【睇樓必學】10招破解化妝樓
2020年06月08日
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地產老行尊教落，買二手樓最忌因裝修而加分，因為「化妝樓」甚多，單位裝修外觀漂亮企理，其實暗藏陰濕位。睇樓經驗淺的，一不小心就中伏。
如果有得睇樓，有咩要注意？要留意以下事項:
1. 帶備乒乓球，測試窗台和地台是否傾斜。
2. 留意牆身有否新舊油漆痕，如有異樣，業主可能是掩飾喉管漏水或牆身發霉。通常髹上新油，都有一陣「裝修味」。
3. 冷氣機位附近牆身有否發黃，如有的話，可能有漏水問題。
4. 看看廚櫃的擺位是否很奇怪，有些化妝樓會多安裝廚櫃，藉以隱藏漏水喉管
5. 地板如舖了地氈，可要求揭開，看看是否有發黑，如發黑的話地台可能已經滲水。
6. 檢查關了窗戶是否很難開啟，有些舊樓單位的窗戶已經生銹，日久失修可以跌落街，責任重大。另外可以留意大廈是否已經有驗窗令，先問問樓下看更，或者上屋宇署網頁查詢「己被發出強制驗樓/驗窗計劃法定通知的屋苑/屋邨名單」。
7. 如不熟悉目標屋苑，應帶備平面圖和拉尺到單位睇樓，看看是否有改裝間隔，也方便傢俬度位。
8. 檢查電掣，有些化妝樓會用新的電掣面蓋，蓋上假面板加裝已換新制。也要開一下水龍頭，看看是否有問題，壞了要維修是極煩。
9. 留意牆角的地板位，如可以揭起，其實所謂的木地板，只是膠地板；當然，你接受到膠地板的話就無問題。
10. 你是新手，但其他人可能是老手。有相熟裝修師傅，或者是一些有豐富睇樓經驗的人，請帶他去「幫幫眼」。
留意市面上的靚裝修單位，叫價一般較高，甚至可以高市價一成，所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大，初買樓的買家切記三思而後行。
髹油之後，殘舊單位看上去就會較新淨，但牆身漏水你就有機會看不見。
留意牆身是否有變黃，分清楚是銹跡還是水漬。
留意市面上的靚裝修單位，叫價一般較高，甚至可以高市價一成，所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大，初買樓的買家切記三思而後行。
髹油之後，殘舊單位看上去就會較新淨，但牆身漏水你就有機會看不見。
留意牆身是否有變黃，分清楚是銹跡還是水漬。
文章提供：squarefoot.com.hk
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