【幫你搵樓】盤點呎價15000元港島鐵路上蓋筍盤 – 康山花園/欣景花園/新翠花園

2021年04月26日
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【幫你搵樓】盤點呎價15000元港島鐵路上蓋筍盤 – 康山花園/欣景花園/新翠花園

選擇居住地點時,大部份人其中一個主要考慮因素必定是交通是否方便,最好可以住在港鐵站上蓋,能夠「一落樓就有地鐵」,但針無兩頭利,方便一定是伴隨著樓價較貴。不過,其實若果不介意樓齡較高,港島區仍有實呎價約15000元的鐵路上蓋筍盤可選,分別是康山花園欣景花園新翠花園

康山花園

經常產生「居屋王」的康山花園,有可能是港島線港鐵沿線呎價最平的大型屋苑。位處鰂魚涌的康山花園由10座住宅大廈組成,1987年入伙,樓齡34年,樓下就是太古站,是香港唯一一個私人參予的車站上蓋居屋,提供逾2100個單位,只有2房及3房戶型,單位實用面積介乎430至600平方呎不等。

屋苑樓宇設計與康怡花園大致相似,鄰近大型商場,區內生活配套齊備。最新成交為單位為7座極低層E室,實用面積約484平方呎,2房間隔,以770萬元(已補地價)成交,實呎價約15909元,3月暫錄得約3宗成交,平均成交實呎價約16501元,現時有約40個放盤,最低入場價由540萬元(綠表)起。

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欣景花園

欣景花園由4座大廈所組成,位處西灣河鐵站上蓋,賣點是「落樓即搭港鐵」及實用率高,由前市政局、新世界及港鐵合作發展,樓齡約31年,共提供732個單位,大部份為3房戶型,單位面積大約介乎650至760平方呎不等。屋苑基座為西灣河市政大廈,內有康樂設施齊、街市及熟食中心等。

屋苑鄰近的港島東體育館內更有室內泳池,旁為筲箕灣道鬧市,起居生活便利。最新於本月初達成一宗成交,單位為4座15樓G室,戶型為3房間隔,實用面積688平方呎,成交價為1059萬元,即實呎價為15392元,市價。欣景花園無論是放盤及交投一向不多,今年每月都只是錄得一宗成交。

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新翠花園

位處柴灣站上蓋的新翠花園,發展商為新鴻基,是區內規模較大的私人屋苑,由6座住宅大廈所組成,33年樓齡,總共提供1488個單位,戶型為2房及3房,單位面積介乎330至600平方呎不等。除交通方便,屋苑另一賣點是基座為大型商場,商舖、酒樓及食肆林立,基本上已能滿足生活所需。

新翠花園擁有大型平台,設住戶專用游泳池、兩個標準網球場及兒童遊樂場等設施。屋苑今個月暫時錄得一宗成交,涉及單位為6座 20樓 D室,實用面積為470平方呎,2房戶型,成交價為712萬元,即實呎價15149元,與現時放盤中單位「叫價」相若。屋苑2月錄得一宗成交,1月有3宗。


3個實呎價15000元的港島鐵路上蓋筍盤概略

                                       康山花園 欣景花園 新翠花園
發展商 由恒隆牽頭的財團 市政局、新世界及港鐵 新地
入伙年份 1987年 1990年 1988年
座數 10 4 6
單位 2100個 732個 1488個
戶型 2房及3房 大部份為3房/td> 為2房及3房
實用面積 介乎430至600平方呎不等 介乎650至760平方呎不等 介乎330至600平方呎不等
設施 鄰近大型商場,區內生活配套齊備 基座為西灣河市政大廈,內有康樂設施齊、街市及熟食中心等 基座為大型商場,擁有大型平台,設住戶專用游泳池




文章提供:squarefoot.com.hk
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