【6大注意】村屋按揭懶人包
2020年09月14日
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若果計劃置業但手頭上預算有限，想住得大些而又想遠離人口密集的市區，很多人都會選擇密度較低及價格相對較便宜的村屋作「上車」，不過，大家又知不知道雖然村屋與居屋及私樓一樣同樣可敍做按揭，但所涉及的細節如村屋按揭成數、村屋按揭利率、村屋按揭年期計算及條款是有所有不同？Squarefoot把相關資料作整理並綜合為6大注意事項，以幫助有需要人士作了解及選擇，已有基本概念人士亦可温故知新。
村屋按揭成數
基於成交及估值問題，村屋的按揭成數並不可以如私樓般敍做九成按揭，一般情況而言，現時400萬至800萬村屋的按揭成數最高可達85%，800萬至900萬就為85%或720萬元(以較低者為準)，900至1000萬元則大約80%，村屋質素亦會影響按揭成數。
村屋按揭年期
銀行最長可以批出30年按揭供款期，惟對於樓齡較高的村屋，有時銀行會用40至65年再減去樓齡的方法，作為可批出的按揭供款年期指標。若買家經按證公司批核的六成以上按揭，就會以55年減村屋樓齡釐定按揭年期。
呎數要求
不要以為什麼大小的村屋也能敍做按揭，有部份銀行只接受700平方呎或以上村屋申請按揭，700平方呎以下村屋的審批程序會較多及批核時間會較長，銀行選擇亦會較少，有機會影響按揭利率及回贈金額多寡，位處離島的村屋敍做按揭時，亦有可能遇到類似問題。
銀行估值
基於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標下，一般銀行會估價不足。銀行在處理村屋按揭申請時，有可能會因為村屋的業權及地契問題，特別派員到現場視察環境，又或者在取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。
若村屋屬於「熱門村屋盤」，一般來說只需提供原業主、買家或地產經紀提供面積、樓齡、地段號碼（LOT NO.）及約份號碼（DD NO.）就能作出價值評估。
若村屋屬於「熱門村屋盤」，一般來說只需提供原業主、買家或地產經紀提供面積、樓齡、地段號碼（LOT NO.）及約份號碼（DD NO.）就能作出價值評估。
村屋按揭利率
基本上與私樓相同，同樣可以選擇P按及H按，只要村屋質素良好，村屋按揭的利率及回贈可與私樓看齊，有銀行更會提供高息存款掛鈎戶口服務，敍做按揭時可進一步了解清楚。
僭建問題
與普通私樓相比，村屋較常出現僭建、佔用公共空間或官地，與及天台或花園是否入契等問題，故簽約買入村屋前要小心弄清有關情況，搞清楚交易內容，以免影響批核時間，並有機會在按揭金額中扣減清拆僭建物及重置的費用，銀行亦會進行實地考察作評估，最壞情況銀行有可能因為僭建物而不批出按揭。
文章提供：squarefoot.com.hk
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