剛轉工能否申請按揭？4大條件更易批
2021年06月29日
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剛剛轉工能否申請按揭？任職保險公司客戶服務部的Bonnie最近成功轉新工，而且剛完成3個月的試用期。由於工資收入有增長，又見到心儀單位減價放盤，考慮由租樓變成自住上車。然而，Bonnie聽聞剛轉工不久難以申請按揭，擔心最終無法上會。事實上，銀行對於剛轉工人士的批核的確較為仔細，但只要符合以下4大情況，銀行仍會歡迎其按揭申請。
1. 新公司為大型企業或政府部門
銀行批核剛轉職人士按揭申請時，會考慮新公司是否穩重可靠，如果屬於政府部門或大型企業，接受程度會較高，但如果屬於小型公司，連官方網頁也欠奉，按揭批核便會遇上較大挑戰。另外，如果屬於同類行業轉職，銀行會再加分。由於Bonnie由保險公司A「跳槽」至保險公司B，新公司知名度高，在全球有經營業務，加上為香港上市公司，銀行便較願意接受其按揭申請。
2. 通過3個月試用期
申請人如果剛入新公司，尚未通過3個月試用期，銀行基於風險控制，擔心申請人還款能力，批核較為審慎，置業始終是長遠計劃，可等待在試用期後才正式申請按揭。由於Bonnie已經成功通過試用期，有公司證明書在手，列明已聘請她為長期員工，能增加銀行對申請人的信心。
3. 入息自動轉帳過數
現時公司出糧有不少方法，包括自動轉帳、支票出糧或直接發放現金，如果申請人以自動轉帳受薪，會較為優勝。一般大型公司會使用自動轉帳出糧，銀行月結單能清晰顯示薪金的項目，讓銀行知道按揭借款人有穩定收入，具備充足的負擔能力償還供款。由於Bonnie任職的保險公司以自動轉帳形式發放薪金，故較容易獲得銀行接納按揭申請。
4. 充足文件證明
受薪人士申請按揭除了需要帶備香港身份證、物業買賣合約及最近3個月內發出的住址證明，工作及入息證明需要帶備3個月糧單及僱主聘用文件。為了增加銀行接受程度，我們建議可額外提交舊公司的收入證明及稅單等，增加銀行批核按揭的信心。由於Bonnie已過3個月試用期，有足夠新公司糧單在手，又有妥善保存前公司的入息文件，按揭批核機會自然更高。
經絡集團(香港)有限公司
經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
