【裝修爛尾點算好?】專家顧問教路:爛尾單位檢測的 11 個疑問

2021年05月07日
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【裝修爛尾點算好?】專家顧問教路:爛尾單位檢測的 11 個疑問
上網搜查裝修公司黑名單,盡力避開裝修黑店,結果還是有機會遇上裝修爛尾。面對裝修爛尾,有人想做一個完整的爛尾檢測,以便日後能成為法庭上的重要證據,但裝修檢測要注意的細節好多,例如怎樣的檢測人員才被法庭所認可等等,普遍市民都不了解,所以今日裝修佬話你知爛尾單位檢測的多個疑問!

公證行疑問

1. 什麼是公證行?是否叫自己公證行,就是公證行?

是的。公證行名號無限制使用,所以不應該以這三個字去判斷檢測服務的質素。

2. 法庭會參考「公證行報告」嗎?

首先,相關報告我們一般稱為專家證人報告。而法庭關注的不是公證行這標籤,而是專家證人的資格。如果專家證人不具備相關資歷(包括學歷、經驗,或相關專業資格等),便會很大機會受到裁判官或對手的質疑。

【裝修爛尾點算好?】專家顧問教路:爛尾單位檢測的 11 個疑問

檢測人員疑問

1. 專家證人/檢驗人員是否有不同「級數」?

檢驗學會會員、驗樓師、驗樓課程畢業生,這些人士的資格容易在法庭受到法官或對手的質疑;法庭一般會認可對樓宇或建築具資歷的人士,當中包括建築師(Architect)、測量師(Surveyor)或工程師(Engineer)。

2. 工程師、測量師、建築師牌照,與裝修檢驗有相關性嗎?

每一種「師」都有很多範疇,要看裝修爭議涉及什麼事項才能判斷相關性。而如不局限於三師,其實持電牌師傅、持牌水喉匠,以及負責屋宇處強制驗樓範疇的RI資格(registered inspector)與裝修或更為相關,而RI資格是「三師」再進修而考獲的資歷,因此亦屬法庭認可的專家證人資歷。

3. 大部份師傅都沒有三師和RI的資格,他們的檢驗是否不專業?

事實上,並非所有東西都可以和應該透過專業方式進行檢測。前線師傅又叫科文(foreman),在監工和發現問題表徵發揮不可取替的作用。

4. 市民應如何辨識檢驗人員和服務的有效性?

專業性可分為「檢驗資格、檢驗方式、檢驗報告」三方面。市民可以了解上門檢驗的檢驗人員/專家證人(而非負責簽發報告的人員)的資歷,其次是領取相關檢測服務的的報告範本,了解服務的範圍和界線。

檢測報告疑問

1. 檢測報告又是否有不同「級數」?

是的。市面上有些公證行只會告訴你「工程完成度」,又或者生產一些「罐頭報告」──即每一報告的形式和內容都差不多、報告也不是由專家撰寫,專家只負責簽名等等;有些則會由專家全程參與、針對每一報告的特質去研究和撰寫,甚至一併提供問題源頭和解決方法建議等資料。因此,委託檢測時必須了解對方的服務和報告範圍。

【裝修爛尾點算好?】專家顧問教路:爛尾單位檢測的 11 個疑問

檢測過程疑問

1. 舉個例:如裝修工程爛尾,戶主想檢驗目前每項目的完成度,但入牆電線又不容易檢驗其施工質素,這情況有建議的處理方式嗎?

有些項目,即使用再專業的儀器,除非破開該物件,否則難以檢驗,這些情況並不罕見。因此,工程期間的紀錄和驗收,很多時會比事後的檢驗更加可靠。部分項目在合適時候進行拍照紀錄,其有效性亦可以高於事後專業人士的上門檢驗。

2. 滲水的檢驗是否很難進行?

滲水檢驗的難度絕對是「惡名昭彰」的。由於水源可能眾多,專家會從漏水位置、發現時間、漏水頻率和嚴重性,去估計最大可能之漏水源頭,之後進行測試及利用儀器檢定,從而決定該漏水源頭,因此並不是一個簡單的過程。

【裝修爛尾點算好?】專家顧問教路:爛尾單位檢測的 11 個疑問

檢驗報告於法津效力上的疑問

1. 由建築師、測量師、工程師簽發的公證行報告,是否就不會被法庭或對方質疑?

不是的。由相關人士所處理及撰寫的報告,一般會被法庭視為合資格的對口單位,但爭議雙方都可有自己的專家證人。其報告會否被質疑,很視乎報告內容的質素,例如所用的方法是否可靠、相關認可人士有沒有真正上門等等。

2. 檢驗報告不準確,是否可追究檢驗公司?

評審類的報告,會列出以什麼標準及角度去評審該檢驗。由於不同人可以有不同標準,標準也不一定受所有人認同,因此並沒有什麼不準確的報告;而如果是判定問題來源等報告,則好比身體檢查,報告只能呈現出進行檢驗時,憑某一檢驗方法所產生的客觀結果,進而支持某一判定,但該判定未必是絕對的。

(鳴謝:裝修學院樓宇檢驗科專家顧問——趙之斌先生)

裝修爛尾點算好?

【裝修爛尾點算好?】專家顧問教路:爛尾單位檢測的 11 個疑問不幸遇上工程爛尾,其實很難找公司接手,原因是新公司不確定:舊公司是否已同意離場、已完成的施工是否合格、因非常規施工而增加的成本和風險。即使有公司願意承接,亦難保不會因以上因素而導致工程再度爛尾。

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