裝修流程驗收全攻略（八）：起貨、執漏與裝修保養
2021年04月29日
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工程到最後一個階段是起貨及執漏，戶主千萬不要因想盡快入伙而忽略此階段，不然日後或會有更大的煩惱，正式入伙後又會有裝修保養嗎？今日就裝修佬為你分享最後一集的驗收攻略吧！
起貨與執漏的 3 大注意事項
有香港戶主表示經常出現明明組件未齊全，裝修工程公司卻稱已經起貨，遇到這個情況，戶主有機會覺得裝修公司是避免工程延誤而匆匆起貨，所以戶主又可否不收貨呢？戶主可了解以下三項有關驗收的注意事項。
1. 完工起貨的定義
發生這種問題，往往在於戶主與師傅在起貨標準的定義有分歧，戶主可利用以下兩點作判斷怎樣才算是起貨標準：
● 是否達到原先計劃的功能：以訂造一張碌架床為例，安裝後發現空間太狹窄，連一個人的身位也不夠，導致不能爬上床，就是不能達到碌架床的原有功能。
● 是否達到合理的入伙程度：例如若廚櫃欠一塊板，需要待工廠補件，可以先入伙，待補件到場後再處理問題；又例如到起貨日那天，連主人床都未到單位，就未達到可入伙的程度了，換句話就不代表完工收貨了。
2. 執漏流程
裝修屬手工作業，有各種小缺失屬正常程度，可要求師傅作執漏處理。而執漏安排，戶主可一次過列出要執漏的項目，再約師傅前來執漏，如逐個逐個項目約師傅去處理，會增加時間成本，亦易引起爭議。
戶主可以用一星期的時間，記錄師傅要跟進的項目，再約師傅於三十日內上門完成執漏，戶主於簽約前亦可加入「執漏需於起貨後三十日內完成」的字眼，去保障自己。
3. 繳付尾數的日期
很多戶主以為尾數是完成執漏才需繳付，但報價單多數都會列明是於起貨日或收貨日就要繳付，戶主必先了解繳款日期，以免引起爭議。
以裝修佬的經驗，若遇到此情況，裝修公司可讓戶主部份收貨，尾數就扣起未完成部份的費用，有助於快捷地解決問題。
裝修保養 3 大注意事項
裝修保養期通常會列明三個月至一年，但保養範圍又包括甚麼呢？戶主可了解以下三項有關裝修保養的注意事項。
1. 保養範圍
裝修保養的範圍在業內通常包括兩項：
● 該項目是由該公司承辦：例如單位內的水喉項目並非由該公司承辦，完工後幾個月發現水喉出問題，責任就不能歸咎於該公司。戶主需明白裝修公司是不會對工程範圍外的事做全面檢測。
● 於非人為破壞下出現問題：一般於保養期內，除非是明顯因使用不當使單位出現破損等問題，否則公司都應要包保養。
2. 上門維修安排
師傅會按照單位情況去安排上門處理問題，如對居住有即時影響，裝修公司應盡快安排上門處理問題；如無即時影響，裝修公司通常會建議觀察一段時間，保養期屆滿前可一次過上門處理。
發現需執漏的地方，有時未必即時處理為佳，以牆身裂縫為例，最佳的維修時間是待牆身經歷了一次氣候的循環，待牆身完全收水後再統一處理。除可減低雙方的時間成本外，修補後果亦會更理想。
3. 訂明合約條款
行規會設有保養期，但多數裝修公司處理局部裝修時，是不會設有保養期，所以戶主記得將保養條款加入報價單內。戶主亦可留意保養期是由起貨日或是由執漏完成日開始計算。
至於維修是否包料、買料由哪一方負責，如何才算完成工程等亦未必會列明於報價單。而我們亦建議裝修完成後可保留少量建材放在家中，於保養期內就不必出外買料。
保養期內較常見的維修項目通常包括：
1. 油漆裂紋
2. 成品安裝不妥當
3. 出現滲水
4. 零件鬆脫
5. 出現空心磚的問題
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