賣樓5大注意事項

2021年01月25日

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買樓要留意的地點當然很多，但其實賣樓要注意的事項亦都不少，Squarefoot綜合出5大賣樓注意事項，讓有需要人士可以快速掌握賣樓要點，已熟知人士亦可温故知新。

賣樓5大注意事項

1. 準備好物業業權契據

業權易手一般涉及買賣雙方要簽署3份轉讓業權文件，分別是臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契，而在賣樓時，賣家需向買家展示涉及單位以往的轉讓契(以及相關文件)，用以證明有妥善業權轉讓予買家，以減少在賣買時就業權有可能出現的爭議，最壞的情況下，若果業權被發現有「唔清唔楚」情況，買家能以得不到滿意答覆的情形下「踢契」終止成交。

2. 預留賣樓或額外印花稅費用

主要費用包括約相等於成交價1%的地產代理費用，及按時數或以固定方式收費的賣家代表律師費用。額外印花稅方面，按規定，任何人在2012年10月27日後購置任何住宅物業並在36個月內出售，就需要繳付相應額外印花稅，如持有期為6個月以內的稅率為20%，持有期為6至12個月的稅率為15%，持有期為12至36個月的稅率則為10%。

至於一些特別情況，如若涉及提早償還按揭就有可能要支付罰息，若賣家涉及違反臨約或正約相關條款，買家亦決定因此而放棄交易，賣家就可能要退回所有買家已支付訂金，並要為買家支付地產經紀費用及代表律師費用。

3. 查閱同類物業最近成交價

無論是買樓還是賣樓，同樣是要熟知最新市場價格，因為若果「叫價」太高，就會令到單位長時不能成功賣出，但若果「叫價」太低又會「蝕底」。要知道各大屋苑最新放售價格及成交價，可以於包括Squarefoot在內的熱門房地產平台查看，業主亦可在各銀行網站查閱銀行對物業的估價，以作為參考。

4. 選擇「交吉」或連租約出售

有否租約在身將影響到最終成交價高低，如遇到買家多是想買樓自用但適逢單位不能「交吉」，令買家不能申請高成數按揭及即時入住，吸引力將大減而影響樓價；但若果遇到的多是喜歡連租約買下的投資客，看中可以「即買即有租收」，最終成交價可望「走高」，故若單位仍有租約，就要好好研究放盤時間，亦要留意若在死約期內想「交吉」出售，要與租客商討之餘及需作額外賠償。

5. 為物業進行打掃或簡單修補

想果想把物業以一個最理想的價格出售，賣家在放盤之前就要做足準備工夫，將單位稍為包裝一下，如進行全屋打掃以及作簡單的修補工夫，因為很多買家都喜歡以需要花費龐大開支翻新單位為由壓低樓價，故把單位稍為包裝，一來可以避免買家誇大單位損耗情況及以此作為壓價藉口，二來亦可直接提高單位吸引力。

賣樓5大注意事項

準備好物業業權契據	用以證明有妥善業權轉讓予買家，減少就業權有可能出現的爭議
預留賣樓或額外印花稅費用	主要支出為地產及代表律師費用，額外印花稅要視乎持有期長短
查閱同類物業最近成交價	以免「叫價」與市價比較太高或太低，影響放售時間或「蝕底」
選擇「交吉」或連租約出售	有可能會影響到最終成交價，或需向租客作出額外賠償
為物業進行打掃或簡單修補	避免買家誇大單位損耗情況及以此壓價，及增物業吸引力

文章提供：squarefoot.com.hk

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