【幫你搵樓】盤點呎價15000元港島鐵路上蓋筍盤 – 康山花園/欣景花園/新翠花園

2021年04月26日

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選擇居住地點時，大部份人其中一個主要考慮因素必定是交通是否方便，最好可以住在港鐵站上蓋，能夠「一落樓就有地鐵」，但針無兩頭利，方便一定是伴隨著樓價較貴。不過，其實若果不介意樓齡較高，港島區仍有實呎價約15000元的鐵路上蓋筍盤可選，分別是康山花園、欣景花園及新翠花園。

康山花園

經常產生「居屋王」的康山花園，有可能是港島線港鐵沿線呎價最平的大型屋苑。位處鰂魚涌的康山花園由10座住宅大廈組成，1987年入伙，樓齡34年，樓下就是太古站，是香港唯一一個私人參予的車站上蓋居屋，提供逾2100個單位，只有2房及3房戶型，單位實用面積介乎430至600平方呎不等。

屋苑樓宇設計與康怡花園大致相似，鄰近大型商場，區內生活配套齊備。最新成交為單位為7座極低層E室，實用面積約484平方呎，2房間隔，以770萬元(已補地價)成交，實呎價約15909元，3月暫錄得約3宗成交，平均成交實呎價約16501元，現時有約40個放盤，最低入場價由540萬元(綠表)起。

欣景花園由4座大廈所組成，位處西灣河鐵站上蓋，賣點是「落樓即搭港鐵」及實用率高，由前市政局、新世界及港鐵合作發展，樓齡約31年，共提供732個單位，大部份為3房戶型，單位面積大約介乎650至760平方呎不等。屋苑基座為西灣河市政大廈，內有康樂設施齊、街市及熟食中心等。

屋苑鄰近的港島東體育館內更有室內泳池，旁為筲箕灣道鬧市，起居生活便利。最新於本月初達成一宗成交，單位為4座15樓G室，戶型為3房間隔，實用面積688平方呎，成交價為1059萬元，即實呎價為15392元，市價。欣景花園無論是放盤及交投一向不多，今年每月都只是錄得一宗成交。

位處柴灣站上蓋的新翠花園，發展商為新鴻基，是區內規模較大的私人屋苑，由6座住宅大廈所組成，33年樓齡，總共提供1488個單位，戶型為2房及3房，單位面積介乎330至600平方呎不等。除交通方便，屋苑另一賣點是基座為大型商場，商舖、酒樓及食肆林立，基本上已能滿足生活所需。

新翠花園擁有大型平台，設住戶專用游泳池、兩個標準網球場及兒童遊樂場等設施。屋苑今個月暫時錄得一宗成交，涉及單位為6座 20樓 D室，實用面積為470平方呎，2房戶型，成交價為712萬元，即實呎價15149元，與現時放盤中單位「叫價」相若。屋苑2月錄得一宗成交，1月有3宗。

	康山花園	欣景花園	新翠花園
發展商	由恒隆牽頭的財團	市政局、新世界及港鐵	新地
入伙年份	1987年	1990年	1988年
座數	10	4	6
單位	2100個	732個	1488個
戶型	2房及3房	大部份為3房/td>	為2房及3房
實用面積	介乎430至600平方呎不等	介乎650至760平方呎不等	介乎330至600平方呎不等
設施	鄰近大型商場，區內生活配套齊備	基座為西灣河市政大廈，內有康樂設施齊、街市及熟食中心等	基座為大型商場，擁有大型平台，設住戶專用游泳池

文章提供：squarefoot.com.hk

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