車位投資懶人包

2020年10月02日

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比起物業投資，投資車位入場門檻相對低，又不用承擔裝修和維修等支出，成為不少投資初哥的目標。不過，投資車位的學問其實比住宅更深奧。

• 按揭成數要留神

現行按揭措施下，獨立車位按揭成數最高達4成，按揭年期最長限於15年。如果收入來源為香港以外，按揭成數要下調1成。買一個100萬的車位，首期40萬，與購買樓價400萬住宅申請9成按揭，投入資金相若。至於貸款利息方面，實際息率約介乎2.75厘至4厘，視乎貸款額及買家還款能力而定。

• 已有按揭要留神

如已持有1個單位，又未供甩，再購買獨立車位並申請按揭，就已屬第二套房按揭，在現行措施下，該車位的按揭成數需降低1成，即按揭成數限於高達3成，上會首期亦將增加。

• 業權問題要留神

不同大廈的公契，對於車位出租或出售會有不同的限制。例如部份住宅規定車位只能售或租予同一屋苑的業主或住客，或有些車位規定必須連同物業單位一併購買，如此，投資者將來放租或放售時客源會較細，影響投資價值。宜先確認公契條款，以策萬全。

文章提供：smartME 智能地產平台

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