租樓前必問五大問題

2020年12月21日

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在香港租樓時，很多業主及租客都會忘記討論租賃合約的關鍵細節。兩方因租約常引起溝通問題，而當情況惡化時，還有可能導致雙方對簿公堂。為避免這嚴重情況，立約前請問業主以下的問題：

查詢出租單位是否屬按揭物業

考慮租樓前，為保障自身利益，我們建議你跟業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭物業。根據按揭契約，業主需獲銀行同意才可以出租單位，所以你應該問業主拿文件證明。如果業主沒獲銀行同意將單位出租及日後停止供款，租客無法繼續承租單位，還有可能失去按金。

由於書面同意比口頭協議更有法律效力，因此應要求業主在租約裡寫明出租單位的詳細資料。單位的詳細資料包括租客有權使用的公共設備或會所設施，和一拼出租的傢俬及電器。簽約前，請確認單位的詳細資料來保障雙方利益。

除了每月租金及按金，租約應訂明額外開支，如差餉，管理費，經常性及非經常性的支出。租約寫明租金以外的開支，雙方自然更有保障。

當租約沒訂明單位保養及修葺的責任時，這會在業主及租客之間引起爭論。簽約前，請確認出租單位的內部，外部及公用部分的保養，修葺及維修責任屬誰。

更改單位也是一個常引起爭論的話題。一般來說，租客不能更改出租單位內的間隔，裝置或作任何加建。如果租客希望更改單位，他應向業主取得書面同意。如果業主容許租客更改單位，他可能要附更高的按金。

文章提供：squarefoot.com.hk

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