梗廚變開放式+兩房變一房 暗藏按揭危機

2021年06月14日
0
63
梗廚變開放式+兩房變一房 暗藏按揭危機

梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房,為了令家居更切合住戶的需要及風格,這些室內裝修改動極為普遍,甚至很多人不會察覺這些調動已構成潛在的按揭危機。House730發現近日網上瘋傳一單於2016年發生的事件,一個居屋單位因廚廁改動,令買家最終被銀行拒批按揭,結果要撻大訂離場,損失數十萬元。這個案頓時令不少業主及買家如夢初醒。

好多業主會覺得,買入了單位後,內櫳如何改動純屬個人喜好,只要不影響主力牆和樓宇結構,便可以按個人需要裝修一間Dream House。事實上,今時今日裝修,梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍,不過如果上述間隔改動沒有向屋宇署申請改則,在日後買賣樓宇時,便有機會東窗事發。對業主而言,輕則買家申請不到按揭,影響物業出售機會,重則業主被勒令將單位還原。

單位間隔改動需獲屋宇署批准

可能有人會話,上述事件萬中無一,只因當年該居屋單位售價較市值高出一截,令銀行慎重起見派員驗樓,才會出事,如以市值買賣樓宇,銀行絕少要求驗樓,因當中涉及成本。除非銀行懷疑單位有改建,或物業本身有修葺令需確認是否已處理。
不過,當上述事件在網上廣泛報道後,相信不少買家對這類改則單位將格外留神,因為如因間隔改動令其不能上會,最終買家有機會要撻訂離場。

對於買家而言,若一旦看中心儀單位有間隔改動又沒有入則申請,影響了上會流程,是否可因業主故意隱瞞而取消交易?另外,如銀行要求驗樓,準買家又不想應允,可以怎樣做令交易順利完成?

臨約列明以現狀交收


由於臨時買賣合約一般會列明以現狀交收單位,即指於單位內存在的一切狀況,包括可見或不可見的,買家有責任核對清楚原則,一切照單全收。對於隱藏或看不見的損壞,如業主不知情亦不須負責,知情則須負責。因此,總括而言,買家有責任睇清楚單位實際情況後,覺得無問題才簽臨約,簽訂後即表示接受單位現狀,故不能以業主隱瞞為理由而終於交易。
 
Hosue730指若買家不幸如個案主人翁被銀行要求驗樓,可考慮多找數間銀行申請按揭,基於各銀行樓按處理方式各異,其實亦有機會找到銀行批核,不用急於撻訂離場。


House730搵樓大本營 - 香港新一代搵樓平台,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,配合VR及全港首創AI裝修,有助用戶找到心水樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆方便。


House730 Facebook專頁 : https://www.facebook.com/house730
本文章內容及圖片均由本專欄作者提供及上載,並不代表本公司立場,如有任何版權問題,請與本公司聯絡。
梗廚變開放式+兩房變一房 暗藏按揭危機
House730
61篇