【熱門文章】買銀主盤三大要訣

2020年07月17日

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新冠肺炎疫情受控後，二手樓市急速升溫，筍盤所餘無幾，不少準買家開始留意銀主盤市場。究竟買銀主盤有咩要留意？

第1：做足查冊資料。銀主盤就是業主拖欠，或無力償還按揭貸款。不少銀主拖欠2至3項貸款，個別甚至有5至6項欠款，準買家查冊除了要了解物業業權是否完整外，最重要是了解交易價格是否得第一債權人（第一按的銀行）的同意，避免與第2或第3債權人交易。

第2：查冊亦可知道單位有沒有僭建物，或者有沒有其他非法改動，而被「釘契」等問題，銀主盤是不會為買家處理有關問題，因此買家要計算這些額外成本。

第3：不少銀主盤透過拍賣公司公開拍賣出售，準買家事前必須做足估價，切忌被現場拍賣氣氛所影響。仲有，拍賣場上「舉手」承價是有法律效力的，所以買家舉手承價時必須想清楚。另外，銀主盤有不少額外條款準買家不得不留意，例如銀行列明買方不可以提出業權查詢、反對或質詢，簽署買賣合約等同已接受該物業之業權，所以準買家必須留意相關風險。

文章提供：smartME 智能地產平台

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