置業租樓需知 管理費其實點計?

2019年06月17日
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置業租樓需知 管理費其實點計?

無論是租樓或買樓,總要涉及管理費。哪買新樓時,管理費開支需要多少呢?租樓時,管理費應該由業主負責,還是租客負責呢?新樓與舊樓,哪些物業管理費會較抵呢?MoneySmart即為大家分享。

購買新樓盤 需預備3個月管理費按金
先論買新樓,現時法例沒規定發展商必須或須於甚麼時候公布管理費。所以,若發展商沒公布,準買家亦只能「靠估」。另外,部分新樓樓書亦列明,準買家所需管理費按金,一般為3個月。鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」,準買家亦因此需要預備額外資金。

租客需注意 租金是否包管理費
租盤管理費方面,市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種,即是否由業主承擔物業的管理費。租客最好在睇樓時,清楚了解該盤所需管理費,以更清晰地了解租金水平,亦可了解業主開價是否合理。
需注意,管理費有如物價,並非永遠不變,而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正,業主及住客均需留意管理費的調整程度。
眾多老牌大型屋苑的管理費,因缺乏會所設施,故多半較一手盤相宜,如美孚新邨約呎單位,管理費每月$1,100,每呎管理費僅$1.8;海怡半島面積約530呎的單位,管理費則約每呎$1.6;至於設有收費會所的嘉湖山莊,目前540呎的單位,管理費約$950,每呎管理費亦僅$1.7。
所以,如大家有意置業作自住投資,又或是租客尋找租盤,若不著重會所及設施配套,亦不欲負擔太重的管理費開支,在新盤以外,二手樓亦是不錯的選擇。

作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。

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