第352伏-樓下冷氣VS樓上倒汗水 (*長文)

2016年08月10日
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第352伏-樓下冷氣VS樓上倒汗水 (*長文)
很多屋苑(尤其樓層較薄的公屋)都已經張貼了告示,提醒和教育戶主,樓下冷氣可能引致樓上地濕的問題。

然而,大部分網頁都說這問題「沒有解決方法」、「如果樓下唔做野、樓上冇野可以做」。版主早前已說明相關問題,今次再度補充資料詳盡解說,希望可以幫助到樓上樓下徹底解決問題。

(一) 首先談談樓上/樓下的三大誤解:

1. 【樓上:這一定是樓下責任嗎?】樓上無端水浸,一定好嬲,因為有財物損失。如果是無縫地,隨時下次轉季爆到飛起,損失巨大;如果是磚,木傢俬可能受災之餘,老人小孩的安全也受威脅。

而且,樓上會覺得「既然自己沒有什麼改變,無緣無故受災,肯定是樓下冷氣溫度不知怎樣改變了。」

但是注意了!樓下很可能只是一如以往正常開冷氣,至少法律上沒有責任。你要嬲,不如嬲房署。如果想解決問題,首先不要遷怒樓下,因為你需要樓下配合的。如果控制不了自己情緒,請找管業處傳話。

2. 【樓下:我正常開冷氣睬佢都傻?】樓下無端收到樓上氣急敗壞的投訴,甚至遷怒,一定好慶。雖然沒有樓上的損失,但也覺得飽受滋擾,覺得「自己一直是這樣,為什麼突然說有問題?」而且「樓上有求於自己,為什麼竟然可以當自己老馮?」並覺得「如果你告得我入,管業處就唔駛求我啦」(後按:有戶主報料說有公屋會對有關戶主作扣分處理)?

但是注意了!樓層薄雖是房屋問題,但你和樓上都是自己選擇買/租的。所以一旦樓上有損失,責任好大機會會落在你們雙方身上。即是說,即使你用冷氣無錯,並不代表你沒有法律責任 (因為樓上也沒有錯呀)。不要信新聞那些「律師講兩句」的報導,因為每一個個案也不一樣,看完以下的說明,你就明白絕對不是「我正常開冷氣就一定沒有法律責任」。

3. 【除左撥風口和調細冷氣、冇野可以做?】這點很重要。事實上,戶主有很多野可以做。雖然99%的新聞報導和網上文章都只會告訴你撥扇頁和調細冷氣。但其實最簡單的方法,是在樓下的天花貼上有絕緣效果的牆貼(例子見 NCH Decoration),減低溫差,幾百蚊足以解決問題(當然也可以找更便宜、質量未必咁好的選擇)。另一些方法,是樓上降低房間濕度或溫度,或試試放吸水地毯(如果是磚)。版主亦正研究究竟是什麼原因,樓下天天開冷氣,但樓上地磚「只在某些日子出水」(如有專家,請指教是不是和當天濕度有關)。

(二) 以下再談談法律責任:

【法律責任】(篇幅有限,只能淺談)

─ 首先,樓下的責任,跟﹝樓下是否知情﹞絕對有關。所以,樓上必須通知樓下,樓上遇到的問題、相關的損失和潛在危險,最好由管業處見證。

─ 其次,雙方的責任和﹝溫度是否尋常﹞有關。極端一點地說,如果樓下在「製冰」、樓上在「焗桑拿」,因此造成過大溫差,那自然是不成的。有時候,自己是不知道自己的生活習慣,營造了一個怎樣的環境,這時候,溫度計幫到你。

─ 最後,責任和﹝是否有盡力解決問題﹞有關。如果樓上能夠簡單放一塊吸水地毯就解決問題而不做,然後跌親,卻走去告樓下。這就理虧了。同樣,如果樓下能夠開門十分鐘,讓樓上自資貼絕緣貼在天花卻拒絕,最後樓上有損失而索償,成功機會就大得多。由於樓上/樓下可以說「咁我諗唔到丫嘛」。所以,無論是樓上/樓下,如果你想到有一些「對方可以做」的合理東西,記得通知/建議俾對方。可能對方真係諗唔到自己有乜野可以做去解決問題。

(後按:就合理溫度的案例,版主暫時無法尋回,現正向小額錢債查詢紀錄)

(三) 最後,再講講「如果對方玩野」的結果:

【同歸於盡】

※ 如果你,讀了以上所有訊息,都不想努力一起解決問題、對樓上/樓下多多埋怨,樓上埋怨「樓下不合作」、樓下埋怨「樓上不感恩」等等。版主會問:咁你地係咪想鬥無賴、同歸於盡呢?

什麼是鬥無賴?想像一下吧!

level one - 好!講權利丫嘛!那「起窗口煲煙」囉,都係正常權利,故意餵對方全家食二手煙,呢D係好賤的合法行為之一。其他9999種就從略了。 

level two - 樓下「唔小心」整到樓上更多倒汗水;樓上「唔小心」跌親之後claim小額,再拖症拖到天荒地老,玩死對方... (拿呢D係犯法的行為,千萬不要做!) (後者不一定成功,只作舉例~)

level three - 好啦,你贏了!成功迫到對方搬走,又或者對方有一天真的搬走了。你的惡夢就會開始。到時有仇報仇,你後悔都黎唔切了。

點解咁講?會發生什麼?版主是個好人,賤野諗唔到好多,但你應該知道,無賴是不好惹的。所以千萬不要「迫自己或對方成為無賴」。有什麼不滿,大事化小,有時表面吃少少虧,反而是最明智的做法。

蠢人爭論對錯、智者爭取成果。

樓上有求於人,可以先送份薄禮;
樓下得知狀況,可加以關心和主動協助;

這樣做,並不會少條毛。

再說,對方未必有自己咁叻。而自己亦未必啱哂。只要能夠化解戾氣,換來長久的和平共處。其實誰對誰錯又有什麼關係?
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