豪宅維修項目知多少
2017年12月19日
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日常家居維修時有發生，一間幾千尺豪宅要決定邊項維修為優先，經常使人感到困惑。為令大家容易明白同知道維修重要性，裝修佬歸納並列出豪宅必須維修嘅項目及時間，並放係我地驗屋報告中維修事項目錄內。 雖然維修目錄並唔係百分百完整，但相信令大家有正確嘅維修概念。
優先維修項目：
1. 安裝煙霧感應器是必須的（通常在每層樓天花板上，在任何睡房區域附近) 。依照製造商推薦，安裝一氧化碳感應器在必須地方。
2. 在屋宇檢驗報告中，任何電力和電線系統改善的提議，都要馬上進行和改進。
3. 除去任何木材與土壤連接的地方，避免木材腐爛和昆蟲損害。
4. 更換所有門鎖。 使用正確門閂作為改善屋宇安全，將保險費用減到最少。
5. 在室外不平順的行人道和車道上，應立刻修理，以免造成跌倒危險。不平和破爛地毯或不平順的地板都要馬上更換。
6. 更換不安全的樓梯和扶手（扶手鬆脫，沒有安裝，太矮等等）。
7. 在開動某些系統前（例如壁爐和暖氣系統），檢查所有煙囪。
8. 要知道所有暖氣、電力和水喉系統的重要開關掣，並要有適當標示。
9. 電箱上都應列明各跳掣用途。
10. 如果有一個私人污水處理系統，用唧筒抽樣本而且作出檢查。 如果房屋有私人自來水系統，應建立一個檢查水質測試程序，確保食水安全。
其他一般的維修項目：
1. 春天及秋天季節，都要清理屋簷排水溝。
2. 一年兩次，為舊或有損壞屋頂和接口材料檢查。
3. 將接近房屋牆身、屋頂和冷氣系統的樹和矮樹定期修剪。
4. 每年清理窗戶上軌道垃圾，而且確定排水口清潔。
5. 定期測試廁所、戶外及按摩浴缸電線斷路掣，一氧化碳感應器和煙霧感應器。
6. 每年定期維修暖氣系統。
7. 定期檢查暖氣系統過濾網、加濕器和電子空氣清潔系統。
8. 檢查浴缸和淋浴牆身瓷磚是否有裂痕，如有需要立刻作出改善。
9. 在天氣非常寒冷時要關閉戶外水龍頭。
10. 定期檢查車庫門自動開關機掣是否操作正常。
11. .每年最少兩次，檢查閣摟是否有漏水，通風系統是否有正常運作。
