【我要做業主】(2020更新)居屋全攻略 (附居屋裝修平面圖)
2019年02月16日
0
7258
剛過去一年的居屋錯過了或者抽唔中不緊要，新一年的居屋供應陸續有來，2019年政府將會推售5個屋苑，高達6千多伙居屋，當中更有3月就完工，並會以現樓推售的屋苑。阿睥為你一次過整合2019居屋的各樣資料，是時候做好準備，迎接新一期「大抽獎」，一齊發個「上車」夢！
雖然政府於2018年推出的居屋以低至市價52折出售，但這種折扣也許可一不可再。資助房屋小組委員會主席黃遠輝曾經表示，下一期居屋折扣有可能減少，預料可能為6折或65折，政府會按樓價、按揭利率及其他因素作計算考慮，但就肯定不會貴過7折價錢。
居屋一般可分「綠表」及「白表」，「綠表」即是本身已有公屋或者合符房署的條件（例如是「持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」），「綠表」人士不需要資產及入息審查，只是當抽中買樓時要「一換一」，亦即放棄原本的公屋／綠表資格。「白表」人士則需作資產及入息審查，以上期為例，家庭及單身申請者的入息限額分別為5.7及2.85萬，資產限額則為196及98萬元，至於新一期的限額就有待公佈。
初步預計可於今年上半年推售，惟細節需待資助房屋小組討論及通過後才公佈。
雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。一般來說都不需要壓力測試和提供入息文件。至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。不過居屋按揭最長只能做25年，亦只限P按。不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。
2019 新居屋基本資料：
居屋價格：
雖然政府於2018年推出的居屋以低至市價52折出售，但這種折扣也許可一不可再。資助房屋小組委員會主席黃遠輝曾經表示，下一期居屋折扣有可能減少，預料可能為6折或65折，政府會按樓價、按揭利率及其他因素作計算考慮，但就肯定不會貴過7折價錢。
申請資格：
居屋一般可分「綠表」及「白表」，「綠表」即是本身已有公屋或者合符房署的條件（例如是「持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」），「綠表」人士不需要資產及入息審查，只是當抽中買樓時要「一換一」，亦即放棄原本的公屋／綠表資格。「白表」人士則需作資產及入息審查，以上期為例，家庭及單身申請者的入息限額分別為5.7及2.85萬，資產限額則為196及98萬元，至於新一期的限額就有待公佈。
申請日期：
初步預計可於今年上半年推售，惟細節需待資助房屋小組討論及通過後才公佈。
按揭詳情
雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。一般來說都不需要壓力測試和提供入息文件。至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。不過居屋按揭最長只能做25年，亦只限P按。不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。
轉售限制
上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。暫時未知2019年會否進一步收緊，有興趣抽居屋的市民記得宜密切留意最新消息。
新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會早前亦推出新一批的綠置居長沙灣麗翠苑給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。而政府亦已將「白居二」（白表免補地價購買二手居屋）恆常化，抽中的市民可以用綠表價錢去購買市場上未補地價的公屋／居屋。
作者簡介： GoBear是個簡單易用而又覆蓋全面的理財產品比較網站，由保險、信用卡到貸款等等，隨時隨地幫你睥實好價，產品詳情幾秒鐘一目了然，讓你用最短時間，挑選出最啱自己心水的產品。
另一個選擇：綠置居及白居二
新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會早前亦推出新一批的綠置居長沙灣麗翠苑給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。而政府亦已將「白居二」（白表免補地價購買二手居屋）恆常化，抽中的市民可以用綠表價錢去購買市場上未補地價的公屋／居屋。
作者簡介： GoBear是個簡單易用而又覆蓋全面的理財產品比較網站，由保險、信用卡到貸款等等，隨時隨地幫你睥實好價，產品詳情幾秒鐘一目了然，讓你用最短時間，挑選出最啱自己心水的產品。
