【子女出生】新手父母買樓申請按揭3大要點
2021年05月04日
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「養兒一百歲，長憂九十九」，香港每年約有5萬多名嬰兒出生，新手父母除了要花時間照顧孩子，更要考慮子女教育及成長空間等問題。要照顧他們的需要，父母可從物色樓盤及按揭申請方向，在安居置業計劃路上進行最適當的部署。
1. 居於靚校網
不少家長為子女前途著想，希望他們就讀著名的學校，校網成為置業的重要因素。港島區中以中西區的11校網及灣仔區的12校網最為出名，代表學校如如聖士提反女子中學附屬小學（11校網），聖保祿學校（小學部）及聖若瑟小學（12校網）深受家長歡迎。九龍區方面何文田、九龍城的34、35及九龍塘一帶的41校網為名校集中地，代表學校包括陳瑞祺（喇沙）小學（34校網）、及拔萃小學（41校網），新界區則以沙田一帶的91校網及荃灣的62校網最受歡迎，91校網代表學校包括浸信會呂明才小學及培基小學，62校網包括中華基督教會基慧小學（馬灣）及寶血會伍季明紀念學校。
由於居於校網內獲分配區內學校的機會一般比跨區大得多，家長長遠為子女升學著想，可選擇進駐相關校網內的屋苑。要知道心水的物業是否屬於校網範圍內，可先參考教育局的校網選校名冊，內有顯示每個校網內的學校分佈如授課時間、屬於男或女校、是否資助學校等資料。選出心儀校網後，可再瀏覽地產代理網頁，直接揀選該校網再搜尋心水單位，避免選錯擲界樓盤。
2. 考慮會所設施
樓盤如果設有多元化會所設施，能夠讓子女成長更多活動空間，近年新盤為吸納家庭客，會所花了不少心思，除了戶外休憩空間，又設有專為兒童而設的康樂設施。例如深水埗有新盤提供多功能宴會廳、健身室、室外泳池及直播及電競空間，天水圍新盤則提供兒童遊樂場、遊戲室、鋼琴室、24小時健身室及瑜伽平台。如果想知道新盤會所大概設施，可留意發展商的介紹、一手住宅的售樓說明書及公契。另外要留意管理費開支，確保家庭收入能夠負擔。
3. 善用低息環境供樓
由於養育子女需要大額資金，需要購買醫療保險、滾存教育資金以及預備突發現金以備不時之需，打算置業時除了要考慮家庭的負擔能力，供樓要預備充裕的首期之餘，增加家庭現金靈活性也非常重要。在按揭部署方面，在現時低息環境下，銀行1個月拆息持續低企，供樓利息開支不高，應盡量借盡按揭成數，以較低首期置業，把資金留在身邊。如果擔心利息太少難過通脹，可把最高為按揭貸款額一半的資金放入Mortgage link高息存款掛鈎計劃，由於Mortgage link為活期存款戶口，但存款利率與按息一致，能隨時使用資金又能增息。
