車位按揭與物業按揭有何不同？

2019年08月27日

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香港愈來愈多車主，形成車位需求亦愈來愈大，於是亦產生了車位投資市場。哪投資車位時，在按揭上有何需注意？哪一類車位最有升值潛力？MoneySmart即為大家拆解。

購入前需實地視察

車位是否屬「靚位」，是一門高深的學問。因為每個停車場的佈局不盡相同，出入口、轉角位深闊度等，必須到場視察實際狀況，以判斷欲購入的車位在該屋苑的車主心目中，是否受歡迎。位置好壞，租金收入自然不同，回報率亦因此有異。

另外，停車場的實際狀況，例如漏水、路面凹陷、牆身油漆或石灰剝落等，也無法透過建築圖則或經紀照片反映出來。因此，在投資之前，準買家必須到目標停車場視察環境。

車位的按揭制度，按政府規定最高只能造4成，按揭年期最高只有15年，亦即是說，投資者本身要有一定資金。

另外，如果車位按揭的申請人，本身有物業按揭仍未完成，銀行的按揭成數需扣減，即最多只有3成。

買前一定要睇大廈公契

目前除了二手屋苑的車位以外，一手新盤的車位往往十分渴市，新入伙住客自然需求甚殷，投資者亦較熱衷於投資大型新盤的車位。如果是新發展的住宅區，或是交通未竟完善的新區，新盤所拆售的車位或有較佳的投資前景。

任何產品的投資潛力及價格變動，同樣受供求定理所限制。如果屋苑周邊的交通配套較差，住客需要以私家車代步，那車位的需求及租金自然會上升。相反，如果屋苑附近的未來交通配套愈來愈佳，甚或將會有鐵路連接，那麼需求自然會回落。

不同的大廈公契，對於車位出租或轉售會有不同的限制。有部份商廈及住宅規定，車位只能出遭或轉售予業主或住客，亦即是說大大限制了投資潛力。為以防萬一，入市前必須仔細詢問經紀、向物業的管業處要求查閱副本、或向土地註冊處付費查閱，確認公契的實際條款。

作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。

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