東涌裝修 買樓賣樓 估價心得分享

2019年05月07日
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買樓賣樓 估價心得分享

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無論是買二手樓或是賣出個人物業,估價絕對是不能少的程序。前者涉及按揭申請,後者則涉及單位可於市場上叫價多少。接下來,MoneySmart即分享一些估價心得。

多問幾家價錢 爭取最佳利益
不同銀行的估價系統,對於市場上同一單位的估價,可是有十萬元計的差距。小編以東涌為例,其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶,滙豐銀行估值732萬元,恒生卻估價696萬元,兩者相差36萬元!再以將軍澳中心8座低層D室為例,恒生銀行估價652萬元,滙豐銀行卻為626萬元,兩者相差26萬元。

目前,提供網上估價服務的銀行有:中國銀行、星展銀行、東亞銀行,大新銀行及永隆銀行等。大家如需掌握最精確的物業估價,則絕對不能偷懶!

直接致電查詢 更有著數
除網上估價外,大家亦可致電銀行查詢,費用同樣全免。因為在致電溝通過程中,會有真人負責及了解大家的個案,大家可如實向銀行,告知個人及物業情況。銀行為做生意,多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。

同理,業主或準買家,亦可同時致電多間銀行,比較不同銀行對不同物業估價,從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。

所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算,市場會作為參考(銀行有機會將單位面積弄錯),但它並非物業真正的價值。哪從何得知物業的真正價值呢,哪就是「成交價」。

有時,一個單位估價再高,並不等於有價有市。相反,物業估值被估低了,亦不等於業主不能抬價成功出售。所以,不論作為買家或是賣家,也必須緊貼區內市場,了解目前成交狀況。

作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。
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