轉按 套現做投資 有何風險?

2019年03月12日
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轉按 套現做投資 有何風險?

在facebook或其他平台,總有廣告鼓吹業主轉按「套現」,當中又有何風險呢?MoneySmart即向大家剖析。

第一:套現後投資 真的有回報?

轉按說到底是新造一筆按揭,而且需繳付利息,與真正賣樓「套現」不一樣。因此,如果想用轉按後的資金作投資,則必須將還款的成本計算在內,並以此估算所追求的回報,確保能夠支付利息。

第二:能否應付 加息後的影響?

如同所有新造物業按揭,不論轉按申請人使用P按或H按,也會受加息影響。如果用P按,就要視乎銀行的最優惠利率水平及其相關P按計劃。如果是H按,則視乎HIBOR水平及H按計劃的鎖息上限封頂位。

第三:不要忘記有罰息期

銀行的按揭計劃均設罰息期,一般為2年至3年,如果業主在此期間內賣樓或再轉按,便需向銀行支付額外的行政或手續費,金額視乎尚餘的罰息期而有差別,大約為借貸額的1%至3%。
轉按其實等同於重新再做一次按揭,不論業主本身持貨多少年,在轉按後,罰息期也會重新計算,假若業主因為各種問題,逼不得已要在轉按後的罰息期內賣樓或是再轉按,則需留意相關罰息期的限制。

作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。
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