【幫你搵樓】西半山豪宅精選 ( 明珠台/寶翠園/聯邦花園 )
2021年03月08日
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西半山是本港傳統尊貴地段之一，翠綠環抱，住宅密度低，宜家宜居，惟區內新樓盤供應甚少，二手樓源亦相當缺乏，故抗跌能力高，另由於鄰近中環商業區，物業深得企業行政人員歡迎，當中很大部分更是外籍員工，為租務市場帶來一定支持。Squarefoot今次會介紹明珠台、寶翠園及聯邦花園，3個熱門西半山豪宅樓盤供有興趣人士作參考。
由於約有70%西半山住宅為「現契樓」(已供完按揭)，故普遍議價空間空不大。
具有悠閒社區氛圍的西半山，區內有不少個性小店經營，除了基本生活商舖，還可在那裡找到傳統工藝品店、古著店、文青手作店、新式餐廳以及特色咖啡室。西半山區另一「重磅」賣點是坐擁喻為港島小學「校網王」的11校網，香港大學亦在區內。出入西半山主要交通為巴士及小巴，前往中環及港島其他地區，亦有港鐵香港大學站作連接。
中原地產西半山分行經理Philip Li表示，西半山豪宅盤還有一個最大賣點，就是全長800米、連接中環至半山的自動扶手電梯。他說︰「就係因為呢條電梯，基本上成個西半山啲盤都變左做地鐵上蓋盤，啲人返工放工好方便，唔洗一定要揸車，小朋友或者工人姐姐出入，亦可以坐港鐵，令西半山豪宅盤比起啲地點較遠豪宅盤，多左呢個優點。」
1.明珠台
屋苑位於干德道7號，是西半山知名老牌豪宅，明珠台有三座大廈合共提供126個單位，每戶均為面積逾2100平方呎的巨宅，1974年入伙，並於數年前剛完成翻新工程。屋苑設有車位，並有專車接載住客來往中環，車程約5分鐘。撇除自己駕車及乘坐的士或「call 車」，住客主要是靠專線小巴出入，坐巴士需再步行大約10分鐘。
明珠台 ( 圖片來源︰維基 )
Philip Li指明珠台位處高位，居住環境寧靜，惟放盤與成交都極少，很多時只會有十多個單位放盤，今年亦只錄得一宗成交；單位入場費介乎3900萬至4500萬元，視乎樓層，入場實用呎價約2.1萬元，與其他同區樓盤一樣，不要期望有太大議價空間。
2.寶翠園
由於西半山是香港最早期發展的地段之一，故區內沒有如太古城或第一城等超大型屋苑，位於薄扶林的寶翠園，已是西半山最具規模的大型屋苑。屋苑由6座大廈組成，共有2213伙，3房連套房大單位佔全盤逾半。交通方面，鄰近港鐵香港大學及西營盤站，屋苑更有兩個出入口，直達薄扶林道及卑路乍街，方便選坐不同公共交通工具。
寶翠園
Philip Li指寶翠園可算是區內最適合有小朋友的家庭屋苑，因為屋苑有區內樓盤少見的大型會所，並鄰近金鐘站及主要幹道，以實用面積計入場呎價介乎2.3萬至2.6萬元，入場單位樓價約1600萬元，實用面積約660平方呎，屋苑每月約有5至10宗成交。
3.聯邦花園
西半山的老牌豪宅，位於干德道41號的聯邦花園，前身為太古買辦莫幹生的大宅，5座大廈一字排開，樓高20層，每棟樓每層4戶，每個單位建築面積約1350平方呎，座別以歐洲城市命名，共提供400伙。屋苑自設有泳池的住客會所，亦有專車接送居民巴士往返金鐘。1971年入伙，主打三房間隔，屋苑基層為有蓋停車場平台。
聯邦花園 ( 圖片來源：維基 )
Philip Li指聯邦花園亦是西半山少數設有私人會所的屋苑，樓價入場費介乎2000至3000萬元，按實用面積約1100平方呎作計算，屋苑實用呎價約為2.6萬元；由於屋苑業主亦是比較長情，每月很多時都只有數宗成交，放盤數目亦不多，議價空間不大。
文章提供：squarefoot.com.hk
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