青衣明翹匯有乜優缺點？按揭可做多少？

2019年11月12日

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由佳明集團發展發展的於青衣明翹匯近日出售，究竟它有何優點缺點呢？MoneySmart即為大家拆解。

交通配套少外出花時間

明翹匯靠近美景花園及香港專業教育學院青衣分校，交通需依賴美景花園周邊的巴士及小巴，包括前往葵芳的43A、前往佐敦的42A等。如果要前往青衣城轉乘港鐵，則要乘坐249M或專線小巴。如果要坐巴士過海，更只有新巴948。未來住戶在日常交通上，可能會較花時間。

美景花園設施齊解決衣食問題

青衣區生活配套較零散，幸而明翹匯所鄰近的美景花園已發展多年，屋苑內已有超市、連鎖快餐店、便利店等。食肆方面亦有不少選擇，除了茶餐廳外，亦有數間日本料理店。

業主或需支付山坡維修費

明翹匯項目靠山而建，幾乎所有1房及2房單位均面向山坡，料中高層的3房及4房戶，才能望見貨櫃碼頭及藍巴勒海峽海景。至於山坡維修問題，發展商佳明集團表示，已預留3,000萬元作維修基金，不過未來業主仍有可能需分擔費用。

按揭可以做多少？

於日前發表的施政報告中，將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」劃一為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。

施政報告又指明，以上規定只適合「已落成樓宇」。據《明報》報道，即使購買樓花，如選擇「建期付款」（準買家在揀樓後，先付約10％至20％樓價。然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。）仍可申請新規例下的按保及按揭。

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