轉按 套現做投資 有何風險？
2019年03月12日
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在facebook或其他平台，總有廣告鼓吹業主轉按「套現」，當中又有何風險呢？MoneySmart即向大家剖析。
第一：套現後投資 真的有回報？
轉按說到底是新造一筆按揭，而且需繳付利息，與真正賣樓「套現」不一樣。因此，如果想用轉按後的資金作投資，則必須將還款的成本計算在內，並以此估算所追求的回報，確保能夠支付利息。
第二：能否應付 加息後的影響？
如同所有新造物業按揭，不論轉按申請人使用P按或H按，也會受加息影響。如果用P按，就要視乎銀行的最優惠利率水平及其相關P按計劃。如果是H按，則視乎HIBOR水平及H按計劃的鎖息上限封頂位。
第三：不要忘記有罰息期
銀行的按揭計劃均設罰息期，一般為2年至3年，如果業主在此期間內賣樓或再轉按，便需向銀行支付額外的行政或手續費，金額視乎尚餘的罰息期而有差別，大約為借貸額的1%至3%。
轉按其實等同於重新再做一次按揭，不論業主本身持貨多少年，在轉按後，罰息期也會重新計算，假若業主因為各種問題，逼不得已要在轉按後的罰息期內賣樓或是再轉按，則需留意相關罰息期的限制。
作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。
