業主小貼士!

2020年08月21日
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業主小貼士!

無論旺市、淡市賣樓,業主均想賣到一個理想的樓價。除了搵一個出色的地產代理之外,業主也須多作部署,以便順利沽貨。

1. 合法放盤:無論放租或放賣,業主必須簽署放盤紙(表格3)。好處是表格內列明業主心目中放盤樓價水平,避免地產代理舞高弄低。其次,有合法的放盤紙,地產代理才有條件替業主刊登廣告推介單位,有助加快銷售速度。唯一要注意的是,若業主急須套現,應盡量避免簽署獨家代理,反應搵更多代理催谷。

2. 釐定市價:作為業主一定想以「好價」賣樓,很多業主心頭過高,叫價太過進取,即使搵大量地產代理催谷也是乏人問津。要知道市場價格,可以在不同地產代理網頁搵到最近期成交價格,亦可在網上查閱銀行對物業的估價,釐定合理的放盤價客。

3. 家居整潔:無論租樓或賣樓,在放盤前業主最好將家居進行修繕,並不是要求進行全屋翻新,但是最基本要將家居雜物整理好,讓準買家參觀時顯得空間感十足。當然,室內裝修較理想的單位,買家一定願意相對較高價錢入市。

4. 睇樓時間:受政府推出多項樓市遏抑炒樓的影響,近10年樓市一直由用家或首置客主導市場,用家入市前一定想睇清楚單位內籠的狀況,因此業主如果能開放給買家睇樓,一定有助促銷。如果是有租約的單位,業主最好與租客商討,最好制定一個睇樓日期,讓所有潛在買家都在當日睇樓,以減少對租客的打擾。

5. 善用多媒體:除了傳統實地睇樓外,現時不少買家都是先到網上查看放售單位,如業主能提供較多單位的照片及影片等,讓地產代理放到網站或社交平台上宣傳,往往有助吸引更多潛在買家。

文章提供:smartME 智能地產平台
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