裝修-X「免費隔氣及排氣管檢查計劃」驗喉數據報告

2020年04月30日
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裝修-X「免費隔氣及排氣管檢查計劃」驗喉數據報告

目錄
驗喉流程
檢驗結果數據1:截排氣喉
檢驗結果數據2:問題表徵
檢驗結果數據3:問題成因
總結

計劃簡介

新型冠狀病毒肆瘧,2月中曾有兩宗確診個案住在青衣長康邨康美樓的同坐向的中層及低層單位,政府懷疑起因或涉與廁所接駁糞渠的排氣管滲漏有關,令港人憂心忡忡。

因此,網上裝修平台「裝修佬 - 香港一站式網上裝修平台」決定提供「免費隔氣及排氣管檢查計劃」,為Y2型公屋及居屋屋苑提供免費檢查排氣管及簡單維修工作服務。服務由合資格水管技工上門檢查隔氣及排氣管是否正確安裝及有否漏氣,為有需要住戶即場修補,同時提供醫療級光觸媒噴灑服務,為家居經常接觸位置進行持久殺菌消毒。

經歷為期5星期的驗喉活動,檢驗了16個Y2型公屋及居屋屋苑,當中包括:天平邨 、祥華邨、寶林邨、利東邨、翠屏(北)邨、翠林邨、朗屏邨、山景邨、青衣邨、青盛苑、廣福邨、富善邨、豐盛苑、美城苑、博康邨、顯徑邨。本文將跟據收集得到的數據,公佈驗喉結果,總結多戶Y2型屋苑出現的問題及現象。

驗喉流程

檢驗清單

是次驗喉計劃為登記市民檢查家居8個排水位置、 1個公家排水管及1個公家氣喉,合計10個檢驗項目:

● 鋅盤排水
● 臉盤排水
● 座廁排水
● 企缸排水
● 洗衣排水
● 廚房地去水
● 廁所地去水
● 露台地去水
● 公家排水管
● 公家氣喉

檢驗方法

檢驗由合資格水管技工負責。
1. 驗喉技工會詢問戶主有否臭味及漏水問題
2. 以洗潔精加清水,製成番梘泡水,噴灑在喉管接駁位位置。若出現氣泡,即代表漏氣。
3. 用紙巾抹喉管接駁位,觀察是否有沾濕,從而判斷有否漏水問題。
4. 驗喉技工會以三個方向透過觀察並判斷成因或潛在危機:老化程度、喉管設計及施工方法

跟進處理

若技工發現可即問題,並且可簡單修復,會以玻璃膠及油灰進行即時修補。若問題相對嚴重,會請戶主隨後找師傅作詳細維修。

最後,為戶主噴灑醫療級光觸媒於門把手,為家居經常接觸位置進行持久殺菌消毒。

檢驗結果數據

截排氣喉


以下為各檢查單位屋苑已截排氣管數的百份比:

Y2型屋苑 百份比
天平邨 45.5%
祥華邨 68.3%
寶林邨 64.1%
利東邨 53.8%
翠屏(北)邨 31.3%
翠林邨 34.1%
朗屏邨 25.9%
山景邨 17.1%
青衣邨 36.7%
青盛苑 0%
廣福邨 32%
富善邨 13.3%
豐盛苑 35.5%
顯徑邨 58.1%
美城苑 47.1%
博康邨 53.3%
總數 51%

本次檢查中發現,近半數單位出現已截排氣喉的情況,情況非常普遍。檢查屋苑各自截去排氣喉的比例中,祥華邨、寶林邨、利東邨、顯徑邨、博康邨均過半數,而祥華邨、寶林邨截氣喉百分比高達6成以上。

裝修顧問天生裝修佬—Andy表示排氣喉被截其實常見,由於排氣喉連接坐座廁去污水主喉時,位置要比主喉高,因此必須為排氣喉在坐廁後預留一定空間。不少戶主為了美觀和節省空間,會問師傅可否截去排氣喉。在疫症爆發前,一部份師傅會認為排氣喉用處並不大,面對戶主要求大多會答應,甚至有師傅會未向戶主通知及解釋便自行截去排氣喉。

截去排氣喉有機會會產生兩個問題。第一,令喉管失去反虹吸作用,即不能平衡氣壓,當上層污水向下沖時,有機會將該層隔氣內的水一同抽走,引致臭氣入屋。第二,未妥善密封排氣喉。2月涉事單位曾更換坐廁,排氣管切斷後未妥善密封,病毒有機會便會經管道空隙滲入單位。

問題表徵


檢驗首個步驟是檢測10個檢驗項目中可察覺的問題表徵,如漏水及臭味等,反饋表示有4成半單位出現問題表徵,一個單位可以出現多於一款表徵。數據顯示,出現漏水情況最為常見,佔所有檢驗單位中過2成(22.8%)。第二則是臭味問題,佔所有檢驗單位中近2成(17.7%)。

「其他問題表徵」可指一些未被戶主發現的情況,例如驗喉技工以皂水噴灑喉管接駁位後出現氣泡,從而推斷有漏氣風險等的問題表徵,佔所有檢驗單位中不足1成(9.3%)。

以下為各檢查單位屋苑出現問題表徵佔總檢驗單位的百份比:

Y2型屋苑 漏水 臭味 其他
天平邨 15.2% 21.2% 9.1%
祥華邨 30.2% 18% 7.2%
寶林邨 39.3% 15.2% 2.8%
利東邨 24.6% 35.4% 16.9%
翠屏(北)邨 12.5% 0% 0%
翠林邨 16.5% 27.1% 12.9%
朗屏邨 18.5% 11.1% 7.4%
山景邨 5.7% 2.9% 28.6%
青衣邨 20% 23.3% 6.7%
青盛苑 50% 0% 0%
廣福邨 20% 28% 0%
富善邨 16.7% 3.3% 16.7%
豐盛苑 9.7% 19.4% 3.2%
顯徑邨 6.5% 6.5% 9.7%
美城苑 11.8% 5.9% 17.6%
博康邨 6.7% 10% 13.3%
總數 22.8% 17.7% 9.3%

16個屋苑檢查單位中,出現漏水情況最多,寶林邨漏水問題近4成(39.3%),祥華邨約3成(30.2%)。另外,利東邨有35.4%單位戶主被臭味現象困擾,富善邨也達29%檢驗單位有這問題。

問題成因

經檢驗後,技工推斷出現問題表徵有以下三個主因:
當中最常見的成因是正常老化現象,佔出現問題表徵單位5成(52.6%),其次是喉管設計(24%)及施工問題(22.2%)。

各屋苑比例


圖上顯示除了青盛苑及天平邨,大部份屋苑有問題表徵的單位,其成因約半數都屬正常老化現象。

1. 正常老化


Y2型屋苑 正常老化佔該屋苑出現問題表徵單位 正常老化佔該屋苑所有檢驗單位
天平邨 35.7% 15.2%
祥華邨 34.7% 18%
寶林邨 61.5% 33.1%
利東邨 44.7% 32.3%
翠屏(北)邨 100% 12.5%
翠林邨 43.2% 22.4%
朗屏邨 80% 29.6%
山景邨 66.7% 22.9%
青衣邨 53.8% 23.3%
青盛苑 0% 0%
廣福邨 81.8% 36%
富善邨 90% 30%
豐盛苑 75% 19.4%
顯徑邨 66.7% 12.9%
美城苑 66.7% 12.9%
博康邨 62.5% 16.7%
總數 52.6% 24.3%


16個Y2型屋苑樓齡由32年至40年不等,樓齡最小的寶林邨(32年)出現問題表徵成因中,正常老化佔該屋苑有問題表徵的單位61.5%。相反樓齡最大的天平邨(40年),成因為正常老化的問題表徵佔該屋苑有問題表徵的單位35.7%,佔該屋苑所有檢驗單位更僅15.2%,代表喉管老化損耗在8年差距中並不是按年齡增加成正比,更有可能因為地區天氣環境,喉管設計等影響喉管老化損耗程度。

檢驗技工指出老化位置通常是配件接駁位,例如膠皮老化或者膠水失效等情況。戶主應留意,若膠喉經過陽光長期照射,容易變質變脆,引致有滲漏或臭味問題。

(圖片說明:廣福邨1單位的排氣喉老化,可用手輕易拆出。)

老化問題最為嚴重的案例出現於樓齡35年的廣福邨,其中一單位的坐廁接駁排氣喉配件(黑色防漏水膠圈)老化至完全失效,技工甚至可用手輕易拆出排氣喉喉管。技工利用玻璃膠做了即時的簡單維修,但建議戶主仍需要再找師傅處理,更換排氣喉接駁配件。

2. 施工問題


Y2型屋苑 施工問題佔該屋苑出現問題表徵單位 施工問題佔該屋苑所有檢驗單位
天平邨 50% 21.2%
祥華邨 27.8% 14.4%
寶林邨 21.8% 11.7%
利東邨 14.9% 10.8%
翠屏(北)邨 0% 0%
翠林邨 15.9% 8.2%
朗屏邨 10% 3.7%
山景邨 25% 8.6%
青衣邨 30.8% 13.3%
青盛苑 100% 50%
廣福邨 27.3% 12%
富善邨 20% 6.7%
豐盛苑 12.5% 3.2%
顯徑邨 0% 0%
美城苑 16.7% 5.9%
博康邨 25% 6.7%
總數 22.2% 10.3%


施工問題佔全部有問題表徵的單位22.5%,當中青盛苑全部有問題單位也屬施工問題,天平邨有問題單位則有50%屬施工問題。部份較舊屋邨興建時施工質量較差,因此施工處理成為第二多的問題成因。

A. 封氣喉的封口處理不當

早前提及逾過半數檢查單位已截排氣喉,其中一個施工問題正是截排氣喉後,有否妥善密封氣喉的開口。 

(圖片說明:(左)師傅利用白英泥封排氣喉,(中)年久失修的排氣喉口白英泥脫落,(右)戶主自行用膠紙封口,但這並非密封,仍有機會漏氣。)

一般情況下裝修師傅會利用喉蓋來封閉喉口,但本次驗喉發現不少截排氣喉的單位都是利用白英泥來閉口。裝修顧問天生裝修佬—Andy表示白英泥有機會因為老化而出現裂痕,出現漏氣問題。

B. 以火槍接駁損害膠喉

第二情況是寶林邨驗喉技工反映,某些單位喉管有燻黑的情況,推斷由於坐廁去水位與膠喉對不準,以往的師傅有機會會利用火槍加熱直喉,令喉管變軟變形,以方便接駁喉管。此舉令膠喉燒焦變脆,降低其使用壽命,早晚會出現裂痕以致漏水或漏氣。

C. 不正當使用排氣喉

另一個施工問題則是不正當使用排氣喉。寶林邨其中一單位經技工檢查後發現其排氣喉有水滲出,代表樓上其中一個單位把氣喉接駁成用於去水。由於很多單位排氣喉已截,沒有接駁馬桶,樓上去水時很大機會會導致樓下牆身或者天花漏水情況。

D. 從原初便沒有封口

最後一個情況較為特別,樓齡38年的博康邨有多戶檢驗單位的排氣喉主喉接駁位置沒有以膠水封邊,技工稱觀察排氣喉老化情況推斷排氣喉為原裝,即從大廈落成時排氣喉便沒有封邊。雖然檢驗這類情況的單位未必有出現問題表徵,但仍不能忽視膠水封邊的重要性,或會出現漏氣問題。

3. 喉管設計


Y2型屋苑 喉管設計佔該屋苑出現問題表徵單位 喉管設計佔該屋苑所有檢驗單位
天平邨 28.6% 12.1%
祥華邨 20.8% 10.8%
寶林邨 12.8% 6.9%
利東邨 42.6% 30.8%
翠屏(北)邨 0% 0%
翠林邨 45.5% 23.5%
朗屏邨 30% 11.1%
山景邨 0% 0%
青衣邨 0% 0%
青盛苑 0% 0%
廣福邨 9.1% 4%
富善邨 10% 3.3%
豐盛苑 75% 19.4%
顯徑邨 33.3% 6.5%
美城苑 0% 0%
博康邨 0% 0%
總數 24% 11.1%


檢查單位中有24.3%單位因喉管設計而產生問題表徵,佔所有檢驗單位的11.1%。當中翠林邨喉管設計問題佔該屋苑有問題表徵的單位達45.5%,而利東邨也達42.6%。翠屏北邨、山景邨、青衣邨、青盛邨、美城邨及博康邨檢驗單位沒有出現喉管設計問題。

寶琳邨單位全屋去水匯集一隔氣

驗喉技工發現寶琳邨有一個特別現象,不少檢驗單位全屋地台去水、臉盤去水、鋅盤去水,洗衣機去水僅匯集到一個2吋隔氣。共用一個隔氣有機會加快隔氣淤塞情況,特別是廚房鋅盤去水,平日累積大量廚餘。如果該隔氣淤塞,污水便會回湧至單位,便需要去正下方單位清理隔氣。

(圖片說明:Y2型屋苑設計樓上的隔氣會外露於下方單位的室內,若隔氣有損毀或淤塞,或令樓下出現漏水問題。)

處理方法


(圖片說明:水管技工利用油灰進行維修。)

就以上單位出現的問題,技工給予即時的建議及簡單維修。25%即場以玻璃膠及油灰進行維修,24%技工仍建議找師傅處理跟進情況。

(圖片說明:若裂縫明顯,僅以玻璃膠作封閉,長期沖廁時仍會都有滲水,導致生青苔,因此技工建議找師傅進行全面維修。)

總結

Y2型屋苑屬樓齡較高的公屋居屋單位,其排污喉管均在室內,樓上隔氣亦會外露在下層天花板,同時由於不少Y型單位的隔氣前方有排氣喉駁接單位,造成樓上樓下廁所空氣互通。另一方面,住戶改裝普遍,如為美觀截去排氣喉等,市民恐成病毒傳播缺口。

歷時5星期的驗喉活動,檢驗了16個Y2型屋苑。就數據顯示,截去排氣喉的單位近半數,出現問題表徵的情況同樣近半數,當中漏水問題最為普遍。經技工判斷後,問題成因5成以上屬正常老化現象,喉管設計問題近 2 成半,施工問題則過 2 成。

最為常見的喉管施工問題是截去排氣喉後師傅未妥善密封喉口,年久失修的封口物料會損耗,有機會會引致漏氣問題。另外,寶林邨喉管設計情況同樣值得關注,其全屋排水匯集至一個隔氣,加大了隔氣淤塞的可能性,可引致污水回湧至屋內地台去水。
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