銀行收水申請按揭攻略
2020年10月16日
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近期銀行紛紛削減樓宇按揭優惠，尤其是600萬元以下細額貸款個案，多家大型銀行加息兼削減現金回贈。加上疫情關係銀行批核進度緩慢。想順利獲批按揭，買家一定要留意以下攻略
攻略1：成交期不宜太短
受新冠肺炎疫情影響，本地實體經濟受損，失業率上升，銀行對樓按業務相對審慎，批核進度十分緩慢。買家應特別留意，物業成交期，須預留足夠時間讓銀行審批。過往銀行需要1至2個月審批按揭申請，然而近月疫情影響按揭處理進度，成交期最好延長至3個月才算安全。
攻略2：自僱人士按揭須留神
近期銀行收緊以佣金收入人士的按揭審批，由過往銀行一般要求佣金收入人士，提交6個月入息證明，計算平均入息。近日再加多一個準則，須比較最近6個月及3個月平均入息，並取低者為準。由於近月零售市道持續轉差，個別行業甚至放無薪假，以近3個月收入計算薪金，大大增加買樓人士申請按揭的難度。甚至有個別銀行臨近批出貸款前，要求補交最近1個月入息證明，以最近一個月入息作批核準則，令佣金收入人士更難申請。
攻略3：備齊文件加快審批進度
雖然銀行按揭意慾有所下降，但若買家預早做足準備，某程度可以加快審批進度。一般銀行要求申請人士提交身份證、物業買賣合約、最近3個月的住址證明、及最近3個月的入息證明如最近財務年度的稅單或糧單。但如果屬於自僱人士，需要提交商業登記證、最近兩年的稅單、最近的財務報表及公司最近6個月的戶口紀錄。
攻略4：估價不足怎算
近月銀行對物業的估價較為保守，導致最終批出的貸款額比預期為低，樓價800萬物業如果做足6成按揭，可以借足480萬貸款，但如果銀行對該物業的估價只有750萬，只能獲得450萬的按揭貸款，兩者相距30萬。準買家入市前宜預先進行網上估價，並列印估價結果，因為銀行一般會承應網上估價結果；其次，由於每間銀行委託不同估價行進行估價，結果一定有所不同，如果買家簽約後才遇到估價不足，不妨自聘估價行估價給予銀行參考。
