第352伏-樓下冷氣VS樓上倒汗水 (*長文)
2016年08月10日
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很多屋苑(尤其樓層較薄的公屋)都已經張貼了告示，提醒和教育戶主，樓下冷氣可能引致樓上地濕的問題。
然而，大部分網頁都說這問題「沒有解決方法」、「如果樓下唔做野、樓上冇野可以做」。版主早前已說明相關問題，今次再度補充資料詳盡解說，希望可以幫助到樓上樓下徹底解決問題。
(一) 首先談談樓上/樓下的三大誤解：
1. 【樓上：這一定是樓下責任嗎？】樓上無端水浸，一定好嬲，因為有財物損失。如果是無縫地，隨時下次轉季爆到飛起，損失巨大；如果是磚，木傢俬可能受災之餘，老人小孩的安全也受威脅。
而且，樓上會覺得「既然自己沒有什麼改變，無緣無故受災，肯定是樓下冷氣溫度不知怎樣改變了。」
但是注意了！樓下很可能只是一如以往正常開冷氣，至少法律上沒有責任。你要嬲，不如嬲房署。如果想解決問題，首先不要遷怒樓下，因為你需要樓下配合的。如果控制不了自己情緒，請找管業處傳話。
2. 【樓下：我正常開冷氣睬佢都傻？】樓下無端收到樓上氣急敗壞的投訴，甚至遷怒，一定好慶。雖然沒有樓上的損失，但也覺得飽受滋擾，覺得「自己一直是這樣，為什麼突然說有問題？」而且「樓上有求於自己，為什麼竟然可以當自己老馮？」並覺得「如果你告得我入，管業處就唔駛求我啦」(後按：有戶主報料說有公屋會對有關戶主作扣分處理)？
但是注意了！樓層薄雖是房屋問題，但你和樓上都是自己選擇買/租的。所以一旦樓上有損失，責任好大機會會落在你們雙方身上。即是說，即使你用冷氣無錯，並不代表你沒有法律責任 (因為樓上也沒有錯呀)。不要信新聞那些「律師講兩句」的報導，因為每一個個案也不一樣，看完以下的說明，你就明白絕對不是「我正常開冷氣就一定沒有法律責任」。
3. 【除左撥風口和調細冷氣、冇野可以做？】這點很重要。事實上，戶主有很多野可以做。雖然99%的新聞報導和網上文章都只會告訴你撥扇頁和調細冷氣。但其實最簡單的方法，是在樓下的天花貼上有絕緣效果的牆貼(例子見 NCH Decoration)，減低溫差，幾百蚊足以解決問題(當然也可以找更便宜、質量未必咁好的選擇)。另一些方法，是樓上降低房間濕度或溫度，或試試放吸水地毯(如果是磚)。版主亦正研究究竟是什麼原因，樓下天天開冷氣，但樓上地磚「只在某些日子出水」(如有專家，請指教是不是和當天濕度有關)。
(二) 以下再談談法律責任：
【法律責任】(篇幅有限，只能淺談)
─ 首先，樓下的責任，跟﹝樓下是否知情﹞絕對有關。所以，樓上必須通知樓下，樓上遇到的問題、相關的損失和潛在危險，最好由管業處見證。
─ 其次，雙方的責任和﹝溫度是否尋常﹞有關。極端一點地說，如果樓下在「製冰」、樓上在「焗桑拿」，因此造成過大溫差，那自然是不成的。有時候，自己是不知道自己的生活習慣，營造了一個怎樣的環境，這時候，溫度計幫到你。
─ 最後，責任和﹝是否有盡力解決問題﹞有關。如果樓上能夠簡單放一塊吸水地毯就解決問題而不做，然後跌親，卻走去告樓下。這就理虧了。同樣，如果樓下能夠開門十分鐘，讓樓上自資貼絕緣貼在天花卻拒絕，最後樓上有損失而索償，成功機會就大得多。由於樓上/樓下可以說「咁我諗唔到丫嘛」。所以，無論是樓上/樓下，如果你想到有一些「對方可以做」的合理東西，記得通知/建議俾對方。可能對方真係諗唔到自己有乜野可以做去解決問題。
(後按：就合理溫度的案例，版主暫時無法尋回，現正向小額錢債查詢紀錄)
(三) 最後，再講講「如果對方玩野」的結果：
【同歸於盡】
※ 如果你，讀了以上所有訊息，都不想努力一起解決問題、對樓上/樓下多多埋怨，樓上埋怨「樓下不合作」、樓下埋怨「樓上不感恩」等等。版主會問：咁你地係咪想鬥無賴、同歸於盡呢？
什麼是鬥無賴？想像一下吧！
level one - 好！講權利丫嘛！那「起窗口煲煙」囉，都係正常權利，故意餵對方全家食二手煙，呢D係好賤的合法行為之一。其他9999種就從略了。
level two - 樓下「唔小心」整到樓上更多倒汗水；樓上「唔小心」跌親之後claim小額，再拖症拖到天荒地老，玩死對方... (拿呢D係犯法的行為，千萬不要做！) (後者不一定成功，只作舉例~)
level three - 好啦，你贏了！成功迫到對方搬走，又或者對方有一天真的搬走了。你的惡夢就會開始。到時有仇報仇，你後悔都黎唔切了。
點解咁講？會發生什麼？版主是個好人，賤野諗唔到好多，但你應該知道，無賴是不好惹的。所以千萬不要「迫自己或對方成為無賴」。有什麼不滿，大事化小，有時表面吃少少虧，反而是最明智的做法。
蠢人爭論對錯、智者爭取成果。
樓上有求於人，可以先送份薄禮；
樓下得知狀況，可加以關心和主動協助；
這樣做，並不會少條毛。
再說，對方未必有自己咁叻。而自己亦未必啱哂。只要能夠化解戾氣，換來長久的和平共處。其實誰對誰錯又有什麼關係？
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