【首置上車盤】煥然懿居全攻略
2019年01月19日
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政府於2017年施致報告中首次提及「港人首次置業先導項目」（亦即「首置上車盤」），目標是幫助一班從未置業的港人於現今樓價高企下亦可以「上車」。項目經歷一年多的準備時間後終於今年正式推出，就是市建局於土瓜灣馬頭圍道/ 春田街的發展項目「煥然懿居」。不同於已有先例的居屋及綠置居，由於首置上車盤是新計劃，不少港人都對這計劃了解不多。有見及此，GoBear今次就為你準備了一個懶人包，一文睇晒「首置上車盤」的重點！
「煥然懿居」位於鶴園街8 號，總共有兩座樓宇，當中單位總數為493個，但只有450個為首置人仕購買。從樓盤走約10分鐘可到港鐵何文田站B1出口、黃埔站A出口或沙中線馬頭圍站，附近亦有小巴及巴士站，交通頗為方便。
首先項目申請人需為在港居住滿7年或以上香港居民，申請人及申請表上所有家庭成員亦必須從未在香港擁有住宅物業，亦無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助（即公屋戶主就不能申請，但與戶主同住而非戶主配偶則可以）。
另外，由於是次項目定位為「居屋」之上，所以設有一個較高的入息限制，一人申請者的每月總入息（扣除強積金後）需介乎28,501至37,050元，而二人或以上家庭則為57,001至74,100元。資產方面，一人申請者的資產上限為128萬元，二人或以上家庭則是255萬元。
• 郵寄：可郵寄申請表至香港郵政總局信箱 9034 號「港人首次置業先導項目」申請處理組（信封面註明「申請市區重建局港人首次置業先導項目」） •
• 親身遞交：投放申請表於「市建一站通」之申請表收集箱內（地址：九龍大角咀福全街 6 號地下） •
• 網上填表：到網頁填交表格，並以信用卡即時支付 •
留意是次申請費為港幣 240 元正，郵寄或親身遞交者可將劃線支票或銀行本票與申請表格一併遞交，網上申請者則可用信用卡支付。
450個首置單位的實用面積由261至507平方呎，留意以下列表只計算首置單位，並連平台特色戶計算在內。留意兩房單位只供家庭申請者選擇，單人申請者只可選開放式及一房單位。
按照市建局公佈的價單，首置單位售價由314.2萬至660.5萬，實用呎價介乎11,692元至13,969元，為市價的62折。但留意其折扣率並非最終定案，市建局表示將於五月或六月買家揀樓前再請測量師估算樓價，以釐定最終折扣率。
有別於「私樓」，按揭證券公司將為「煥然懿居」提供按揭保險，即使樓價超過600萬元，買家亦可申請敘做最高至九成的按揭貸款，而申請人的供款比率則一般以50%為上限。現時「私樓」的按揭成數則為400萬下最高九成，400萬至600萬則為最高八成，600萬以上更只有最高六成按揭。想知邊個按揭計劃最好，立即用GoBear一click比較。
首5年則不得轉售或出租，而且不設第二市場及回購，所以買家只可於5年後補地價於自由市場出售。
• 申請日期：2019年1月3日至2019年1月23日晚上7時 •
• 預計抽籤日期：2019年3月 •
• 預計揀樓日期：2019年6月 •
• 預計關鍵日期：2020年4月30日 •
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項目簡介：
「煥然懿居」位於鶴園街8 號，總共有兩座樓宇，當中單位總數為493個，但只有450個為首置人仕購買。從樓盤走約10分鐘可到港鐵何文田站B1出口、黃埔站A出口或沙中線馬頭圍站，附近亦有小巴及巴士站，交通頗為方便。
申請資格：
首先項目申請人需為在港居住滿7年或以上香港居民，申請人及申請表上所有家庭成員亦必須從未在香港擁有住宅物業，亦無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助（即公屋戶主就不能申請，但與戶主同住而非戶主配偶則可以）。
另外，由於是次項目定位為「居屋」之上，所以設有一個較高的入息限制，一人申請者的每月總入息（扣除強積金後）需介乎28,501至37,050元，而二人或以上家庭則為57,001至74,100元。資產方面，一人申請者的資產上限為128萬元，二人或以上家庭則是255萬元。
申請程序：
• 郵寄：可郵寄申請表至香港郵政總局信箱 9034 號「港人首次置業先導項目」申請處理組（信封面註明「申請市區重建局港人首次置業先導項目」） •
• 親身遞交：投放申請表於「市建一站通」之申請表收集箱內（地址：九龍大角咀福全街 6 號地下） •
• 網上填表：到網頁填交表格，並以信用卡即時支付 •
留意是次申請費為港幣 240 元正，郵寄或親身遞交者可將劃線支票或銀行本票與申請表格一併遞交，網上申請者則可用信用卡支付。
單位分佈：
450個首置單位的實用面積由261至507平方呎，留意以下列表只計算首置單位，並連平台特色戶計算在內。留意兩房單位只供家庭申請者選擇，單人申請者只可選開放式及一房單位。
| 實用面積（間隔） | 單位數目（佔比） |
| 261-284平方呎（開放式） | 114 （25.3%） |
| 281-404平方呎（一房） | 254 （56.4%） |
| 445-507平方呎（兩房） | 82 （18.2%） |
單位價格：
按照市建局公佈的價單，首置單位售價由314.2萬至660.5萬，實用呎價介乎11,692元至13,969元，為市價的62折。但留意其折扣率並非最終定案，市建局表示將於五月或六月買家揀樓前再請測量師估算樓價，以釐定最終折扣率。
按揭詳情：
有別於「私樓」，按揭證券公司將為「煥然懿居」提供按揭保險，即使樓價超過600萬元，買家亦可申請敘做最高至九成的按揭貸款，而申請人的供款比率則一般以50%為上限。現時「私樓」的按揭成數則為400萬下最高九成，400萬至600萬則為最高八成，600萬以上更只有最高六成按揭。想知邊個按揭計劃最好，立即用GoBear一click比較。
轉售限制：
首5年則不得轉售或出租，而且不設第二市場及回購，所以買家只可於5年後補地價於自由市場出售。
項目時間表：
• 申請日期：2019年1月3日至2019年1月23日晚上7時 •
• 預計抽籤日期：2019年3月 •
• 預計揀樓日期：2019年6月 •
• 預計關鍵日期：2020年4月30日 •
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