,創造人情間的緊密連結。 明亮色彩塑造活潑意趣 在簡約明亮的就餐空間,運用活潑的色彩計畫,創造開放自在的空間體驗。在作品「微妙」中,設計師以木質餐桌輔以鮮豔亮眼的餐椅,在光線流轉間譜出柔和放鬆氛圍,搭配開放式廚房融合為一,溫潤開闊的空間讓家人間能輕鬆交流,創造溫馨記憶溫度。 沉穩簡鍊的自然風尚 「流梭」在餐廳設計上融以女屋主喜愛的深色木質感打造,廚房及餐廳以玻璃拉門區隔,置入灰色玻璃,讓空間感獲得延伸,貼牆設置整面櫃體強化收納,輔以皮質餐椅與個性燈具,讓小空間形塑沉穩簡鍊之感,給予一家人安心自然的交流場域。 撰文編輯|Yun 圖片來源|一研設計制研所 本文經授權轉載自設計王
- 1387)【睇樓必學】10招破解化妝樓 - 地產老行尊教落,買二手樓最忌因裝修而加分,因為「化妝樓」甚多,單位裝修外觀漂亮企理,其實暗藏陰濕位。睇樓經驗淺的,一不小心就中伏。 如果有得睇樓,有咩要注意?要留意以下事項: 1. 帶備乒乓球,測試窗台和地台是否傾斜。 2. 留意牆身有否新舊油漆痕,如有異樣,業主可能是掩飾喉管漏水或牆身發霉。通常髹上新油,都有一陣「裝修味」。 3. 冷氣機位附近牆身有否發黃,如有的話,可能有漏水問題。 4. 看看廚櫃的擺位是否很奇怪,有些化妝樓會多安裝廚櫃,藉以隱藏漏水喉管 5. 地板如舖了地氈,可要求揭開,看看是否有發黑,如發黑的話地台可能已經滲水。 6. 檢查關了窗戶是否很難開啟,有些舊樓單位的窗戶已經生銹,日久失修可以跌落街,責任重大。另外可以留意大廈是否已經有驗窗令,先問問樓下看更,或者上屋宇署網頁查詢「己被發出強制驗樓/驗窗計劃法定通知的屋苑/屋邨名單」。 7. 如不熟悉目標屋苑,應帶備平面圖和拉尺到單位睇樓,看看是否有改裝間隔,也方便傢俬度位。 8. 檢查電掣,有些化妝樓會用新的電掣面蓋,蓋上假面板加裝已換新制。也要開一下水龍頭,看看是否有問題,壞了要維修是極煩。 9. 留意牆角的地板位,如可以揭起,其實所謂的木地板,只是膠地板;當然,你接受到膠地板的話就無問題。 10. 你是新手,但其他人可能是老手。有相熟裝修師傅,或者是一些有豐富睇樓經驗的人,請帶他去「幫幫眼」。 留意市面上的靚裝修單位,叫價一般較高,甚至可以高市價一成,所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大,初買樓的買家切記三思而後行。 髹油之後,殘舊單位看上去就會較新淨,但牆身漏水你就有機會看不見。 留意牆身是否有變黃,分清楚是銹跡還是水漬。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook。
- 1388)【香港裝修設計案例】大角咀500呎 典雅輕侈北歐風家居 - 歐式風格設計一般人會覺得是豪宅專利。然而近期一種新式的北歐風興起,包含著歐式建築的典雅又不會過於華麗繁瑣,著重北歐風講求的簡約。今日裝修佬帶大家參觀大角咀輕侈北歐設計風格的500呎單位! 基本資料 大角咀君匯港 / 實用541呎 / 2房2廳 / 工程費用約70萬 / 居住人數 2 大 單位業主是一對年輕的新婚夫婦,喜愛這種輕侈的北歐風,期望風格不平凡,有新奇的亮眼點,也希望能有與別不同的色彩。室內設計師Pian特意為他們選了一款特別的紫灰為主題色,以紫灰色調營造典雅的風格。 本次的傢俬大部份都是由設計師特意訂造,配合整體顏色之餘,也於細節設計上花了不少心意。 客廳設計:自然光滲透空間角落 歐式花線特色牆 從大門進來,左手邊是一個紫灰色的訂造櫃,上半展示架以金鋼邊框設置,從背面滲出柔和燈光,下半雪白的雲石檯面和紫灰櫃面搭配。前方的的雲石飯桌是延伸桌,除了兩側拉開提升桌面空間,由於桌面以面白底黑的配搭,收起來時為視覺上增加了有趣的層次感。 單位原先客廳呈方型,觀感稍窄,不利於安排傢俬的擺放。為了令空間更寬敞,Pian選用了靠背較矮的訂造梳化,以傢俬去劃分客廳和飯廳,保持空間開揚。梳化顏色亦經配襯過,以白色為主,底部與背部使用主題色紫灰色調,令梳化與飯廳櫃連成一線。梳化的金屬腳線條輕盈,符合北歐簡約的理念。 梳化前方的電視特色牆,連結了走廊暗門,以灰色為底色,添置了簡約的歐式花線,成了一幅寬闊特色牆,同時解決了走廊對門的風水問題。在電視背後加置水彩牆紙,以優雅的金鋼框圍邊,如一幅掛畫,這掛畫其實digital print的牆紙,日後更可以更換不同圖案,靈活度大增。 廚房設計:半開放式廚房 工作檯延伸客廳空間感倍增 半開放式廚房內藏心思。為了加強空間感,Pian加寬了廚房門的位置,一半以固定玻璃間隔,一半以玻璃趟門做分隔,趟門拉門後密封,不怕油煙同時玻璃不會影響空間的延伸。廚房的料理檯面呈U形,一路延伸到客廳的鞋櫃,連貫的設計令區域之間不會過於鬆散。 睡房設計:暗門建構完美大套房 高貴特色牆添酒店美 業主夫婦享受二人世界,因此暗門後全屬他們的私人空間。暗門建構了套房空間,原本層走廊的客廁也成了私密的套廁。步入走廊盡頭是兩人的睡房,床頭背牆以呼應客廳的主題色皮具與金鋼線條營造第二道特色牆,皮具延伸到另一則小窗台,增添一個睡房的休憩處。 衣帽間設計:甜美白色調 雙趟門靈活改變空間用途 睡房中還有兩間房間,其一是衣帽間。衣帽間以白色為主調,櫃面全以白色來營造柔和感,同時也擺放了梳妝枱等設備,方便女主人打扮。雙趟門設計平日可完全打開,保持睡房的空間感。日後夫婦生孩子後可以此為育兒間,可以拉上趟門後,保持孩子有寧靜環境。 書房設計:滲光牆身增和諧感 書房同樣配合主題,以灰紫色調和金鋼線條為主調。書桌也是訂造設計,前方兩腳用了闊身板材面含花線,和櫃面呼應。為了盡用空間,書桌亦橫跨至窗台,令其面積更廣闊。 浴室設計:主題色玻璃櫃面 雲石紋路清雅套廁 廁所同樣優雅簡潔,利用了兩款不同雲石紋路清秀的磚面舖設牆身、地板和洗手檯面。而洗手檯櫃經考慮後,選用了較耐用且質感高雅的玻璃作洗手檯櫃,整體配合用了主題色。 心思設計:北歐風軟裝同樣重要 簡約優雅配飾添美感 本次單位向我們展示了如果利用傢俬和硬裝劃分家居領域,又能加強空間感,然後用色和材質來營造風格。設計師Pian提到北歐風除了以簡約硬裝來塑造,軟裝上也應著重,因此她細心的挑選了多種簡約優雅的裝物家居。 無論是窗簾、靠墊、燈具、香檳色燈掣掣面和裝飾物如餐盆、餐紙架,花樽等,都是線條俐落,美觀的輕侈北歐風配件,大增整體家居的優雅感。 (鳴謝:九月設計) 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。
- 1389)蚊滋擾人!留意入屋地點 來源測試法教路 - 「蚊之」於夏天擾人不斷,在家中頻生,怎樣殺滅都清除不了。雖然蚊滋並非害蟲,對人類身體沒有直接危害,但滋生地點多是髒污隱蔽,缺乏清潔的地方,牠們身上便會帶有細菌,會造成衞生問題。究竟我們指的蚊滋是什麼?怎樣徹底殺滅牠們?等裝修佬話你知啦! 常見兩種「蚊滋」 蚤蠅 蚤蠅又稱「棺材蠅」,顏色偏黑或深咖啡,型態駝背,一般成蟲壽命只有3-4天。 特點:蚤蠅可在平面上行走,遇到驚嚇會先助跑再飛走,速度比果蠅快 孳生地點:污水池、化糞池、腐敗動物屍體,腐爛的各種有機質(如植物) 出沒地點:有香味的地方,如食物、水果、酒、果汁,甚至辣椒醬、辣椒油。另外也會逗留在用過的衛生棉和馬桶旁垃圾桶內的衛生紙上 果蠅 果蠅身體帶有黃棕色,雙眼紅色,一般成蟲壽命有1個月以上。 特點:以腐爛水果為食,較多於中午到傍晚覓食,選擇偏暗的光線去覓食。 孳生地點:較濕潤的環境,如排水渠、垃圾堆、空樽空罐、垃圾箱、拖把和清潔抹布,甚至於水果內產卵 出沒地點:水果、蔬菜、碗盤、垃圾、廚餘上 蒼蠅的壞處:雖然不會像蚊般叮咬人、吸血,但蚤蠅成蟲通常產卵的地方,會導致這些地方長蛆。另外牠們會同時於人類的食物和排泄物取食,衛生程度低,加上蚤蠅會於取食同時排便或寄生蟲卵,會將其腸內的病菌等髒物排在食物上。 蚊滋出沒地點 蚊滋其實少從窗口等地方入室,所以是從令人難以察覺如去水口進入。只要有水份和有機物質的地方就會孳生蚊滋,如頭髮、垃圾、食物殘渣,通常積聚於污水渠或者隔氣。 蚊滋來源測試法 若想知道蚊滋是否從屋內渠口和去水口出現,可以以下方法測試: ● 透明膠紙封住3/4渠口位,留四分之一去水 ● 蓋上不銹鋼網,防止蚊滋飛出 ● 幾日後檢查膠紙,若上面有蒼蠅黏著就代表問題出於這個位置 蚊滋解決辦法 漂白水 蚊滋問題要解決,水管潔淨度很重要,防止有機物在內積聚。每星期以1比99的稀釋漂白水倒進水管,分量要充以滿成條水管。綠水代替也可以,但效果會稍遜色。 殺蟲劑 市面上有不少滅蟲氣霧劑和熏蒸劑,還有滅蟲煙霧彈。氣體在屋內停留數小時,同樣也有消滅蚊滋的效果。 使用這些產品時,有注意事項: ● 切記要把食物、銀器包好 ● 計算好每罐的有效範圍,一罐未必夠一整個家居使用,需要仔細計算面積。否則昆蟲不能完會殺滅,可能會令昆蟲逐漸有抗藥性 捕蚊貼 仿效公園的做法,屋內放置特製黃色貼紙捕蚊滋,由於飛蟲具趨光性,會誤以為黃色貼紙是光源,因而被黏在上面。 蚊滋預防法 屋企保持乾爽,避免長期潮濕髒污。以安裝紗網防避室外昆蟲從外入內,另一方面用不銹鋼網或茶隔,蓋住渠口及去水口,防止蚊蟲從這些位置爬入。 想了解有關家居昆蟲的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【昆蟲防治攻略】介紹 7 種潮濕天入屋昆蟲 外傭都有機會引來木蝨? 唔知就中伏嘅家居木蝨預防攻略 裝修妹話你知 — 夏季驅蚊有辦法
- 1390)【熱門文章】 信不信由你 收樓拜四角 - 拜四角是什麼? 你信唔信都好,大家都應該有聽過拜四角呢個傳統嘅儀式,其實拜四角係咩嚟㗎呢?點解要拜呢?如果要拜又要點做呢? 傳統嘅說法係無論全新樓、舊樓、業主或租客其實都係要拜四角,拜四角呢個儀式就好似「入屋叫人.入廟拜神」嘅道理,以尊敬嘅心通知依附嘅靈體、天神、地主及土地公,你將以新住客嘅身份入住,祈求心安理得,家宅平安。 亦有人話拜四角係希望同上手嘅衰運/孽債「割蓆」,等上手嘅衰運唔會係你身上延續。無論咩原因都好,如果要拜四角就最好係收鎖匙當日做,最遲都要係裝修前完成喇! 簡易拜四角方法 為大家介紹一個簡易拜四角方法,準備物品:3個橙,1個蘋果、紅蘿蔔、有殼花生一堆、糖果少許、香25枝及拜四角用嘅衣紙 (可以去到紙紮鋪購買,話係拜四角用嘅就得)。 五個方位都要放祭品及衣紙,按以下次序排位,最上方放生果,中間放花生及糖果,置中位置放切片紅蘿蔔用嚟插香5枝,下方放上衣紙便可。 先由居室中央位開始,再拜四個角位,中間份衣紙係放有觀音衣或地主衣嘅,會有一張黃色地契,上面寫上住客嘅名amp;新居地址。準備好就可以係中間誠心唸:「姓名xxx,將會搬進此宅,祈求地主庇佑入住此宅身體健康,家庭和順,心想事成,濁去清來,大吉大利。」 跟住在係中間拜三拜,上香,之後順時針拜,其他地方不用唸,只係拜三拜上香,等點完後順時針清走就可以啦! 如化寶嘅話必需先化中間,其餘不需次序,不過留意返化寶嘅時候,要耐心等待衣紙完全燒成灰燼為止。切忌用水強行淋熄,因為咁樣係對神明大不敬嘅行為。 文章提供:smartME 智能地產平台 smartME以科技建造全面可靠嘅智能地產平台,分別推出以客戶為本嘅「放屋搵盤」及提升業界競爭力嘅「地產代理」程式。smartME以速度為代理連繫買賣雙方,以嶄新模式為業主、買家及租客雙配對全港十八區嘅合資格地產代理。無論放盤定搵樓smartME都能夠為你帶來更高效、多元、簡單嘅體驗。
- 1391)【 裝修仝人誌.Elton篇 】做事勿兜圈 直奔重點成事快 - 「呢間公司冇『閒雜人等』,每個員工都有自己角色。唔洗覺得自己渺小,在座每一位都好重要!」作為裝修佬01號員工Elton非常認真地說。 「係其他公司你會覺得好似細個讀書要做project咁,明明一兩個人可以完成,但就要分好多個人去做,其他人都係食緊花生。其實咁好唔健康,因為冇嘢做,人會產生危機感,覺得自己可有可無。」資源分配不佳反而會令員工感覺不到自身價值,而在裝修佬工作的Elton認為每個人都有自己不可取代的工作,大家互相合作公司才得以運作完善! 打工仔搖身一變成明燈 指引客戶負任重大 那任職裝修顧問的Elton怎樣看待「裝修顧問」這角色?「以前打工仔心態,我又唔係對住對頭嘅大佬細,會覺得完成件事就算。而家唔同晒,每次相遇,可能都係個客人生中唯一一次嘅裝修,佢一定好緊張,而顧問係過程入面幫佢預示前路,做引導。」 「有問題發生嘅時候,說話技巧都非常重要。嗱!說話技巧唔係指呃呃氹氹,而係同佢分析現況,係令客人自己去思考,係冷靜嘅情緒之下做出最合適佢嘅決定。」裝修顧問的角色就像是位導師?「其實我覺得會好似一個警察又似一個法官,就係要保持中立。」 做事勿兜圈 說話直奔重點 感情豐富且喜愛跟人聊天的Elton,在每分每秒都在急促成長的裝修佬工作,還擔任講求「中立」的角色,他當然也曾幾何時跌入過感情的漩渦。「有時覺得做人要體面啲,咁直唔得嘅。兜圈講一大輪都未到重點,結果係老細好簡單直接同我講『講重點!』。」 「係啊,裝修佬唔係個會浪費時間嘅地方,係公司入面嘅同事都坦誠相對,大家目標都係有效率完成件事,兜圈又有乜謂呢!以前真係冇人會教你呢啲,最緊要就客客氣氣唔好得罪人。」 裝修是個漫長的過程,客人急的時候,「講重點」的技巧也幫到Elton。「如果一個問題你預示到冇辦法即時解決,就應該逐一逐一拆散佢去處理。例如單位拖咗好耐,客問幾時完工,你唔應該同佢兜圈,話唔知。咁樣係不斷俾個假希望佢,其實係消磨佢耐性!」 「老細有講過出口講嘢前,要知道自己做緊乜,目的係乜。答客人「唔知」係冇意思,都達唔到令佢安心同信任嘅目的。老實講裝修變數大,你未必答到佢日子,可以做嘅就係逐個步驟通知佢,個答案唔係即時出現,但個客會知道工程進行緊,確確實實一步一步向前緊。咁先係令顧問工作有意義。」 (圖片說明:Elton(右)表示,在裝修佬工作,員工們都是不可取替的角色,每個人都能發揮自己所長,絕無「閒雜人等」。) 以踏實小步成就夢想 講到一步一步向前進發,Elton回想起對他來說深刻的裝修佬事件——第一屆「裝修Challenge」。「嗰時裝修佬得六個人左右,個場大到不得了,六個人處理晒所有嘢,佈置、比賽物料、同會場點夾、活動流程。活動完結後,我第一個諗法係:我哋真係完成到,我哋冇死到!好感動。」 在小小的co-working space裡,裝修佬員工夢想一路爆發。「我哋要衝出去、要大落去、做到更多元嘅嘢、要搬一個大office,要燒到嘢食嘅,一定要衝出香港!大家同老細一人一句。」 「最勁嘅係,你會發現我哋逐一實現緊自己講過嘅嘢,由一間細既公司,再慢慢發展到呢個規模,我哋冇俾人睇死。無論係裝修佬活動、5000呎office定走入東南亞,都一一實現緊。係咪好似我頭先講客人一步步見到工程嘅完成?你見到呢個過程,你好自然覺得自己要keep住進步。」 01號員工Elton見證著裝修佬發展至今的故事,正正告訴大家,努力讓自己擔任著重要的角色,不浪費資源和時間有效率地工作,你未必知道成功在哪天,但以宏觀的視野去看,成功是從現在確切的一小步開始。
- 1392)設計名人堂 Pian 心繫室內設計 活用建材營造大熱輕侈北歐風 - 「『家』係日常生活成日見到,一個立體嘅空間,佢會帶俾你每一刻嘅便利同舒服嘅感覺。」 Pian年紀輕輕,原來已在設計行業打滾了七年。從小就一心從事室內設計行業的她,畢業後到了一家設計公司工作,主要走Classic路線,Pian覺得空間不大,不能充份發揮到自己對設計的熱情。繼後到了現在的公司,整個想法與設計風格都大有轉變。 硬裝軟裝一手包辦 緊貼建材市場更替 「設計工程公司係一條龍服務,多咗設計一環。除咗硬裝,設計師會去care唔同嘅軟裝,例如窗簾地毯,甚至去到飾物嘅配襯都一手包辦,係成個氛圍嘅建構。」單位不只是一個結構,Pian視為它一個整體。 設計師最重要的是觸覺。Pian不愛死板,也不愛copy,本著好奇的心態,面對市場各種的挑戰。「好多設計師用開嗰種物料就會用落去,可能因為方便,有效率,但我想每個客嘅單位出到嚟都唔同,獨一無二。同時建材日新月異,所以我一定會定期renew返市面上新嘅產品,等客可以接觸得到又新又正嘅物料。」 (圖片說明:Pian所設計帶有典雅美的北歐風單位。) 大熱輕侈北歐風 大小單位勾勒典雅美 Pian有一門拿手的設計風格,帶有典雅輕侈味道的北歐風,在香港非常少見。「因為而家都多咗年輕人置業,佢哋都比較喜歡清新嘅風格。其實我哋所有風格都有,但自從post咗呢個風格後,發現好多香港人覺得呢種風格與別不同,情有獨鍾,漸漸比例就多左。」 不少人覺得典雅輕侈的設計風格只有大屋才能做到,但Pian告訴我們設計不是大單位的專利,只要以不同角度去思考和利用空間就可以。「要係細屋有輕侈嘅北歐風格都有辦法㗎!」 從軟裝入手,營造輕侈的設計風格。「首先細屋唔會有太多object,可能唔會有特色牆,多數都係喺牆同櫃面加細節,例如花線、金屬、雲石,玻璃等做點綴。另外,裝飾品、燈具、地毯同窗簾,都屬於highlight同eye catching嘅位,亦好容易營造到輕侈元素,就算茶几都好多類似嘅款式。」 小巧著重功能靈活性 大則著重傢俬調配 Pian公司領導著設計團隊,設計過大大小小的單位,明白要考慮的東西各有不同。「細屋當然要思考點樣慳位收納,唔好太焗促,所以多數都會係訂造傢俬,一件傢俬嘅機能性盡量多啲,彈性多啲,餘下嘅位置就可以諗裝飾。」 大單位就看重如何去活用散件傢俬建立空間領域。「大單位其實居住成員都差不多,但多咗空間,除咗基本訂造傢俬,會著重在散件傢俬嘅擺法。一個廳可能得一個電視櫃,就好靠其他散件傢俬去調整有成幾百呎嘅廳。唔係就咁放張三人梳化,例如要考慮埋品茶區,諗下designer chair要放邊等等。」 從設計入手減輕負擔 保持對美的追求 面對逆市,設計公司會否覺得較以往困難?Pian提出了令人意想不到的角度。「其實可以用設計嚟減輕budget負擔。例如特色牆唔一定要做全牆,櫃唔一定要到頂,唔係太實用的話做返矮少少都得。」 「又例如從建材嘅耐用度入手,考慮未來維修嘅花費。客人喜愛雲石,始終雲石會發黃,要悉心打理。但同一效果設計師其實可以有唔同取替物料,雲石紋嘅printing玻璃,雲石紋既牆紙、膠板都可以做到個效果。呢啲都可以從設計入手,保持住對美嘅追求,從而去考慮點運用budget。」 心繫室內設計 只為建造一個「家」 回顧自己七年的設計生涯,Pian無法想像自己不從事設計行業的話,現在會身處何方。「哈哈,真係由細到大目標一直都係呢一行,如果唔做設計師都可能係做project manager,點都會同裝修有關。」 為何如此執著?「『家』係日常生活成日見到,一個立體嘅空間,佢會帶俾你每一刻嘅便利同舒服嘅感覺。我好希望可以幫客人design到間屋靚同舒服,不單放工,放假都會想留係屋企,因為我自己就係咁!」
- 1393)裝修MALL六月父親節感謝月優惠 - 話咁快眨吓眼就嚟到一年一度嘅父親節,爸爸咁多年嚟含辛茹苦咁養大你,係時候係呢個節日好好聊表心意,唔好錯過呢個可以盡顯孝心嘅好機會,快啲去買一份爸爸一定滿意嘅禮物啦! 而加我哋裝修MALL喺六月份,有三樣精選產品想特別推介比大家買比爸爸! 快啲嚟搶購啦!父親節感謝月所有正價產品只要買滿$1,500,輸入優惠碼「decomalljun」,就可以即減$150*!一個字:「抵!」 WORX 威克士 – 肌肉按摩槍 WX541 小編爸爸日日番工放工鬼死咁攰,日日都話腰酸背痛話有「五十肩」,平時小編一有時間就會幫阿爸揼下骨,但有時候小編真係無時間幫爸爸按摩,但自從買咗呢款WORX 威克士嘅肌肉按摩槍,真係輕鬆無煩惱!爸爸表示勁鐘意,呢款按摩槍仲好貼心咁有5個按摩頭,仲可以因番自己鐘意嘅力度調節TIM~爸爸一定都話「正!」 Click入嚟到睇實測啦! Kress 卡勝 – 交直流兩用 220V 鋰電便携強力電風扇(淨機) KU066.9 未到夏日已經有種日日都熱辣辣嘅感覺,市面上好多風扇都唔夠力又大舊,屋企細嘅話都好難搵到個位放,但呢款Kress 卡勝便携強力電風扇就唔同啦~又夠力又容易拎,佢可以乾濕電兩用不得止,仲可以用埋Worx Professional V20電池,最勁係仲可以連續開11.5小時!黑紅色嘅外表啱襯哂爸爸型格又不失暖男嘅性格~爸爸一定會鐘意架HEHE! Click入嚟到睇實測啦! WORX 威克士 – 20V輕裝兩用油壓鑽 WU380 平時屋企有咩小型家居維修都係爸爸一個搞掂哂,古語有云:「工欲善其事,必先利其器。」梗係要有一套好嘅工具,爸爸先會用起上嚟順手同安全啲~呢款WORX 20V輕裝兩用油壓鑽採用多功能設計,內有LED燈照明,配合安全離合脫扣技術,無極調速設計絕對可以令到爸爸用得開心又放心! 快啲為你爸爸送上一份最真誠嘅愛意,以上三款精選實用禮物梗有款產品啱你爸爸心意! 再再再再同大家講多次!6月份喺裝修MALL選購正價產品滿$1,500,輸入優惠碼「decomalljun」,即可減$150*,快啲用呢個優惠碼揀選心儀產品比你爸爸用啦!千祈唔好走寶錯過呢個咁好嘅機會,立即上 裝修MALL睇下啦!另預祝各位有個愉快嘅父親節! *不適用於簡栢、TGC產品、減價或套裝優惠 *如對優惠有任何爭議,裝修MALL保留最終決定權
- 1394)【樓市數據】甚麼是「置業負擔指數」? 一文睇清供樓數據5大關鍵字 - 地產新聞經常報道供樓相關的官方數據,分析市民置業及按揭還款能力,當中涉及「置業負擔指數」、「拖欠比率」、「收入槓桿比率」等字眼,究竟這些關鍵字及數據隱含甚麼意思?數據根據甚麼前提運算?經絡按揭轉介一次過為大家拆解。 1. 置業負擔指數 置業負擔指數又名「供款相對入息比率」,由政府經濟顧問辦公室每季公佈,計算方法是以45平方米(約480平方呎)的單位、以按揭成數七成及20年還款期,計算出供款相對私人住宅家庭中位數入息的比率,從而反映供樓人士供款能力。今年首季數據為73%,對比2000至2019年的平均值45%仍然處於高位。如想留意相關趨勢,可瀏覽香港經濟報告的數據。 2. 收入槓桿比率 金管局公佈的「收入槓桿比率」數據與政府公佈的「置業負擔指數」理念相若,同樣反映供樓人士負擔能力,但計算方法略有不同,金管局是根據一個50平方米(約538平方呎)的單位、20年還款期及在按揭成數為七成下,計算出供款相對私人住宅家庭中位數入息的比率。近月收入槓桿比率一直處於高水平,金管局最近的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示2019年第4季為80.9%,高於歷史的平均值。如想留意相關趨勢,可留意金管局每月新聞稿公佈的住宅按揭統計調查。 3. 拖欠比率 金管局每月公佈的拖欠比率是指逾期按揭貸款總數佔未償還按揭貸款總額的比率,2003年超過3個月的拖欠比率曾高見1.16%,但金管局「住宅按揭統計調查」3月數字顯示,住宅按揭貸款拖欠超過3個月的數字為0.03%,超過6個月為0.02%,在歷史水平中仍處於低位,顯示供樓人士仍有穩健的還款能力。 4. 樓價與收入比率 金管局公佈的樓價與收入比率指一般50平方米單位的平均價格與私人住宅住戶家庭入息中位數的比率。最近《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示,2019年第4季樓價與收入比率數字為17.9,意味在家庭在不消費情況下,近18年才能買樓,比1997年高峰更高,顯示負擔能力偏緊。 5. 經重組貸款比率 金管局每月公佈的經重組貸款比率是指重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率,「經重組貸款」是指因借款人財政狀況轉壞或無法按原定還款時間表還款,而要重組或重新議定還款條件,比率在2003年曾一度升至0.5%水平以上,但直至2013年開始至今處於0%水平。 官方公佈的供樓數據有助市場預測香港樓市及按揭前景,作為按揭轉介龍頭,經絡按揭轉介一直緊貼樓按市場發展,並為大家提供第一手按揭資訊。如對按揭有任何問題,歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。 經絡集團(香港)有限公司 (經絡按揭轉介)成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
- 1395)【洗冷氣機】洗隔塵網只是基本 清洗蒸發器才是重點 - 夏日,為大地帶來高溫,冷氣早已成為我們生活的一部分,好多人每年起碼有一半時間要開着冷氣機,但我們有多關心其清潔問題?作為長期放置不動的電器,冷氣機不知不覺間已積聚大量灰塵、霉菌甚至病毒,要如何正確清洗冷氣機?找專業人士清洗又有甚麼要注意? 香港空調製冷業職工總會會務主任許錫強表示,一般在夏天來臨前,大家都會清洗冷氣,他同意冷氣機起碼每年要清洗一次,但若條件許可的話,夏天過後也應該清洗一次。他說︰「塵埃累積了幾個月,清洗一次來度過冬天,便不怕有污糟的塵垢留在室內。」 冷氣機兩大最污糟地方 • 隔塵網 一般冷氣機的隔塵網,隔塵比率比較低,只能阻隔大約10-20%的塵埃,但因能簡易拆下清洗,仍是冷氣機最需要清潔的部位。 • 蒸發器 俗稱「冷coil」的冷氣機蒸發器位處隔塵網後方,80-90%隔塵網未能隔阻的塵埃都進入了這位置,是冷氣機最污糟的地方。 許錫強表示,普通家用冷氣機提供的隔塵網,多屬效果較低的初效隔塵網,坊間雖然有賣一些高密度隔塵網,但由於要經常更換令開支大增,只有例如伺服器房等不能經常大規模清洗冷氣的設備房間才會使用。 清洗時有甚麼要留意? • 隔塵網 拆下隔塵網後可先放到水喉沖洗,先「反轉」將網的後方朝上,因前方塵埃較多應先從後向前沖洗,避免將塵沖洗入網中損害隔塵網耐用度,刷洗時不要太用力,應用刷毛較軟的東西去刷避免損害隔塵網。 • 蒸發器 若不能將整部冷氣拆下來清洗,可先用普通家用清潔劑朝機器噴灑一次,再準備一個噴水壺或水壓槍,用大量開水噴進機身沖洗,將污水帶往排水系統沖走,清洗前必須拔走電掣讓冷氣機斷電。 專業清洗冷氣機服務通常需要將整部冷氣機拆下,不過一般家庭自行清洗很少這樣做,但清洗蒸發器仍有必要,許錫強表示坊間有些清洗冷氣專用的泡沫劑,只需向機件噴曬待泡沫自行消失便可,但其實溶解後的泡沫與污垢塵埃仍然留在機內,要一段長時間才會被冷氣機產生的水份沖走,故這個方法未必最理想。 許錫強亦說,要注意冷氣機不是洗得越多越好,因為隔塵網、蒸發器等越清洗得多越容易損壞,尤其較舊的機件會因而受損。 分體式冷氣如何清洗? 分體式冷氣機的隔塵網清洗方法與一般窗口式冷氣機沒有大分別,惟獨蒸發器通常不像窗口式一樣暴露在隔塵網後,要清洗的話可能要自行擰走螺絲拆下機殼,需要一定的技術,若沒有相關知識,或應找專業人士協助。 至於分體式冷氣的室外機組,許錫強認為也有清洗的必要,並不建議用戶自行清洗,視乎機組的位置應找專業人士在適當安全措拖下爬出窗外或搭棚處理,但要注意污水有機會流進下面樓層。 洗冷氣市場競爭大 揀服務供應商靠口碑 許錫強坦言,清洗冷氣服務競爭龐大,清洗一部家庭窗口式冷氣的價錢則由300至600元不等,價錢差距大導致服務質素也很參差,許錫強表示最大分別是使用的清潔藥水。他說︰「例如有人會用平價的『哥士的』來洗冷氣,剛洗完的效果可能一樣,但會令機殼、機件的壽命大減。」不過一般市民難以分辨洗冷氣師傅使用的清潔劑,惟有靠口碑或相熟朋友介紹,選擇性價比最高的清潔服務。購買服務前亦可在網上搜尋服務提供者的口碑。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook。
- 1396)Tribal Chic:非洲的暴烈與溫柔 現代部落風格 - 繼暗黑北歐風和孟菲斯風格之後,本次回到Chic系列。 樸質且帶有野性的非洲風格令人心動,但奈何簡約風流行的世代,不少心繫部落風格的業主都會放棄自己的喜愛。然而,有一種結合現代元素與部落風味的裝修設計風格,讓家居有溫暖且野性的體驗,就是Tribal Chic——現代部落風格。 Tribal Chic顏色選擇 提及非洲,會想起野性的茅草房,遙望是一片土黃,所以亞麻,土、沙漠色是Tribal Chic的主色調。 其次,為了保留現代感,可善用家居原有的白色牆身,以軟裝為主增添部落風味。用純白加強簡約冷靜感,襯托部落風配飾所帶出來的熱情,令家居不會過於野性。 也可考慮加入灰色地板,如水泥紋理的地板,為部落注入現代感,同時水泥紋路也有「Raw」感和部落風也意外配襯。 現代部落風格紋理 非洲部落風格怎能缺少圖騰呢?除了座墊咕臣選用圖騰圖案之外,不妨選一些有圖騰面飾的矮櫃,令平平無奇的它成為家居的點睛位置。就算預算不足,自己畫一些稍比其他傢俬沉或鮮色的圖騰圖案也可以做到一樣效果! 另一方面,原始材質也有自己天然的紋路,善用這些紋路就不用自己刻意DIY,就能輕易加強「Raw」感,例如木材、皮革、皮毛和骨頭。 現代部落風格傢俬 為增加天然原始感,多使用溫潤的原木材質的傢俬,最好不加修飾,保持木頭原有的輪廓。就算在廚房也未必需要用大量磚去鋪設,如下圖廚櫃身以白色為主,加上少見的沉色木流理檯檯面。 部落風格中有一種特式傢俬,來自非洲Bamileke的手工矮桌,以真正一條原木手工雕刻而成,可想其沉穩的質感,加上圓柱矮桌中間樸質的通花圖案,作為客廳的小茶几絕對使空間變得獨特,令人驚嘆。 現代部落風格裝飾 現代部落室內風格多以軟裝去營造,裝飾便發揮最大的效用。Tribal Chic常見的特徵有流蘇、串珠、藤、骨頭、貝殼、皮革、羽毛、陶器和印度蠟染等來點燃原始視野。以下介紹3個必備的裝飾: 1. 地毯 地毯有多種質感,Tribal Chic會選擇接近天然質感的大地毯擺放在客廳地面,或是小長方型則可以放在床尾,如彷動物皮毛的地毯、溫暖的編織地毯,或是有涼快感且編織得錯綜複雜的草蓆竹蓆。 2. 掛飾 為了令白牆不會過於沉悶,掛在牆上的裝飾就變得很重要。想要知道有原始風味的掛飾有甚麼,可參考美國西南部落風格。 3. 籃子 籃子是Tribal Chic的必備的配飾!籃子可以隨便擺放在任何位置,床旁、茶几、水果盤、壁飾,甚至床頭。籃子的好處在於它不只是純裝飾物,因為他能儲物,收起亂七八糟的雜物,有助調整空間的簡潔感,但記得使用帶有部落風味的手工編織籃子,盡現自然之美! 如果想知道自己適合的設計風格?歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗! 已經有心水裝修風格?還是係裝修上有疑問?即刻上網搵搵裝修顧問,進行免費度尺及諮詢。 (圖片來源:Gardenista、Wayfair、Frey、Hello Blogzine、Home Design、Léa Boussemaere、Originals Furniture Singapore)
- 1397)用抽濕機乾衣的7大妙法 抽濕機擺位有也學問? - 上回講到用浴室寶乾衣,今次再講使用抽濕機來乾衣! 夏天暴雨特別多,除了不能在外晾衫,就算晾在室內,潮濕的暖空氣令清洗後的衣物無法乾透!所以使用抽濕機室內乾衣是不少香港人的選擇,但原來抽濕機乾衣也有不少學問。 裝修佬今日為大家講解提升乾衣效率的妙法和注意事項。 晾衫前 1. 關窗避免濕氣入屋 使用抽濕機乾衣前,要確保室內濕度不會繼續上升,所以要關好門窗,以免室外的濕氣進入乾衣的房間內。當然,抽濕機令室內濕度下降後,可暫停抽濕並開窗,讓空氣流通一下。 晾衫時 2. n字晾衫法 抽濕機上方掛上清洗後的衣物令衣物乾得更快,另有一種來自日本專家的「n字晾衫法」也能提升乾衣效率。即是把短的衣物晾在中間,把長身衣物晾在兩側,能加快衣物晾乾速度。 原理是長身衣物有更大面積接觸抽濕機的所產出的空氣流動,而中間位置因放短身衣物使空間較大,空氣更容易流通,短衣物不會被長衣物阻檔,仍能有效乾衣。日本專家的研究表示單單靠安排晾衣位置,就能縮短約30分鐘的乾衣時間。 但是需注意,這方法僅適用於在室內用抽濕機晾乾衣物,室外則未必適用。 3. 抽濕機乾衣的擺位 晾好衫後,抽濕機的擺位同樣會影響乾衣效能。 若要使用抽濕機乾衣: ● 宜擺放在細小的密閉空間 ● 抽濕機不應靠牆擺放 ● 放置在平穩地方,以免傾側翻倒,造成水向外漏或火警危險 因為在關窗關門的空間內,空氣流動較慢,抽濕機風口位較小若再靠牆擺放,會使空氣流動更慢,反而令乾衣效率下降。 4. 抽濕機身勿滴濕 為保護抽濕機,滴水的衣物不應放置在抽濕機之上。不單依賴抽濕機,盡可能先擰衣物至不會滴水才晾起,更有效加快衣物透乾速度。 5. 抽濕機乾衣要有散熱空間 為保持抽濕機運作正常,有以下幾點要注意: ● 切勿關上送風角度的風向葉,否則抽濕機會溫度上升而影響運作 ● 不可阻擋抽濕機的出風口、吸風口及濕度感應器 ● 衣物勿緊貼抽濕機,四周留足夠空間讓抽濕機散熱 6. 抽濕機乾衣不宜長開 抽濕機的安全守則中有指出抽濕機不能長時間使用,避免機件運作過度而過熱,因此大約使用8小時需停機約1小時,若果習慣晚上睡覺時開抽濕機的消費者就需要特別留意。 晾杉後 7. 定期清洗隔塵網及盛水器 清洗過後的衣物想保持乾淨,抽濕機的保養也牽涉其中!抽濕機的隔塵網及盛水器累積太多塵埃,有機會發霉,滋生細菌。除了會阻塞抽濕機通風口,更會令帶有細菌的空氣不斷在室內循環,因此每個月都需要清洗1次隔塵網及盛水器。 清洗步驟: ● 先關掉抽濕機10分鐘才能開始清洗盛水器,防止殘留水滴弄濕機件 ● 切勿取出盛水器內偵測水量的配件,否則會無法偵測水滿,導致漏水 ● 清洗隔塵網避免用刷子大力刷洗,會影響隔塵功能 ● 隔塵網清洗後必須待乾透後才裝回抽濕機,以免更容易發霉 (資料來源:消委會) 想了解有關乾衣的資訊,請瀏覽裝修佬專欄: 【除濕攻略】冷氣除濕模式功效小 耗電大?慳電抽濕大法介紹 乾衣出事!潮濕天氣洗完衫都有惡菌! 【消委會報告】2020二合一抽濕機選購攻略及使用貼士
- 1398)15坪愜意小宅 享受無印良品風格的悠閒 - 房屋狀況:中古屋 座落地點:台北市 內湖區 空間類型:住家 空間坪數:15坪 裝潢費用:115萬台幣 (不含:家具、家電、冷氣) 設計風格:北歐、無印良品風 空間格局:2房1廳 使用建材:義大利六角磚、海島型木地板、系統櫃、跳色漆、百葉簾 家庭成員:大人x2 資料提供:iDiD點一點設計 、優尼客 《iDiD點一點設計》為台灣第一媒合平台,我們與全台400多位專業室內設計師合作,提供免費的裝潢諮詢以及分享最新國內外裝修案例、風水、主題、知識等相關資訊。 首創《裝潢預算計算機》線上為您快速提供初步裝修預算!
- 1399)【建材攻略】 回南天恩物 INAX防潮呼吸磚 Ecocarat - 回南天困擾香港人,不單浴室長期濕漉漉,室內濕氣重更引致發霉塵蟎等有害物質佈滿家居之中。不少人會以各種電器如抽濕機、冷氣等作除濕工具,不過與其冶標不如治本,何不從建材入手,做到防潮效果?裝修佬今日為大家介紹一款來自日本INAX,能做到功能與美感兼備的瓷磚——Ecocarat呼吸磚。 日本傳統土牆智慧 日本屬濕氣較重的地區,經常受黴菌所困擾,與香港相近。為了讓房屋保持舒適,日本古人以土作為傳統牆身材料。黏土牆身具有調節濕度的特性,為家居提供了較低的濕度和涼爽的感覺。 INAX把日本古人智慧帶來現代,以天然粘土礦物配合他們窯燒的專業技術製成Ecocarat呼吸磚。這款於日本流行多時,結合傳統智慧與技術的建材現今已經引入香港。 功效篇 物理吸附原理長效調濕 Ecocarat呼吸磚表面滿佈僅僅只有1奈米(1mm的百萬分之一)的微細孔,以物理吸附原理調節濕度。它猶如會呼吸的磁磚,當空氣中濕度高,呼吸磚上的毛孔會將外界過量的水汽吸附進磁磚內。而空氣較乾燥時且通風時,磁磚中的水汽會釋放出來。 Ecocarat呼吸磚適時吸收與釋放濕氣,在不斷變化的氣候中保持室內濕度舒適。潮濕的雨季睡房的被褥,晾衫都很容易產生霉味,只要使用INAX Ecocarat呼吸磚,透過控制濕度消除霉味問題,令環境通爽。而在冬天則會釋放濕氣,改善秋冬乾燥引致的皮膚與呼吸道問題。 由於呼吸磚隨空氣中的濕度吸收和釋放水汽,牆磚內水分不是長期積存,同時亦不會有掉粉等缺陷,耐久性高,鋪設後便能長久發揮調濕功能,不需更換。 調濕強效遠超珪藻土 呼吸磚吸濕力強大,其調濕力得日本調濕建材認證,是調濕壁紙的 25 倍,更是人氣珪藻土的6 倍。它非常適合香港潮濕環境,可將室內濕度保持在40%-70%之間,以預防香港常見如「潮濕蟲」等昆蟲、塵蟎類及黴菌的孳生。 (圖片說明:Ecocarat呼吸磚取得「日本建材 住宅設備產業協會」的「調濕建材」認證。) 去除四大異味 多種有害物質 相信家居四大異味:廁所、廚餘、香煙和寵物都困擾不少戶主,而INAX Ecocarat呼吸磚的微細孔更有吸臭功能,吸附異味的來源成份,有助根除,減少臭味。 由於它的微細孔孔數相當豐富,空氣淨化能力已超過珪藻土,亦得日本權威認證其淨化能力。呼吸磚可以吸附空氣中的阿摩尼亞、硫化氫等化學物質。當空氣流通時,把有害物質隨風散出戶外,以此來改善室內空氣質素。不少商場及餐廳VIP房都會採用,淨化室內空間。 (圖片說明:Ecocarat呼吸磚取得由「日本建築中心」頒布的「室內空氣中之揮發性有機合化物減低技術」認證。) 應用篇 呼吸磚應用比例 呼吸磚小巧卻有強大的吸附力,只需鋪10平方米的呼吸磚就能淨化100 立方米的空間,即客廳或睡房四面牆中只要舖設一面就足以令其不再長期濕漉漉! 特色牆好選擇 呼吸磚除了功能一流,其設計有著日系簡約風格,非常適合現代家居。有仿木紋及石頭的質感,為家居帶來自然氣息。鋪設於電視機後、睡房等不同位置,能營造不同特色牆的效果。 (圖片說明:彷石紋質感的ECP-SET系列。) (圖片說明:擁有兩種厚度的ECP-60NET系列。) (圖片說明:擁有精緻間紋與顏色的ECP-25NET系列。) 保養簡單 不需要擔心功能美感滿分的呼吸磚打理麻煩,它雖有微細孔但表面層採用超微細構造處理,使髒污和水滴不易滲入,其防水力能與塑料壁紙媲美。若有污垢黏附表面時,只需要用水及布就能簡單打理。 總結 INAX Ecocarat呼吸磚集功能美感與一身,磚面設計優雅簡約,只需少量鋪設足以做到高效調節空氣濕度效果,其調濕功能非常適合香港家居,以後家居不再出現長期濕漉漉的情況了! 想了解更多Ecocarat呼吸磚?請上裝修MALL睇睇!
- 1400)裝修名人堂 Teddy 誠信是裝修必備 根基結實自然暢行無阻 - Teddy於16年前回流香港,子承父業,與父親一同打拼裝修界。屹立不倒30多年的裝修公司,並非浪得虛名,Teddy見盡多種裝修界的風浪,結論是「做裝修要有誠信」。 Teddy見識過不少中伏個案,深明很多業主為何覺得裝修界龍蛇混雜。小則「偷工減料,或者趕時間強行做,裝修次序亂晒」,大則「皮包公司,話我幫你搞掂,收咗錢就閃人。」。 面對可憐苦主,不少同行也怕麻煩不願意接手「爛尾裝修」,Teddy本著雙贏的想法,接手過不少別人的手尾。「有個客買樓俾個女結婚,搵咗其他公司做,結果好多甩漏。好多公司唔肯做執手尾嗰個,但我哋覺得佢個女趕住結婚,就決定幫佢執。起碼做生意嘅時候可以幫到人啊!我有生意開心,客人有得著又開心,大家咪winwin囉!」 受害者其實不單客人,Teddy自己也曾經歷過「走數」。「嗰時係爸爸做,客人前期ok,到第三期就開始拖數。客人好多刁難,爸爸話『唔緊要!點都幫你執到滿意為止!』,最後滿足晒佢嘅要求,上去收尾數時,佢就鬧走我哋,話『就係唔俾!』,坦白講,蝕錢是小,但當時真係覺得屈辱。」 報價見真章 良心公司遇良心客 但裝修界如此之大,怎樣才能讓良心公司對上良心客呢?Teddy語重心長地說:「搵唔搵我做都好,我成日提醒啲客,唔好只係睇價錢,有時真係一分錢一分貨,點解有啲公司咁鬼貴,可能人哋服務同質素好。」 「始終係你嘅屋企嚟,唔好揀最平,要揀就揀間裝修報價單清晰嘅,至少你睇得出佢有心報俾你。」 從不偷步 根基結實 Teddy為人誠實,總相信凡事要一步步進行,不能偷步。「返香港後再返讀室內設計,有個老師教嘅今時今日都用得返。佢話不論工程大定細,都要從基礎開始,循序漸進。起屋都係由地起上去,唔會由上面起返落嚟!」 「唔好強行做,唔好調亂次序,都唔可以偷雞玩花樣。我做統籌,頭腦同思路要清晰,要確保自己班師傅一步步去完成工程。」Teddy身為統籌,享受從冇到有,一手一腳搭建家居的過程。 先耹聽 後建議 管理一家有30多年歷史的裝修工程公司,Teddy從父親身上學到不少。「係爸爸身上學到最重要真係溝通。生意成唔成事,真係睇你令個客舒唔舒服,令佢知道你真係會好比心機裝修佢嘅屋企。」,「同埋要先耹聽,要仔細聽晒個客講咩先好下判斷,再俾專業意見佢,一步步進行溝通,唔急得。」 本著誠信與踏實,Teddy的公司得到不少客人的信任,他的下個目標是更有規模的運行家居市場,同時繼續開源,接觸不同地區和種類的裝修,希望把這份認真的態度傳承下去。