唔好以為裝修間屋就可以賣高價

2016年01月05日

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好多業主想轉手獲利，都會係收樓之後把殘破的單位裝修一下。以期望能賣到一個好價

錢，但裝修是否必定能為物業帶來增值呢，我相信業主必須三思，今日我們就為這個課

題深入了解一下，相信業主們都有興趣了解一下這把兩刃劍。

裝修不一定能為業主帶來意想中的利益，首先我要在這兒向大家說明一下這個裝修的決

策該如何下達。從基本開始，一個物業的價值有三個狀態，平均價、低於平均、高於平

均。處於高價值狀態的物業，適合放售而不是增值，所以，要進行增值的物業只有處於

平均價、低於平均水平兩類。這兩類都不說甚麼地利風水因素，純粹以樓宇本身狀態出

發。以裝修為樓宇帶來增值，從而更易出售，也賣得更高價，是建基於方便下手業主，

即買即住，免卻時間及裝修過程中的麻煩。因此新業主要是買了後仍要砸錢做裝修，先

前的工作就等同白費氣力。

為此開工前，我們都要認清以下數點:

1)風格選擇: 裝修的風格非常影響吸引力，例如400呎以下的小型單位，買家多數是年輕

人。人家是跳脫活潑的，你裝修完後一行入去睇，人人都以為係老人家住的，咁樣又點

會賣得成呢!?

2)缺點掩蓋:間間屋都有缺點，例如:

i)時間久了 - 漏水、

ii)座落路傍 - 噪音、

iii)座向不好 - 西斜、

iv)光線不足 - 陰暗....等等。

升值的裝修就要解決這些缺點，沒有缺點只有優點的物業賣貴一點是常識。

3)優點強化:假如層樓樓底較高，空間就會更充足，空間廣闊是一項優點，如果能運用

這個優點，把收納空間增強，如造地櫃或閣樓。空間能更好的運用，競爭力升升是毫

無疑問的。

既然有把「缺點掩蓋、優點強化」的裝修結果，相對地就會有把「優點掩蓋、缺點強

化」的裝修。所以，業主要做升值裝修就要多多注意了，別做出房間本就陰暗還把牆

身油得灰灰暗暗的蠢事。

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