【物業稅】物業印花稅計算懶人包

2020年11月23日

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在香港買賣住宅樓宇，除了要小心揀選適合自己及家人的物業外，就一定要清楚各類物業印花稅計算方法，因撇除基本買賣印花稅，近年政府為防止香港樓價急升，接連推出多項額外印花稅措施，以遏抑市香港樓市出現過熱情況。Squarefoot把相關資料作整理，以幫助有需要人士作了解並認識各類印花稅計算方法，已有基本概念人士亦可温故知新。

在香港買賣住宅樓宇，除了要小心揀選適合物業外，就一定要清楚各類物業印花稅計算方法。

物業印花稅計算懶人包

賣家額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)

SSD是賣家支付的印花稅，於相關稅收在2010年11月首次實施前，在香港賣樓原本是不用支付印花稅，政府希望以相關稅項增加賣家「短炒」成本，曾多次調高直至到現時水平。根據規定，從2012年10月起所有買家若果在購入物業後6個月轉售該物業，就需要繳交相等於物業售價或價值20%印花稅，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%，3年以上就不用繳交。

買家從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty, AVD)

AVD即是在香港買賣物業時，買家一直需要繳交的印花稅，稅率分兩個計算方法，假如買家是香港永久性居民，及並未持有其他物業(即首置客)或者是換樓人士，就會採用較稅率較低的第2標準稅率作計算，如樓價是200萬元或以下，相關印花稅用劃一為100元，200萬元以上則是物業售價或價值的1.5%至4.25%不等，視乎樓價高低而定，樓價越高稅率就越高。可按從價印花稅計算方法例子了解更多。

假如買家是香港永久性居民但擁有其他物業、是非香港永久性居民，又或者是以公司名義購置物業(不論是首置或非首置)，就會使用第1部稅率作計算，計算方法較為簡單，劃一收取物業售價或價值的15%為稅款。可按印花稅收費表了解更多。

海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)

BSD是所有非「香港永久性居民」或以公司名義購置物業時需繳交的稅項，劃一收取物業售價或價值15%為稅款，與AVD是作分開計算，故現時非「香港永久性居民」或以公司名義買樓，不論是否首資置業，均需要繳付AVD及BSD，即是繳付相等於物業售價或價值30%為稅款，30%亦是現時買家印花稅的上限水平。可按買家印花稅計算方法例了解更多。

文章提供：squarefoot.com.hk

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