【按揭知多啲】邊三類人士最適合用定息按揭計劃？
2020年07月20日
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近大半年全球財資市場非常波動，為幫助市民免除按息大幅波動的憂慮，香港按揭證券有限公司5月時推出「定息按揭計劃」，為買家提供一個「上車」新選擇，更表明反應理想會「加碼」，將在10月截止申請。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，定息按揭計劃優勝的地方是按揭利息在選擇年期後將設為固定，不會受其他浮動性息口的影響，故適合3類人士使用。
香港按揭證券有限公司「定息按揭計劃」年期與息率
| 供款年期 | 固定息率 |
|---|---|
| 10年 | 2.55厘 |
| 15年 | 2.65厘 |
| 20年 | 2.75厘 |
1. 收入較低
由於息率固定，申請定息按揭的其中一個最大好處，就是申請人獲豁免接受傳統銀行「P按」及「H按」的最高息率加3厘壓力測試（但仍需接受供款入息限制審查），令「上會」更加容易，故適合收入較低人士。
2. 「呼吸Plan」轉按
早年經各大發展商提供的「呼吸Plan」以高成數按揭成功上車的業主，部分可能已接近「蜜月期」完結，面臨大幅加息壓力，定息按揭計劃給他們提供了一個轉按新選擇。曹德明說︰「定息按揭計劃也容許高成數轉按，且免卻加3厘壓力測試，利息可以慳很多。」
3. 未供完舊樓欲換樓
若仍有一層供款物業的話，選擇定息按揭計劃應較為穩妥，因為不用通過加3厘壓力測試。曹德明說︰「若舊樓仍未賣出，選P或H按便要將兩層樓的利息一起加三厘作壓力測試，入息要求便很高。」
定息按揭計劃資料
「定息按揭計劃」於在2020年5月起接受申請。10年、15年及 20年定息按揭試驗計劃的年利率，分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘，共有8間銀行提供相關服務，包括中銀、建行、創興、大新、工行亞洲、上商、渣打及東亞。
跟據公佈，「定息按揭計劃」總貸款額10億元，每宗私人住宅貸款上限1000萬，以一般銀行承造按揭2000萬元計算，即最高的樓價限於2000萬元。整個「定息按揭計劃」申請期約6個月，初步去到今年10月31日止。要留意，提早償還需要支付罰款，如於第一年提前還款，需繳交還款額之3%作罰款。
跟據公佈，「定息按揭計劃」總貸款額10億元，每宗私人住宅貸款上限1000萬，以一般銀行承造按揭2000萬元計算，即最高的樓價限於2000萬元。整個「定息按揭計劃」申請期約6個月，初步去到今年10月31日止。要留意，提早償還需要支付罰款，如於第一年提前還款，需繳交還款額之3%作罰款。
曹德明：樓市最壞時間已過去
「定息按揭計劃」雖能夠幫助到買家「上車」，但縱然能取得貸，現時是否合適置業時機？對於本港樓市及按揭市場前景，曹德明曹生認為最壞的時間已經過去。他說：「樓宇一二手買賣趨向平穩，暫時未見有業主作恐慌性大降價之餘，收入穩定的買家能以較低價入手，流動性仍能保持，而發展商也抱樂觀態度，有需求、利息低且資金多，故樓市及按揭市場前景仍屬正面健康。」當然社會狀況及疫情反覆是未知因素，投資者仍需審慎。
文章提供：squarefoot.com.hk
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