【嚴防租霸】業主放租懶人包
2020年11月30日
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「買樓收租唔洗做」是不少人的理想，但若果不幸地「遇人不淑」，碰巧租客是「專業租霸」，要完全解決事件就有可能需時一年半載，期間損失租金收入或要有額外開支之餘，業主隨時要晚晚食安眠藥先「有覺好瞓」。為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備，Squarefoot綜合了業界人士意見及資訊，得出6個業主可以自保方法供大家參考，有經驗業主亦可温故知新。
業主6招嚴防租霸
1.了解租客
要防止不愉快事件發生，最基本要做的事宜為了解租客，一些基本資料如多少人會入住、入住人士關系及有沒有養寵物等，租客職業與工作背景亦一定要知道，最好是取得其工作及入息證明，以確保具一定經濟能力，可以的話應該致電租客任職公司確認其身份。有些業主更會要求租戶供信貸報告，以證明其財政能力。簽約前，亦應要求提供身份證及糧單等資料，並留一份副本留底。
2.查閱「租霸」黑名單
正所謂眼見未為真，若果怕自己「走漏眼」而不慎把單位租予「專業租霸」，可查閱坊間業主會的租客黑名單，以避開經常被入稟追收租金的租戶，不過，要留意通常是要付費成為會員才可進行查閱。若果有懷疑，有時業主會要求租客自動轉賬租金，以減少拖欠租金機會，有時甚至會要求一筆過支付一年租金。
3.租約內容
目前法例雖沒有就租約內容作規定，但業主與租客簽訂租約時，記得租約一定要有雙方均同意的例款，就算是口頭協議亦要白紙黑寫在租約內，雙方在租約上簽名並繳付釐印後，租約便有法律效力，切記法庭只會受理有釐印的租約。打釐印費用一般由業主及租戶攤分，收費約為年租或平均年租的0.25%至1%不等，可利用稅務局網站的租約印花稅計算機計出實際金額。
4.收取按金
一般情況下，於簽約時業主會向租戶收取兩個月租金作「按金」，與及一個月租金作為「上期」，俗稱「兩按一上」。舉例說，若果每月租金為1萬元，兩個月按金即是2萬元，一個月上期便是1萬元，即是租客入住前要先支付3萬元。若租客在租約完結時能依照租約還原單位，業主便會發還該2個月按金。業主切記要確保收到按金(如使用支票)才交出單位鎖匙，保障自己權益。
5.定期視察
於雙方都同意的情況下，可以訂定協議，業主有權定期前往出租物業視察，更應以書面清單形式，清楚列明出租物業內附有物品，例如家電設備或基本裝修與傢俬，讓租客按清單驗收清楚才收樓入住，訂明非自然損耗下的維修責任誰屬。把物業出前，亦記得要記錄物業狀態，現時大多是以拍照作紀錄。
6.買「租霸」保險
把前述所有事項都已做足，但仍然是放心不下的話，業主可考慮購買由保險公司提供的「防租霸保險」，以保障一旦遇上「租霸」，業主可以就相關法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任進行索償。
文章提供：squarefoot.com.hk
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