轉按套現資金 有風險嗎?
2019年02月19日
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近期不少業主均將物業轉按，套現資金，用於其他地方。其實，這一種方法有風險嗎？MoneySmart即為大家解答。
如果大家於早幾年前已置業，理論上物業已升值，加上大家供了若干年，按揭餘額應有轉按空間。因應轉按利息相對其他無抵押貸款便宜，故適合大家用以套現。所獲資金用在哪？已婚的，可考慮供子女升學，未婚的，也可用作籌辦婚禮。
除了股票或基金，另一較穩定投資回報就是購買公司債券，由於高評級的債券往往來自大型金融機構，回報相對穩定，但入場門檻亦較高，多以百萬港元起。對於一般散戶來說，可能難以入場，但對於能申請轉按套現的業主而言，他們則可將資金投放於債券市場，獲得相對穩定回報。（注意：債券有如股票及基金，價格可升可跌）
為吸引業主轉按，銀行目前均向申請者提供現金回贈，一般均會有1％或以上，如中銀行、滙豐及Citibank，最高可達1.85%或以上。業主如成功獲得銀行現金回贈，亦等於已消減一部分利息支出，在目前銀行利息並未急升的情況下，現金回贈仍然具吸引力。
最後，MoneySmart提醒讀者，轉按雖可套現資金，但只屬向銀行再承造按揭，需要還款及繳付利息。上述提及的投資方式具有風險，投資者需要先做好資金管理。總之借定唔借，還得到先好借。
用處一：成家立室 或供子女升學
如果大家於早幾年前已置業，理論上物業已升值，加上大家供了若干年，按揭餘額應有轉按空間。因應轉按利息相對其他無抵押貸款便宜，故適合大家用以套現。所獲資金用在哪？已婚的，可考慮供子女升學，未婚的，也可用作籌辦婚禮。
用處二：投資債券 收取穩定利息
除了股票或基金，另一較穩定投資回報就是購買公司債券，由於高評級的債券往往來自大型金融機構，回報相對穩定，但入場門檻亦較高，多以百萬港元起。對於一般散戶來說，可能難以入場，但對於能申請轉按套現的業主而言，他們則可將資金投放於債券市場，獲得相對穩定回報。（注意：債券有如股票及基金，價格可升可跌）
轉按著數：可獲現金回贈
為吸引業主轉按，銀行目前均向申請者提供現金回贈，一般均會有1％或以上，如中銀行、滙豐及Citibank，最高可達1.85%或以上。業主如成功獲得銀行現金回贈，亦等於已消減一部分利息支出，在目前銀行利息並未急升的情況下，現金回贈仍然具吸引力。
最後，MoneySmart提醒讀者，轉按雖可套現資金，但只屬向銀行再承造按揭，需要還款及繳付利息。上述提及的投資方式具有風險，投資者需要先做好資金管理。總之借定唔借，還得到先好借。
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