驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師
2019年01月08日
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驗樓 大家知道需注意甚麼嗎？近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。其實，驗樓的程序是怎樣呢？驗樓是否只能驗一次呢？驗樓師是否需具任何專業資格呢？消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。
目前，在不少媒體或社交平台上，大家均可看見驗樓師到不同新盤單位驗樓，然後一次過提出單位內的問題。實際上，驗樓可以不只是驗一次！
消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。然後，再予準業主7天時間，自行檢查。此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。
準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。裝修業內，亦擁有驗樓標準。如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。
不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。
因此，如準業主需要聘請驗樓師，必需小心查詢其背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等等，亦要了解其背景，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風，令單位在整修過程中，事半功倍。
秘訣1： 驗樓 可以不只是一次
目前，在不少媒體或社交平台上，大家均可看見驗樓師到不同新盤單位驗樓，然後一次過提出單位內的問題。實際上，驗樓可以不只是驗一次！
消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。然後，再予準業主7天時間，自行檢查。此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。
秘訣2：擁專業知識可自行驗樓
準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。裝修業內，亦擁有驗樓標準。如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。
點揀驗樓師？ 最好熟悉行內術語！
不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。
因此，如準業主需要聘請驗樓師，必需小心查詢其背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等等，亦要了解其背景，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風，令單位在整修過程中，事半功倍。
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