【上車攻略】新盤定二手盤好？
2019年02月23日
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想置業的人士，相信都曾有「買新盤定二手盤好？」的兩難局面。其實購買新盤或二手盤，雙方必定各有傻點，亦唔會兩全其美。所以，最重要是考慮自己狀況同比較清楚兩者優劣， GoBear今次就為各位比較一下兩邊的特點！
在地區選擇方面，二手盤會比新盤更有優勢。因為買家於每個地區都可以找到二手樓盤，而新盤就要視乎發展商的原有計劃，因為接下幾年推出的新盤基本上都是固定某些區域的了。如果你偏好某些區域的話，要有心理準備只有二手可盤選，因為這些地區可能等十數年都未必有新盤。
如果資金預算只是剛剛好，那買新盤對買家來說是好處多不勝數，有部份除了可以獲發展商補貼釐印費外，更加可以省回裝修費，更重要是按揭審批比二手樓寬鬆，部分發展商更透過旗下財務公司協助買家，提供承按。反觀二手盤，除了要支付相對較多的首期外，很多時準業主都需要預留一筆裝修費，加上銀行的壓力測試亦有一定難度。而且二手樓如果樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。
但是，購買二手樓有一個特點，就是可以「講價」，只要買家購買前做足功課，甚至可以搵到比市場更超值的單位，例如一些需要急賣的業主，又或一些連靚裝修的單位。反觀一手樓就全無議價空間，價單推出後鮮有變動。
新盤的設計大多比較完善，發展商亦會提供1至2年的保養維修，新樓的設計又會切合潮流，例如環保露台、工作平台就十分常見，而會所設備應有盡有，走廊寬闊，大堂佈置亦會美輪美奐。
而二手盤就未必有這樣完善的設施配套，但購買二手樓前都可以實地觀察，了解一下窗外景觀、環境、噪音、坐向等等，這些都是一手樓難以做到的。
但有一點要留意，就是買之前一定要檢查單位狀況，舊樓業主不會像新樓般提供保養維修。假如成交後才發現單位有問題，例如漏水等，就很難向舊業主進行任何追討賠償。而新盤則有一點是較難能控制的，就是左右鄰居，二手盤即使鄰居會有變動，但至少買樓時也可以知大概情況的。
樓盤內部設備就當然以新盤為優勝，但周遭環境配套方面就一般以二手盤較為優勝。二手盤落成多年，社區經過多年發展，無論街市、交通、康娛設施都會較齊全。而一手盤很多時都位於新開發的地區，周圍亦是在建設中，故一入伙未必立刻快有齊生活所需配套，準業主要有心理準備會有「陣痛期」。
如果資金預算只是剛剛好，那買新盤對買家來說是好處多不勝數，有部份除了可以獲發展商補貼釐印費外，更加可以省回裝修費，更重要是按揭審批比二手樓寬鬆，部分發展商更透過旗下財務公司協助買家，提供承按。反觀二手盤，除了要支付相對較多的首期外，很多時準業主都需要預留一筆裝修費，加上銀行的壓力測試亦有一定難度。而且二手樓如果樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。
但是，購買二手樓有一個特點，就是可以「講價」，只要買家購買前做足功課，甚至可以搵到比市場更超值的單位，例如一些需要急賣的業主，又或一些連靚裝修的單位。反觀一手樓就全無議價空間，價單推出後鮮有變動。
新盤的設計大多比較完善，發展商亦會提供1至2年的保養維修，新樓的設計又會切合潮流，例如環保露台、工作平台就十分常見，而會所設備應有盡有，走廊寬闊，大堂佈置亦會美輪美奐。
而二手盤就未必有這樣完善的設施配套，但購買二手樓前都可以實地觀察，了解一下窗外景觀、環境、噪音、坐向等等，這些都是一手樓難以做到的。
但有一點要留意，就是買之前一定要檢查單位狀況，舊樓業主不會像新樓般提供保養維修。假如成交後才發現單位有問題，例如漏水等，就很難向舊業主進行任何追討賠償。而新盤則有一點是較難能控制的，就是左右鄰居，二手盤即使鄰居會有變動，但至少買樓時也可以知大概情況的。
樓盤內部設備就當然以新盤為優勝，但周遭環境配套方面就一般以二手盤較為優勝。二手盤落成多年，社區經過多年發展，無論街市、交通、康娛設施都會較齊全。而一手盤很多時都位於新開發的地區，周圍亦是在建設中，故一入伙未必立刻快有齊生活所需配套，準業主要有心理準備會有「陣痛期」。
