350多呎一房戶 雞肋儲物房食之無味
2021年11月08日
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講起儲物房，通常會設在接近千平方呎的大宅，鮮有於實用面積僅350多平方呎的斗室之內，劃出一個儲物房放雜物那樣「奢侈」。然而，今次的世界奇則，正是在一房單位內多建一個儲物房，所在位置更是令人食之無味棄之可惜。
位處港鐵香港大學站旁的半新盤翰林峰，擁鐵路盤地利，區內配套設施齊備，旁邊更為市政大廈、圖書館及街市。該盤分成四座，提供645個單位，但各座互相打通，基本上每層八部升降機，供22個單位使用。
翰林峰提供多元化單位供選擇，實用面積由174至1,258平方呎不等，今次的雞肋儲物房則位處3座E室及5座的F室，兩者均為實用面積逾300平方呎的一房單位。
儲物房與睡房中間夾住一個洗手間，不能簡單地拆牆，將儲物房與睡房合併來提升實用性。
以5座F室為例，實用面積358平方呎，推開大門右邊已是開放式廚房，轉左手邊即為長方形客飯廳，盡頭則為露台。與客飯廳平排的右邊位置，分別是儲物房、洗手間及睡房，當中儲物房佔地約19平方呎，而睡房則約51平方呎，可見儲物房所佔空間超過睡房的三分之一。
另一個讓儲物房難以提升實用性的原因，是它與睡房中間夾住一個洗手間，不能簡單地拆牆，將儲物房與睡房合併。唯一方法，是將儲物房房門移走，令該房融入客廳一部分，令客飯廳變成L形，不過是否實用則見仁見智。
以翰林峰實用呎價約28,423元計，意味儲物房市值約54萬元。
在翰林峰四座物業中，只有上述兩個單位出現這個神奇的儲物房，其他一房單位均開則正常。由於物業毗鄰港鐵香港大學站，加上身處11校網，故作價不菲。參考該物業實用呎價約28,423元，意味儲物房市值約54萬元，以上述5座F室為例，市值已達千萬元。
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本文章內容及圖片均由本專欄作者提供及上載，並不代表本公司立場，如有任何版權問題，請與本公司聯絡。
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