租回報如何計？有何因素影響？

2019年03月19日

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租回報這個字，大家可在報章及電視經常見到。哪究竟又是甚麼呢？MoneySmart即為大家拆解。

目前，不少傳媒計算租回報，均以：（全年租金收入÷樓價）×100。假若單位A於2018年的成交價為9千萬，全年租金收入為1千萬，哪租回報就是11.1厘。此計法好處是能給予投資者一個簡單參考，但計出來的數值並非真正營利。原因是此計法只以一個生意額（全年租金）計算，並未計及養屋所需的維修開支。

倘若A單位市值不斷升，而租金不變，租回報有何變化？如果A單位於2019年升值至9,500萬，租回報則是10.5厘；若單位於2020年升值至1億，租回報則是10厘。即是說，當物業不停升值而租金不變，租回報會不斷減少，業主為確保租回報不會下跌，方法就是加租。

作為業主，有何因素影響租金？以物業來說，高層單位且面向海景，租金叫價（業主開價）當然可進取些。另外，如廚廁外觀雅潔，亦能提升單位於市場的叫價力。

其次，需留意政府政策動向，例如當年政府宣布開通港島延線後，延線上各站的物業受惠於港鐵效應，業主紛紛提高單位租金。樓價高企，亦會令有意成家立室的準新人放棄置業大計，改為租屋，變相推高租金。

另外，當大家放租單位時，如正直屋苑內有大批租盤供應，哪自然對租金造成下調壓力。相反，則可叫價高一點，企硬久一些。但需注意，單位丟空一個月，即等同損失租金一個月，這點大家一定要留意。

作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。

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