天花滲水點算好?

2017年08月22日
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天花滲水是經常出現的家居問題,我相信很多朋友都遇過,往往困擾多時,非常麻煩。若遇上滲水問題,無論是「苦主」還是「被告」,查清滲水原因,以下就是建議方法:  

首先要確定滲水的原因 

i. 樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水。 
ii. 樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水。 
iii. 樓板防水層或浴缸封邊殘損。 
iv. 污水或雨水經由天台/ 外牆滲入。

天花滲水點算好?
 
然後需要偵測單位內的滲水原因,滲水大都是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成,通常簡單修葺工程便可糾正。業主應直接聘請建築師傅或持牌水喉師傅,確定滲水原因,迅速加以修理。請參考屋宇署聯合辦事處編印的「家居滲水簡易測試」 小冊子內的檢測方法。 

天花滲水點算好?

業主有責任維修和管理其樓宇,包括解決滲水問題。如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位,應盡快與有關住戶商討,要求調查滲水原因和進行維修工程,解決滲水問題。此外,亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。必要時聘請建築專業人士或法律顧問,根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水,甚至提出索償。 

天花滲水點算好?

到最後,如無法與鄰居協商解決滲水問題,住戶可致電「1823」求助。聯合辦事處在接獲滲水投訴後,會作出初步調查。如滲水構成衞生妨擾,聯合辦事處會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。如滲水情況輕微或屬間歇性,或調查未能找出源頭,政府會終止介入。



天花滲水點算好?
康少
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