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唔好以為裝修間屋就可以賣高價

裝修華 2016年01月05日
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好多業主想轉手獲利,都會係收樓之後把殘破的單位裝修一下。以期望能賣到一個好價
錢,但裝修是否必定能為物業帶來增值呢,我相信業主必須三思,今日我們就為這個課
題深入了解一下,相信業主們都有興趣了解一下這把兩刃劍。

裝修不一定能為業主帶來意想中的利益,首先我要在這兒向大家說明一下這個裝修的決
策該如何下達。從基本開始,一個物業的價值有三個狀態,平均價、低於平均、高於平
均。處於高價值狀態的物業,適合放售而不是增值,所以,要進行增值的物業只有處於
平均價、低於平均水平兩類。這兩類都不說甚麼地利風水因素,純粹以樓宇本身狀態出
發。以裝修為樓宇帶來增值,從而更易出售,也賣得更高價,是建基於方便下手業主,
即買即住,免卻時間及裝修過程中的麻煩。因此新業主要是買了後仍要砸錢做裝修,先
前的工作就等同白費氣力。

為此開工前,我們都要認清以下數點:

1)風格選擇: 裝修的風格非常影響吸引力,例如400呎以下的小型單位,買家多數是年輕
人。人家是跳脫活潑的,你裝修完後一行入去睇,人人都以為係老人家住的,咁樣又點
會賣得成呢!?


2)缺點掩蓋:間間屋都有缺點,例如:
i)時間久了 - 漏水、
ii)座落路傍 - 噪音、
iii)座向不好 - 西斜、
iv)光線不足 - 陰暗....等等。

升值的裝修就要解決這些缺點,沒有缺點只有優點的物業賣貴一點是常識。

3)優點強化:假如層樓樓底較高,空間就會更充足,空間廣闊是一項優點,如果能運用
這個優點,把收納空間增強,如造地櫃或閣樓。空間能更好的運用,競爭力升升是毫
無疑問的。


既然有把「缺點掩蓋、優點強化」的裝修結果,相對地就會有把「優點掩蓋、缺點強
化」的裝修。所以,業主要做升值裝修就要多多注意了,別做出房間本就陰暗還把牆
身油得灰灰暗暗的蠢事。
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关键字: 裝修佬; 裝修; 物業清裝; 升值;
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