買樓付款方式比較 即供好?還是建期好?

2019年02月12日
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買樓付款方式比較 即供好?還是建期好?

買一手新樓,當然要知付款方式。現時的付款方式有兩種,分別為「即供」及「建期」,接下來MoneySmart即為大家解釋當中分別。

即供優惠高 利資金足買家



即供指買家揀好單位後,需於落訂後90至180天內,繳清樓價所有餘額。由於不少新盤屬樓花,買家選用即供,則必須於入伙前已完成按揭申請,變相「未入伙已供樓」。此較適合資金足,且易於承造按揭的準買家。不少發展商均會向選用即供方式的買家,提供更高優惠。

看淡後市資金缺 宜用建期



建期付款,全寫為「建築期付款方式」。買家揀樓後,先繳約10%至20%樓價。然後在整個樓花期內,不需再繳付任何款項,直到入伙前,才需完成按揭申請,繳付所有樓價。

建期對缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說較具吸引力。以兩年樓花期為例,如果兩年後樓市下行,選用建期付款的買家,大可於一年多後撻訂,雖然損失慘重,但毋須在跌市中供樓,甚至成為負資產。

發展商清貨 或可先住後付



除上述付款方式外,也有些較另類付款方法,如「先住後付」或「先住後供」。準買家需先付一小筆樓價,如15%或20%,然後即可入住,其後再過一段時間,才完全繳付全數樓價(先住後付),或逐步繳付樓價供款(先住後供)。這兩種付款方式,罕用於樓花項目,反多用於樓盤現樓落成後,發展商為求清去貨尾,於是容許買家支付一小筆款項,先行入住單位,再吸引他們完成交易,從而成功出售單位。

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