大陸發展商香港起樓 買前要考慮兩點

2019年01月29日
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大陸發展商香港起樓 買前要考慮兩點


大陸發展商香港起樓 買前要考慮兩點

近年,不少內地發展商來港買地起樓,這既因中央政府對內地樓市加緊調控,限制土地供應。同時,不少內地發展商亦希望於海外拓展樓盤以建立國際形象。現時,來港買地起樓的內地發展商多採用兩種方式,分別為獨資及與香港發展商合作。

成本影響樓價


如項目由內地發展商獨資經營,成本有機會較高。始終,中港建築文化及工序存差異,內地發展商貿然來港興建樓盤,難免要交些學費。正所謂羊毛出自羊身上,這些學費,最終只會轉嫁到新業主身上。

另外,亦有內地發展商為省培育本地建築團隊成本、測試市場水溫及粉飾企業品牌,往傾向尋找香港發展商合作發展樓宇項目,此稱為「中港合作盤」。運作方式是:中方出錢,港方出力。但這種合作模式對資金充裕的香港大發展商來說,全沒吸引力。不少大發展商更認為:「既然做就全部我做晒,賺又點解要同你哋(內地發展商)分呢?」

樓宇質素存疑問


相反,一些二三線的香港發展商對此則感興趣。它們認為,透過與內地一線發展商合作,可提升名氣,晉升一線。而在這種各有打算的合作模式下,樓盤的質素會有保證嗎?這一點,大家買樓時,真的要認真協慮啦。

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