置業新手申請按揭常見3大障礙 按揭轉介公司如何幫手？
2021年07月06日
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上車人士其中一個最大煩惱是要預算首期資金，但相對於私人貸款，申請按揭步驟較為繁複，除了申請人的財務背景，物業質素及環球金融狀況同樣影響獲批的按揭貸款額，導致申請按揭時經常遇上3大障礙，按揭轉介公司作為按揭申請人及財務機構之間的橋樑，能夠幫助化解置業人士按揭重重難關。
障礙1：難搵熟悉按揭職員
不少買樓人士首次申請按揭時，以為像申請定期存款或購買基金一樣，隨便入任何銀行分行均可以有職員處理。但其實每間銀行均設有按揭貸款部，專責為客戶提供按揭申請及批核，並非每間分行均設有按揭部職員當值，只有個別分行才會提供按揭申請服務。
解決方案：專業按揭轉介公司能直接聯絡銀行按揭部職員，避免置業人士申請按揭時摸錯門釘，並為買家提供一站式服務，為置業人士提供初步財務評估。
障礙2：每間銀行按揭要求不一
每間銀行根據內部風險控制、生意策略及盈利等因素，決定批核按揭的準則，一般情況下按揭貸款額越高，按揭利率越好。但個別銀行對按揭保險的申請較為保守，有銀行又不做唐樓或村屋按揭。由於每間銀行取態各有不同，新手申請按揭難免會無所適從，搵錯最適合的銀行。如果想知道哪間銀行批出的按揭服務最適合自己的條件，便要逐一查詢，浪費不少時間。
解決方案：專業按揭轉介公司會與各銀行保持緊密聯繫，知道最新的按揭計劃，緊貼市場。置業人士只要提供個人入息及物業資料，按揭專員便能介紹最適合自己的按揭計劃。
障礙3：估價不似預期
銀行的物業估價會影響最終批出的按揭貸款額，由於每間銀行會委託各自合作的測量師行為物業估價，因此每間銀行最終的估價會出現差別，有機會相差數十萬。作為置業新手實在難以知道哪間銀行的估價較為保守，哪一間較為寬鬆。如果不慎找上一個估價相當保守的銀行，分分鐘會導致獲批的貸款少一大截，需要家人財政支援或循其他方法填補差額。
解決方案：專業按揭轉介公司為客戶了解不同銀行的估價取態，作為申請按揭人士及銀行之間的橋樑，按揭專員會為置業人士選取最適合的銀行，讓申請人以最舒適程度上會。
市場上按揭轉介公司五花八門，最近新聞更有出現一些騙徒訛稱自己為按揭中介，究竟申請按揭時，如何選擇誠實可靠的按揭中介公司？首先，正統的按揭轉介公司不會向客人收取佣金，只會向銀行收取；第二，可靠的按揭轉介公司不但有公司註冊、有健全的公司地址及電話，職員更會致力保障客戶私隱，讓大家安心申請按揭。
