【村屋指南】村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池

2021年05月24日
0
47
【村屋指南】村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池
住在位處較偏遠地區的村屋,很多大家想之當然以為不用理會的事情,均是要自己「落手落腳」處理。

於村屋居住的確是相對較在多層式住宅居住自由,但凡事都有兩面,相對住在位處已發展地區的多層式住宅,住在位處較偏遠地區的村屋,很多大家想之當然以為不用理會的事情,均是要自己「落手落腳」處理,Squarefoot揀選了6個須要注意的事項,讓有需要人士可以快速了解,已清楚人士亦可温故知新。

滿意紙

若果購買新建村屋,買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住,因為新界小型屋宇一般都是受豁免的,故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過,要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價,相關村屋就不能轉售業權,購買時一定要了解清楚,因為若違反相關建屋條款,最嚴重情況會被收回土地。

上網

有住過村屋的人都會知道,在村屋上網是一個很大的問題,最常遇到的難題是想用的供應商未有覆蓋,而就算有覆蓋,其網速亦有可能未如理想,如一些位於元朗遍遠地區、離市中心有一段距離的村屋,住戶最快就只有30MB的網速可選擇。不過,近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務,想享用相關服務,就要自行向服務供應商查詢。

若果不想麻煩,可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網,但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款,以避免手機費用大增或網速減慢,亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。


由於絶大部份村屋均沒有接駁咸水管,故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水,水費會較普通住宅貴,一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等,視乎使用情況。關於熱水問題,若使用電爐供應熱水,要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐,因為若果在寒冷天氣的日子,儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況,亦不能長時間使用熱水。

村屋通常是一幢3層並使用同一個電錶,但由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費,即是使用得越多就需繳付越多電費,故在可行情況下,應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」),長遠可節省電費。

石油氣

基於很多村屋都是位於較偏遠地區,故絶大部份村屋都沒有煤氣接駁,若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐,通常都要選擇使用罐裝石油氣。要注意,石油氣是需要自行與供應商聯絡以進行安裝及更換,並要留意在家中存放石油氣罐(包括空罐)的數量符合法規,確保其總容量在130升(重量約50公斤)以下,千萬不要把用罄的石油氣罐胡亂棄置或交由廢鐵收集商處理。一個4人家庭,每月石油氣費支出約500元。

化糞池

每幢村屋都有自己的化糞池,以收集村屋內來自廁所、浴缸、企缸、洗手盤、廚房及全部地台去水位的所有排水或污水。同樣是由於絶大部分村屋沒有接駁公用污水渠,住戶要自行處理清潔及保養,而為免出現如淤塞或倒灌入屋等意外,專家建議定期每一至兩年清理一次,每次收費1000元至2000元不等,視乎地區、時間及化糞池大小。


村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池
滿意紙
若果購買新建村屋,有滿意紙就可入住。不過,要留意如擬購買村屋但該村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價,相關村屋就不能轉售業權
上網一些遍遠地區村屋可能只有30MB網速可選擇,不是所有村屋都可使用光纖入屋服務,可使選擇使用手機網絡配路由器讓家中設備上網
日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁均使用食水,水費會較普通住宅貴,一個4人家庭每月水費介乎400元至800元不等,視乎使用情況
由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費,故在可行情況下,應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」),長遠可節省電費
石油氣 絶大部份村屋都沒有煤氣接駁,若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐,通常都要選擇使用石油氣,要自行與供應商聯絡以進行安裝及更換
化糞池
每幢村屋都有自己的化糞池,以收集所有來自住處的排水或污水,由於絶大部分村屋沒有接駁公用污水渠,住戶要自行處理清潔及保養


文章提供:squarefoot.com.hk
squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所!
想緊貼最新樓巿新聞家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook
【村屋指南】村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池
squarefoot.com.hk
61篇