【幫你搵樓】馬鞍山海景盤迎海系列提供1房至4房單位 最平「7球」
2021年06月07日
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恒地、新世界及培新集團合作發展的馬鞍山迎海系列，可算是近十年香港最大的超大型新盤之一，屋苑地盤面積逾100萬方呎，共分5期發展，依次序5期為迎海、迎海．星灣、迎海．星灣御、迎海．駿岸及迎海．御峰，合共有21座住宅大廈，提供3535個單位，屋苑間隔多元化，1至4期戶型函蓋1房至4房間隔，第5期主打戶型為4房雙套及特色單位。第一期迎海是由2012年開始推售，並陸續推出其他期數，到2016年推售最後一期迎海．御峰。
屋苑有1至5房間隔單位供選擇
位於白石烏溪沙路8號的迎海，最大賣點為雙海灣景致，不同期數戶型與呎數不盡相同，非常多元化。第1期的迎海提供1房至4房間隔單位，標準戶實用面積473至985平方呎，屋苑逾半屬2房戶，佔約52.8%。3房單位佔約30%，劃一採用連套房設計，設有少量1房及4房大單位。第2期迎海‧星灣亦提供1房至4房單位，主打2房單位，佔屋苑約58.7%。1房單位為95伙，標準戶實用面積472至569平方呎；3房單位佔約21%，約5%為4房。
美聯馬鞍山分行客戶總監Ray Kong表示，全個屋苑計最受歡迎戶型為2房單位，並可再細分為大、細兩房，分別是實用面積約498平方呎的兩房半(儲物房)戶型，現時「叫價」約870萬元，及實用面積約512平方呎的純2房單位，「叫價」亦是大約870萬元水平。
至於上車盤方面，Ray Kong指就要數屋苑的1房單位，實用面積介乎470至480平方呎，普遍「叫價」都介乎800萬至850萬元，呎價約16250元水平，視乎景觀及層數，並有少量低於800萬元，介乎780萬至790萬元。成交方面，他指以整個屋苑計，最受歡迎的2房單位每月約有15宗成交，所有戶型一起計算，每月成交就超過20宗，平均成交呎價20000元；由於屋苑戶型多元化，整個屋苑的成交呎價約介乎16250至21000元。
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第3期迎海‧星灣御最近港鐵站 僅3分鐘步程
分布於第2期兩旁的第3期迎海‧星灣御，共提供1092個單位，戶型同樣涵蓋1房至4房間隔，惟與第1期同樣主攻中小型間隔的1房及2房單位，其中2房戶型共佔總數約65%，1房戶佔約14%，3房（連套房）及儲物室連廁及4房戶分別佔約5%及11.2%。屋苑各期數中，以迎海‧星灣御最近與港鐵站相連的天橋，住戶步行5至10分鐘即可到達車站。 Ray Kong補充，其實第1期與港鐵站距離亦相當近，與第3期差不多，兩期最受歡迎單位都是實用面積約512平方呎的中型單位。
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第4期迎海‧駿岸提供474伙，標準戶實用面積491至1454平方呎，大部分屬長廳及左右廳設計，主打2房單位，佔約73.2%，項目3房（連套房）及儲物室連廁單位共44伙，佔約10%，4房佔約13.7%。作為項目壓軸的迎海‧御峰，配套與景觀是各期最豪華，共分5座住宅大廈提供176個單位，主打4房至5房單位，標準戶實用面積1632至1929平方呎。
擁63個複式特色單位 面積最大逾3100平方呎
被傳媒稱為全港擁最多天池屋(天台連泳池)的迎海系列，各期都擁有多個特色單位，其中以1期至4期共63個複式單位最有「霸氣」，因該批單位實用面積最細都達到2600平方呎，面積最大超過3100平方呎，屬項目以至區內少見的「巨無霸」單位，頂層複式為32伙，實用面積介乎2709至2913平方呎，半數設有私人泳池。複式戶中有31個為地下及1樓連花園特色單位，實用面積2600至3401平方呎，各連531至1187平方呎花園，並設有獨立車位。
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除了二手盤外，Ray Kong表示，若果現時要買迎海系列中「最豪」單位，亦可以考慮正在放售的全新現樓，全部都是地下連花園的園景特色單位、或頂樓連天台泳池的海景特色單位，實用面積介乎2600至3000平方呎，價錢就介乎5000至6000萬元，其中地下連花園仍有4間，有單位會包括1至2個入則車位，而頂樓連天台泳池則仍有8間。他表示，最豪單位「入場」即供呎價16300元，樓價大約4600萬元，望內園景。
項目會所有50餘項設施 逾90萬呎綠化空間
迎海自設會所，名為Double Club，供5期所有住戶共同使用，會所位於屋苑的第1期與3期之間，分別設於地面、1樓及平台層，會所的室內及露天面積總面就超過14萬平方呎，若果計及項目範圍內約79.5萬平方呎的綠化地帶，整個屋苑的總室內外綠化與及休閒空間，就超過93.5萬平方呎。Double Club提供50多項會所設施，其中包括83米長大型室外泳池、31米室內恒溫泳池、面積約6200平方呎的健身天地，與及多功能運動場等。
鄰近烏溪沙站交通便利 自設商場
屋苑雖然並不是位於港鐵烏溪沙站上蓋，但由車站步行至迎海範圍，步程僅3分鐘，連接的通道為有蓋天橋。烏溪沙站基座公共交通交滙處亦有提供多條巴士及小巴路綫，可前往藍田、葵涌及西貢等地區。最近購物商場為樓高兩層的迎海薈，總面積約10平方萬呎，設超級市場、連鎖咖啡店、零食店及餐廳等，有通道與屋苑連接。如想前往如新港城中心、馬鞍山廣場或新城市廣場等較大型商場，可選擇乘坐港鐵或其他公共交通工具前往。
迎海薈
3月錄得逾24宗二手成交 平均成交呎價17012元
至於屋苑的最新成交與及樓價，以整個迎海系5期作計算，3月份最少錄得24宗二手成交，平均實用呎價約17012元，較 2月時錄得9宗大幅增加，2月的平均實用呎價約為15524元。屋苑現時約有200個放盤，其中約70%是連租約放售，放售單位以2房戶型為主，「叫價」由820萬元起，1房「叫價」由780萬元起，「2房半」單位「叫價」由920萬起，而3房戶及4房戶「叫價」，則分別約1230萬及1850萬起。
近期二手成交的其中一宗是來自第2期迎海‧星灣，21座中層E室，實用面積497平方呎，2房2廳間隔，原「叫價」850萬元，放盤1星期獲買家以848萬承接，實用面積呎價17062元。原業主持貨7年賬面獲利328萬。第3期迎海‧星灣御近期亦錄成交，為16座高層B室，實用面積551平方呎，1房間隔，放盤2個月，獲買家「零議價」1100萬元承接，實用面積呎價19964元。持貨4年的原業主獲利207萬離場。
屋苑3月時亦錄得一宗一手成交，買家向發展商以5200萬元購入迎海‧星灣御一個單位，為23座地下及1樓複式B室，實用面積3114平方呎，及連兩個車位，呎價16699元。
| 迎海系列資料 | ||
|---|---|---|
| 發展商 | 恒地、新世界及培新集團 | |
| 入伙年份 |
2013年開始入伙 | |
| 期數 | 5期 |
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| 座數 |
21座 |
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| 單位 | 3535個 | |
| 戶型 |
函蓋1房至4房間隔 |
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| 實用面積 | 介乎472至約3401平方呎 | |
| 設施 |
自設會所Double Club供5期所有住戶使用，提供50多項會所設施，其中包括83米長大型室外泳池及面積約6200平方呎健身天地等 |
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| 交通 | 由車站步行至迎海範圍，步程僅3分鐘，連接的通道為有蓋天橋。烏溪沙站基座公共交通交滙處亦有提供多條巴士及小巴路綫 |
文章提供：squarefoot.com.hk
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