買樓付款方式比較 即供好？還是建期好？
2019年02月12日
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買一手新樓，當然要知付款方式。現時的付款方式有兩種，分別為「即供」及「建期」，接下來MoneySmart即為大家解釋當中分別。
即供指買家揀好單位後，需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。由於不少新盤屬樓花，買家選用即供，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。此較適合資金足，且易於承造按揭的準買家。不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。
建期付款，全寫為「建築期付款方式」。買家揀樓後，先繳約10％至20％樓價。然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。
建期對缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說較具吸引力。以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。
除上述付款方式外，也有些較另類付款方法，如「先住後付」或「先住後供」。準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。這兩種付款方式，罕用於樓花項目，反多用於樓盤現樓落成後，發展商為求清去貨尾，於是容許買家支付一小筆款項，先行入住單位，再吸引他們完成交易，從而成功出售單位。
即供優惠高 利資金足買家
即供指買家揀好單位後，需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。由於不少新盤屬樓花，買家選用即供，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。此較適合資金足，且易於承造按揭的準買家。不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。
看淡後市資金缺 宜用建期
建期付款，全寫為「建築期付款方式」。買家揀樓後，先繳約10％至20％樓價。然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。
建期對缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說較具吸引力。以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。
發展商清貨 或可先住後付
除上述付款方式外，也有些較另類付款方法，如「先住後付」或「先住後供」。準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。這兩種付款方式，罕用於樓花項目，反多用於樓盤現樓落成後，發展商為求清去貨尾，於是容許買家支付一小筆款項，先行入住單位，再吸引他們完成交易，從而成功出售單位。
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