購買屯門菁雋 35萬元可以攪掂?

2019年07月16日
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購買屯門菁雋 35萬元可以攪掂?

被稱為「龍床盤」的屯門菁雋,最近重推,除減價近3成外,更推出高達22%折扣及折實200萬元以下單位。MoneySmart接下來為大家分析,如果打算靠菁雋「上車」,小市民又需要預備多少錢呢?

菁雋現推4張價單,涵蓋屋苑大部分戶型,當中以200呎以下細單位最多,200呎及300呎以上單位較少。於第二張價單中,則有提供不少128呎及141呎單位,且亦有不少單位定價約230萬元起。
如選擇第二張或第三張價單中的單位,再選用發展商提供的「60天付款計劃」,即可獲15%折扣。然後,再配合價單其他折扣,買家最高折扣可達22%,即部分單位折實為200萬元以下。

首期最少17萬元
要買屯門菁雋,其實需要多少錢?先說說印花稅。現時首置客買樓所需付的印花稅是:200萬元以下的物業,只需付100元印花稅。如物業市值達約230萬元以上,印花稅則為樓價的1.5%。樓價愈高,印花稅則愈多。

以菁雋第二張價單中,最平的單位,即7座31室為例,定價222.8萬元。以22%折實價計,折實即為173.78萬元,以9成按揭,1成按揭首期計,即約為17.3萬元,而印花稅只須100元。再計算如按揭保險(約68,000元)、雜費管理費(約10,000元),及裝修費等其他費用,再計算代理經紀的回佣,估計購買此類單位,至少需要25萬至35萬資金預算。

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