【綠置居2020】綠置居懶人包 – 揀樓/屋苑比較/申請須知

2020年12月07日

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基於種種原因，重新開始揀樓的「綠置居2019」缺席率偏高，約3700個單位中，迄今僅賣出約900個，令到原本以為無望揀樓的人，重燃以市價四九折「上車」的希望。Squarefoot把相關資料作整理並綜合為5大揀樓注意事項、屋苑比較及申請須知，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新，更可為年底的「綠置居2020」做好準備。

「綠置居2019」中的青富苑提供2868個單位，平均售價為每平方米58800元。圖為青富苑模型。 ( 圖片來源︰政府新聞處 )

要提早15分鐘到現場登記

申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。

記得帶同本票及支票簿

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。

綠置居業權事宜

申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。

買家可敍做高成數按揭

與私樓不同，綠置居買家申請按揭時只可選用P按，惟按揭成數最高可承造九成半，供款年期最長為25年。「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑，單位實用面積為187平方呎至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元，即是若果選購最平單位，買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。

不需要通過壓力測試

因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。

「綠置居2019」屋苑比較

今期綠表置居計劃，發售柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，分別提供828伙及2868伙，合共3696個單位，售價81.77萬至272.61萬元，並同時重售麗翠苑撻訂單位。今次Squarefoot會主力介紹蝶翠苑及青富苑。

「綠置居2019」屋苑基本資料一覽

屋苑	單位數量	單位面積	售價	平均呎價
柴灣蝶翠苑	828	187-320	98萬至207萬	6100元
青衣青富苑	2868	187-473	82萬至273萬	5460元

蝶翠苑 – 港島首個綠置居屋苑

蝶翠苑位於柴灣道，鄰近柴灣邨及柴灣工業區，為港島區首個綠置居屋苑。屋苑只有1座，共提供828伙，單位面積187至320方呎。屋苑設有建於綠化平台的兒童遊樂場，另附設停車場及有兩間商舖，屋苑基座設有一所長者鄰舍中心。屋苑推售呎價為6100元，售價98萬至207萬，預計於2022年8月31日完工。

蝶翠苑

青富苑 – 82萬起鄰近藍澄灣

青富苑位於青衣路18號，鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭。設有兩座，提供2868伙，單位面積187至471方呎。屋苑設有兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施，以及位於兩座樓宇下方的停車場。另外，屋苑設有一座2層高街舖式商場，樓下亦有幼稚園、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者中心及嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心。屋苑推售呎價為5460元，售價介乎約82萬至273萬，預計於2023年4月30日完工。

青富苑

綠置居申請須知

假若今期綠置居「抽唔到」都不用灰心，房委會早前已表明，2020年底前會再推出 4000個綠置居單位，以滿足市民置業需求。大家可以做好準備。

綠置居申請費用是多少？

港幣250元。

綠置居是否有轉售限制？

綠置居業主可於首次轉讓日期起計首2年，以不高於原來售價轉售予房委會訂明的買家，第3年起以自訂價格將單位於居屋第二市場出售。

按揭安排

(a) 貸款額：最高為繳付定金後的樓價餘款；

(b) 還款期限：最長為25年；

交樓質素參差管理出事居民不滿

有綠置居長沙灣麗翠苑居民表示，入伙10個月多個單位漏水，有單位更兩度糞水倒灌。公共設施破損，衛生環境惡劣，兼有鼠蹤，走廊長期冇人清理垃圾。

綠置居抵買？炒家獲利甚豐？

對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。現時不少業主均以買入價的一倍以上放手。

其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。

文章提供：squarefoot.com.hk

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