點避免買入凶宅？ 承造按揭即知！
2019年02月05日
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市場上不時會有凶宅出售，且價錢較低。小市民在購買物業時，如何得知心儀單位是凶宅呢？MoneySmart即為大家進行解說。
對於有提供按揭服務的銀行來說，它們對凶宅向來「避之則吉」，原因在於估價。銀行的估價，一向來自估價行。估價行的價則來自單位周邊的成交狀況。對於凶宅，估價行或有機會沒有數據參考，因此不能任意作出估價，令銀行難承造按揭。
當然，要避免購入凶宅，大家亦可翻查新聞、詢問代理有關單位背景的歷史，網絡上亦有「凶宅資料庫」可作參考。
又或大家對心儀單位在網上進行估價時，若發現網上估價系統顯示「不適用」或類似字眼，這亦代表該單位有機會為凶宅，哪樣大家即可進一步致電銀行，了解詳細情況。
雖然，有市場人士表示，部分非凶殺案單位、又或與凶宅同層的單位，仍有小部分估價行願意估價，但價錢仍趨保守。
其實，凶宅亦非無人問津﹐市場上有投資者亦鍾情購入凶宅放租，如著名投資者「凶宅大王」伍冠流，即有20多年購入凶宅經驗。他會將凶宅重新裝修，租予外籍租客或連租約出售。總言之，對於資金較為不足的買家來說，因凶宅難承造按揭，如有意購入，最好還是準備充足現金。
凶宅較難做銀行按揭
對於有提供按揭服務的銀行來說，它們對凶宅向來「避之則吉」，原因在於估價。銀行的估價，一向來自估價行。估價行的價則來自單位周邊的成交狀況。對於凶宅，估價行或有機會沒有數據參考，因此不能任意作出估價，令銀行難承造按揭。
當然，要避免購入凶宅，大家亦可翻查新聞、詢問代理有關單位背景的歷史，網絡上亦有「凶宅資料庫」可作參考。
又或大家對心儀單位在網上進行估價時，若發現網上估價系統顯示「不適用」或類似字眼，這亦代表該單位有機會為凶宅，哪樣大家即可進一步致電銀行，了解詳細情況。
雖然，有市場人士表示，部分非凶殺案單位、又或與凶宅同層的單位，仍有小部分估價行願意估價，但價錢仍趨保守。
購買需準備Full Pay
其實，凶宅亦非無人問津﹐市場上有投資者亦鍾情購入凶宅放租，如著名投資者「凶宅大王」伍冠流，即有20多年購入凶宅經驗。他會將凶宅重新裝修，租予外籍租客或連租約出售。總言之，對於資金較為不足的買家來說，因凶宅難承造按揭，如有意購入，最好還是準備充足現金。
作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。
