【睇樓必學】10招破解化妝樓

2020年06月08日
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【睇樓必學】10招破解化妝樓

地產老行尊教落,買二手樓最忌因裝修而加分,因為「化妝樓」甚多,單位裝修外觀漂亮企理,其實暗藏陰濕位。睇樓經驗淺的,一不小心就中伏。

如果有得睇樓,有咩要注意?要留意以下事項:
1. 帶備乒乓球,測試窗台和地台是否傾斜。
2. 留意牆身有否新舊油漆痕,如有異樣,業主可能是掩飾喉管漏水或牆身發霉。通常髹上新油,都有一陣「裝修味」。
3. 冷氣機位附近牆身有否發黃,如有的話,可能有漏水問題。
4. 看看廚櫃的擺位是否很奇怪,有些化妝樓會多安裝廚櫃,藉以隱藏漏水喉管
5. 地板如舖了地氈,可要求揭開,看看是否有發黑,如發黑的話地台可能已經滲水。
6. 檢查關了窗戶是否很難開啟,有些舊樓單位的窗戶已經生銹,日久失修可以跌落街,責任重大。另外可以留意大廈是否已經有驗窗令,先問問樓下看更,或者上屋宇署網頁查詢「己被發出強制驗樓/驗窗計劃法定通知的屋苑/屋邨名單」。
7. 如不熟悉目標屋苑,應帶備平面圖和拉尺到單位睇樓,看看是否有改裝間隔,也方便傢俬度位。
8. 檢查電掣,有些化妝樓會用新的電掣面蓋,蓋上假面板加裝已換新制。也要開一下水龍頭,看看是否有問題,壞了要維修是極煩。
9. 留意牆角的地板位,如可以揭起,其實所謂的木地板,只是膠地板;當然,你接受到膠地板的話就無問題。
10. 你是新手,但其他人可能是老手。有相熟裝修師傅,或者是一些有豐富睇樓經驗的人,請帶他去「幫幫眼」。

留意市面上的靚裝修單位,叫價一般較高,甚至可以高市價一成,所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大,初買樓的買家切記三思而後行。

【睇樓必學】10招破解化妝樓
髹油之後,殘舊單位看上去就會較新淨,但牆身漏水你就有機會看不見。

【睇樓必學】10招破解化妝樓
留意牆身是否有變黃,分清楚是銹跡還是水漬。

文章提供:squarefoot.com.hk
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