香港賣樓成本知多少

2020年08月24日

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是時候升級到更大的單位？想預備好投資了嗎？要搬到另一個國家？無論賣樓背後的原因是什麼，你在出售物業的過程中都是有一定的成本。

地產代理佣金

你所支付的佣金金額全取決於你和地產代理簽署的《地產代理協議》，即使地產代理同時代表賣買雙方，你仍然必須按照合約條款中的金額付款。

在簽署《地產代理協議》之前，你應該先考慮委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，因為在獨家代理的情況下，如果你在協議的有效期內通過另一代理人成功出售物業，你仍必須向擁有獨家代理權的地產代理支付佣金。即使你直接與買方達成交易，相同的規則仍是適用。

由於正式買賣合約需要由律師處理，你的費用會包括合約草擬、樓契登記，而如果你有物業按揭的話，那便還有贖契這一項。此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和影印。

作為賣家，你有責任確保業權文件齊全。如果缺少任何文件，律師會幫你在土地註查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。

自2012年10月27日起，任何在購入後36個月內出售的住宅物業都需要徵收額外印花稅。如果賣家持有物業6個月或以下，額外印花稅為20％，超過6個月但不足12個月為15％，而超過12個月但不足36個月則為10％。

在此特別提醒各賣家，如果在簽署臨時買賣合約和收了臨時訂金（俗稱「細訂」）之後，你改變主意並要求終止交易，買方可以向你提出訴訟或支付賠償，因為一份妥善簽署的臨時賣買合約具有法律約束力。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金和律師費。

如果作為賣方的你有做物業按揭，請注意，大多數提供按揭計劃的金融機構都設有罰息期，為期通常是1至3年，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，因此請確保在賣樓時將罰息期的金額亦計算在內。

文章提供：squarefoot.com.hk

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