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青衣明翹匯有乜優缺點?按揭可做多少?

由佳明集團發展發展的於青衣明翹匯近日出售,究竟它有何優點缺點呢?MoneySmart即為大家拆解。

交通配套少 外出花時間
明翹匯靠近美景花園及香港專業教育學院青衣分校,交通需依賴美景花園周邊的巴士及小巴,包括前往葵芳的43A、前往佐敦的42A等。如果要前往青衣城轉乘港鐵,則要乘坐249M或專線小巴。如果要坐巴士過海,更只有新巴948。未來住戶在日常交通上,可能會較花時間。

美景花園設施齊 解決衣食問題
青衣區生活配套較零散,幸而明翹匯所鄰近的美景花園已發展多年,屋苑內已有超市、連鎖快餐店、便利店等。食肆方面亦有不少選擇,除了茶餐廳外,亦有數間日本料理店。

業主或需支付山坡維修費
明翹匯項目靠山而建,幾乎所有1房及2房單位均面向山坡,料中高層的3房及4房戶,才能望見貨櫃碼頭及藍巴勒海峽海景。至於山坡維修問題,發展商佳明集團表示,已預留3,000萬元作維修基金,不過未來業主仍有可能需分擔費用。

按揭可以做多少?
於日前發表的施政報告中,將首置9成按揭保險的樓價上限,大幅調升到800萬元,兼將此類按揭的「供款入息比例」劃一為50%,且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限,則由800萬元上限放寬至1,000萬元。
施政報告又指明,以上規定只適合「已落成樓宇」。據《明報》報道,即使購買樓花,如選擇「建期付款」(準買家在揀樓後,先付約10%至20%樓價。然後在整個樓花期內,不需再繳付任何款項,直到入伙前,才需完成按揭申請,繳付所有樓價。)仍可申請新規例下的按保及按揭。

作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。
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关键字: 裝修佬; 裝修; 青衣; 明翹匯;
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