大陸發展商香港起樓 買前要考慮兩點
2019年01月29日
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大陸發展商香港起樓 買前要考慮兩點
近年，不少內地發展商來港買地起樓，這既因中央政府對內地樓市加緊調控，限制土地供應。同時，不少內地發展商亦希望於海外拓展樓盤以建立國際形象。現時，來港買地起樓的內地發展商多採用兩種方式，分別為獨資及與香港發展商合作。
如項目由內地發展商獨資經營，成本有機會較高。始終，中港建築文化及工序存差異，內地發展商貿然來港興建樓盤，難免要交些學費。正所謂羊毛出自羊身上，這些學費，最終只會轉嫁到新業主身上。
另外，亦有內地發展商為省培育本地建築團隊成本、測試市場水溫及粉飾企業品牌，往傾向尋找香港發展商合作發展樓宇項目，此稱為「中港合作盤」。運作方式是：中方出錢，港方出力。但這種合作模式對資金充裕的香港大發展商來說，全沒吸引力。不少大發展商更認為：「既然做就全部我做晒，賺又點解要同你哋（內地發展商）分呢？」
相反，一些二三線的香港發展商對此則感興趣。它們認為，透過與內地一線發展商合作，可提升名氣，晉升一線。而在這種各有打算的合作模式下，樓盤的質素會有保證嗎？這一點，大家買樓時，真的要認真協慮啦。
成本影響樓價
如項目由內地發展商獨資經營，成本有機會較高。始終，中港建築文化及工序存差異，內地發展商貿然來港興建樓盤，難免要交些學費。正所謂羊毛出自羊身上，這些學費，最終只會轉嫁到新業主身上。
另外，亦有內地發展商為省培育本地建築團隊成本、測試市場水溫及粉飾企業品牌，往傾向尋找香港發展商合作發展樓宇項目，此稱為「中港合作盤」。運作方式是：中方出錢，港方出力。但這種合作模式對資金充裕的香港大發展商來說，全沒吸引力。不少大發展商更認為：「既然做就全部我做晒，賺又點解要同你哋（內地發展商）分呢？」
樓宇質素存疑問
相反，一些二三線的香港發展商對此則感興趣。它們認為，透過與內地一線發展商合作，可提升名氣，晉升一線。而在這種各有打算的合作模式下，樓盤的質素會有保證嗎？這一點，大家買樓時，真的要認真協慮啦。
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