業主小貼士！
2020年08月21日
1
701
無論旺市、淡市賣樓，業主均想賣到一個理想的樓價。除了搵一個出色的地產代理之外，業主也須多作部署，以便順利沽貨。
1. 合法放盤：無論放租或放賣，業主必須簽署放盤紙（表格3）。好處是表格內列明業主心目中放盤樓價水平，避免地產代理舞高弄低。其次，有合法的放盤紙，地產代理才有條件替業主刊登廣告推介單位，有助加快銷售速度。唯一要注意的是，若業主急須套現，應盡量避免簽署獨家代理，反應搵更多代理催谷。
2. 釐定市價：作為業主一定想以「好價」賣樓，很多業主心頭過高，叫價太過進取，即使搵大量地產代理催谷也是乏人問津。要知道市場價格，可以在不同地產代理網頁搵到最近期成交價格，亦可在網上查閱銀行對物業的估價，釐定合理的放盤價客。
3. 家居整潔：無論租樓或賣樓，在放盤前業主最好將家居進行修繕，並不是要求進行全屋翻新，但是最基本要將家居雜物整理好，讓準買家參觀時顯得空間感十足。當然，室內裝修較理想的單位，買家一定願意相對較高價錢入市。
4. 睇樓時間：受政府推出多項樓市遏抑炒樓的影響，近10年樓市一直由用家或首置客主導市場，用家入市前一定想睇清楚單位內籠的狀況，因此業主如果能開放給買家睇樓，一定有助促銷。如果是有租約的單位，業主最好與租客商討，最好制定一個睇樓日期，讓所有潛在買家都在當日睇樓，以減少對租客的打擾。
5. 善用多媒體：除了傳統實地睇樓外，現時不少買家都是先到網上查看放售單位，如業主能提供較多單位的照片及影片等，讓地產代理放到網站或社交平台上宣傳，往往有助吸引更多潛在買家。
1. 合法放盤：無論放租或放賣，業主必須簽署放盤紙（表格3）。好處是表格內列明業主心目中放盤樓價水平，避免地產代理舞高弄低。其次，有合法的放盤紙，地產代理才有條件替業主刊登廣告推介單位，有助加快銷售速度。唯一要注意的是，若業主急須套現，應盡量避免簽署獨家代理，反應搵更多代理催谷。
2. 釐定市價：作為業主一定想以「好價」賣樓，很多業主心頭過高，叫價太過進取，即使搵大量地產代理催谷也是乏人問津。要知道市場價格，可以在不同地產代理網頁搵到最近期成交價格，亦可在網上查閱銀行對物業的估價，釐定合理的放盤價客。
3. 家居整潔：無論租樓或賣樓，在放盤前業主最好將家居進行修繕，並不是要求進行全屋翻新，但是最基本要將家居雜物整理好，讓準買家參觀時顯得空間感十足。當然，室內裝修較理想的單位，買家一定願意相對較高價錢入市。
4. 睇樓時間：受政府推出多項樓市遏抑炒樓的影響，近10年樓市一直由用家或首置客主導市場，用家入市前一定想睇清楚單位內籠的狀況，因此業主如果能開放給買家睇樓，一定有助促銷。如果是有租約的單位，業主最好與租客商討，最好制定一個睇樓日期，讓所有潛在買家都在當日睇樓，以減少對租客的打擾。
5. 善用多媒體：除了傳統實地睇樓外，現時不少買家都是先到網上查看放售單位，如業主能提供較多單位的照片及影片等，讓地產代理放到網站或社交平台上宣傳，往往有助吸引更多潛在買家。
