【裝修防伏】保養期後驚覺工程「裝假狗」，其實都有得賠？
2021年01月16日
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無論是自行找公司還是平台，如裝修佬或好師傅裝修，在找香港装修公司裝修後，通常都有裝修一年保養，也會有裝修戶主外購裝修工程保險。上回講解過保養期內裝修公司以各種理由不處理裝修出現的問題，今次裝修佬講解下一年過後出現問題，發現是工程「裝假狗」，裝修保險也過期了，明明是裝修公司的錯，但過了保養期是不是都會追討無門？
不少網民向裝修學院校長Simon發問有關裝修保養期的疑問：
「過了裝修保養期，是否塌牆，裝修公司也不需要負責？」 「裝修後的單位一般都不會只居住一兩年，但裝修保養期是從來都不會超過兩年，這樣是否很矛盾？」
而設計裝修公司一般會有以下見解：
「沒理由你住二十年，我就保養二十年，我很蝕本。如果出現問題，不一定是我方出現問題吧，可能是住戶使用上出問題呢？」
「保養期的概念是這樣的，例如保養期是一年，於一年內單位出問題，就算該問題是完全與我無關也會保養，因為未能證明到是誰的錯，但是一年之後，就算問題出自我身上都不會保養的，這樣大家公平一點。」
其實行家的觀點有沒有出錯？Simon指出其實行家觀點沒錯，因為在無法證明責任誰屬的情況下，最常見都是靠「和解」解決問題，是靠雙方商討，但是如果能證明到是施工一方出現問題的話，保養期過了又會否需要負責？
「保養期的概念是這樣的，例如保養期是一年，於一年內單位出問題，就算該問題是完全與我無關也會保養，因為未能證明到是誰的錯，但是一年之後，就算問題出自我身上都不會保養的，這樣大家公平一點。」
其實行家的觀點有沒有出錯？Simon指出其實行家觀點沒錯，因為在無法證明責任誰屬的情況下，最常見都是靠「和解」解決問題，是靠雙方商討，但是如果能證明到是施工一方出現問題的話，保養期過了又會否需要負責？
裝修學院校長Simon：「潛藏缺陷」法律原則或能支援
有一個法津原則概念稱為Latent Defect，意思即是潛藏缺陷，這一點是不受裝修保養期期限影響的。
舉一個例子，如果裝修公司的浴室裝修套餐中防水工程明顯地「裝假狗」，該防水工程是完全無法持久地做到防水功效，一兩年之後，這一個防水膜壽終正寢，這情況下裝修公司是不會因保養期過了而無需為此負責。
雖有這個原則，但有兩點需要注意：
舉一個例子，如果裝修公司的浴室裝修套餐中防水工程明顯地「裝假狗」，該防水工程是完全無法持久地做到防水功效，一兩年之後，這一個防水膜壽終正寢，這情況下裝修公司是不會因保養期過了而無需為此負責。
雖有這個原則，但有兩點需要注意：
1. 證據
必須要證明到裝修公司施工方式出問題，而導致缺陷的出現。
2. 裝修時無法檢測得到的問題
這個缺陷是無法通過一個合理的方式而去檢測到。
舉一個例，假如有一塊白磁磚墜下令頭部受傷，成因是因為瓷磚沒有浸磚濕牆而生成空心磚，但收貨時或保養期內你其實已可以檢查空心磚的問題，但你沒有提出直到意外發生，才指出當時裝修公司施工有問題。這個情況你是能夠提前合理檢測到的話，便不會受到「潛藏缺陷」原則的保障了。
舉一個例，假如有一塊白磁磚墜下令頭部受傷，成因是因為瓷磚沒有浸磚濕牆而生成空心磚，但收貨時或保養期內你其實已可以檢查空心磚的問題，但你沒有提出直到意外發生，才指出當時裝修公司施工有問題。這個情況你是能夠提前合理檢測到的話，便不會受到「潛藏缺陷」原則的保障了。
裝修前簽定高效仲裁條款
以上是法律原則的分享，但其實法律觀點了解幾多總會有漏網之魚。如果於裝修之前沒有簽定仲裁條款的話，當有爭拗出現時根本就沒有人判斷誰是誰非，另外亦無法繞過一個冗長或是收費高昂的法律程序，所以如果想雙方得到法律保障的話，便要記得簽定高效仲裁條款了。
（本文不能取代專業法律意見）
（本文不能取代專業法律意見）
