小預算做大裝修
2016年01月12日
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裝修一間屋要動用多少錢有陣時真係考起業主，究竟要點樣預算成本呢? 要說起裝修的故
事，一搬大部份人都係買屋附帶產生裝修需求。所以，裝修的成本就會同單位的質素成反
比關係，質素越好的單位裝修成本越低，要降低裝修成本首先要做的是要揀一層好樓。裝
修有分開基礎裝修同裝飾佈置兩個範疇，基礎裝修上如果層樓質素夠好，唔需要完全重造
牆身天花、地台地板、廚廁防水、電氣線路、樓宇修葺。成本自然便宜。而裝飾佈置其實
就是指單位中的傢俱與飾品，因為此類東西可以在工廠中訂造，所以增加這部份的比重，
能直接影響到單位完功後的外觀。
所以如果各位看見些甚麼新聞報導說，有某個業主只用十三、四萬就把實用400尺的單位
做到美輪美奐，千萬不要奇怪，也不要隨意怨自己揀的裝修公司/師傅收你這麼貴，只是
他好
運買了個好單位。
和你計算一下，一個400尺單位兩房單位，本身無病無痛不用執漏，只需要重新髹新油。
牆身天花總面積約1200呎，全屋翻新成本也只需一萬左右，而即使重鋪地板，同樣也只
要一萬多。基本工作完成了，大部份資源就可以投入傢俱設計上，10萬以上的預算可以
做到很好的傢俱了。
為什麼這樣做可以減省成本?
其實原理非常簡單，想要一個便宜裝修。最主要就是減去主要成本，裝修成本最貴的是
師傅人工。所以，如果減少現場施工即能夠節省成本，而現在傢俱都是從大陸的工廠訂
回來，人工平成本自然便宜很多。傢俱成本低了，而你又加大了預算，理論上出來的外
觀效果就好。
甚麼能減甚麼不能減?
這個要靠屋主的裝修經驗或裝修師傅是否誠實，一間屋的基礎情況如何，行外人未必能
判斷。就是說牆身本來情況良好，只要重新髹油即可，但師傅說要重做，由鏟灰、批灰
、磨平、防潮油/底油、乳膠漆，再加做施工保護和完工清理，雜物清潔，成本又怎能不
貴呢!?相反，如果牆身非常差，但施工卻要求一切從簡。做好後不足一個月就隨時「撲
起」，要重新「翻手」亦都是經常見的裝修慘劇。因此要把預算作最大壓縮，第一個條
件是明白裝修的程序，把沒意義的項目消去，把絕對有需要的補回。
例如:
- 牆身良好，報價卻要鏟灰新造
- 地台平坦，報價斧有執平地台
- 能翻新的如門框門頁，卻建議新造
- 電線良好，卻建議重新拉線(真的有個案是，師傅話暗喉中的電線陳舊已封塵；那
- 些粉實情是拉線用的滑石粉，本身電線壽命情況良好。)
下一篇，規劃預算
做好預算規劃是一個重要的成本控制手段，也可以從而得知裝修費是否用得合理，將會
在下回給大家詳細講清講楚。
