【居屋2020】居屋補地價懶人包
2020年09月28日
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於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中，經常也會見到 「補地價」這三個字出現，買賣雙方都不是地產商，為什麼交易要補地價？補地價的金額是如何計算出來？是否「想補幾多就幾多」？進行時有什麼需要留意？不滿意評估結果又可不可以反對？於「居屋2020」開始申請前，Squarefoot把相關資料作整理並綜合為7大注意事項，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新。
何謂補地價
首先要說房委會推出居屋計劃的目的，其原意是向公屋住戶或部份合資格人士，提供低於市價的置業機會，讓收入未能追上私樓價格的人士，能以免卻地價的樓價買入單位，如2019年推出的居屋，便是以市價五九折的價錢發售，基本概念是扣除土地價格。由於居屋是政府資助房屋， 再加上防止「低買高賣」的炒賣情況，故若果業主日後想在公開市場出售相關單位時，就要支付與市價的差額來解除轉售限制，相關差額就是補地價。
什麼情況需要補地價？
當已購入免土地價格的資助房屋業主，想於公開市場上出售或出租名下租置居、綠置居或一手居屋等資助房屋時，就需要先向政府補地價，才能解除轉讓限制，以期讓業主能在公開市場作自由定價及議價，從而把單位轉讓或租予任何人士。要留意，若果原業主於購入物業5年內的轉讓限期轉讓單位，需先向房署申請補地價才可以簽訂買賣協議。
若是把單位出售予獲政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，例如綠表人士及白居二配額持有者，原業主就不需要補地價。
若是把單位出售予獲政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，例如綠表人士及白居二配額持有者，原業主就不需要補地價。
補地價計算方法
補地價金額的多寡，取決定於申請補地價時的市值(A)、買入單位時的十足市值(B)，與及買入單位時的樓價(C)三個價格，其計算方法是以B減去C並除以B，之後再乘A，便可得出實際補地價金額。舉一個例子，單位於申請補地價價時的市值為210萬(A)，購入時的十足市值為200萬(B)，買入單位時的樓價為140萬(C)，按算式計算，補地價金額為63萬元。
基本計算算式
業主可選擇在繳付補地價後而不即時出售單位。繳付補地價後，業主會獲發解除轉讓限制證明書，屆時便可隨時在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓其單位。
申請評估補地價的手續費是多少？
於遞交申請書時，申請人須以劃線支票或銀行本票繳交 6230元的手續費，抬頭人寫「香港房屋委員會」，並在支票或銀行本票背面註明所申請補地價的單位地址。 如在指定期限內繳付補地價，手續費可從補地價中扣除。
申請書交回何處？
填妥的申請書，連同手續費及有關樓契副本，可交回或寄回其屋苑所屬的租約事務管理處，或九龍何文田佛光街 33 號房屋委員會總辦事處，第 2 座 1 樓房屋署支援服務第四組。
補地價評估有效期為多久？
補地價評估現時的有效期為 2 個月，限期過後，如尚未繳付補地價，便告失效；日後如擬繳付補地價，業主必須重新遞交申請書及繳交手續費。有效期日後如有更改，會在發出的評估補地價通知書內註明。
如何就評估作反對及上訴途徑
業主如對評估的市值有異議，必須於評估補地價通知書的日期起計 28 天內，以書面向房屋署支援服務第四組或房屋署委聘之測量師行提出反對。根據房屋條例，業主亦可於評估補地價通知書的日期起計 28 天內，向土地審裁處提出正式上訴。逾期提出的反對/上訴，將不獲處理。初次補地價評估及其後的覆核，都是根據以上的程序及反對/上訴限期進行。
