真係要不吃不喝20.9年先可以置業?

2019年02月14日
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真係要不吃不喝20.9年先可以置業?


近日多篇報章引用國際公共政策顧問機構Demographia新發佈的調查,指出樓價中位數是家庭入息中位數的20.9倍。一眾媒體隨即大字標題指出港人家庭要不吃不喝20.9年才可以置業,驚恐反應隨即一觸即發,要置業真的要不吃不喝20.9年嗎?

香港樓價確實貴,比起調查中的其他國家都更難以負擔。然而,「不吃不喝20.9年才可以置業」這說法似乎亦過於嘩眾取寵。可能你會想,20.9不就是以樓價中位數除以家庭入息中位數得出來的結果嗎?數字絕對假不了。但是,事實上又會有多少人會一筆過付款買層七百萬的樓呢?

相信如非你家財萬貫,否則絕不會一筆過付款買樓。報告以2018年第三季數據計算,當時樓價中位數為717萬元,家庭入息中位數為34.3萬元,兩者相除約等於20.9。購買樓價為717萬元的物業,到底需要多少預算?若做六成按揭還款年期為30年,首期需付$2,868,000,隨後每月供款$16,720。家庭每年入息34.3萬元即每月收入約2.86萬元,供款勉強還可以應付,要拿出二百多萬首期卻是極為困難。

真係要不吃不喝20.9年先可以置業?
 

然而,要是單以上車為目標,決不可能挑選七百多萬的物業,價位更低的物業才是一眾首置上車客的選擇。以四百五十萬上車盤為例,由於物業不足600萬,適用於按揭保險計劃,支付保費後可按八成。八成按揭下首期只需90萬,對於月入2.86萬的家庭,亦無需「不吃不喝」20.9年,只需「不吃不喝」2.6年即可支付首期。

何況,以樓價中位數除以家庭入息中位數的計算方式其實存有重大偏頗,硬要將兩者扯上關係極具誤導性。根據運輸及房屋局文件《房屋統計數字 2018》,香港有44.7%的人口居於公營永久性房屋,即包括房委會公屋及居屋等居所。這裡已有近半香港人不必不吃不喝20.9年已擁有容身之所,可見樓價與家庭入息中位數作比較是多麼不合理,因為計算當中將許多居住於公營房屋、無置業需要的低收入人士當作有意置業人士來比較。

看每一篇報導時,維持批判思考非常重要,否則容易誤墮思想陷阱。傳媒往往以看似合理但脫離現實的邏輯嘩眾取寵,消費大眾的悲觀情緒。正所謂「謠言止於智者」,保持獨立思考認清報導中的偏頗,則可以阻止負面不實訊息的散播。

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